Menterschwaige'de özel bahçeli daire
Sofistike yaşam kültürünün doğal güzelliklerle buluştuğu bir yere hoş geldiniz. Bu şık bahçe dairesi, sofistike mimariyi en üst düzey yaşam konforuyla birleştiriyor - huzur, ayrıcalık ve birinci sınıf bir konuma değer veren herkes için ideal.
Münih'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde yer alan, villalar, olgun ağaçlar ve Isar nehri ile çevrili bu ev, şehir merkezine hızlı erişim ile doğaya yakın bir yaşam sunmaktadır.
En üst düzeyde yaşam konforu
Tavandan tabana pencereler geniş oturma odasını ışıkla doldurur ve güneye bakan terasa açılır - açık havada dinlendirici saatler için mükemmeldir. Açık plan mutfak, estetiği işlevsellikle birleştirir ve sabah güneşinin ve uzun bir kahvaltının tadını çıkarabileceğiniz doğuya bakan terasa erişim sunar.
Doğuya bakan terasa kendi teras erişimi de bulunan yatak odası gerçek bir sakinlik vahasıdır. Zarif banyoda şık bir küvet ve yüksek kaliteli armatürler bulunmaktadır.
Çok yönlü kullanım ve özel bahçe idili
Bodrum katında yer alan ve kendi duş odasına sahip olan hobi odası, misafir odası, ev ofisi veya fitness alanı olarak idealdir. Özel bahçe kullanım hakkı size şehrin merkezinde yeşil bir vaha sunmaktadır.
Yeraltı otoparkı ek kolaylık sağlamaktadır.
Nadirlik değerine sahip konum
Menterschwaige, Isar'ın yüksek kıyılarında ayrıcalıklı bir yaşam anlamına gelmektedir. Yürüyüşler, bisiklet turları veya bira bahçesini ziyaret - burada Münih'in en iyi taraflarının tadını çıkarabilirsiniz.
Konum, mimari ve bahçenin bu eşsiz kombinasyonu daireyi nadir bir daire haline getirmektedir. En üst düzeyde yaşamayı deneyimleyin!
Bir ev gibi yaşayın: bahçeli, ekstra banyolu ve hobi odalı maisonette - ev sahibi olmak veya yatırım yapmak için!
Tüm fotoğrafları göster
İD
dk932
81545
München / Harlaching
Özellikler
-
77.66 m² yaşanabilir yüzey
-
2 zeminler
-
2 Odalar
-
1985 inşaat yılı
Enerji sertifikası
-
enerji etiketi i
Çevre
Defreggerstrasse, Münih'in en güzel yerleşim bölgelerinden biri olan seçkin Menterschwaige'de yer almaktadır. Bu aranan konum, sessiz, yeşil çevresi ve şehre mükemmel bağlantıları ile karakterize edilir. Yaşlı ağaçlar, büyüleyici villalar ve şık konut binalarıyla çevrili bu bölgede, Münih'te rakipsiz bir yaşam kalitesinin keyfini çıkarabilirsiniz.
Isar nehrine ve geniş Perlacher Forst ormanına yakınlığı, bu mahalleyi doğa severler ve aktif insanlar için bir cennet haline getirmektedir. İster Isar nehri kıyısında yürüyün, ister pastoral çayırlarda bisiklet sürün ya da ormanda koşu yapın - burada rahatlama hemen kapınızın önünde başlar. Rahat bir bira bahçesi de dahil olmak üzere çevredeki restoranlar, sizi açık havada sosyal saatler geçirmeye ve bölgesel spesiyalitelerin tadını çıkarmaya davet ediyor. Aynı zamanda, Menterschwaige mükemmel bir altyapı sunmaktadır: alışveriş tesisleri, doktorlar ve okullar hemen yakınınızdadır ve günlük yaşamı kolaylaştırır.
Sessiz ve doğal çevreye rağmen, ister arabayla ister toplu taşıma araçlarıyla Münih şehir merkezine sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Bu da şehir yaşamı ile doğaya yakın yaşam arasında mükemmel bir denge kurduğunuz anlamına gelmektedir.
Menterschwaige sadece bir yerleşim bölgesi değil, bir yaşam biçimidir. Burada yaşayanlar, Münih'in en seçkin mahallelerinden birinde en yüksek yaşam kalitesinin keyfini çıkarmaktadır.
