Willkommen bei Ihrem Investment, das mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Eleganz Ihre Erwartungen erfüllen wird. Dieses Domizil wurde 2001 mit Hingabe restauriert, die Heizung erneuert, die Bäder saniert, die Fassade gedämmt, die Fenster ausgetauscht und durch eine attraktive Dachgeschosswohnung bereichert, wodurch es zu einem Paradebeispiel für Wohnkultur avanciert ist, die Tradition und Innovation vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von 581 Quadratmetern gelegen, entfaltet sich eine Wohnfläche von 234 Quadratmetern, ergänzt durch 73 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit zeichnet sich durch weitläufige Wohnküchen aus, die als pulsierende Herzen des Hauses fungieren und den idealen Rahmen für das gesellige Beisammensein bieten. Die Bäder, jeweils mit Tageslicht und Badewanne, sind als private Rückzugsorte konzipiert, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die intelligent konzipierten Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Raum für persönliche Entfaltung und sind ein Garant für ein gehobenes Wohngefühl. Die ausladenden Südbalkone und der liebevoll gestaltete Garten sind Oasen der Ruhe und bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Anwesens spiegelt unseren Anspruch an Qualität und Komfort wider: Eine effiziente Dämmung von Fassade und Dach sorgt für ein optimales Energieprofil, während edle Parkettböden und ausgewählte Fliesenbeläge das Ambiente abrunden. Zwei abschließbare Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Komfort dieses Angebots.
Das Angebot zum Erwerb der drei Wohnungen, einzeln oder als Gesamtensemble für 1.364.000 Euro, stellt eine Investition für die Zukunft dar.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles zu überzeugen.
Selbst einziehen – von Mieteinnahmen profitieren: 3-Familienhaus mit Mehrwert
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ID
ME401
Goethestraße 14
Fürstenfeldbruck
Merkmale
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Mehrfamilienhaus
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581 m² Grundstrücksgrösse
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233.96 m² Wohnbereich
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9 Zimmer
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3 Badezimmer
Energieausweis
-
Energielabel i
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung einer mittleren Stadt, Ihre Nähe zu zentralen Punkten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus.
Die Lage ist besonders günstig für junge Familien, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Die Pestalozzi-Schule und die Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord sind innerhalb von maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Für jüngere Kinder stehen der Kindergarten "Die Feldmäuse" sowie die AWO-Kindertagesstätte Sonnenschein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Alltag für Eltern erleichtert.
In puncto medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen, darunter Dr. Kern und Dr. Bartelheimer, ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Gesundheitssektor ist insgesamt stark vertreten, was ein zusätzliches Plus für die Bewohner darstellt.
Die Verkehrsanbindung kann als äußerst effizient beschrieben werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt, was den Bewohnern eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass Reisen mit dem eigenen Fahrzeug bequem ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt sowie andere Shopping-Gelegenheiten sind innerhalb eines kurzen Spaziergangs von weniger als zehn Minuten erreichbar. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität, die durch die direkte Verfügbarkeit von Gütern des täglichen Bedarfs geboten wird.
Die Gegend ist demografisch vielseitig und zeigt eine ausgewogene Altersverteilung, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Die ruhige und gepflegte Straße, in der die Immobilie liegt, fügt sich harmonisch in das städtische Gesamtbild ein und verspricht ein angenehmes Wohnambiente.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Lage ist besonders günstig für junge Familien, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Die Pestalozzi-Schule und die Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord sind innerhalb von maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Für jüngere Kinder stehen der Kindergarten "Die Feldmäuse" sowie die AWO-Kindertagesstätte Sonnenschein in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Alltag für Eltern erleichtert.
In puncto medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen, darunter Dr. Kern und Dr. Bartelheimer, ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Gesundheitssektor ist insgesamt stark vertreten, was ein zusätzliches Plus für die Bewohner darstellt.
Die Verkehrsanbindung kann als äußerst effizient beschrieben werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt, was den Bewohnern eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass Reisen mit dem eigenen Fahrzeug bequem ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 50 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt sowie andere Shopping-Gelegenheiten sind innerhalb eines kurzen Spaziergangs von weniger als zehn Minuten erreichbar. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität, die durch die direkte Verfügbarkeit von Gütern des täglichen Bedarfs geboten wird.
Die Gegend ist demografisch vielseitig und zeigt eine ausgewogene Altersverteilung, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Die ruhige und gepflegte Straße, in der die Immobilie liegt, fügt sich harmonisch in das städtische Gesamtbild ein und verspricht ein angenehmes Wohnambiente.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrem Investment, das mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Eleganz Ihre Erwartungen erfüllen wird. Dieses Domizil wurde 2001 mit Hingabe restauriert, die Heizung erneuert, die Bäder saniert, die Fassade gedämmt, die Fenster ausgetauscht und durch eine attraktive Dachgeschosswohnung bereichert, wodurch es zu einem Paradebeispiel für Wohnkultur avanciert ist, die Tradition und Innovation vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von 581 Quadratmetern gelegen, entfaltet sich eine Wohnfläche von 234 Quadratmetern, ergänzt durch 73 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit zeichnet sich durch weitläufige Wohnküchen aus, die als pulsierende Herzen des Hauses fungieren und den idealen Rahmen für das gesellige Beisammensein bieten. Die Bäder, jeweils mit Tageslicht und Badewanne, sind als private Rückzugsorte konzipiert, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die intelligent konzipierten Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Raum für persönliche Entfaltung und sind ein Garant für ein gehobenes Wohngefühl. Die ausladenden Südbalkone und der liebevoll gestaltete Garten sind Oasen der Ruhe und bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Anwesens spiegelt unseren Anspruch an Qualität und Komfort wider: Eine effiziente Dämmung von Fassade und Dach sorgt für ein optimales Energieprofil, während edle Parkettböden und ausgewählte Fliesenbeläge das Ambiente abrunden. Zwei abschließbare Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Komfort dieses Angebots.
