Ce charmant appartement de jardin dans le quartier de Menterschwaige séduit par son architecture classique stylée et une répartition des pièces exceptionnellement flexible. Le vaste espace salon-salle à manger s'ouvre sur une terrasse ensoleillée orientée sud avec un jardin privé adjacent - parfait pour passer des heures de détente en plein air.
Un point fort particulier est la pièce supplémentaire au sous-sol avec sa propre salle de douche - idéale comme bureau à domicile, chambre d'amis ou lieu de retraite privé. Au lieu d'une répartition rigide des pièces, ce logement mise sur une qualité de vie et une liberté d'utilisation maximales.
L'appartement convient particulièrement aux couples qui attachent de l'importance à l'élégance, au calme et à la nature - tout en souhaitant vivre à proximité de la ville. L'environnement résidentiel exclusif au bord de l'Isar complète cette offre rare.
Aménagement et équipement :
Vivre avec style et confort - en un coup d'œil :
* Espace salon-salle à manger ouvert Avec des fenêtres allant du sol au plafond, beaucoup de lumière et un accès à la terrasse ensoleillée orientée sud.
* Cuisine moderne avec terrasse à l'est pour le petit déjeuner au soleil du matin - reliée esthétiquement et fonctionnellement à l'espace de vie
* Chambre à coucher avec accès à la terrasse Situation calme côté jardin, également avec accès à la terrasse est
* Salle de bain élégante Carrelage de haute qualité, avec baignoire élégante et robinetterie design
* Pièce de bricolage polyvalente au sous-sol Avec sa propre salle de douche - utilisable comme chambre d'amis, espace de travail ou espace fitness
* Jardin privé (droit d'usage particulier) Oasis de verdure au milieu de la ville - idéal pour se détendre ou comme lieu de retraite.
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au sous-sol pour une vie confortable en toute saison.
* Volets électriques Pour le confort, l'obscurité et l'intimité par simple pression sur un bouton.
* Place de parking souterrain Disponible en option - pratique et sûr
Aperçu des faits économiques :
veuillez demander un exposé complet pour obtenir plus d'informations.
Cette propriété offre plus qu'un simple espace de vie - elle promet une qualité de vie que l'on trouve rarement dans une grande ville. Découvrez l'alliance unique de l'architecture, de la nature et de l'exclusivité à la Menterschwaige.
Appartement de style de 2 pièces avec une salle de jeu supplémentaire au sous-sol et un jardin de rêve.
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No. d'identification
dk933
81545
München / Harlaching
Caractéristiques
-
77.66 m² espace de vie
-
2 étages
-
2 chambres
-
1985 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
La Defreggerstraße se trouve dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Munich - le très exclusif Menterschwaige. Cet endroit très convoité se caractérise par son environnement calme et verdoyant et son excellente connexion à la ville. Entouré de vieux arbres, de charmantes villas et d'immeubles d'habitation de style, vous profitez ici d'une qualité de vie qui n'a pas son pareil à Munich.
La proximité de l'Isar et de la vaste forêt de Perlach fait de ce quartier un paradis pour les amoureux de la nature et les personnes actives. Qu'il s'agisse de promenades le long des berges de l'Isar, de randonnées à vélo à travers les prairies idylliques ou de jogging dans la forêt - ici, la détente commence directement devant la porte. La gastronomie des environs, dont un agréable Biergarten, invite à passer des heures conviviales en plein air et à savourer des spécialités régionales. En même temps, la Menterschwaige offre une excellente infrastructure : les commerces, les médecins et les écoles se trouvent à proximité immédiate et assurent un quotidien confortable.
Malgré l'environnement calme et proche de la nature, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes seulement - que ce soit en voiture ou avec les transports en commun. Vous profitez ainsi d'un équilibre parfait entre vie urbaine et habitat proche de la nature.
Le Menterschwaige n'est pas seulement un quartier résidentiel - c'est un mode de vie. Vivre ici, c'est profiter d'une qualité de vie maximale dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Munich.
