Exclusivo apartamento con jardín en Menterschwaige
Bienvenido a un lugar donde la cultura de la vida sofisticada se encuentra con la belleza natural. Este elegante piso con jardín combina una arquitectura sofisticada con el máximo confort, ideal para quienes aprecian la paz, la exclusividad y una ubicación de primera clase.
Enclavado en una de las zonas residenciales más codiciadas de Múnich, rodeado de villas, árboles maduros y el río Isar, esta vivienda ofrece vivir cerca de la naturaleza con rápido acceso al centro de la ciudad.
Confort al más alto nivel
Los ventanales del suelo al techo inundan de luz el espacioso salón y dan a la terraza orientada al sur, perfecta para relajarse al aire libre. La cocina abierta combina estética y funcionalidad y ofrece acceso a la terraza orientada al este, donde podrá disfrutar del sol de la mañana y de un prolongado desayuno.
El dormitorio, que también tiene su propio acceso a la terraza orientada al este, es un verdadero oasis de calma. El elegante cuarto de baño cuenta con una elegante bañera y grifería de alta calidad.
Uso versátil e idilio con el jardín privado
Destaca la sala de ocio en el sótano con ducha propia, ideal como habitación de invitados, despacho o gimnasio. El derecho especial de uso del jardín privado le ofrece un oasis verde en el centro de la ciudad.
Un aparcamiento subterráneo proporciona comodidad adicional.
Ubicación con valor de rareza
Menterschwaige es sinónimo de vida exclusiva a orillas del Isar. Paseos, excursiones en bicicleta o una visita a la cervecería al aire libre: aquí podrá disfrutar de los mejores lados de Múnich.
Esta combinación única de ubicación, arquitectura y jardín convierte al piso en una rareza. ¡Viva al más alto nivel!
Viva como en una casa: dúplex con jardín, cuarto de baño adicional y sala de ocio - ¡para uso propio o inversión!
Mostrar todas las fotos
ID
dk932
81545
München / Harlaching
Características
-
77.66 m² espacio habitable
-
2 pisos
-
2 habitaciones
-
1985 año de construcción
Certificado energético
-
etiqueta energética i
Ambiente
Defreggerstrasse se encuentra en uno de los barrios residenciales más bonitos de Múnich: el exclusivo Menterschwaige. Este codiciado lugar se caracteriza por su entorno tranquilo y verde y sus excelentes conexiones con la ciudad. Rodeado de viejos árboles, encantadoras villas y elegantes edificios residenciales, aquí podrá disfrutar de una calidad de vida inigualable en Múnich.
La proximidad al río Isar y al extenso bosque Perlacher Forst hacen de este barrio un paraíso para los amantes de la naturaleza y las personas activas. Ya sea paseando por las orillas del Isar, en bicicleta por los idílicos prados o haciendo footing por el bosque, aquí la relajación empieza justo en la puerta de casa. Los restaurantes de los alrededores, incluida una acogedora cervecería al aire libre, invitan a pasar horas sociables al aire libre y disfrutar de especialidades regionales. Al mismo tiempo, Menterschwaige ofrece una excelente infraestructura: tiendas, médicos y escuelas se encuentran en las inmediaciones y facilitan la vida cotidiana.
A pesar del entorno tranquilo y natural, podrá llegar al centro de Múnich en pocos minutos, ya sea en coche o en transporte público. Esto significa que se beneficiará de un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la vida cerca de la naturaleza.
Menterschwaige no es sólo una zona residencial: es una forma de vida. Quienes viven aquí disfrutan de la máxima calidad de vida en uno de los barrios más exclusivos de Múnich.
La proximidad al río Isar y al extenso bosque Perlacher Forst hacen de este barrio un paraíso para los amantes de la naturaleza y las personas activas. Ya sea paseando por las orillas del Isar, en bicicleta por los idílicos prados o haciendo footing por el bosque, aquí la relajación empieza justo en la puerta de casa. Los restaurantes de los alrededores, incluida una acogedora cervecería al aire libre, invitan a pasar horas sociables al aire libre y disfrutar de especialidades regionales. Al mismo tiempo, Menterschwaige ofrece una excelente infraestructura: tiendas, médicos y escuelas se encuentran en las inmediaciones y facilitan la vida cotidiana.
A pesar del entorno tranquilo y natural, podrá llegar al centro de Múnich en pocos minutos, ya sea en coche o en transporte público. Esto significa que se beneficiará de un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la vida cerca de la naturaleza.
