Exclusieve tuinflat aan de Menterschwaige
Welkom op een plek waar verfijnde wooncultuur en natuurlijke schoonheid elkaar ontmoeten. Deze stijlvolle tuinflat combineert verfijnde architectuur met het hoogste niveau van wooncomfort - ideaal voor iedereen die van rust, exclusiviteit en een eersteklas locatie houdt.
Genesteld in een van de meest gewilde woonwijken van München, omringd door villa's, volgroeide bomen en de rivier de Isar, biedt deze woning wonen dicht bij de natuur met snelle toegang tot het stadscentrum.
Wooncomfort op het hoogste niveau
Ramen van vloer tot plafond overspoelen de ruime woonkamer met licht en leiden naar het terras op het zuiden - perfect voor ontspannende uren buiten. De open keuken combineert esthetiek met functionaliteit en biedt toegang tot het terras op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een uitgebreid ontbijt.
De slaapkamer, die ook een eigen toegang heeft tot het terras op het oosten, is een ware oase van rust. De elegante badkamer heeft een stijlvol ligbad en een hoogwaardige inrichting.
Veelzijdig gebruik & privé tuinidylle
Een hoogtepunt is de hobbyruimte in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als logeerkamer, kantoor aan huis of fitnessruimte. Het speciale gebruiksrecht voor de privétuin biedt je een groene oase in het centrum van de stad.
Een ondergrondse parkeergarage biedt extra gemak.
Locatie met zeldzaamheidswaarde
De Menterschwaige staat voor exclusief wonen aan de hoge oevers van de Isar. Wandelingen, fietstochten of een bezoek aan de biertuin - hier kun je genieten van de beste kanten van München.
Deze unieke combinatie van locatie, architectuur en tuin maakt de flat tot een zeldzaamheid. Beleef wonen op het hoogste niveau!
Wonen als in een huis: maisonnette met tuin, extra badkamer & hobbyruimte - voor eigen bewoning of investering!
Toon alle foto's
ID-nr.
dk932
81545
München / Harlaching
Kenmerken
-
77.66 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1985 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De Defreggerstrasse ligt in een van de mooiste woonwijken van München - de exclusieve Menterschwaige. Deze gewilde locatie wordt gekenmerkt door zijn rustige, groene omgeving en uitstekende verbindingen met de stad. Omringd door oude bomen, charmante villa's en stijlvolle woongebouwen kun je hier genieten van een woonkwaliteit die ongeëvenaard is in München.
De nabijheid van de rivier de Isar en het uitgestrekte bos Perlacher Forst maakt deze buurt tot een paradijs voor natuurliefhebbers en actieve mensen. Wandelen langs de oever van de Isar, fietsen door de idyllische weiden of joggen in het bos - hier begint ontspanning direct voor de deur. De omliggende restaurants, waaronder een gezellige biertuin, nodigen je uit om gezellige uurtjes in de buitenlucht door te brengen en te genieten van regionale specialiteiten. Tegelijkertijd biedt Menterschwaige een uitstekende infrastructuur: winkelmogelijkheden, artsen en scholen liggen in de directe omgeving en maken het dagelijks leven gemakkelijk.
Ondanks de rustige en natuurlijke omgeving bereik je het centrum van München in slechts een paar minuten - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dit betekent dat je profiteert van een perfecte balans tussen stedelijk leven en wonen dicht bij de natuur.
Menterschwaige is niet alleen een woonwijk - het is een manier van leven. Wie hier woont, geniet van de hoogste levenskwaliteit in een van de meest exclusieve wijken van München.
De nabijheid van de rivier de Isar en het uitgestrekte bos Perlacher Forst maakt deze buurt tot een paradijs voor natuurliefhebbers en actieve mensen. Wandelen langs de oever van de Isar, fietsen door de idyllische weiden of joggen in het bos - hier begint ontspanning direct voor de deur. De omliggende restaurants, waaronder een gezellige biertuin, nodigen je uit om gezellige uurtjes in de buitenlucht door te brengen en te genieten van regionale specialiteiten. Tegelijkertijd biedt Menterschwaige een uitstekende infrastructuur: winkelmogelijkheden, artsen en scholen liggen in de directe omgeving en maken het dagelijks leven gemakkelijk.
Ondanks de rustige en natuurlijke omgeving bereik je het centrum van München in slechts een paar minuten - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dit betekent dat je profiteert van een perfecte balans tussen stedelijk leven en wonen dicht bij de natuur.
