这套位于 Menterschwaige 的迷人花园式公寓以其时尚、经典的建筑风格和极其灵活的房间布局给人留下了深刻印象。宽敞的起居/用餐区通向阳光充足的朝南露台，露台毗邻私人花园，是户外休闲的理想场所。
一个特别的亮点是，地下室还有一个带独立淋浴间的房间，是家庭办公室、客房或私人休息室的理想选择。这套住宅的重点不是死板的房间布局，而是最大限度地提高生活质量和使用自由度。
这套公寓尤其适合那些注重优雅、宁静和自然，同时又希望住在城市附近的夫妇。伊萨尔河畔的高档住宅区为这一难得的居住环境锦上添花。
家具：
时尚舒适的生活--一览无余：
* 开放式客厅/餐厅，落地窗，采光充足，可通向朝南的阳光露台。
* 现代化的餐厅厨房，朝东的阳台让您在清晨的阳光下享用早餐--与起居室相连，美观实用
* 带露台的卧室 位于花园一侧的安静位置，也可通往朝东的露台
* 高雅的浴室 铺设优质瓷砖，配备时尚浴缸和设计师配件
* 位于地下室的多功能活动室，配有独立的淋浴室--可用作客房、书房或健身区
* 私家花园（特殊使用权） 市中心的绿洲--放松或休闲的理想场所
* 一楼和地下室采用地暖，全年提供舒适的居住环境
* 电动百叶窗 只需轻轻一按，即可实现舒适、遮光和隐私保护
* 可选择地下停车场--方便、安全
经济事实一览：
如需了解更多信息，请索取完整的房产描述。
这处房产提供的不仅仅是居住空间--它还承诺提供大城市中难得一见的优质生活。在 Menterschwaige 体验建筑、自然和独特性的独特结合。
ID
dk933
81545
München / Harlaching
特徵
-
77.66 m² 生活區域
-
2 樓層
-
2 房間
-
1985 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
德弗雷格大街（Defreggerstrasse）位于慕尼黑最美丽的住宅区之一--独特的门特施韦吉（Menterschwaige）。这里环境幽静，绿树成荫，交通便利。在古树、迷人别墅和时尚住宅楼的环绕下，您可以享受到慕尼黑无与伦比的居住品质。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都会邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加方便。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
这里毗邻伊萨尔河和广袤的佩尔拉赫森林（Perlacher Forst），是自然爱好者和运动爱好者的天堂。无论是在伊萨尔河畔漫步，在田园牧歌中骑车，还是在森林中慢跑，在这里，放松就从家门口开始。周围的餐厅，包括一个舒适的啤酒花园，都会邀请您在户外度过愉快的时光，并品尝当地的特色美食。同时，Menterschwaige 还拥有完善的基础设施：购物设施、医生和学校都在附近，让您的日常生活更加方便。
尽管周围环境宁静自然，但无论是开车还是乘坐公共交通工具，几分钟内就能到达慕尼黑市中心。这意味着城市生活和亲近自然的完美平衡让您受益匪浅。
Menterschwaige 不仅仅是一个住宅区，更是一种生活方式。居住在这里的人们可以在慕尼黑最高档的社区之一享受最高品质的生活。
對象描述
这套位于 Menterschwaige 的迷人花园式公寓以其时尚、经典的建筑风格和极其灵活的房间布局给人留下了深刻印象。宽敞的起居/用餐区通向阳光充足的朝南露台，露台毗邻私人花园，是户外休闲的理想场所。
一个特别的亮点是，地下室还有一个带独立淋浴间的房间，是家庭办公室、客房或私人休息室的理想选择。这套住宅的重点不是死板的房间布局，而是最大限度地提高生活质量和使用自由度。
这套公寓尤其适合那些注重优雅、宁静和自然，同时又希望住在城市附近的夫妇。伊萨尔河畔的高档住宅区为这一难得的居住环境锦上添花。
家具：
时尚舒适的生活--一览无余：
* 开放式客厅/餐厅，落地窗，采光充足，可通向朝南的阳光露台。
* 现代化的餐厅厨房，朝东的阳台让您在清晨的阳光下享用早餐--与起居室相连，美观实用
* 带露台的卧室 位于花园一侧的安静位置，也可通往朝东的露台
* 高雅的浴室 铺设优质瓷砖，配备时尚浴缸和设计师配件
* 位于地下室的多功能活动室，配有独立的淋浴室--可用作客房、书房或健身区
* 私家花园（特殊使用权） 市中心的绿洲--放松或休闲的理想场所
* 一楼和地下室采用地暖，全年提供舒适的居住环境
* 电动百叶窗 只需轻轻一按，即可实现舒适、遮光和隐私保护
* 可选择地下停车场--方便、安全
经济事实一览：
如需了解更多信息，请索取完整的房产描述。
这处房产提供的不仅仅是居住空间--它还承诺提供大城市中难得一见的优质生活。在 Menterschwaige 体验建筑、自然和独特性的独特结合。