Isar nehrine ve geniş Perlacher Forst ormanına yakınlığı, bu mahalleyi doğa severler ve aktif insanlar için bir cennet haline getirmektedir. İster Isar nehri kıyısında yürüyün, ister pastoral çayırlarda bisiklet sürün ya da ormanda koşu yapın - burada rahatlama hemen kapınızın önünde başlar. Rahat bir bira bahçesi de dahil olmak üzere çevredeki restoranlar, sizi açık havada sosyal saatler geçirmeye ve bölgesel spesiyalitelerin tadını çıkarmaya davet ediyor. Aynı zamanda, Menterschwaige mükemmel bir altyapı sunmaktadır: alışveriş tesisleri, doktorlar ve okullar hemen yakınınızdadır ve günlük yaşamı kolaylaştırır.
Sessiz ve doğal çevreye rağmen, ister arabayla ister toplu taşıma araçlarıyla Münih şehir merkezine sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Bu da şehir yaşamı ile doğaya yakın yaşam arasında mükemmel bir denge kurduğunuz anlamına gelmektedir.
Menterschwaige sadece bir yerleşim bölgesi değil, bir yaşam biçimidir. Burada yaşayanlar, Münih'in en seçkin mahallelerinden birinde en yüksek yaşam kalitesinin keyfini çıkarmaktadır.
Tanım
Menterschwaige'de özel bahçeli daire
Sofistike yaşam kültürünün doğal güzelliklerle buluştuğu bir yere hoş geldiniz. Bu şık bahçe dairesi, sofistike mimariyi en üst düzey yaşam konforuyla birleştiriyor - huzur, ayrıcalık ve birinci sınıf bir konuma değer veren herkes için ideal.
Münih'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde yer alan, villalar, olgun ağaçlar ve Isar nehri ile çevrili bu ev, şehir merkezine hızlı erişim ile doğaya yakın bir yaşam sunmaktadır.
En üst düzeyde yaşam konforu
Tavandan tabana pencereler geniş oturma odasını ışıkla doldurur ve güneye bakan terasa açılır - açık havada dinlendirici saatler için mükemmeldir. Açık plan mutfak, estetiği işlevsellikle birleştirir ve sabah güneşinin ve uzun bir kahvaltının tadını çıkarabileceğiniz doğuya bakan terasa erişim sunar.
Doğuya bakan terasa kendi teras erişimi de bulunan yatak odası gerçek bir sakinlik vahasıdır. Zarif banyoda şık bir küvet ve yüksek kaliteli armatürler bulunmaktadır.
Çok yönlü kullanım ve özel bahçe idili
Bodrum katında yer alan ve kendi duş odasına sahip olan hobi odası, misafir odası, ev ofisi veya fitness alanı olarak idealdir. Özel bahçe kullanım hakkı size şehrin merkezinde yeşil bir vaha sunmaktadır.
Yeraltı otoparkı ek kolaylık sağlamaktadır.
Nadirlik değerine sahip konum
Menterschwaige, Isar'ın yüksek kıyılarında ayrıcalıklı bir yaşam anlamına gelmektedir. Yürüyüşler, bisiklet turları veya bira bahçesini ziyaret - burada Münih'in en iyi taraflarının tadını çıkarabilirsiniz.
Konum, mimari ve bahçenin bu eşsiz kombinasyonu daireyi nadir bir daire haline getirmektedir. En üst düzeyde yaşamayı deneyimleyin!
Sofistike yaşam kültürünün doğal güzelliklerle buluştuğu bir yere hoş geldiniz. Bu şık bahçe dairesi, sofistike mimariyi en üst düzey yaşam konforuyla birleştiriyor - huzur, ayrıcalık ve birinci sınıf bir konuma değer veren herkes için ideal.
Münih'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde yer alan, villalar, olgun ağaçlar ve Isar nehri ile çevrili bu ev, şehir merkezine hızlı erişim ile doğaya yakın bir yaşam sunmaktadır.
En üst düzeyde yaşam konforu
Tavandan tabana pencereler geniş oturma odasını ışıkla doldurur ve güneye bakan terasa açılır - açık havada dinlendirici saatler için mükemmeldir. Açık plan mutfak, estetiği işlevsellikle birleştirir ve sabah güneşinin ve uzun bir kahvaltının tadını çıkarabileceğiniz doğuya bakan terasa erişim sunar.
