位于 Menterschwaige 社区的独家花园公寓
我们提供的这套带额外休闲室的小别墅公寓目前是一套两室公寓。不过，只需在厨房和客厅之间安装一堵隔墙，就可以轻松地将该公寓改建成一个拥有 3 个房间的公寓。这种灵活的房间布局提供了个性化的使用选择，并根据需要提高了居住质量。
该住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、古树和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
ID
dk933
81545
München / Harlaching
特徵
-
77.66 m² 生活區域
-
2 樓層
-
2 房間
-
1985 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
德弗雷格大街（Defreggerstrasse）位于慕尼黑最美丽的住宅区之一--独特的门特施韦吉（Menterschwaige）。这里环境幽静，绿树成荫，交通便利。在古树、迷人别墅和时尚住宅楼的环绕下，您可以享受到慕尼黑无与伦比的居住品质。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都会邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加方便。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都会邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加方便。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
對象描述
位于 Menterschwaige 社区的独家花园公寓
我们提供的这套带额外休闲室的小别墅公寓目前是一套两室公寓。不过，只需在厨房和客厅之间安装一堵隔墙，就可以轻松地将该公寓改建成一个拥有 3 个房间的公寓。这种灵活的房间布局提供了个性化的使用选择，并根据需要提高了居住质量。
该住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、古树和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
我们提供的这套带额外休闲室的小别墅公寓目前是一套两室公寓。不过，只需在厨房和客厅之间安装一堵隔墙，就可以轻松地将该公寓改建成一个拥有 3 个房间的公寓。这种灵活的房间布局提供了个性化的使用选择，并根据需要提高了居住质量。
该住宅坐落在慕尼黑最受欢迎的住宅区之一，周围环绕着别墅、古树和伊萨尔河，既能亲近自然，又能快速到达市中心。
最高级别的舒适生活
落地窗为宽敞的起居室带来充足的光线，并通向朝南的露台，非常适合户外休闲时光。开放式厨房集美观与实用于一体，可通向朝东的露台，在那里您可以享受清晨的阳光和丰盛的早餐。
卧室也有通往东面露台的独立阳台，是真正的宁静绿洲。典雅的浴室拥有时尚的浴缸和高品质的设备。
多功能用途和私人田园花园
地下室的兴趣室是一大亮点，它拥有独立的淋浴间，是客房、家庭办公室或健身区的理想选择。私人花园的特殊使用权为您在市中心提供了一片绿洲。
地下停车场为您提供更多便利。
具有稀缺价值的地理位置
Menterschwaige 代表着伊萨尔河高岸的独特生活方式。在这里，您可以散步、骑车游览或游览啤酒花园，尽享慕尼黑最美的一面。
独特的地理位置、建筑风格和花园的完美结合，使这套公寓成为稀世珍宝。体验最高级别的生活！
-
77.66 m² 生活區域
-
2 樓層
-
2 房間
-
1985 建造年份
慕尼黑房产中的瑰宝 - 位置 - 位置 - 位置 - MENTERSCHWAIGE
花园式公寓远不止传统意义上的公寓--它们在生活和居住质量方面提供了独特的附加值。遗憾的是，在房地产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出这种房产的特殊性。
购买价格清单：
为什么房产门户网站经常虚报价值？房产门户网站根据一般市场数据计算出每平方米的平均价格。然而，这些计算方法并没有考虑到能提高房产价值的特殊房产特征，例如拥有特殊使用权的大花园面积或包含地下停车位。
将带花园的公寓与不带花园的公寓进行比较会导致实际价值失真。因此，单独计算出的 82.9 万欧元的购买价格是现实和公平的，因为它正确地反映了该房产的特殊性。
该计算基于认证专家的专业估价，由三个主要部分组成：
公寓本身：63.2 万欧元--高品质、时尚、设计优化。
地下停车场：20,000 欧元--方便、安全的停车场。
花园的特殊使用权：17.7 万欧元--具有附加值的专属室外区域。
购房总价：82.9 万欧元。
该公寓的购买价为 632,000.00 欧元+177,000 欧元的花园特殊使用权（包括地下停车位的选择权）。当然，您可以自行决定是否在购买公寓的同时购买地下停车位。
(632,000.00欧元公寓 + 177,000欧元花园特殊使用权 + 20,000.00欧元车位 = 829,000.00欧元购房总价）。
如需了解更多信息，请索取完整资料。
花园式公寓远不止传统意义上的公寓--它们在生活和居住质量方面提供了独特的附加值。遗憾的是，在房地产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出这种房产的特殊性。
购买价格清单：
为什么房产门户网站经常虚报价值？房产门户网站根据一般市场数据计算出每平方米的平均价格。然而，这些计算方法并没有考虑到能提高房产价值的特殊房产特征，例如拥有特殊使用权的大花园面积或包含地下停车位。
将带花园的公寓与不带花园的公寓进行比较会导致实际价值失真。因此，单独计算出的 82.9 万欧元的购买价格是现实和公平的，因为它正确地反映了该房产的特殊性。
该计算基于认证专家的专业估价，由三个主要部分组成：
公寓本身：63.2 万欧元--高品质、时尚、设计优化。
地下停车场：20,000 欧元--方便、安全的停车场。
花园的特殊使用权：17.7 万欧元--具有附加值的专属室外区域。
购房总价：82.9 万欧元。
该公寓的购买价为 632,000.00 欧元+177,000 欧元的花园特殊使用权（包括地下停车位的选择权）。当然，您可以自行决定是否在购买公寓的同时购买地下停车位。
(632,000.00欧元公寓 + 177,000欧元花园特殊使用权 + 20,000.00欧元车位 = 829,000.00欧元购房总价）。
如需了解更多信息，请索取完整资料。
法律声明：
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留提前出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态: 17.04.2025 - 可能有变动。
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留提前出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态: 17.04.2025 - 可能有变动。
聯絡{{公司}}
關於 81545
