Esclusivo appartamento con giardino al Menterschwaige
Benvenuti in un luogo dove la cultura abitativa sofisticata incontra la bellezza naturale. Questo elegante appartamento con giardino combina un'architettura sofisticata con il più alto livello di comfort abitativo, ideale per chi apprezza la pace, l'esclusività e una posizione di prim'ordine.
Immersa in una delle zone residenziali più ricercate di Monaco, circondata da ville, alberi secolari e dal fiume Isar, questa casa offre una vita a contatto con la natura e un rapido accesso al centro città.
Comfort abitativo ai massimi livelli
Le finestre a tutta altezza inondano di luce l'ampio soggiorno e conducono alla terrazza esposta a sud, perfetta per rilassarsi all'aperto. La cucina a pianta aperta combina estetica e funzionalità e offre accesso alla terrazza esposta a est, dove potrete godervi il sole del mattino e fare colazione.
La camera da letto, anch'essa con accesso alla terrazza esposta a est, è una vera e propria oasi di tranquillità. L'elegante bagno è dotato di una vasca da bagno e di accessori di alta qualità.
Uso versatile e giardino privato idilliaco
Un punto di forza è la sala hobby nel seminterrato, dotata di un proprio bagno con doccia, ideale come camera per gli ospiti, ufficio domestico o area fitness. Il diritto d'uso speciale del giardino privato vi offre un'oasi verde nel centro della città.
Un parcheggio sotterraneo offre un'ulteriore comodità.
Posizione con valore di rarità
Il Menterschwaige è sinonimo di vita esclusiva sulle alte rive dell'Isar. Passeggiate, tour in bicicletta o una visita alla birreria all'aperto: qui potrete godervi i lati migliori di Monaco.
Questa combinazione unica di posizione, architettura e giardino rende l'appartamento una rarità. Provate l'esperienza di vivere al massimo livello!
Vivere come in una casa: maisonette con giardino, bagno supplementare e sala hobby - per uso personale o per investimento!
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ID
dk932
81545
München / Harlaching
Caratteristiche
-
77.66 m² superficie abitabile
-
2 piani
-
2 camere
-
1985 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
Defreggerstrasse si trova in uno dei quartieri residenziali più belli di Monaco, l'esclusivo Menterschwaige. Questa ricercata posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo e verde e da ottimi collegamenti con la città. Circondati da alberi secolari, ville incantevoli ed eleganti edifici residenziali, qui potrete godere di una qualità di vita che non ha eguali a Monaco.
La vicinanza al fiume Isar e alla vasta foresta di Perlacher Forst rende questo quartiere un paradiso per gli amanti della natura e per le persone attive. Che si tratti di passeggiare lungo le rive dell'Isar, di andare in bicicletta attraverso i prati idilliaci o di fare jogging nella foresta, qui il relax inizia proprio davanti alla porta di casa. I ristoranti circostanti, tra cui un'accogliente birreria all'aperto, invitano a trascorrere ore in compagnia e a gustare le specialità regionali. Allo stesso tempo, il Menterschwaige offre un'eccellente infrastruttura: negozi, medici e scuole sono nelle immediate vicinanze e rendono facile la vita quotidiana.
Nonostante l'ambiente tranquillo e naturale, il centro di Monaco è raggiungibile in pochi minuti, sia in auto che con i mezzi pubblici. Ciò significa che si può beneficiare di un perfetto equilibrio tra vita urbana e vita a contatto con la natura.
Menterschwaige non è solo una zona residenziale, è uno stile di vita. Chi vive qui gode della massima qualità di vita in uno dei quartieri più esclusivi di Monaco.
La vicinanza al fiume Isar e alla vasta foresta di Perlacher Forst rende questo quartiere un paradiso per gli amanti della natura e per le persone attive. Che si tratti di passeggiare lungo le rive dell'Isar, di andare in bicicletta attraverso i prati idilliaci o di fare jogging nella foresta, qui il relax inizia proprio davanti alla porta di casa. I ristoranti circostanti, tra cui un'accogliente birreria all'aperto, invitano a trascorrere ore in compagnia e a gustare le specialità regionali. Allo stesso tempo, il Menterschwaige offre un'eccellente infrastruttura: negozi, medici e scuole sono nelle immediate vicinanze e rendono facile la vita quotidiana.
Nonostante l'ambiente tranquillo e naturale, il centro di Monaco è raggiungibile in pochi minuti, sia in auto che con i mezzi pubblici. Ciò significa che si può beneficiare di un perfetto equilibrio tra vita urbana e vita a contatto con la natura.