Menterschwaige is niet alleen een woonwijk - het is een manier van leven. Wie hier woont, geniet van de hoogste levenskwaliteit in een van de meest exclusieve wijken van München.
Beschrijving
Exclusieve tuinflat aan de Menterschwaige
Welkom op een plek waar verfijnde wooncultuur en natuurlijke schoonheid elkaar ontmoeten. Deze stijlvolle tuinflat combineert verfijnde architectuur met het hoogste niveau van wooncomfort - ideaal voor iedereen die van rust, exclusiviteit en een eersteklas locatie houdt.
Genesteld in een van de meest gewilde woonwijken van München, omringd door villa's, volgroeide bomen en de rivier de Isar, biedt deze woning wonen dicht bij de natuur met snelle toegang tot het stadscentrum.
Wooncomfort op het hoogste niveau
Ramen van vloer tot plafond overspoelen de ruime woonkamer met licht en leiden naar het terras op het zuiden - perfect voor ontspannende uren buiten. De open keuken combineert esthetiek met functionaliteit en biedt toegang tot het terras op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een uitgebreid ontbijt.
De slaapkamer, die ook een eigen toegang heeft tot het terras op het oosten, is een ware oase van rust. De elegante badkamer heeft een stijlvol ligbad en een hoogwaardige inrichting.
Veelzijdig gebruik & privé tuinidylle
Een hoogtepunt is de hobbyruimte in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als logeerkamer, kantoor aan huis of fitnessruimte. Het speciale gebruiksrecht voor de privétuin biedt je een groene oase in het centrum van de stad.
Een ondergrondse parkeergarage biedt extra gemak.
Locatie met zeldzaamheidswaarde
De Menterschwaige staat voor exclusief wonen aan de hoge oevers van de Isar. Wandelingen, fietstochten of een bezoek aan de biertuin - hier kun je genieten van de beste kanten van München.
Deze unieke combinatie van locatie, architectuur en tuin maakt de flat tot een zeldzaamheid. Beleef wonen op het hoogste niveau!
Welkom op een plek waar verfijnde wooncultuur en natuurlijke schoonheid elkaar ontmoeten. Deze stijlvolle tuinflat combineert verfijnde architectuur met het hoogste niveau van wooncomfort - ideaal voor iedereen die van rust, exclusiviteit en een eersteklas locatie houdt.
Genesteld in een van de meest gewilde woonwijken van München, omringd door villa's, volgroeide bomen en de rivier de Isar, biedt deze woning wonen dicht bij de natuur met snelle toegang tot het stadscentrum.
Wooncomfort op het hoogste niveau
Ramen van vloer tot plafond overspoelen de ruime woonkamer met licht en leiden naar het terras op het zuiden - perfect voor ontspannende uren buiten. De open keuken combineert esthetiek met functionaliteit en biedt toegang tot het terras op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een uitgebreid ontbijt.
De slaapkamer, die ook een eigen toegang heeft tot het terras op het oosten, is een ware oase van rust. De elegante badkamer heeft een stijlvol ligbad en een hoogwaardige inrichting.
Veelzijdig gebruik & privé tuinidylle
Een hoogtepunt is de hobbyruimte in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als logeerkamer, kantoor aan huis of fitnessruimte. Het speciale gebruiksrecht voor de privétuin biedt je een groene oase in het centrum van de stad.
Een ondergrondse parkeergarage biedt extra gemak.
Locatie met zeldzaamheidswaarde
De Menterschwaige staat voor exclusief wonen aan de hoge oevers van de Isar. Wandelingen, fietstochten of een bezoek aan de biertuin - hier kun je genieten van de beste kanten van München.
Deze unieke combinatie van locatie, architectuur en tuin maakt de flat tot een zeldzaamheid. Beleef wonen op het hoogste niveau!
-
77.66 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1985 bouwjaar
Een woonconcept dat inspireert:
Ruime, lichtdoorstroomde kamers: de elegante woonkamer met ramen van vloer tot plafond creëert een lichte, vriendelijke sfeer en biedt een prachtig uitzicht op het platteland. Elektrische rolluiken zorgen voor comfort en privacy met één druk op de knop.
Terras op het zuiden - zon van 's middags tot 's avonds: Geniet van ontspannende uren op je ruime terras en ervaar de natuur in volledige privacy.