Doğuya bakan terasa kendi teras erişimi de bulunan yatak odası gerçek bir sakinlik vahasıdır. Zarif banyoda şık bir küvet ve yüksek kaliteli armatürler bulunmaktadır.
Çok yönlü kullanım ve özel bahçe idili
Bodrum katında yer alan ve kendi duş odasına sahip olan hobi odası, misafir odası, ev ofisi veya fitness alanı olarak idealdir. Özel bahçe kullanım hakkı size şehrin merkezinde yeşil bir vaha sunmaktadır.
Yeraltı otoparkı ek kolaylık sağlamaktadır.
Nadirlik değerine sahip konum
Menterschwaige, Isar'ın yüksek kıyılarında ayrıcalıklı bir yaşam anlamına gelmektedir. Yürüyüşler, bisiklet turları veya bira bahçesini ziyaret - burada Münih'in en iyi taraflarının tadını çıkarabilirsiniz.
Konum, mimari ve bahçenin bu eşsiz kombinasyonu daireyi nadir bir daire haline getirmektedir. En üst düzeyde yaşamayı deneyimleyin!
-
77.66 m² yaşanabilir yüzey
-
2 zeminler
-
2 Odalar
-
1985 inşaat yılı
İlham veren bir yaşam konsepti:
Ferah, ışık alan odalar: tavandan tabana pencerelere sahip zarif oturma odası aydınlık, samimi bir atmosfer yaratır ve muhteşem bir kırsal manzaraya açılır. Elektrikli panjurlar tek bir düğmeye dokunarak konfor ve mahremiyet sağlar.
Güneye bakan teras - gün ortasından akşama kadar güneş: Geniş terasınızda dinlendirici saatlerin tadını çıkarın ve doğayı tam bir mahremiyet içinde yaşayın.
Mutfak: Açık plan mutfak, yaşam alanıyla uyumlu bir şekilde harmanlanır ve modern, davetkar bir atmosfer sunar. İyi düşünülmüş tasarım ve bahçe manzarası, burayı birlikte yemek pişirmek ve anların tadını çıkarmak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Doğuya bakan özel teraslı yatak odası: Sabah güneşinin sizi uyandırmasına izin verin ve Menterschwaige'nin huzurlu sakinliğinin tadını çıkarın. Burada da elektrikli panjurlar ek konfor sağlar.
Zamansız şıklıktaki banyo: Yüksek standartlarda döşenmiş, küvet ve zarif armatürlerle donatılmış, içinde kendinizi iyi hissedeceğiniz bir banyo.
Ebeveyn banyolu hobi odası: Bodrum katındaki çok yönlü oda, ev ofisi, fitness alanı veya şık bir misafir odası olarak mükemmeldir. Bitişikteki duş odası ek konfor sağlar.
Size özel bahçe - Münih'in merkezinde doğal bir cennet: Daire, sevgiyle düzenlenmiş bir bahçe için özel bir kullanım hakkına sahiptir. İster dinlenmek için, ister rahat yaz akşamları için veya sevdikleriniz için yeşil bir cennet olarak - bu özel açık alan gerçek bir nadirliktir.
Maksimum yaşam konforu: Daire, her mevsim rahat bir yaşam deneyimi için hem zemin katta hem de bodrumda hoş bir yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır.
Kullanışlı park yeri: Yeraltı otoparkındaki park yeri size güvenli bir park yeri sunar.
Münih'teki gayrimenkuller arasında bir mücevher
Bahçeli daireler geleneksel dairelerden çok daha fazlasıdır - yaşam kalitesi ve yaşam açısından benzersiz bir katma değer sunarlar. Ne yazık ki, emlak portallarında genellikle normal dairelerle karşılaştırılırlar, bu da bu mülkün özel karakterinin hakkını vermez.
Satın alma fiyatının listesi:
Emlak portalları neden genellikle değeri yanlış beyan eder? Emlak portalları, genel piyasa verilerine dayanarak metrekare başına ortalama fiyatları hesaplar. Ancak bu hesaplamalar, özel kullanım hakkına sahip geniş bir bahçe alanı veya yer altı park alanı gibi bir mülkün değerini artıran belirli mülk özelliklerini dikkate almaz.