La proximité de l'Isar et de la vaste forêt de Perlach fait de ce quartier un paradis pour les amoureux de la nature et les personnes actives. Qu'il s'agisse de promenades le long des berges de l'Isar, de randonnées à vélo à travers les prairies idylliques ou de jogging dans la forêt - ici, la détente commence directement devant la porte. La gastronomie des environs, dont un agréable Biergarten, invite à passer des heures conviviales en plein air et à savourer des spécialités régionales. En même temps, la Menterschwaige offre une excellente infrastructure : les commerces, les médecins et les écoles se trouvent à proximité immédiate et assurent un quotidien confortable.
Malgré l'environnement calme et proche de la nature, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich en quelques minutes seulement - que ce soit en voiture ou avec les transports en commun. Vous profitez ainsi d'un équilibre parfait entre vie urbaine et habitat proche de la nature.
Le Menterschwaige n'est pas seulement un quartier résidentiel - c'est un mode de vie. Vivre ici, c'est profiter d'une qualité de vie maximale dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Munich.
Description
Ce charmant appartement de jardin dans le quartier de Menterschwaige séduit par son architecture classique stylée et une répartition des pièces exceptionnellement flexible. Le vaste espace salon-salle à manger s'ouvre sur une terrasse ensoleillée orientée sud avec un jardin privé adjacent - parfait pour passer des heures de détente en plein air.
Un point fort particulier est la pièce supplémentaire au sous-sol avec sa propre salle de douche - idéale comme bureau à domicile, chambre d'amis ou lieu de retraite privé. Au lieu d'une répartition rigide des pièces, ce logement mise sur une qualité de vie et une liberté d'utilisation maximales.
L'appartement convient particulièrement aux couples qui attachent de l'importance à l'élégance, au calme et à la nature - tout en souhaitant vivre à proximité de la ville. L'environnement résidentiel exclusif au bord de l'Isar complète cette offre rare.
Aménagement et équipement :
Vivre avec style et confort - en un coup d'œil :
* Espace salon-salle à manger ouvert Avec des fenêtres allant du sol au plafond, beaucoup de lumière et un accès à la terrasse ensoleillée orientée sud.
* Cuisine moderne avec terrasse à l'est pour le petit déjeuner au soleil du matin - reliée esthétiquement et fonctionnellement à l'espace de vie
* Chambre à coucher avec accès à la terrasse Situation calme côté jardin, également avec accès à la terrasse est
* Salle de bain élégante Carrelage de haute qualité, avec baignoire élégante et robinetterie design
* Pièce de bricolage polyvalente au sous-sol Avec sa propre salle de douche - utilisable comme chambre d'amis, espace de travail ou espace fitness
* Jardin privé (droit d'usage particulier) Oasis de verdure au milieu de la ville - idéal pour se détendre ou comme lieu de retraite.
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au sous-sol pour une vie confortable en toute saison.
* Volets électriques Pour le confort, l'obscurité et l'intimité par simple pression sur un bouton.
* Place de parking souterrain Disponible en option - pratique et sûr
Aperçu des faits économiques :
veuillez demander un exposé complet pour obtenir plus d'informations.
Cette propriété offre plus qu'un simple espace de vie - elle promet une qualité de vie que l'on trouve rarement dans une grande ville. Découvrez l'alliance unique de l'architecture, de la nature et de l'exclusivité à la Menterschwaige.
Un point fort particulier est la pièce supplémentaire au sous-sol avec sa propre salle de douche - idéale comme bureau à domicile, chambre d'amis ou lieu de retraite privé. Au lieu d'une répartition rigide des pièces, ce logement mise sur une qualité de vie et une liberté d'utilisation maximales.
L'appartement convient particulièrement aux couples qui attachent de l'importance à l'élégance, au calme et à la nature - tout en souhaitant vivre à proximité de la ville. L'environnement résidentiel exclusif au bord de l'Isar complète cette offre rare.
Aménagement et équipement :
Vivre avec style et confort - en un coup d'œil :
* Espace salon-salle à manger ouvert Avec des fenêtres allant du sol au plafond, beaucoup de lumière et un accès à la terrasse ensoleillée orientée sud.