Keuken: De open keuken past harmonieus in het woongedeelte en biedt een moderne, uitnodigende sfeer. Het doordachte ontwerp en het uitzicht op de tuin maken het de perfecte plek om samen te koken en van momenten te genieten.
Slaapkamer met privéterras op het oosten: Laat de ochtendzon je wakker maken en geniet van de vredige rust van de Menterschwaige. Ook hier zorgen elektrische rolluiken voor extra comfort.
Tijdloos elegante badkamer: Hoogwaardig betegeld, uitgerust met een ligbad en elegant sanitair - een badkamer om je goed in te voelen.
Hobbykamer met en-suite badkamer: De veelzijdige kamer in het souterrain is perfect als kantoor aan huis, fitnessruimte of stijlvolle gastenkamer. De aangrenzende doucheruimte zorgt voor extra comfort.
Je exclusieve tuin - een natuurlijke idylle in het centrum van München: De flat heeft een speciaal gebruiksrecht voor een liefdevol aangelegde tuin. Om te ontspannen, voor gezellige zomeravonden of als groen paradijs voor uw geliefden - deze privé buitenruimte is een echte zeldzaamheid.
Maximaal wooncomfort: De flat is uitgerust met aangename vloerverwarming op zowel de begane grond als in de kelder - voor een behaaglijke woonervaring in elk seizoen.
Handig parkeren: Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage biedt u een veilige parkeerplaats.
Een juweel onder de woningen in München
Tuinappartementen zijn veel meer dan klassieke appartementen - ze bieden een unieke meerwaarde op het gebied van levenskwaliteit en wonen. Helaas worden ze in onroerend goed-portals vaak vergeleken met gewone flats, wat geen recht doet aan het speciale karakter van deze woning.
Lijst van de aankoopprijs:
Waarom vastgoedportalen de waarde vaak verkeerd weergeven. Vastgoedportalen berekenen gemiddelde prijzen per vierkante meter op basis van algemene marktgegevens. Deze berekeningen houden echter geen rekening met specifieke kenmerken die de waarde van een woning verhogen, zoals een groot tuingedeelte met een speciaal gebruiksrecht of een inbegrepen ondergrondse parkeerplaats.
Het vergelijken van een flat met een tuindeel met een flat zonder dergelijke extra's leidt tot een vertekening van de werkelijke waarde. De individueel berekende aankoopprijs van €829.000 is daarom realistisch en eerlijk, omdat de speciale kenmerken van dit pand correct zijn ingeprijsd.
De berekening is gebaseerd op een professionele taxatie door een gecertificeerde expert en bestaat uit drie hoofdcomponenten:
De flat zelf: 632.000 euro - hoogwaardig, stijlvol en optimaal ontworpen.
Ondergrondse parkeergarage: 20.000 euro - handig en veilig parkeren.
Speciaal gebruiksrecht voor de tuin: 177.000 euro - een exclusieve buitenruimte met toegevoegde waarde.
Totale aankoopprijs: 829.000 euro.
Het appartement is beschikbaar voor een aankoopprijs van 632.000,00 euro + bijzonder gebruiksrecht voor de tuin van 177.000 euro (incl. optie voor de ondergrondse parkeerplaats). Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je de ondergrondse parkeerplaats wel of niet bij het appartement wilt kopen.
(632.000,00 euro appartement + 177.000 euro speciaal gebruiksrecht tuin + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 829.000,00 euro totale aankoopprijs).
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Ruime, lichtdoorstroomde kamers: de elegante woonkamer met ramen van vloer tot plafond creëert een lichte, vriendelijke sfeer en biedt een prachtig uitzicht op het platteland. Elektrische rolluiken zorgen voor comfort en privacy met één druk op de knop.
Terras op het zuiden - zon van 's middags tot 's avonds: Geniet van ontspannende uren op je ruime terras en ervaar de natuur in volledige privacy.
Keuken: De open keuken past harmonieus in het woongedeelte en biedt een moderne, uitnodigende sfeer. Het doordachte ontwerp en het uitzicht op de tuin maken het de perfecte plek om samen te koken en van momenten te genieten.
Slaapkamer met privéterras op het oosten: Laat de ochtendzon je wakker maken en geniet van de vredige rust van de Menterschwaige. Ook hier zorgen elektrische rolluiken voor extra comfort.