Bahçe payı olan bir dairenin bu tür ekstraları olmayan bir daire ile karşılaştırılması gerçek değerin çarpıtılmasına yol açmaktadır. Bu nedenle, bireysel olarak hesaplanan 829.000 € tutarındaki satın alma fiyatı, bu mülkün özel niteliklerini doğru bir şekilde fiyatlandırdığı için gerçekçi ve adildir.
Hesaplama, sertifikalı bir uzman tarafından yapılan profesyonel bir değerlemeye dayanmaktadır ve üç ana bileşenden oluşmaktadır:
Dairenin kendisi: 632.000 € - yüksek kaliteli, şık ve en iyi şekilde tasarlanmıştır.
Yeraltı otoparkı: 20.000 Euro - rahat ve güvenli park yeri.
Bahçe için özel kullanım hakkı: 177.000 Euro - katma değerli özel bir açık alan.
Toplam satın alma fiyatı: 829.000 Euro.
Daire, 632.000,00 Euro satın alma fiyatı + 177.000 Euro bahçe için özel kullanım hakkı (yeraltı park alanı seçeneği dahil) karşılığında mevcuttur. Elbette, daireye ek olarak yeraltı park alanını satın almak isteyip istemediğinize kendiniz karar verebilirsiniz.
(632.000,00 Euro daire + 177.000 Euro özel bahçe kullanım hakkı + 20.000,00 Euro park yeri = 829.000,00 Euro toplam satın alma fiyatı).
Daha fazla bilgi için lütfen tam teşhiri isteyiniz.
Ferah, ışık alan odalar: tavandan tabana pencerelere sahip zarif oturma odası aydınlık, samimi bir atmosfer yaratır ve muhteşem bir kırsal manzaraya açılır. Elektrikli panjurlar tek bir düğmeye dokunarak konfor ve mahremiyet sağlar.
Güneye bakan teras - gün ortasından akşama kadar güneş: Geniş terasınızda dinlendirici saatlerin tadını çıkarın ve doğayı tam bir mahremiyet içinde yaşayın.
Mutfak: Açık plan mutfak, yaşam alanıyla uyumlu bir şekilde harmanlanır ve modern, davetkar bir atmosfer sunar. İyi düşünülmüş tasarım ve bahçe manzarası, burayı birlikte yemek pişirmek ve anların tadını çıkarmak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Doğuya bakan özel teraslı yatak odası: Sabah güneşinin sizi uyandırmasına izin verin ve Menterschwaige'nin huzurlu sakinliğinin tadını çıkarın. Burada da elektrikli panjurlar ek konfor sağlar.
Zamansız şıklıktaki banyo: Yüksek standartlarda döşenmiş, küvet ve zarif armatürlerle donatılmış, içinde kendinizi iyi hissedeceğiniz bir banyo.
Ebeveyn banyolu hobi odası: Bodrum katındaki çok yönlü oda, ev ofisi, fitness alanı veya şık bir misafir odası olarak mükemmeldir. Bitişikteki duş odası ek konfor sağlar.
Size özel bahçe - Münih'in merkezinde doğal bir cennet: Daire, sevgiyle düzenlenmiş bir bahçe için özel bir kullanım hakkına sahiptir. İster dinlenmek için, ister rahat yaz akşamları için veya sevdikleriniz için yeşil bir cennet olarak - bu özel açık alan gerçek bir nadirliktir.
Maksimum yaşam konforu: Daire, her mevsim rahat bir yaşam deneyimi için hem zemin katta hem de bodrumda hoş bir yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır.
Kullanışlı park yeri: Yeraltı otoparkındaki park yeri size güvenli bir park yeri sunar.
Münih'teki gayrimenkuller arasında bir mücevher
Bahçeli daireler geleneksel dairelerden çok daha fazlasıdır - yaşam kalitesi ve yaşam açısından benzersiz bir katma değer sunarlar. Ne yazık ki, emlak portallarında genellikle normal dairelerle karşılaştırılırlar, bu da bu mülkün özel karakterinin hakkını vermez.
Satın alma fiyatının listesi:
Emlak portalları neden genellikle değeri yanlış beyan eder? Emlak portalları, genel piyasa verilerine dayanarak metrekare başına ortalama fiyatları hesaplar. Ancak bu hesaplamalar, özel kullanım hakkına sahip geniş bir bahçe alanı veya yer altı park alanı gibi bir mülkün değerini artıran belirli mülk özelliklerini dikkate almaz.
