Appartement de jardin exclusif à la Menterschwaige
Bienvenue dans un lieu où la culture de l'habitat haut de gamme rencontre la beauté naturelle. Cet appartement de jardin stylé allie une architecture exigeante à un confort d'habitation maximal - idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, l'exclusivité et un emplacement de premier choix.
Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich, entouré de villas, de vieux arbres et de l'Isar, ce logement offre une vie proche de la nature et un accès rapide au centre-ville.
Un confort d'habitation au plus haut niveau
Des fenêtres du sol au plafond inondent de lumière le vaste salon et mènent à la terrasse orientée au sud - parfait pour passer des heures de détente en plein air. La cuisine ouverte allie l'esthétique à la fonctionnalité et donne accès à la terrasse est, où vous pourrez profiter du soleil matinal et d'un long petit-déjeuner.
La chambre à coucher, qui dispose également de son propre accès à la terrasse est, est un véritable havre de paix. L'élégante salle de bains séduit par sa baignoire stylée et sa robinetterie haut de gamme.
Utilisation polyvalente & jardin privé idyllique
L'espace de loisirs au sous-sol avec sa propre salle de douche est un point fort - idéal comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace fitness. Le droit d'usage spécial pour le jardin privé vous offre une oasis de verdure au cœur de la ville.
Une place de stationnement dans le garage souterrain apporte un confort supplémentaire.
Un emplacement d'une grande rareté
Le Menterschwaige est synonyme d'habitat exclusif sur les hautes rives de l'Isar. Promenades, randonnées à vélo ou visite du Biergarten - ici, vous profitez des meilleurs côtés de Munich.
Cette combinaison unique de situation, d'architecture et de jardin fait de cet appartement une rareté. Faites l'expérience de l'habitat au plus haut niveau !
Vivre comme dans une maison : duplex avec jardin, salle de bain supplémentaire & salle de loisirs - pour un usage personnel ou un investissement !
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No. d'identification
dk932
81545
München / Harlaching
Caractéristiques
-
77.66 m² espace de vie
-
2 étages
-
2 chambres
-
1985 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
La Defreggerstraße se trouve dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Munich - le très exclusif Menterschwaige. Cet endroit très convoité se caractérise par son environnement calme et verdoyant et son excellente connexion à la ville. Entouré de vieux arbres, de charmantes villas et d'immeubles d'habitation de style, vous profitez ici d'une qualité de vie qui n'a pas son pareil à Munich.
La proximité de l'Isar et de la vaste forêt de Perlach fait de ce quartier un paradis pour les amoureux de la nature et les personnes actives. Qu'il s'agisse de promenades le long des berges de l'Isar, de randonnées à vélo à travers les prairies idylliques ou de jogging dans la forêt - ici, la détente commence directement devant la porte. La gastronomie des environs, dont un agréable Biergarten, invite à passer des heures conviviales en plein air et à savourer des spécialités régionales. En même temps, la Menterschwaige offre une excellente infrastructure : les commerces, les médecins et les écoles se trouvent à proximité immédiate et assurent un quotidien confortable.
Malgré l'environnement calme et proche de la nature, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes seulement - que ce soit en voiture ou avec les transports en commun. Vous profitez ainsi d'un équilibre parfait entre vie urbaine et habitat proche de la nature.
Le Menterschwaige n'est pas seulement un quartier résidentiel - c'est un mode de vie. Vivre ici, c'est profiter d'une qualité de vie maximale dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Munich.
La proximité de l'Isar et de la vaste forêt de Perlach fait de ce quartier un paradis pour les amoureux de la nature et les personnes actives. Qu'il s'agisse de promenades le long des berges de l'Isar, de randonnées à vélo à travers les prairies idylliques ou de jogging dans la forêt - ici, la détente commence directement devant la porte. La gastronomie des environs, dont un agréable Biergarten, invite à passer des heures conviviales en plein air et à savourer des spécialités régionales. En même temps, la Menterschwaige offre une excellente infrastructure : les commerces, les médecins et les écoles se trouvent à proximité immédiate et assurent un quotidien confortable.
