Deze charmante tuinflat in Menterschwaige maakt indruk met zijn stijlvolle, klassieke architectuur en uitzonderlijk flexibele kamerindeling. De ruime woon/eetkamer komt uit op het zonnige terras op het zuiden met aangrenzende privétuin - perfect voor ontspannende uren in de buitenlucht.
Een bijzonder hoogtepunt is de extra kamer in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als kantoor aan huis, logeerkamer of privévertrek. In plaats van rigide kamerindelingen richt dit huis zich op maximale levenskwaliteit en gebruiksvrijheid.
De flat is bijzonder geschikt voor stellen die waarde hechten aan elegantie, rust en natuur - en die ook dicht bij de stad willen wonen. De exclusieve woonwijk aan de Isar rondt dit zeldzame aanbod af.
Inrichting:
Wonen met stijl en comfort - in één oogopslag:
* Open woon-/eetkamer met ramen van vloer tot plafond, veel licht en toegang tot het zonnige terras op het zuiden.
* Moderne eetkeuken met terras op het oosten voor ontbijt in de ochtendzon - esthetisch en functioneel verbonden met het woongedeelte
* Slaapkamer met toegang tot terras Rustige ligging aan de tuinzijde, ook met toegang tot het terras op het oosten
* Elegante badkamer Hoogwaardige betegeling, met stijlvol ligbad en designarmaturen
* Veelzijdige hobbyruimte in de kelder met eigen doucheruimte - kan worden gebruikt als logeerkamer, studeerkamer of fitnessruimte
* Privétuin (speciaal gebruiksrecht) Groene oase in het centrum van de stad - ideaal om te ontspannen of als toevluchtsoord
* Vloerverwarming op de begane grond en kelder voor behaaglijk wonen het hele jaar door
* Elektrische rolluiken voor comfort, verduistering en privacy met één druk op de knop
* Ondergrondse parkeergarage optioneel beschikbaar - handig en veilig
Economische feiten in een oogopslag:
Vraag een volledige woningbeschrijving aan voor meer informatie.
Deze woning biedt meer dan alleen woonruimte - het belooft een levenskwaliteit die zelden in een grote stad te vinden is. Ervaar de unieke combinatie van architectuur, natuur en exclusiviteit op Menterschwaige.
Stijlvolle 2-kamerflat met extra hobbyruimte in de kelder en droomachtige tuin
Toon alle foto's
ID-nr.
dk933
81545
München / Harlaching
Kenmerken
-
77.66 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1985 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De Defreggerstrasse ligt in een van de mooiste woonwijken van München - de exclusieve Menterschwaige. Deze gewilde locatie wordt gekenmerkt door zijn rustige, groene omgeving en uitstekende verbindingen met de stad. Omringd door oude bomen, charmante villa's en stijlvolle woongebouwen kun je hier genieten van een woonkwaliteit die ongeëvenaard is in München.
De nabijheid van de rivier de Isar en het uitgestrekte bos Perlacher Forst maakt deze buurt tot een paradijs voor natuurliefhebbers en actieve mensen. Wandelen langs de oever van de Isar, fietsen door de idyllische weiden of joggen in het bos - hier begint ontspanning direct voor de deur. De omliggende restaurants, waaronder een gezellige biertuin, nodigen je uit om gezellige uurtjes in de buitenlucht door te brengen en te genieten van regionale specialiteiten. Tegelijkertijd biedt Menterschwaige een uitstekende infrastructuur: winkelmogelijkheden, artsen en scholen bevinden zich in de directe omgeving en maken het dagelijks leven gemakkelijk.
Ondanks de rustige en natuurlijke omgeving bereik je het centrum van München in slechts een paar minuten - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dit betekent dat je profiteert van een perfecte balans tussen stedelijk leven en wonen dicht bij de natuur.
Menterschwaige is niet alleen een woonwijk - het is een manier van leven. Wie hier woont, geniet van de hoogste levenskwaliteit in een van de meest exclusieve wijken van München.