Tijdloos elegante badkamer: Hoogwaardig betegeld, uitgerust met een ligbad en elegant sanitair - een badkamer om je goed in te voelen.
Hobbykamer met en-suite badkamer: De veelzijdige kamer in het souterrain is perfect als kantoor aan huis, fitnessruimte of stijlvolle gastenkamer. De aangrenzende doucheruimte zorgt voor extra comfort.
Je exclusieve tuin - een natuurlijke idylle in het centrum van München: De flat heeft een speciaal gebruiksrecht voor een liefdevol aangelegde tuin. Om te ontspannen, voor gezellige zomeravonden of als groen paradijs voor uw geliefden - deze privé buitenruimte is een echte zeldzaamheid.
Maximaal wooncomfort: De flat is uitgerust met aangename vloerverwarming op zowel de begane grond als in de kelder - voor een behaaglijke woonervaring in elk seizoen.
Handig parkeren: Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage biedt u een veilige parkeerplaats.
Een juweel onder de woningen in München
Tuinappartementen zijn veel meer dan klassieke appartementen - ze bieden een unieke meerwaarde op het gebied van levenskwaliteit en wonen. Helaas worden ze in onroerend goed-portals vaak vergeleken met gewone flats, wat geen recht doet aan het speciale karakter van deze woning.
Lijst van de aankoopprijs:
Waarom vastgoedportalen de waarde vaak verkeerd weergeven. Vastgoedportalen berekenen gemiddelde prijzen per vierkante meter op basis van algemene marktgegevens. Deze berekeningen houden echter geen rekening met specifieke kenmerken die de waarde van een woning verhogen, zoals een groot tuingedeelte met een speciaal gebruiksrecht of een inbegrepen ondergrondse parkeerplaats.
Het vergelijken van een flat met een tuindeel met een flat zonder dergelijke extra's leidt tot een vertekening van de werkelijke waarde. De individueel berekende aankoopprijs van €829.000 is daarom realistisch en eerlijk, omdat de speciale kenmerken van dit pand correct zijn ingeprijsd.
De berekening is gebaseerd op een professionele taxatie door een gecertificeerde expert en bestaat uit drie hoofdcomponenten:
De flat zelf: 632.000 euro - hoogwaardig, stijlvol en optimaal ontworpen.
Ondergrondse parkeergarage: 20.000 euro - handig en veilig parkeren.
Speciaal gebruiksrecht voor de tuin: 177.000 euro - een exclusieve buitenruimte met toegevoegde waarde.
Totale aankoopprijs: 829.000 euro.
Het appartement is beschikbaar voor een aankoopprijs van 632.000,00 euro + bijzonder gebruiksrecht voor de tuin van 177.000 euro (incl. optie voor de ondergrondse parkeerplaats). Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je de ondergrondse parkeerplaats wel of niet bij het appartement wilt kopen.
(632.000,00 euro appartement + 177.000 euro speciaal gebruiksrecht tuin + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 829.000,00 euro totale aankoopprijs).
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Wettelijke kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale commissie van 2,98% incl. BTW door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met het doorberekenen van de commissie en het vormt een apart item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte gecontroleerd door middel van een actieve laserscan en laten berekenen door een gespecialiseerde externe aanbieder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie van derden.
We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1985 is gebouwd. We hebben de gegevens van het energieprestatiecertificaat overgenomen.
De oppervlaktes van de kavelgrootte en het recht van bijzonder gebruik hebben we niet opnieuw ingemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Omdat we de gegevens van het onroerend goed niet zelf bepalen, maar verkrijgen van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen we hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. We behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Wij behouden ons het recht op voorafgaande verkoop voor. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé status: 17.03.2025 - onder voorbehoud.
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale commissie van 2,98% incl. BTW door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met het doorberekenen van de commissie en het vormt een apart item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte gecontroleerd door middel van een actieve laserscan en laten berekenen door een gespecialiseerde externe aanbieder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie van derden.
We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1985 is gebouwd. We hebben de gegevens van het energieprestatiecertificaat overgenomen.
De oppervlaktes van de kavelgrootte en het recht van bijzonder gebruik hebben we niet opnieuw ingemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Omdat we de gegevens van het onroerend goed niet zelf bepalen, maar verkrijgen van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen we hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. We behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Wij behouden ons het recht op voorafgaande verkoop voor. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé status: 17.03.2025 - onder voorbehoud.
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 81545
Daniel Kupper