Malgré l'environnement calme et proche de la nature, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes seulement - que ce soit en voiture ou avec les transports en commun. Vous profitez ainsi d'un équilibre parfait entre vie urbaine et habitat proche de la nature.
Le Menterschwaige n'est pas seulement un quartier résidentiel - c'est un mode de vie. Vivre ici, c'est profiter d'une qualité de vie maximale dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Munich.
Description
Appartement de jardin exclusif à la Menterschwaige
Bienvenue dans un lieu où la culture de l'habitat haut de gamme rencontre la beauté naturelle. Cet appartement de jardin stylé allie une architecture exigeante à un confort d'habitation maximal - idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, l'exclusivité et un emplacement de premier choix.
Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich, entouré de villas, de vieux arbres et de l'Isar, ce logement offre une vie proche de la nature et un accès rapide au centre-ville.
Un confort d'habitation au plus haut niveau
Des fenêtres du sol au plafond inondent de lumière le vaste salon et mènent à la terrasse orientée au sud - parfait pour passer des heures de détente en plein air. La cuisine ouverte allie l'esthétique à la fonctionnalité et donne accès à la terrasse est, où vous pourrez profiter du soleil matinal et d'un long petit-déjeuner.
La chambre à coucher, qui dispose également de son propre accès à la terrasse est, est un véritable havre de paix. L'élégante salle de bains séduit par sa baignoire stylée et sa robinetterie haut de gamme.
Utilisation polyvalente & jardin privé idyllique
L'espace de loisirs au sous-sol avec sa propre salle de douche est un point fort - idéal comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace fitness. Le droit d'usage spécial pour le jardin privé vous offre une oasis de verdure au cœur de la ville.
Une place de stationnement dans le garage souterrain apporte un confort supplémentaire.
Un emplacement d'une grande rareté
Le Menterschwaige est synonyme d'habitat exclusif sur les hautes rives de l'Isar. Promenades, randonnées à vélo ou visite du Biergarten - ici, vous profitez des meilleurs côtés de Munich.
Cette combinaison unique de situation, d'architecture et de jardin fait de cet appartement une rareté. Faites l'expérience de l'habitat au plus haut niveau !
Bienvenue dans un lieu où la culture de l'habitat haut de gamme rencontre la beauté naturelle. Cet appartement de jardin stylé allie une architecture exigeante à un confort d'habitation maximal - idéal pour tous ceux qui apprécient le calme, l'exclusivité et un emplacement de premier choix.
Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich, entouré de villas, de vieux arbres et de l'Isar, ce logement offre une vie proche de la nature et un accès rapide au centre-ville.
Un confort d'habitation au plus haut niveau
Des fenêtres du sol au plafond inondent de lumière le vaste salon et mènent à la terrasse orientée au sud - parfait pour passer des heures de détente en plein air. La cuisine ouverte allie l'esthétique à la fonctionnalité et donne accès à la terrasse est, où vous pourrez profiter du soleil matinal et d'un long petit-déjeuner.
La chambre à coucher, qui dispose également de son propre accès à la terrasse est, est un véritable havre de paix. L'élégante salle de bains séduit par sa baignoire stylée et sa robinetterie haut de gamme.
Utilisation polyvalente & jardin privé idyllique
L'espace de loisirs au sous-sol avec sa propre salle de douche est un point fort - idéal comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace fitness. Le droit d'usage spécial pour le jardin privé vous offre une oasis de verdure au cœur de la ville.
Une place de stationnement dans le garage souterrain apporte un confort supplémentaire.
Un emplacement d'une grande rareté
Le Menterschwaige est synonyme d'habitat exclusif sur les hautes rives de l'Isar. Promenades, randonnées à vélo ou visite du Biergarten - ici, vous profitez des meilleurs côtés de Munich.
Cette combinaison unique de situation, d'architecture et de jardin fait de cet appartement une rareté. Faites l'expérience de l'habitat au plus haut niveau !
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77.66 m² espace de vie
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2 étages
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2 chambres
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1985 année de construction
Un concept d'habitat qui enthousiasme :
Des pièces généreuses et inondées de lumière : l'élégante salle de séjour avec ses fenêtres de plain-pied crée une atmosphère claire et conviviale et vous ouvre une vue de rêve sur la verdure. Des volets roulants électriques assurent le confort et l'intimité par simple pression sur un bouton.