Bahçe payı olan bir dairenin bu tür ekstraları olmayan bir daire ile karşılaştırılması gerçek değerin çarpıtılmasına yol açmaktadır. Bu nedenle, bireysel olarak hesaplanan 829.000 € tutarındaki satın alma fiyatı, bu mülkün özel niteliklerini doğru bir şekilde fiyatlandırdığı için gerçekçi ve adildir.
Hesaplama, sertifikalı bir uzman tarafından yapılan profesyonel bir değerlemeye dayanmaktadır ve üç ana bileşenden oluşmaktadır:
Dairenin kendisi: 632.000 € - yüksek kaliteli, şık ve en iyi şekilde tasarlanmıştır.
Yeraltı otoparkı: 20.000 Euro - rahat ve güvenli park yeri.
Bahçe için özel kullanım hakkı: 177.000 Euro - katma değerli özel bir açık alan.
Toplam satın alma fiyatı: 829.000 Euro.
Daire, 632.000,00 Euro satın alma fiyatı + 177.000 Euro bahçe için özel kullanım hakkı (yeraltı park alanı seçeneği dahil) karşılığında mevcuttur. Elbette, daireye ek olarak yeraltı park alanını satın almak isteyip istemediğinize kendiniz karar verebilirsiniz.
(632.000,00 Euro daire + 177.000 Euro özel bahçe kullanım hakkı + 20.000,00 Euro park yeri = 829.000,00 Euro toplam satın alma fiyatı).
Daha fazla bilgi için lütfen tam teşhiri isteyiniz.
Yasal uyarı:
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Emlakçı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. Satıcı, § 656d BGB uyarınca alıcıya KDV dahil azami %2,98 oranında bir komisyon aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasını kabul ettiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Yaşam alanını aktif bir lazer taraması ile kontrol ettik ve uzman bir dış sağlayıcı tarafından hesaplattık. Üçüncü şahıslar tarafından sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
İnşaat yılını net olarak belirleyemedik, ancak binanın 1985 yılında inşa edildiğini varsayıyoruz. Enerji performans sertifikasındaki verileri benimsedik.
Arsa büyüklüğü ve özel kullanım hakkı alanlarını yeniden ölçmedik, ancak makul olup olmadıklarını kontrol ettik. Mülkiyet detaylarını kendimiz belirlemediğimiz, ancak bunları mülk geliştiricileri, mimarlar ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan aldığımız için, bunlar için herhangi bir sorumluluk kabul edemeyiz.
Bu açıklama sadece şahsınıza yöneliktir. Üçüncü taraflara yapılacak her türlü açıklama bizim açık onayımıza tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Önceden satış yapma hakkımız saklıdır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Tüm detaylar garantisizdir ve yalnızca müşterilerimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Arazi devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Sergi durumu: 17.03.2025 - değişikliğe tabidir.
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Emlakçı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. Satıcı, § 656d BGB uyarınca alıcıya KDV dahil azami %2,98 oranında bir komisyon aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasını kabul ettiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Yaşam alanını aktif bir lazer taraması ile kontrol ettik ve uzman bir dış sağlayıcı tarafından hesaplattık. Üçüncü şahıslar tarafından sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
İnşaat yılını net olarak belirleyemedik, ancak binanın 1985 yılında inşa edildiğini varsayıyoruz. Enerji performans sertifikasındaki verileri benimsedik.
Arsa büyüklüğü ve özel kullanım hakkı alanlarını yeniden ölçmedik, ancak makul olup olmadıklarını kontrol ettik. Mülkiyet detaylarını kendimiz belirlemediğimiz, ancak bunları mülk geliştiricileri, mimarlar ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan aldığımız için, bunlar için herhangi bir sorumluluk kabul edemeyiz.
Bu açıklama sadece şahsınıza yöneliktir. Üçüncü taraflara yapılacak her türlü açıklama bizim açık onayımıza tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Önceden satış yapma hakkımız saklıdır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Tüm detaylar garantisizdir ve yalnızca müşterilerimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Arazi devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Sergi durumu: 17.03.2025 - değişikliğe tabidir.
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH ile iletişime geçin
Hakkında 81545
Daniel Kupper