Menterschwaige non è solo una zona residenziale, è uno stile di vita. Chi vive qui gode della massima qualità di vita in uno dei quartieri più esclusivi di Monaco.
Descrizione
Esclusivo appartamento con giardino al Menterschwaige
Benvenuti in un luogo dove la cultura abitativa sofisticata incontra la bellezza naturale. Questo elegante appartamento con giardino combina un'architettura sofisticata con il più alto livello di comfort abitativo, ideale per chi apprezza la pace, l'esclusività e una posizione di prim'ordine.
Immersa in una delle zone residenziali più ricercate di Monaco, circondata da ville, alberi secolari e dal fiume Isar, questa casa offre una vita a contatto con la natura e un rapido accesso al centro città.
Comfort abitativo ai massimi livelli
Le finestre a tutta altezza inondano di luce l'ampio soggiorno e conducono alla terrazza esposta a sud, perfetta per rilassarsi all'aperto. La cucina a pianta aperta combina estetica e funzionalità e offre accesso alla terrazza esposta a est, dove potrete godervi il sole del mattino e fare colazione.
La camera da letto, anch'essa con accesso alla terrazza esposta a est, è una vera e propria oasi di tranquillità. L'elegante bagno è dotato di una vasca da bagno e di accessori di alta qualità.
Uso versatile e giardino privato idilliaco
Un punto di forza è la sala hobby nel seminterrato, dotata di un proprio bagno con doccia, ideale come camera per gli ospiti, ufficio domestico o area fitness. Il diritto d'uso speciale del giardino privato vi offre un'oasi verde nel centro della città.
Un parcheggio sotterraneo offre un'ulteriore comodità.
Posizione con valore di rarità
Il Menterschwaige è sinonimo di vita esclusiva sulle alte rive dell'Isar. Passeggiate, tour in bicicletta o una visita alla birreria all'aperto: qui potrete godervi i lati migliori di Monaco.
Questa combinazione unica di posizione, architettura e giardino rende l'appartamento una rarità. Provate l'esperienza di vivere al massimo livello!
Benvenuti in un luogo dove la cultura abitativa sofisticata incontra la bellezza naturale. Questo elegante appartamento con giardino combina un'architettura sofisticata con il più alto livello di comfort abitativo, ideale per chi apprezza la pace, l'esclusività e una posizione di prim'ordine.
Immersa in una delle zone residenziali più ricercate di Monaco, circondata da ville, alberi secolari e dal fiume Isar, questa casa offre una vita a contatto con la natura e un rapido accesso al centro città.
Comfort abitativo ai massimi livelli
Le finestre a tutta altezza inondano di luce l'ampio soggiorno e conducono alla terrazza esposta a sud, perfetta per rilassarsi all'aperto. La cucina a pianta aperta combina estetica e funzionalità e offre accesso alla terrazza esposta a est, dove potrete godervi il sole del mattino e fare colazione.
La camera da letto, anch'essa con accesso alla terrazza esposta a est, è una vera e propria oasi di tranquillità. L'elegante bagno è dotato di una vasca da bagno e di accessori di alta qualità.
Uso versatile e giardino privato idilliaco
Un punto di forza è la sala hobby nel seminterrato, dotata di un proprio bagno con doccia, ideale come camera per gli ospiti, ufficio domestico o area fitness. Il diritto d'uso speciale del giardino privato vi offre un'oasi verde nel centro della città.
Un parcheggio sotterraneo offre un'ulteriore comodità.
Posizione con valore di rarità
Il Menterschwaige è sinonimo di vita esclusiva sulle alte rive dell'Isar. Passeggiate, tour in bicicletta o una visita alla birreria all'aperto: qui potrete godervi i lati migliori di Monaco.
Questa combinazione unica di posizione, architettura e giardino rende l'appartamento una rarità. Provate l'esperienza di vivere al massimo livello!
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77.66 m² superficie abitabile
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2 piani
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2 camere
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1985 anno di costruzione
Un concetto abitativo che ispira:
Ambienti spaziosi e luminosi: l'elegante soggiorno con finestre a tutta altezza crea un'atmosfera luminosa e accogliente e apre una meravigliosa vista sulla campagna. Le tapparelle elettriche garantiscono comfort e privacy con la semplice pressione di un pulsante.
Terrazza esposta a sud - sole da mezzogiorno a sera: godetevi ore di relax sulla vostra spaziosa terrazza e vivete la natura in completa privacy.
Cucina: la cucina a pianta aperta si integra armoniosamente nella zona giorno e offre un'atmosfera moderna e invitante. Il design ben studiato e la vista sul giardino la rendono il luogo perfetto per cucinare insieme e assaporare i momenti.