* Cuisine moderne avec terrasse à l'est pour le petit déjeuner au soleil du matin - reliée esthétiquement et fonctionnellement à l'espace de vie
* Chambre à coucher avec accès à la terrasse Situation calme côté jardin, également avec accès à la terrasse est
* Salle de bain élégante Carrelage de haute qualité, avec baignoire élégante et robinetterie design
* Pièce de bricolage polyvalente au sous-sol Avec sa propre salle de douche - utilisable comme chambre d'amis, espace de travail ou espace fitness
* Jardin privé (droit d'usage particulier) Oasis de verdure au milieu de la ville - idéal pour se détendre ou comme lieu de retraite.
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au sous-sol pour une vie confortable en toute saison.
* Volets électriques Pour le confort, l'obscurité et l'intimité par simple pression sur un bouton.
* Place de parking souterrain Disponible en option - pratique et sûr
Aperçu des faits économiques :
veuillez demander un exposé complet pour obtenir plus d'informations.
Cette propriété offre plus qu'un simple espace de vie - elle promet une qualité de vie que l'on trouve rarement dans une grande ville. Découvrez l'alliance unique de l'architecture, de la nature et de l'exclusivité à la Menterschwaige.
-
77.66 m² espace de vie
-
2 étages
-
2 chambres
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1985 année de construction
Un joyau de l'immobilier munichois - SITUATION - SITUATION - MENTERSCHWAIGE
Les appartements avec jardin sont bien plus que des appartements classiques à l'étage - ils offrent une plus-value unique en termes de qualité de vie et d'habitat. Malheureusement, les portails immobiliers les comparent souvent à des appartements ordinaires, ce qui ne rend pas justice au caractère particulier de ce bien.
L'appartement est disponible au prix de 809.000 euros (y compris l'option de parking souterrain). Bien entendu, vous pouvez décider vous-même si vous souhaitez ou non acheter la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(809.000 + 20.000,00 euros pour la place de parking = 829.000,00 euros de prix d'achat total).
L'appartement en duplex proposé avec une salle de loisirs supplémentaire est actuellement utilisé comme appartement de deux pièces. Cependant, il est possible de le transformer facilement en un appartement de 3 pièces en montant simplement une cloison entre la cuisine et le salon. Cet aménagement flexible de l'espace offre des possibilités d'utilisation individuelles et augmente la qualité de vie selon les besoins.
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Les appartements avec jardin sont bien plus que des appartements classiques à l'étage - ils offrent une plus-value unique en termes de qualité de vie et d'habitat. Malheureusement, les portails immobiliers les comparent souvent à des appartements ordinaires, ce qui ne rend pas justice au caractère particulier de ce bien.
L'appartement est disponible au prix de 809.000 euros (y compris l'option de parking souterrain). Bien entendu, vous pouvez décider vous-même si vous souhaitez ou non acheter la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(809.000 + 20.000,00 euros pour la place de parking = 829.000,00 euros de prix d'achat total).
L'appartement en duplex proposé avec une salle de loisirs supplémentaire est actuellement utilisé comme appartement de deux pièces. Cependant, il est possible de le transformer facilement en un appartement de 3 pièces en montant simplement une cloison entre la cuisine et le salon. Cet aménagement flexible de l'espace offre des possibilités d'utilisation individuelles et augmente la qualité de vie selon les besoins.
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et l'avons fait calculer par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 1985. Nous reprenons ici les données du certificat de performance énergétique.
Nous n'avons pas mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain et au droit d'usage spécial, mais nous avons vérifié leur plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Nous nous réservons le droit de procéder à une vente intermédiaire. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre maison.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé au 17.05.2025 - sous réserve de modifications.
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et l'avons fait calculer par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 1985. Nous reprenons ici les données du certificat de performance énergétique.
Nous n'avons pas mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain et au droit d'usage spécial, mais nous avons vérifié leur plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Nous nous réservons le droit de procéder à une vente intermédiaire. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre maison.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé au 17.05.2025 - sous réserve de modifications.