De nabijheid van de rivier de Isar en het uitgestrekte bos Perlacher Forst maakt deze buurt tot een paradijs voor natuurliefhebbers en actieve mensen. Wandelen langs de oever van de Isar, fietsen door de idyllische weiden of joggen in het bos - hier begint ontspanning direct voor de deur. De omliggende restaurants, waaronder een gezellige biertuin, nodigen je uit om gezellige uurtjes in de buitenlucht door te brengen en te genieten van regionale specialiteiten. Tegelijkertijd biedt Menterschwaige een uitstekende infrastructuur: winkelmogelijkheden, artsen en scholen bevinden zich in de directe omgeving en maken het dagelijks leven gemakkelijk.
Ondanks de rustige en natuurlijke omgeving bereik je het centrum van München in slechts een paar minuten - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dit betekent dat je profiteert van een perfecte balans tussen stedelijk leven en wonen dicht bij de natuur.
Menterschwaige is niet alleen een woonwijk - het is een manier van leven. Wie hier woont, geniet van de hoogste levenskwaliteit in een van de meest exclusieve wijken van München.
Beschrijving
Deze charmante tuinflat in Menterschwaige maakt indruk met zijn stijlvolle, klassieke architectuur en uitzonderlijk flexibele kamerindeling. De ruime woon/eetkamer komt uit op het zonnige terras op het zuiden met aangrenzende privétuin - perfect voor ontspannende uren in de buitenlucht.
Een bijzonder hoogtepunt is de extra kamer in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als kantoor aan huis, logeerkamer of privévertrek. In plaats van rigide kamerindelingen richt dit huis zich op maximale levenskwaliteit en gebruiksvrijheid.
De flat is bijzonder geschikt voor stellen die waarde hechten aan elegantie, rust en natuur - en die ook dicht bij de stad willen wonen. De exclusieve woonwijk aan de Isar rondt dit zeldzame aanbod af.
Inrichting:
Wonen met stijl en comfort - in één oogopslag:
* Open woon-/eetkamer met ramen van vloer tot plafond, veel licht en toegang tot het zonnige terras op het zuiden.
* Moderne eetkeuken met terras op het oosten voor ontbijt in de ochtendzon - esthetisch en functioneel verbonden met het woongedeelte
* Slaapkamer met toegang tot terras Rustige ligging aan de tuinzijde, ook met toegang tot het terras op het oosten
* Elegante badkamer Hoogwaardige betegeling, met stijlvol ligbad en designarmaturen
* Veelzijdige hobbyruimte in de kelder met eigen doucheruimte - kan worden gebruikt als logeerkamer, studeerkamer of fitnessruimte
* Privétuin (speciaal gebruiksrecht) Groene oase in het centrum van de stad - ideaal om te ontspannen of als toevluchtsoord
* Vloerverwarming op de begane grond en kelder voor behaaglijk wonen het hele jaar door
* Elektrische rolluiken voor comfort, verduistering en privacy met één druk op de knop
* Ondergrondse parkeergarage optioneel beschikbaar - handig en veilig
Economische feiten in een oogopslag:
Vraag een volledige woningbeschrijving aan voor meer informatie.
Deze woning biedt meer dan alleen woonruimte - het belooft een levenskwaliteit die zelden in een grote stad te vinden is. Ervaar de unieke combinatie van architectuur, natuur en exclusiviteit op Menterschwaige.
Een bijzonder hoogtepunt is de extra kamer in het souterrain met een eigen doucheruimte - ideaal als kantoor aan huis, logeerkamer of privévertrek. In plaats van rigide kamerindelingen richt dit huis zich op maximale levenskwaliteit en gebruiksvrijheid.
De flat is bijzonder geschikt voor stellen die waarde hechten aan elegantie, rust en natuur - en die ook dicht bij de stad willen wonen. De exclusieve woonwijk aan de Isar rondt dit zeldzame aanbod af.
Inrichting:
Wonen met stijl en comfort - in één oogopslag:
* Open woon-/eetkamer met ramen van vloer tot plafond, veel licht en toegang tot het zonnige terras op het zuiden.
* Moderne eetkeuken met terras op het oosten voor ontbijt in de ochtendzon - esthetisch en functioneel verbonden met het woongedeelte
* Slaapkamer met toegang tot terras Rustige ligging aan de tuinzijde, ook met toegang tot het terras op het oosten
* Elegante badkamer Hoogwaardige betegeling, met stijlvol ligbad en designarmaturen
* Veelzijdige hobbyruimte in de kelder met eigen doucheruimte - kan worden gebruikt als logeerkamer, studeerkamer of fitnessruimte
* Privétuin (speciaal gebruiksrecht) Groene oase in het centrum van de stad - ideaal om te ontspannen of als toevluchtsoord
* Vloerverwarming op de begane grond en kelder voor behaaglijk wonen het hele jaar door
* Elektrische rolluiken voor comfort, verduistering en privacy met één druk op de knop
* Ondergrondse parkeergarage optioneel beschikbaar - handig en veilig
Economische feiten in een oogopslag:
Vraag een volledige woningbeschrijving aan voor meer informatie.