一个特别的亮点是，地下室还有一个带独立淋浴间的房间，是家庭办公室、客房或私人休息室的理想选择。这套住宅的重点不是死板的房间布局，而是最大限度地提高生活质量和使用自由度。
这套公寓尤其适合那些注重优雅、宁静和自然，同时又希望住在城市附近的夫妇。伊萨尔河畔的高档住宅区为这一难得的居住环境锦上添花。
家具：
时尚舒适的生活--一览无余：
* 开放式客厅/餐厅，落地窗，采光充足，可通向朝南的阳光露台。
* 现代化的餐厅厨房，朝东的阳台让您在清晨的阳光下享用早餐--与起居室相连，美观实用
* 带露台的卧室 位于花园一侧的安静位置，也可通往朝东的露台
* 高雅的浴室 铺设优质瓷砖，配备时尚浴缸和设计师配件
* 位于地下室的多功能活动室，配有独立的淋浴室--可用作客房、书房或健身区
* 私家花园（特殊使用权） 市中心的绿洲--放松或休闲的理想场所
* 一楼和地下室采用地暖，全年提供舒适的居住环境
* 电动百叶窗 只需轻轻一按，即可实现舒适、遮光和隐私保护
* 可选择地下停车场--方便、安全
经济事实一览：
如需了解更多信息，请索取完整的房产描述。
这处房产提供的不仅仅是居住空间--它还承诺提供大城市中难得一见的优质生活。在 Menterschwaige 体验建筑、自然和独特性的独特结合。
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77.66 m² 生活區域
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2 樓層
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2 房間
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1985 建造年份
慕尼黑房产中的瑰宝 - 位置 - 位置 - 位置 - MENTERSCHWAIGE
花园式公寓远不止传统意义上的公寓--它们在生活和居住质量方面提供了独特的附加值。遗憾的是，在房地产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出该物业的特殊性。
这套公寓的售价为 80.9 万欧元（包括一个地下停车位）。当然，您可以自行决定是否将地下停车位与公寓一起购买。
(809,000欧元+20,000.00欧元车位费=829,000.00欧元总价）。
这套带额外活动室的公寓目前是两室一厅。不过，只需在厨房和客厅之间安装一堵隔墙，就可以轻松将该公寓改建成一个拥有 3 个房间的公寓。这种灵活的房间布局提供了个性化的使用选择，并根据需要提高了生活质量。
如需了解更多信息，请索取完整介绍。
花园式公寓远不止传统意义上的公寓--它们在生活和居住质量方面提供了独特的附加值。遗憾的是，在房地产门户网站上，花园式公寓经常被拿来与普通公寓进行比较，这并没有体现出该物业的特殊性。
这套公寓的售价为 80.9 万欧元（包括一个地下停车位）。当然，您可以自行决定是否将地下停车位与公寓一起购买。
(809,000欧元+20,000.00欧元车位费=829,000.00欧元总价）。
这套带额外活动室的公寓目前是两室一厅。不过，只需在厨房和客厅之间安装一堵隔墙，就可以轻松将该公寓改建成一个拥有 3 个房间的公寓。这种灵活的房间布局提供了个性化的使用选择，并根据需要提高了生活质量。
如需了解更多信息，请索取完整介绍。
法律声明：
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留提前出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态：2025 年 5 月 17 日 - 可能有变动。
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.98%（含增值税）的佣金。买方必须声明同意转嫁佣金，并将其作为未来公证购房协议的一个单独项目。
我们已通过主动激光扫描检查了居住面积，并由专业的外部供应商进行了计算。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但假定该建筑建于 1985 年。我们采用了能源性能证书上的数据。
我们没有重新测量地块面积和特殊使用权的面积，但检查了其合理性。由于我们不是自己确定房产的详细信息，而是从第三方（如房产开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留要求赔偿损失的权利。我们保留提前出售的权利。本公司根据独家合同提供此房产。
所有细节均无保证，仅以客户提供的信息为准。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
公开状态：2025 年 5 月 17 日 - 可能有变动。