Menterschwaige no es sólo una zona residencial: es una forma de vida. Quienes viven aquí disfrutan de la máxima calidad de vida en uno de los barrios más exclusivos de Múnich.
Descripción
Exclusivo apartamento con jardín en Menterschwaige
Bienvenido a un lugar donde la cultura de la vida sofisticada se encuentra con la belleza natural. Este elegante piso con jardín combina una arquitectura sofisticada con el máximo confort, ideal para quienes aprecian la paz, la exclusividad y una ubicación de primera clase.
Enclavado en una de las zonas residenciales más codiciadas de Múnich, rodeado de villas, árboles maduros y el río Isar, esta vivienda ofrece vivir cerca de la naturaleza con rápido acceso al centro de la ciudad.
Confort al más alto nivel
Los ventanales del suelo al techo inundan de luz el espacioso salón y dan a la terraza orientada al sur, perfecta para relajarse al aire libre. La cocina abierta combina estética y funcionalidad y ofrece acceso a la terraza orientada al este, donde podrá disfrutar del sol de la mañana y de un prolongado desayuno.
El dormitorio, que también tiene su propio acceso a la terraza orientada al este, es un verdadero oasis de calma. El elegante cuarto de baño cuenta con una elegante bañera y grifería de alta calidad.
Uso versátil e idilio con el jardín privado
Destaca la sala de ocio en el sótano con ducha propia, ideal como habitación de invitados, despacho o gimnasio. El derecho especial de uso del jardín privado le ofrece un oasis verde en el centro de la ciudad.
Un aparcamiento subterráneo proporciona comodidad adicional.
Ubicación con valor de rareza
Menterschwaige es sinónimo de vida exclusiva a orillas del Isar. Paseos, excursiones en bicicleta o una visita a la cervecería al aire libre: aquí podrá disfrutar de los mejores lados de Múnich.
Esta combinación única de ubicación, arquitectura y jardín convierte al piso en una rareza. ¡Viva al más alto nivel!
Bienvenido a un lugar donde la cultura de la vida sofisticada se encuentra con la belleza natural. Este elegante piso con jardín combina una arquitectura sofisticada con el máximo confort, ideal para quienes aprecian la paz, la exclusividad y una ubicación de primera clase.
Enclavado en una de las zonas residenciales más codiciadas de Múnich, rodeado de villas, árboles maduros y el río Isar, esta vivienda ofrece vivir cerca de la naturaleza con rápido acceso al centro de la ciudad.
Confort al más alto nivel
Los ventanales del suelo al techo inundan de luz el espacioso salón y dan a la terraza orientada al sur, perfecta para relajarse al aire libre. La cocina abierta combina estética y funcionalidad y ofrece acceso a la terraza orientada al este, donde podrá disfrutar del sol de la mañana y de un prolongado desayuno.
El dormitorio, que también tiene su propio acceso a la terraza orientada al este, es un verdadero oasis de calma. El elegante cuarto de baño cuenta con una elegante bañera y grifería de alta calidad.
Uso versátil e idilio con el jardín privado
Destaca la sala de ocio en el sótano con ducha propia, ideal como habitación de invitados, despacho o gimnasio. El derecho especial de uso del jardín privado le ofrece un oasis verde en el centro de la ciudad.
Un aparcamiento subterráneo proporciona comodidad adicional.
Ubicación con valor de rareza
Menterschwaige es sinónimo de vida exclusiva a orillas del Isar. Paseos, excursiones en bicicleta o una visita a la cervecería al aire libre: aquí podrá disfrutar de los mejores lados de Múnich.
Esta combinación única de ubicación, arquitectura y jardín convierte al piso en una rareza. ¡Viva al más alto nivel!
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77.66 m² espacio habitable
-
2 pisos
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2 habitaciones
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1985 año de construcción
Un concepto de vida que inspira:
Estancias amplias y luminosas: el elegante salón con ventanales del suelo al techo crea un ambiente luminoso y acogedor y abre una maravillosa vista al campo. Las persianas eléctricas proporcionan confort e intimidad con sólo pulsar un botón.
Terraza orientada al sur - sol desde el mediodía hasta la noche: Disfrute de horas de relax en su espaciosa terraza y viva la naturaleza con total intimidad.
Cocina: La cocina abierta se integra armoniosamente en el salón y ofrece un ambiente moderno y acogedor. El diseño bien pensado y las vistas al jardín la convierten en el lugar perfecto para cocinar juntos y saborear los momentos.
Dormitorio con terraza privada orientada al este: Deje que el sol de la mañana le despierte y disfrute de la apacible tranquilidad del Menterschwaige. Aquí también, las persianas eléctricas proporcionan un confort adicional.
