Menterschwaige 独家花园公寓
欢迎来到一个精致生活文化与自然美景交相辉映的地方。这套时尚的花园公寓将精致的建筑风格与最高级别的舒适生活完美结合，是崇尚宁静、独特和一流地理位置的人士的理想选择。
这座住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、成片的树木和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
ID
dk932
81545
München / Harlaching
特徵
-
77.66 m² 生活區域
-
2 樓層
-
2 房間
-
1985 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
德弗雷格大街（Defreggerstrasse）位于慕尼黑最美丽的住宅区之一--独特的门特施韦吉（Menterschwaige）。这里环境幽静，绿树成荫，交通便利。在古树、迷人别墅和时尚住宅楼的环绕下，您可以享受到慕尼黑无与伦比的居住品质。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都在邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加便利。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都在邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加便利。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
對象描述
Menterschwaige 独家花园公寓
欢迎来到一个精致生活文化与自然美景交相辉映的地方。这套时尚的花园公寓将精致的建筑风格与最高级别的舒适生活完美结合，是崇尚宁静、独特和一流地理位置的人士的理想选择。
这座住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、成片的树木和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
欢迎来到一个精致生活文化与自然美景交相辉映的地方。这套时尚的花园公寓将精致的建筑风格与最高级别的舒适生活完美结合，是崇尚宁静、独特和一流地理位置的人士的理想选择。
这座住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、成片的树木和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
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77.66 m² 生活區域
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2 樓層
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2 房間
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1985 建造年份
激发灵感的生活理念：
宽敞明亮的房间：优雅的起居室配有落地窗，营造出明亮、友好的氛围，还能欣赏到令人赞叹的绿色景观。只需按下按钮，电动百叶窗就能为您提供舒适的私密空间。
朝南露台--日照时间从中午到傍晚：在宽敞的露台上享受悠闲时光，在完全私密的环境中感受大自然。
厨房：开放式厨房与起居室和谐地融为一体，营造出现代、温馨的氛围。精心的设计和花园美景使其成为共同烹饪和享受美好时光的理想场所。
带私人东向露台的卧室：让清晨的阳光唤醒您，享受 Menterschwaige 的宁静安详。这里的电动百叶窗也为您提供了额外的舒适。
永恒典雅的浴室：高标准的瓷砖铺设，配备浴缸和典雅的设备--这是一个让人倍感舒适的浴室。
带浴室的活动室：位于地下室的多功能活动室是家庭办公室、健身区或时尚客房的完美选择。毗邻的淋浴室为您带来更多舒适。
您的专属花园--慕尼黑市中心的自然田园：公寓拥有一个精心布置的花园的特殊使用权。无论是休闲放松、享受舒适的夏日夜晚，还是作为您爱人的绿色乐园，这个私人户外区域都是难得一见的。
最舒适的居住环境：公寓一楼和地下室均配有舒适的地暖设施，让您在任何季节都能享受舒适的居住体验。
停车方便：地下停车场的停车位为您提供了安全的停车环境。
慕尼黑房产中的瑰宝
花园式公寓不仅仅是传统意义上的公寓，它在生活质量和居住品质方面具有独特的附加值。遗憾的是，在房产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出这种房产的特殊性。
购买价格清单：
为什么房产门户网站经常虚报价值？房产门户网站根据一般市场数据计算出每平方米的平均价格。然而，这些计算方法并没有考虑到能提高房产价值的特殊房产特征，例如拥有特殊使用权的大花园面积或包含地下停车位。
将带花园的公寓与不带花园的公寓进行比较会导致实际价值失真。因此，单独计算出的 82.9 万欧元的购买价格是现实和公平的，因为它正确地反映了该房产的特殊性。
该计算基于认证专家的专业估价，由三个主要部分组成：
公寓本身：63.2 万欧元--高品质、时尚、设计优化。
地下停车场：20,000 欧元--方便、安全的停车场。
花园的特殊使用权：17.7 万欧元--具有附加值的专属室外区域。
购房总价：82.9 万欧元。
该公寓的购买价为 632,000.00 欧元+177,000 欧元的花园特殊使用权（包括地下停车位的选择权）。当然，您可以自行决定是否在购买公寓的同时购买地下停车位。
(632,000.00欧元公寓 + 177,000欧元花园特殊使用权 + 20,000.00欧元车位 = 829,000.00欧元购房总价）。
如需了解更多信息，请索取完整资料。
宽敞明亮的房间：优雅的起居室配有落地窗，营造出明亮、友好的氛围，还能欣赏到令人赞叹的绿色景观。只需按下按钮，电动百叶窗就能为您提供舒适的私密空间。
朝南露台--日照时间从中午到傍晚：在宽敞的露台上享受悠闲时光，在完全私密的环境中感受大自然。
厨房：开放式厨房与起居室和谐地融为一体，营造出现代、温馨的氛围。精心的设计和花园美景使其成为共同烹饪和享受美好时光的理想场所。
带私人东向露台的卧室：让清晨的阳光唤醒您，享受 Menterschwaige 的宁静安详。这里的电动百叶窗也为您提供了额外的舒适。
永恒典雅的浴室：高标准的瓷砖铺设，配备浴缸和典雅的设备--这是一个让人倍感舒适的浴室。
带浴室的活动室：位于地下室的多功能活动室是家庭办公室、健身区或时尚客房的完美选择。毗邻的淋浴室为您带来更多舒适。
您的专属花园--慕尼黑市中心的自然田园：公寓拥有一个精心布置的花园的特殊使用权。无论是休闲放松、享受舒适的夏日夜晚，还是作为您爱人的绿色乐园，这个私人户外区域都是难得一见的。
最舒适的居住环境：公寓一楼和地下室均配有舒适的地暖设施，让您在任何季节都能享受舒适的居住体验。
停车方便：地下停车场的停车位为您提供了安全的停车环境。
慕尼黑房产中的瑰宝
花园式公寓不仅仅是传统意义上的公寓，它在生活质量和居住品质方面具有独特的附加值。遗憾的是，在房产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出这种房产的特殊性。
购买价格清单：
为什么房产门户网站经常虚报价值？房产门户网站根据一般市场数据计算出每平方米的平均价格。然而，这些计算方法并没有考虑到能提高房产价值的特殊房产特征，例如拥有特殊使用权的大花园面积或包含地下停车位。
将带花园的公寓与不带花园的公寓进行比较会导致实际价值失真。因此，单独计算出的 82.9 万欧元的购买价格是现实和公平的，因为它正确地反映了该房产的特殊性。
该计算基于认证专家的专业估价，由三个主要部分组成：
公寓本身：63.2 万欧元--高品质、时尚、设计优化。
地下停车场：20,000 欧元--方便、安全的停车场。
花园的特殊使用权：17.7 万欧元--具有附加值的专属室外区域。
购房总价：82.9 万欧元。
该公寓的购买价为 632,000.00 欧元+177,000 欧元的花园特殊使用权（包括地下停车位的选择权）。当然，您可以自行决定是否在购买公寓的同时购买地下停车位。
(632,000.00欧元公寓 + 177,000欧元花园特殊使用权 + 20,000.00欧元车位 = 829,000.00欧元购房总价）。
如需了解更多信息，请索取完整资料。
法律声明：
中介费：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方收取最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留优先出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态：2025 年 3 月 17 日 - 可能有变动。
中介费：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方收取最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留优先出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态：2025 年 3 月 17 日 - 可能有变动。