Das Angebot zum Erwerb der drei Wohnungen, einzeln oder als Gesamtensemble für 1.364.000 Euro, stellt eine Investition für die Zukunft dar.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles zu überzeugen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 581 Quadratmetern gelegen, entfaltet sich eine Wohnfläche von 234 Quadratmetern, ergänzt durch 73 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit zeichnet sich durch weitläufige Wohnküchen aus, die als pulsierende Herzen des Hauses fungieren und den idealen Rahmen für das gesellige Beisammensein bieten. Die Bäder, jeweils mit Tageslicht und Badewanne, sind als private Rückzugsorte konzipiert, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die intelligent konzipierten Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Raum für persönliche Entfaltung und sind ein Garant für ein gehobenes Wohngefühl. Die ausladenden Südbalkone und der liebevoll gestaltete Garten sind Oasen der Ruhe und bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Anwesens spiegelt unseren Anspruch an Qualität und Komfort wider: Eine effiziente Dämmung von Fassade und Dach sorgt für ein optimales Energieprofil, während edle Parkettböden und ausgewählte Fliesenbeläge das Ambiente abrunden. Zwei abschließbare Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Komfort dieses Angebots.
Das Angebot zum Erwerb der drei Wohnungen, einzeln oder als Gesamtensemble für 1.364.000 Euro, stellt eine Investition für die Zukunft dar.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Wohnensembles zu überzeugen.
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Mehrfamilienhaus
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581 m² Grundstrücksgrösse
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233.96 m² Wohnbereich
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9 Zimmer
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3 Badezimmer
Entdecken Sie exklusives Wohnen: Ein architektonisches Meisterwerk, das sich durch seine solide Bauweise und seinen hervorragenden Zustand auszeichnet. Remax Prime präsentiert Ihnen stolz dieses freistehende Dreifamilienhaus, das mit seiner Qualität und Langlebigkeit überzeugt und Ihnen eine Investition mit Weitblick verspricht.
Die Highlights des Anwesens umfassen:
+ Eine beeindruckende Wohnfläche von circa 234 Quadratmetern, die großzügigen Lebensraum für individuelle Wohnkonzepte bietet.
+ Ein weitläufiges Grundstück von circa 581 Quadratmetern, das Freiraum für Kreativität und Gestaltung lässt.
+ Ein exzellenter Erhaltungszustand, der die Wertbeständigkeit Ihres neuen Eigentums unterstreicht.
+ Eine Fassadendämmung, die energetische Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
+ Ein isoliertes Dach, das für ein optimales Raumklima und reduzierte Heizkosten sorgt.
+ Elegante Parkettböden, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
+ Ausgewählte Bereiche mit Fliesen, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.
+ Großzügige Süd-Balkone, die zum Entspannen in der Morgensonne einladen.
+ Ein idyllischer Garten, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient.
+ Zwei abschließbare Garagen, die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten.
+ Ein separater Waschraum im Untergeschoss mit privaten Anschlüssen, der Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet.
Mit diesem Immobilienangebot sichern Sie sich nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern auch eine sorgfältig geprüfte und zukunftssichere Kapitalanlage.
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Die Highlights des Anwesens umfassen:
+ Eine beeindruckende Wohnfläche von circa 234 Quadratmetern, die großzügigen Lebensraum für individuelle Wohnkonzepte bietet.
+ Ein weitläufiges Grundstück von circa 581 Quadratmetern, das Freiraum für Kreativität und Gestaltung lässt.
+ Ein exzellenter Erhaltungszustand, der die Wertbeständigkeit Ihres neuen Eigentums unterstreicht.
+ Eine Fassadendämmung, die energetische Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
+ Ein isoliertes Dach, das für ein optimales Raumklima und reduzierte Heizkosten sorgt.
+ Elegante Parkettböden, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
+ Ausgewählte Bereiche mit Fliesen, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.
+ Großzügige Süd-Balkone, die zum Entspannen in der Morgensonne einladen.
+ Ein idyllischer Garten, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient.
+ Zwei abschließbare Garagen, die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten.
+ Ein separater Waschraum im Untergeschoss mit privaten Anschlüssen, der Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet.
Mit diesem Immobilienangebot sichern Sie sich nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern auch eine sorgfältig geprüfte und zukunftssichere Kapitalanlage.
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: ohne weitere Käuferprovision
Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut und im Jahr 2001 aufgestockt und saniert worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Exposé Stand: 01.05.2025 - Änderungen vorbehalten
Maklercourtage: ohne weitere Käuferprovision
Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut und im Jahr 2001 aufgestockt und saniert worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Exposé Stand: 01.05.2025 - Änderungen vorbehalten
Kontaktieren Sie RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Um Goethestraße 14
Markus Ebner