Cuarto de baño de elegancia intemporal: alicatado con azulejos de alta calidad, equipado con bañera y grifería elegante: un cuarto de baño para sentirse bien.
Sala de ocio con cuarto de baño en suite: La versátil sala del sótano es perfecta como despacho, gimnasio o elegante habitación de invitados. El cuarto de ducha contiguo proporciona un confort adicional.
Su jardín exclusivo: un idilio natural en el centro de Múnich: El piso dispone de un derecho de uso especial para un jardín cuidado con esmero. Ya sea para relajarse, para disfrutar de acogedoras tardes de verano o como paraíso verde para sus seres queridos, este espacio exterior privado es una auténtica rareza.
Máximo confort: El piso está equipado con una agradable calefacción por suelo radiante tanto en la planta baja como en el sótano, para disfrutar de una vida acogedora en cualquier estación.
Cómodo aparcamiento: Una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo le ofrece un aparcamiento seguro.
Una joya entre los inmuebles de Múnich
Los pisos con jardín son mucho más que pisos clásicos: ofrecen un valor añadido único en términos de calidad de vida y de vivienda. Desgraciadamente, en los portales inmobiliarios suelen compararse con los pisos normales, lo que no hace justicia al carácter especial de esta propiedad.
Lista del precio de compra:
Por qué los portales inmobiliarios suelen tergiversar el valor. Los portales inmobiliarios calculan los precios medios por metro cuadrado basándose en datos generales del mercado. Sin embargo, estos cálculos no tienen en cuenta características específicas de la propiedad que aumentan su valor, como una amplia zona ajardinada con un derecho de uso especial o una plaza de aparcamiento subterráneo incluida.
Comparar un piso con jardín compartido con otro sin tales extras conduce a una distorsión del valor real. Por lo tanto, el precio de compra calculado individualmente de 829.000 euros es realista y justo, ya que tiene en cuenta correctamente las características especiales de esta propiedad.
El cálculo se basa en una tasación profesional realizada por un experto certificado y consta de tres componentes principales:
El piso en sí: 632.000 euros - de alta calidad, elegante y con un diseño óptimo.
Aparcamiento subterráneo: 20.000 euros - aparcamiento cómodo y seguro.
Derecho especial de uso del jardín: 177.000 euros - una zona exterior exclusiva con valor añadido.
Precio total de compra: 829.000 euros.
El piso está disponible por un precio de compra de 632.000,00 euros + derecho especial de uso del jardín de 177.000 euros (incl. opción por la plaza de aparcamiento subterráneo). Por supuesto, usted mismo puede decidir si desea adquirir la plaza de aparcamiento subterráneo además del piso.
(632.000,00 euros piso + 177.000 euros derecho especial de uso de jardín + 20.000,00 euros por la plaza de aparcamiento = 829.000,00 euros precio total de compra).
Para más información solicite la exposición completa.
Estancias amplias y luminosas: el elegante salón con ventanales del suelo al techo crea un ambiente luminoso y acogedor y abre una maravillosa vista al campo. Las persianas eléctricas proporcionan confort e intimidad con sólo pulsar un botón.
Terraza orientada al sur - sol desde el mediodía hasta la noche: Disfrute de horas de relax en su espaciosa terraza y viva la naturaleza con total intimidad.
Cocina: La cocina abierta se integra armoniosamente en el salón y ofrece un ambiente moderno y acogedor. El diseño bien pensado y las vistas al jardín la convierten en el lugar perfecto para cocinar juntos y saborear los momentos.
Dormitorio con terraza privada orientada al este: Deje que el sol de la mañana le despierte y disfrute de la apacible tranquilidad del Menterschwaige. Aquí también, las persianas eléctricas proporcionan un confort adicional.
Cuarto de baño de elegancia intemporal: alicatado con azulejos de alta calidad, equipado con bañera y grifería elegante: un cuarto de baño para sentirse bien.
Sala de ocio con cuarto de baño en suite: La versátil sala del sótano es perfecta como despacho, gimnasio o elegante habitación de invitados. El cuarto de ducha contiguo proporciona un confort adicional.
Su jardín exclusivo: un idilio natural en el centro de Múnich: El piso dispone de un derecho de uso especial para un jardín cuidado con esmero. Ya sea para relajarse, para disfrutar de acogedoras tardes de verano o como paraíso verde para sus seres queridos, este espacio exterior privado es una auténtica rareza.
Máximo confort: El piso está equipado con una agradable calefacción por suelo radiante tanto en la planta baja como en el sótano, para disfrutar de una vida acogedora en cualquier estación.
