Ce charmant appartement de 1,5 pièce d'environ 34 m² est situé dans l'un des endroits les plus recherchés de Munich - au cœur de Neuhausen. Le quartier est considéré comme un hotspot pour les personnes qui aiment la vie urbaine sans vouloir renoncer au calme, au style et à la qualité de vie.
Neuhausen séduit par son mélange unique d'architecture historique, d'infrastructure moderne et de vie de quartier animée. Ici, l'ambiance urbaine côtoie les charmants bâtiments anciens, les cafés branchés les cours intérieures calmes - une atmosphère qui attire aussi bien les jeunes professionnels que les esprits créatifs et les épicuriens soucieux de leur style.
Le bien immobilier est actuellement loué. Il est possible de procéder à un ajustement du loyer.
Vivre avec style à Neuhausen - un bijou urbain pour les propriétaires, les investisseurs et les individualistes urbains
Afficher toutes les photos
No. d'identification
DZ958
80636
München
Caractéristiques
-
34 m² espace de vie
-
4 étages
-
1.50 chambre
-
1 chambre à coucher
-
1 salle de bain
-
1959 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
L'appartement est situé dans le quartier populaire de Munich-Neuhausen - dans une rue latérale calme, à proximité directe de Rotkreuzplatz et Leonrodplatz. Les liaisons de transport sont excellentes : en quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre la ligne de métro U1, plusieurs lignes de tram (12, 20, 21) ainsi que les lignes de bus 53, 62 et 63. Vous pouvez ainsi vous rendre rapidement et facilement au centre-ville, à la gare centrale ou dans d'autres quartiers de la ville.
Les environs offrent une infrastructure urbaine développée avec tout ce qui est nécessaire pour la vie quotidienne : supermarchés, drogueries, pharmacies, boulangeries et offres gastronomiques variées se trouvent directement dans le quartier. Les marchés hebdomadaires et les petits magasins spécialisés apportent une qualité de vie supplémentaire.
Pour la détente et les loisirs, plusieurs espaces verts et parcs sont disponibles à proximité, dont le parc du château de Nymphenburg, le parc olympique et la piscine Dantebad.
Neuhausen fait partie des quartiers résidentiels les plus stables et les plus appréciés de Munich - la combinaison idéale entre centralité, qualité de vie et forte demande sur le marché immobilier.
Cet appartement est un véritable bijou urbain - compact, bien entretenu et très bien situé. Il convient aussi bien aux propriétaires qui ont le sens du style qu'aux investisseurs qui voient loin ou aux parents qui cherchent une solution de logement de valeur stable pour leurs enfants dans l'une des villes les plus attrayantes d'Allemagne.
Les environs offrent une infrastructure urbaine développée avec tout ce qui est nécessaire pour la vie quotidienne : supermarchés, drogueries, pharmacies, boulangeries et offres gastronomiques variées se trouvent directement dans le quartier. Les marchés hebdomadaires et les petits magasins spécialisés apportent une qualité de vie supplémentaire.
Pour la détente et les loisirs, plusieurs espaces verts et parcs sont disponibles à proximité, dont le parc du château de Nymphenburg, le parc olympique et la piscine Dantebad.
Neuhausen fait partie des quartiers résidentiels les plus stables et les plus appréciés de Munich - la combinaison idéale entre centralité, qualité de vie et forte demande sur le marché immobilier.
Cet appartement est un véritable bijou urbain - compact, bien entretenu et très bien situé. Il convient aussi bien aux propriétaires qui ont le sens du style qu'aux investisseurs qui voient loin ou aux parents qui cherchent une solution de logement de valeur stable pour leurs enfants dans l'une des villes les plus attrayantes d'Allemagne.
Description
Ce charmant appartement de 1,5 pièce d'environ 34 m² est situé dans l'un des endroits les plus recherchés de Munich - au cœur de Neuhausen. Le quartier est considéré comme un hotspot pour les personnes qui aiment la vie urbaine sans vouloir renoncer au calme, au style et à la qualité de vie.
Neuhausen séduit par son mélange unique d'architecture historique, d'infrastructure moderne et de vie de quartier animée. Ici, l'ambiance urbaine côtoie les charmants bâtiments anciens, les cafés branchés les cours intérieures calmes - une atmosphère qui attire aussi bien les jeunes professionnels que les esprits créatifs et les épicuriens soucieux de leur style.
Le bien immobilier est actuellement loué. Il est possible de procéder à un ajustement du loyer.
Neuhausen séduit par son mélange unique d'architecture historique, d'infrastructure moderne et de vie de quartier animée. Ici, l'ambiance urbaine côtoie les charmants bâtiments anciens, les cafés branchés les cours intérieures calmes - une atmosphère qui attire aussi bien les jeunes professionnels que les esprits créatifs et les épicuriens soucieux de leur style.
Le bien immobilier est actuellement loué. Il est possible de procéder à un ajustement du loyer.
-
34 m² espace de vie
-
4 étages
-
1.50 chambre
-
1 chambre à coucher
-
1 salle de bain
-
1959 année de construction
L'appartement lui-même convainc par son plan compact et fonctionnel. L'espace de vie lumineux avec ses grandes fenêtres crée une atmosphère conviviale, tandis que la niche de couchage semi-ouverte confère à la pièce structure et convivialité. La cuisine est ouverte sur le salon et offre des solutions pratiques dans un espace réduit. La salle de bain est bien entretenue mais n'a pas été modernisée - elle offre une base solide avec un potentiel de revalorisation ultérieure selon ses propres idées.
Qu'il s'agisse d'un investissement avec une possibilité de location durable, d'un premier appartement à soi pour les jeunes ou d'une solution de logement parfaite pour les étudiants, ce bien s'adresse à de nombreux groupes cibles. La demande de logements bien agencés dans des quartiers de premier ordre comme Neuhausen est toujours élevée, ce qui rend cet appartement particulièrement attractif du point de vue de l'investissement.
Grâce à l'excellente desserte par les transports en commun et à l'infrastructure accessible à pied - des supermarchés et restaurants aux parcs et installations de loisirs - ce bien immobilier offre à la fois une qualité de vie et un confort urbain. Pour ceux qui souhaitent être chez eux à Munich, c'est l'endroit idéal.
Qu'il s'agisse d'un investissement avec une possibilité de location durable, d'un premier appartement à soi pour les jeunes ou d'une solution de logement parfaite pour les étudiants, ce bien s'adresse à de nombreux groupes cibles. La demande de logements bien agencés dans des quartiers de premier ordre comme Neuhausen est toujours élevée, ce qui rend cet appartement particulièrement attractif du point de vue de l'investissement.
Grâce à l'excellente desserte par les transports en commun et à l'infrastructure accessible à pied - des supermarchés et restaurants aux parcs et installations de loisirs - ce bien immobilier offre à la fois une qualité de vie et un confort urbain. Pour ceux qui souhaitent être chez eux à Munich, c'est l'endroit idéal.
Le courtier n'a conclu un contrat de courtage qu'avec le vendeur. Conformément au § 656d BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98%, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous n'avons pas vérifié les surfaces de l'appartement, ni mesuré celles-ci, mais nous les avons examinées pour en vérifier la plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé Version : 18.05.2025 - sous réserve de modifications
Nous n'avons pas vérifié les surfaces de l'appartement, ni mesuré celles-ci, mais nous les avons examinées pour en vérifier la plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé Version : 18.05.2025 - sous réserve de modifications
Contactez RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
À propos 80636
Dusan Zivulovic