Camera da letto con terrazza privata esposta a est: lasciatevi svegliare dal sole del mattino e godetevi la tranquilla quiete del Menterschwaige. Anche in questo caso, le tapparelle elettriche offrono un ulteriore comfort.
Bagno dall'eleganza intramontabile: piastrellato con uno standard elevato, dotato di vasca da bagno ed eleganti accessori - un bagno in cui sentirsi bene.
Sala hobby con bagno privato: questa versatile stanza nel seminterrato è perfetta come ufficio domestico, area fitness o elegante camera per gli ospiti. Il bagno con doccia adiacente offre un ulteriore comfort.
Il vostro giardino esclusivo: un idillio naturale nel centro di Monaco: L'appartamento ha un diritto d'uso speciale per un giardino curato con amore. Che sia per rilassarsi, per le accoglienti serate estive o come paradiso verde per i vostri cari, questo spazio esterno privato è una vera rarità.
Massimo comfort abitativo: l'appartamento è dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento sia al piano terra che nel seminterrato, per un'esperienza di vita accogliente in ogni stagione.
Comodo parcheggio: un posto auto nel parcheggio sotterraneo vi offre un parcheggio sicuro.
Un gioiello tra gli immobili di Monaco
Gli appartamenti con giardino sono molto più dei classici appartamenti: offrono un valore aggiunto unico in termini di qualità della vita e dell'abitare. Purtroppo, nei portali immobiliari vengono spesso paragonati ai normali appartamenti, il che non rende giustizia al carattere speciale di questa proprietà.
Elenco del prezzo di acquisto:
Perché i portali immobiliari spesso travisano il valore. I portali immobiliari calcolano i prezzi medi al metro quadro in base ai dati generali del mercato. Tuttavia, questi calcoli non tengono conto di caratteristiche specifiche dell'immobile che ne aumentano il valore, come ad esempio un ampio giardino con diritto d'uso speciale o un parcheggio sotterraneo incluso.
Il confronto tra un appartamento con giardino e un appartamento privo di tali elementi porta a una distorsione del valore effettivo. Il prezzo d'acquisto calcolato individualmente, pari a 829.000 euro, è quindi realistico ed equo, in quanto tiene conto correttamente delle caratteristiche speciali di questo immobile.
Il calcolo si basa sulla valutazione professionale di un esperto certificato ed è composto da tre componenti principali:
L'appartamento stesso: 632.000 euro - di alta qualità, elegante e dal design ottimale.
Parcheggio sotterraneo: 20.000 euro - parcheggio comodo e sicuro.
Diritto d'uso speciale del giardino: 177.000 euro - uno spazio esterno esclusivo con valore aggiunto.
Prezzo d'acquisto totale: 829.000 euro.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di acquisto di 632.000,00 euro + diritto d'uso speciale del giardino di 177.000 euro (inclusa l'opzione per il parcheggio sotterraneo). Naturalmente è possibile decidere autonomamente se acquistare anche il posto auto sotterraneo oltre all'appartamento.
(632.000,00 euro per l'appartamento + 177.000 euro per il diritto d'uso speciale del giardino + 20.000,00 euro per il posto auto = 829.000,00 euro di prezzo totale).
Per ulteriori informazioni si prega di richiedere l'esposizione completa.
Ambienti spaziosi e luminosi: l'elegante soggiorno con finestre a tutta altezza crea un'atmosfera luminosa e accogliente e apre una meravigliosa vista sulla campagna. Le tapparelle elettriche garantiscono comfort e privacy con la semplice pressione di un pulsante.
Terrazza esposta a sud - sole da mezzogiorno a sera: godetevi ore di relax sulla vostra spaziosa terrazza e vivete la natura in completa privacy.
Cucina: la cucina a pianta aperta si integra armoniosamente nella zona giorno e offre un'atmosfera moderna e invitante. Il design ben studiato e la vista sul giardino la rendono il luogo perfetto per cucinare insieme e assaporare i momenti.
Camera da letto con terrazza privata esposta a est: lasciatevi svegliare dal sole del mattino e godetevi la tranquilla quiete del Menterschwaige. Anche in questo caso, le tapparelle elettriche offrono un ulteriore comfort.
Bagno dall'eleganza intramontabile: piastrellato con uno standard elevato, dotato di vasca da bagno ed eleganti accessori - un bagno in cui sentirsi bene.
Sala hobby con bagno privato: questa versatile stanza nel seminterrato è perfetta come ufficio domestico, area fitness o elegante camera per gli ospiti. Il bagno con doccia adiacente offre un ulteriore comfort.