Terrasse orientée vers le sud - le soleil de midi à la nuit : profitez d'heures de détente sur votre vaste terrasse et vivez la nature en toute intimité.
Cuisine : La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie et offre une atmosphère moderne et accueillante. Grâce à son aménagement bien pensé et à la vue sur le jardin, elle devient l'endroit parfait pour cuisiner ensemble et passer des moments savoureux.
Chambre à coucher avec terrasse privée à l'est : laissez-vous réveiller par le soleil du matin et profitez du calme paisible du Menterschwaige. Ici aussi, des volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire.
Salle de bain élégante et intemporelle : carrelage de haute qualité, baignoire et robinetterie élégante - une salle de bain pour se sentir bien.
Salle de loisirs avec salle de bains privative : la pièce polyvalente au sous-sol est parfaite pour un bureau à domicile, un espace fitness ou une chambre d'amis élégante. La salle de douche attenante apporte un confort supplémentaire.
Votre jardin exclusif : une idylle naturelle au cœur de Munich : L'appartement dispose d'un droit d'usage spécial pour un jardin aménagé avec soin. Que ce soit pour se détendre, pour des soirées d'été conviviales ou comme paradis vert pour vos proches - cet espace extérieur privé est une véritable rareté.
Confort d'habitation maximal : l'appartement est équipé d'un agréable chauffage au sol, tant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol - pour un sentiment de bien-être en toute saison.
Stationnement pratique : une place de parking dans le garage souterrain vous offre une possibilité de stationnement sûr.
Un joyau de l'immobilier munichois
Les appartements avec jardin sont bien plus que des appartements classiques à l'étage - ils offrent une plus-value unique en termes de qualité de vie et d'habitat. Malheureusement, les portails immobiliers les comparent souvent à des appartements ordinaires, ce qui ne rend pas justice au caractère particulier de ce bien.
Relevé du prix d'achat :
Pourquoi les portails immobiliers présentent souvent la valeur de manière erronée. Les portails immobiliers calculent des prix moyens au mètre carré basés sur des données générales du marché. Ces calculs ne tiennent toutefois pas compte des caractéristiques spécifiques d'un bien immobilier qui augmentent sa valeur, comme par exemple une grande partie du jardin avec un droit d'usage spécial ou une place de parking en sous-sol incluse.
Si l'on compare un appartement avec jardin avec un appartement à l'étage sans de tels extras, cela entraîne une distorsion de la valeur réelle. C'est pourquoi le prix d'achat de 829.000 € calculé individuellement est réaliste et juste, car il intègre correctement les caractéristiques particulières de ce bien immobilier.
Le calcul se base sur une évaluation professionnelle effectuée par un expert certifié et se compose de trois éléments essentiels :
L'appartement lui-même : 632.000 euros - de grande qualité, de style et d'une coupe optimale.
La place de parking souterrain : 20.000 euros - un stationnement confortable et sûr.
Droit d'usage spécial pour le jardin : 177.000 euros - un espace extérieur exclusif avec une valeur ajoutée.
Prix d'achat total : 829.000 euros.
L'appartement est disponible au prix d'achat de 632.000,00 euros + droit d'usage spécial pour le jardin d'un montant de 177.000 euros (y compris l'option pour la place de parking souterrain). Bien entendu, vous pouvez décider vous-même si vous souhaitez ou non acquérir la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(632.000,00 euros d'appartement + 177.000 euros de droit d'usage spécial du jardin + 20.000,00 euros pour la place de parking = 829.000,00 euros de prix d'achat total).
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Des pièces généreuses et inondées de lumière : l'élégante salle de séjour avec ses fenêtres de plain-pied crée une atmosphère claire et conviviale et vous ouvre une vue de rêve sur la verdure. Des volets roulants électriques assurent le confort et l'intimité par simple pression sur un bouton.
Terrasse orientée vers le sud - le soleil de midi à la nuit : profitez d'heures de détente sur votre vaste terrasse et vivez la nature en toute intimité.