Cómodo aparcamiento: Una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo le ofrece un aparcamiento seguro.
Una joya entre los inmuebles de Múnich
Los pisos con jardín son mucho más que pisos clásicos: ofrecen un valor añadido único en términos de calidad de vida y de vivienda. Desgraciadamente, en los portales inmobiliarios suelen compararse con los pisos normales, lo que no hace justicia al carácter especial de esta propiedad.
Lista del precio de compra:
Por qué los portales inmobiliarios suelen tergiversar el valor. Los portales inmobiliarios calculan los precios medios por metro cuadrado basándose en datos generales del mercado. Sin embargo, estos cálculos no tienen en cuenta características específicas de la propiedad que aumentan su valor, como una amplia zona ajardinada con un derecho de uso especial o una plaza de aparcamiento subterráneo incluida.
Comparar un piso con jardín compartido con otro sin tales extras conduce a una distorsión del valor real. Por lo tanto, el precio de compra calculado individualmente de 829.000 euros es realista y justo, ya que tiene en cuenta correctamente las características especiales de esta propiedad.
El cálculo se basa en una tasación profesional realizada por un experto certificado y consta de tres componentes principales:
El piso en sí: 632.000 euros - de alta calidad, elegante y con un diseño óptimo.
Aparcamiento subterráneo: 20.000 euros - aparcamiento cómodo y seguro.
Derecho especial de uso del jardín: 177.000 euros - una zona exterior exclusiva con valor añadido.
Precio total de compra: 829.000 euros.
El piso está disponible por un precio de compra de 632.000,00 euros + derecho especial de uso del jardín de 177.000 euros (incl. opción por la plaza de aparcamiento subterráneo). Por supuesto, usted mismo puede decidir si desea adquirir la plaza de aparcamiento subterráneo además del piso.
(632.000,00 euros piso + 177.000 euros derecho especial de uso de jardín + 20.000,00 euros por la plaza de aparcamiento = 829.000,00 euros precio total de compra).
Para más información solicite la exposición completa.
Aviso legal:
Comisión del agente inmobiliario: Sin comisión adicional del comprador.
El agente inmobiliario sólo ha concluido un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 2,98%, IVA incluido. El comprador debe declarar su conformidad con la repercusión de la comisión, que constituye un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos comprobado la superficie habitable mediante un escáner láser activo y la hemos hecho calcular por un proveedor externo especializado. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros.
No hemos podido determinar claramente el año de construcción, pero suponemos que el edificio se construyó en 1985. Hemos adoptado los datos del certificado de eficiencia energética.
No hemos vuelto a medir las superficies del tamaño de la parcela y del derecho de uso especial, pero hemos comprobado su plausibilidad. Dado que no determinamos nosotros mismos los datos del inmueble, sino que los obtenemos de terceros, como promotores inmobiliarios, arquitectos y propietarios, no podemos asumir responsabilidad alguna por ellos.
Esta exposición sólo va dirigida a usted personalmente. Cualquier divulgación a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. Nos reservamos el derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento. Nos reservamos el derecho de venta previa. Esta propiedad es ofrecida por nuestra empresa bajo contrato exclusivo.
Todos los detalles son sin garantía y se basan únicamente en la información que nos proporcionan nuestros clientes. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información. El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.
Estado de la exposición: 17.03.2025 - sujeto a cambios.
Comisión del agente inmobiliario: Sin comisión adicional del comprador.
El agente inmobiliario sólo ha concluido un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 2,98%, IVA incluido. El comprador debe declarar su conformidad con la repercusión de la comisión, que constituye un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos comprobado la superficie habitable mediante un escáner láser activo y la hemos hecho calcular por un proveedor externo especializado. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros.
No hemos podido determinar claramente el año de construcción, pero suponemos que el edificio se construyó en 1985. Hemos adoptado los datos del certificado de eficiencia energética.
No hemos vuelto a medir las superficies del tamaño de la parcela y del derecho de uso especial, pero hemos comprobado su plausibilidad. Dado que no determinamos nosotros mismos los datos del inmueble, sino que los obtenemos de terceros, como promotores inmobiliarios, arquitectos y propietarios, no podemos asumir responsabilidad alguna por ellos.
Esta exposición sólo va dirigida a usted personalmente. Cualquier divulgación a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. Nos reservamos el derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento. Nos reservamos el derecho de venta previa. Esta propiedad es ofrecida por nuestra empresa bajo contrato exclusivo.
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Daniel Kupper
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