Il vostro giardino esclusivo: un idillio naturale nel centro di Monaco: L'appartamento ha un diritto d'uso speciale per un giardino curato con amore. Che sia per rilassarsi, per le accoglienti serate estive o come paradiso verde per i vostri cari, questo spazio esterno privato è una vera rarità.
Massimo comfort abitativo: l'appartamento è dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento sia al piano terra che nel seminterrato, per un'esperienza di vita accogliente in ogni stagione.
Comodo parcheggio: un posto auto nel parcheggio sotterraneo vi offre un parcheggio sicuro.
Un gioiello tra gli immobili di Monaco
Gli appartamenti con giardino sono molto più dei classici appartamenti: offrono un valore aggiunto unico in termini di qualità della vita e dell'abitare. Purtroppo, nei portali immobiliari vengono spesso paragonati ai normali appartamenti, il che non rende giustizia al carattere speciale di questa proprietà.
Elenco del prezzo di acquisto:
Perché i portali immobiliari spesso travisano il valore. I portali immobiliari calcolano i prezzi medi al metro quadro in base ai dati generali del mercato. Tuttavia, questi calcoli non tengono conto di caratteristiche specifiche dell'immobile che ne aumentano il valore, come ad esempio un ampio giardino con diritto d'uso speciale o un parcheggio sotterraneo incluso.
Il confronto tra un appartamento con giardino e un appartamento privo di tali elementi porta a una distorsione del valore effettivo. Il prezzo d'acquisto calcolato individualmente, pari a 829.000 euro, è quindi realistico ed equo, in quanto tiene conto correttamente delle caratteristiche speciali di questo immobile.
Il calcolo si basa sulla valutazione professionale di un esperto certificato ed è composto da tre componenti principali:
L'appartamento stesso: 632.000 euro - di alta qualità, elegante e dal design ottimale.
Parcheggio sotterraneo: 20.000 euro - parcheggio comodo e sicuro.
Diritto d'uso speciale del giardino: 177.000 euro - uno spazio esterno esclusivo con valore aggiunto.
Prezzo d'acquisto totale: 829.000 euro.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di acquisto di 632.000,00 euro + diritto d'uso speciale del giardino di 177.000 euro (inclusa l'opzione per il parcheggio sotterraneo). Naturalmente è possibile decidere autonomamente se acquistare anche il posto auto sotterraneo oltre all'appartamento.
(632.000,00 euro per l'appartamento + 177.000 euro per il diritto d'uso speciale del giardino + 20.000,00 euro per il posto auto = 829.000,00 euro di prezzo totale).
Per ulteriori informazioni si prega di richiedere l'esposizione completa.
Avviso legale:
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 2,98% IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione, che costituisce una voce separata nel futuro contratto di acquisto autenticato.
Abbiamo controllato la superficie abitativa con una scansione laser attiva e l'abbiamo fatta calcolare da un fornitore esterno specializzato. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi.
Non siamo stati in grado di determinare chiaramente l'anno di costruzione, ma presumiamo che l'edificio sia stato costruito nel 1985. Abbiamo adottato i dati dell'attestato di prestazione energetica.
Non abbiamo rimisurato le superfici del lotto e del diritto d'uso speciale, ma ne abbiamo verificato la plausibilità. Poiché non determiniamo noi stessi i dati relativi all'immobile, ma li otteniamo da terzi come promotori immobiliari, architetti e proprietari, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere i danni in caso di inadempienza. Ci riserviamo il diritto di vendita preventiva. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
Tutti i dettagli sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai nostri clienti. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni. L'imposta di trasferimento del terreno, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Stato dell'esposizione: 17.03.2025 - soggetto a modifiche.
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 2,98% IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione, che costituisce una voce separata nel futuro contratto di acquisto autenticato.
Abbiamo controllato la superficie abitativa con una scansione laser attiva e l'abbiamo fatta calcolare da un fornitore esterno specializzato. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi.
Non siamo stati in grado di determinare chiaramente l'anno di costruzione, ma presumiamo che l'edificio sia stato costruito nel 1985. Abbiamo adottato i dati dell'attestato di prestazione energetica.
Non abbiamo rimisurato le superfici del lotto e del diritto d'uso speciale, ma ne abbiamo verificato la plausibilità. Poiché non determiniamo noi stessi i dati relativi all'immobile, ma li otteniamo da terzi come promotori immobiliari, architetti e proprietari, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere i danni in caso di inadempienza. Ci riserviamo il diritto di vendita preventiva. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
Tutti i dettagli sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai nostri clienti. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni. L'imposta di trasferimento del terreno, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Stato dell'esposizione: 17.03.2025 - soggetto a modifiche.