Cuisine : La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie et offre une atmosphère moderne et accueillante. Grâce à son aménagement bien pensé et à la vue sur le jardin, elle devient l'endroit parfait pour cuisiner ensemble et passer des moments savoureux.
Chambre à coucher avec terrasse privée à l'est : laissez-vous réveiller par le soleil du matin et profitez du calme paisible du Menterschwaige. Ici aussi, des volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire.
Salle de bain élégante et intemporelle : carrelage de haute qualité, baignoire et robinetterie élégante - une salle de bain pour se sentir bien.
Salle de loisirs avec salle de bains privative : la pièce polyvalente au sous-sol est parfaite pour un bureau à domicile, un espace fitness ou une chambre d'amis élégante. La salle de douche attenante apporte un confort supplémentaire.
Votre jardin exclusif : une idylle naturelle au cœur de Munich : L'appartement dispose d'un droit d'usage spécial pour un jardin aménagé avec soin. Que ce soit pour se détendre, pour des soirées d'été conviviales ou comme paradis vert pour vos proches - cet espace extérieur privé est une véritable rareté.
Confort d'habitation maximal : l'appartement est équipé d'un agréable chauffage au sol, tant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol - pour un sentiment de bien-être en toute saison.
Stationnement pratique : une place de parking dans le garage souterrain vous offre une possibilité de stationnement sûr.
Un joyau de l'immobilier munichois
Les appartements avec jardin sont bien plus que des appartements classiques à l'étage - ils offrent une plus-value unique en termes de qualité de vie et d'habitat. Malheureusement, les portails immobiliers les comparent souvent à des appartements ordinaires, ce qui ne rend pas justice au caractère particulier de ce bien.
Relevé du prix d'achat :
Pourquoi les portails immobiliers présentent souvent la valeur de manière erronée. Les portails immobiliers calculent des prix moyens au mètre carré basés sur des données générales du marché. Ces calculs ne tiennent toutefois pas compte des caractéristiques spécifiques d'un bien immobilier qui augmentent sa valeur, comme par exemple une grande partie du jardin avec un droit d'usage spécial ou une place de parking en sous-sol incluse.
Si l'on compare un appartement avec jardin avec un appartement à l'étage sans de tels extras, cela entraîne une distorsion de la valeur réelle. C'est pourquoi le prix d'achat de 829.000 € calculé individuellement est réaliste et juste, car il intègre correctement les caractéristiques particulières de ce bien immobilier.
Le calcul se base sur une évaluation professionnelle effectuée par un expert certifié et se compose de trois éléments essentiels :
L'appartement lui-même : 632.000 euros - de grande qualité, de style et d'une coupe optimale.
La place de parking souterrain : 20.000 euros - un stationnement confortable et sûr.
Droit d'usage spécial pour le jardin : 177.000 euros - un espace extérieur exclusif avec une valeur ajoutée.
Prix d'achat total : 829.000 euros.
L'appartement est disponible au prix d'achat de 632.000,00 euros + droit d'usage spécial pour le jardin d'un montant de 177.000 euros (y compris l'option pour la place de parking souterrain). Bien entendu, vous pouvez décider vous-même si vous souhaitez ou non acquérir la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(632.000,00 euros d'appartement + 177.000 euros de droit d'usage spécial du jardin + 20.000,00 euros pour la place de parking = 829.000,00 euros de prix d'achat total).
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et l'avons fait calculer par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 1985. Nous reprenons ici les données du certificat de performance énergétique.
Nous n'avons pas mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain et au droit d'usage spécial, mais nous avons vérifié leur plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Nous nous réservons le droit de procéder à une vente intermédiaire. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre maison.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé au 17.03.2025 - sous réserve de modifications.
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et l'avons fait calculer par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 1985. Nous reprenons ici les données du certificat de performance énergétique.
Nous n'avons pas mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain et au droit d'usage spécial, mais nous avons vérifié leur plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Nous nous réservons le droit de procéder à une vente intermédiaire. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre maison.
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Exposé au 17.03.2025 - sous réserve de modifications.