Deze woning biedt meer dan alleen woonruimte - het belooft een levenskwaliteit die zelden in een grote stad te vinden is. Ervaar de unieke combinatie van architectuur, natuur en exclusiviteit op Menterschwaige.
-
77.66 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
2 kamers
-
1985 bouwjaar
Een juweel onder de panden in München - LOCATIE - LOCATIE - MENTERSCHWAIGE
Tuinappartementen zijn veel meer dan klassieke flats - ze bieden een unieke meerwaarde op het gebied van levenskwaliteit en wonen. Helaas worden ze op eigendomsportalen vaak vergeleken met gewone flats, wat geen recht doet aan het speciale karakter van deze woning.
De flat is beschikbaar voor een aankoopprijs van 809.000 euro (inclusief de optie van een ondergrondse parkeerplaats). Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je de ondergrondse parkeerplaats wel of niet bij het appartement wilt kopen.
(809.000 + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 829.000,00 euro totale aankoopprijs).
De aangeboden maisonnettewoning met een extra hobbykamer wordt momenteel gebruikt als een 2-kamerwoning. De flat kan echter eenvoudig worden omgebouwd tot een 3-kamerflat door eenvoudig een scheidingswand te plaatsen tussen de keuken en de woonkamer. Deze flexibele kamerindeling biedt individuele gebruiksmogelijkheden en verhoogt de woonkwaliteit naar wens.
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Tuinappartementen zijn veel meer dan klassieke flats - ze bieden een unieke meerwaarde op het gebied van levenskwaliteit en wonen. Helaas worden ze op eigendomsportalen vaak vergeleken met gewone flats, wat geen recht doet aan het speciale karakter van deze woning.
De flat is beschikbaar voor een aankoopprijs van 809.000 euro (inclusief de optie van een ondergrondse parkeerplaats). Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je de ondergrondse parkeerplaats wel of niet bij het appartement wilt kopen.
(809.000 + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 829.000,00 euro totale aankoopprijs).
De aangeboden maisonnettewoning met een extra hobbykamer wordt momenteel gebruikt als een 2-kamerwoning. De flat kan echter eenvoudig worden omgebouwd tot een 3-kamerflat door eenvoudig een scheidingswand te plaatsen tussen de keuken en de woonkamer. Deze flexibele kamerindeling biedt individuele gebruiksmogelijkheden en verhoogt de woonkwaliteit naar wens.
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Wettelijke kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale commissie van 2,98% incl. BTW door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met het doorberekenen van de commissie en het vormt een apart item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte gecontroleerd door middel van een actieve laserscan en laten berekenen door een gespecialiseerde externe aanbieder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie van derden.
We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1985 is gebouwd. We hebben de gegevens van het energieprestatiecertificaat overgenomen.
De oppervlaktes van de kavelgrootte en het recht van bijzonder gebruik hebben we niet opnieuw ingemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Omdat we de gegevens van het onroerend goed niet zelf bepalen, maar verkrijgen van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen we hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. We behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Wij behouden ons het recht op voorafgaande verkoop voor. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé status: 17.05.2025 - onder voorbehoud.
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale commissie van 2,98% incl. BTW door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met het doorberekenen van de commissie en het vormt een apart item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte gecontroleerd door middel van een actieve laserscan en laten berekenen door een gespecialiseerde externe aanbieder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie van derden.
We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1985 is gebouwd. We hebben de gegevens van het energieprestatiecertificaat overgenomen.
De oppervlaktes van de kavelgrootte en het recht van bijzonder gebruik hebben we niet opnieuw ingemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Omdat we de gegevens van het onroerend goed niet zelf bepalen, maar verkrijgen van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen we hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. We behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Wij behouden ons het recht op voorafgaande verkoop voor. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé status: 17.05.2025 - onder voorbehoud.
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 81545
Daniel Kupper
