Appartement exclusif d'une pièce à Bogenhausen - d'un espace de stockage à une surface habitable officiellement utilisable
Cette unité d'habitation compacte située dans la Johanneskirchner Straße, dans le quartier populaire de Bogenhausen à Munich, convainc par une utilisation efficace de la surface et un équipement moderne - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires occupants exigeants.
Initialement prévue comme espace de stockage, l'unité a été officiellement autorisée à des fins d'habitation. Il s'agit donc d'une occasion rare d'acquérir une solution d'habitation particulière dans un endroit très demandé.
Les investisseurs en capital profitent, malgré l'utilisation initiale, de la possibilité de louer sans restriction l'ensemble de la surface - une opportunité de rendement intéressante dans l'un des quartiers les plus recherchés de Munich.
L'appartement offre également une alternative intelligente dans un emplacement central pour les propriétaires occupants, comme les étudiants ou les personnes qui débutent dans la vie professionnelle ou qui font la navette entre leur domicile et leur lieu de travail.
Qu'il s'agisse d'un placement de capital à long terme ou d'un appartement urbain compact, ce bien immobilier allie substance, flexibilité - et qualité d'habitation particulière.
Usage personnel ou investissement : offre immobilière particulière à Bogenhausen
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No. d'identification
dk944
81925
München / Bogenhausen
Caractéristiques
-
32 m² espace de vie
-
1 chambre
-
1 salle de bain
-
2011 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
La Johanneskirchner Str., dans le quartier très prisé de Bogenhausen, offre une adresse exclusive qui allie le meilleur de la vie urbaine et de l'habitat proche de la nature. Ici, vous habitez dans un environnement calme et verdoyant, entouré de villas élégantes et d'immeubles anciens bien entretenus, tout en étant à proximité immédiate de la vie trépidante de Munich.
Grâce à un excellent réseau de transport, vous pouvez rejoindre rapidement le centre de Munich - la station de tram Regina-Ullmann-Straße n'est qu'à quelques minutes. L'A94 et d'autres artères importantes sont également faciles d'accès, ce qui vous permet de vous déplacer aisément en voiture ou avec les transports en commun.
Les amoureux de la nature profiteront de la proximité du Jardin anglais, à deux pas, et de l'Isar, où vous pourrez vous détendre en faisant des promenades à pied ou à vélo. Les cafés, les restaurants et les possibilités de shopping dans les environs rendent cet endroit particulièrement attrayant pour tous ceux qui apprécient un cadre de vie haut de gamme.
La proximité d'établissements d'enseignement importants, tels que la LMU, ainsi que la qualité de vie élevée dans ce quartier très convoité font de la Johanneskirchner Str. une adresse particulièrement attrayante pour les investisseurs qui souhaitent non seulement profiter de sa situation centrale, mais aussi de la stabilité de sa valeur.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Grâce à un excellent réseau de transport, vous pouvez rejoindre rapidement le centre de Munich - la station de tram Regina-Ullmann-Straße n'est qu'à quelques minutes. L'A94 et d'autres artères importantes sont également faciles d'accès, ce qui vous permet de vous déplacer aisément en voiture ou avec les transports en commun.
Les amoureux de la nature profiteront de la proximité du Jardin anglais, à deux pas, et de l'Isar, où vous pourrez vous détendre en faisant des promenades à pied ou à vélo. Les cafés, les restaurants et les possibilités de shopping dans les environs rendent cet endroit particulièrement attrayant pour tous ceux qui apprécient un cadre de vie haut de gamme.
La proximité d'établissements d'enseignement importants, tels que la LMU, ainsi que la qualité de vie élevée dans ce quartier très convoité font de la Johanneskirchner Str. une adresse particulièrement attrayante pour les investisseurs qui souhaitent non seulement profiter de sa situation centrale, mais aussi de la stabilité de sa valeur.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Appartement exclusif d'une pièce à Bogenhausen - d'un espace de stockage à une surface habitable officiellement utilisable
Cette unité d'habitation compacte située dans la Johanneskirchner Straße, dans le quartier populaire de Bogenhausen à Munich, convainc par une utilisation efficace de la surface et un équipement moderne - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires occupants exigeants.
Initialement prévue comme espace de stockage, l'unité a été officiellement autorisée à des fins d'habitation. Il s'agit donc d'une occasion rare d'acquérir une solution d'habitation particulière dans un endroit très demandé.
Les investisseurs en capital profitent, malgré l'utilisation initiale, de la possibilité de louer sans restriction l'ensemble de la surface - une opportunité de rendement intéressante dans l'un des quartiers les plus recherchés de Munich.
L'appartement offre également une alternative intelligente dans un emplacement central pour les propriétaires occupants, comme les étudiants ou les personnes qui débutent dans la vie professionnelle ou qui font la navette entre leur domicile et leur lieu de travail.
Qu'il s'agisse d'un placement de capital à long terme ou d'un appartement urbain compact, ce bien immobilier allie substance, flexibilité - et qualité d'habitation particulière.
Cette unité d'habitation compacte située dans la Johanneskirchner Straße, dans le quartier populaire de Bogenhausen à Munich, convainc par une utilisation efficace de la surface et un équipement moderne - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires occupants exigeants.
Initialement prévue comme espace de stockage, l'unité a été officiellement autorisée à des fins d'habitation. Il s'agit donc d'une occasion rare d'acquérir une solution d'habitation particulière dans un endroit très demandé.
Les investisseurs en capital profitent, malgré l'utilisation initiale, de la possibilité de louer sans restriction l'ensemble de la surface - une opportunité de rendement intéressante dans l'un des quartiers les plus recherchés de Munich.
L'appartement offre également une alternative intelligente dans un emplacement central pour les propriétaires occupants, comme les étudiants ou les personnes qui débutent dans la vie professionnelle ou qui font la navette entre leur domicile et leur lieu de travail.
Qu'il s'agisse d'un placement de capital à long terme ou d'un appartement urbain compact, ce bien immobilier allie substance, flexibilité - et qualité d'habitation particulière.
-
32 m² espace de vie
-
1 chambre
-
1 salle de bain
-
2011 année de construction
Equipement - bien pensé, moderne et de valeur stable
Situation au sous-sol :
Situé au calme, avec une incidence naturelle de la lumière grâce à de grandes fenêtres orientées au sud - idéal comme lieu de retraite ou pour une utilisation discrète
Revêtement de sol de haute qualité :
Facile à entretenir et durable - assure un sentiment d'espace harmonieux avec un aspect moderne
Chauffage au sol :
Répartition homogène de la chaleur pour un grand confort d'habitation - idéal pour les jours froids
Volets roulants électriques :
Commande confortable par simple pression sur un bouton - protection supplémentaire contre les regards et le soleil
Grande baie vitrée orientée au sud :
Ambiance claire et conviviale - apport maximal de lumière du jour malgré la situation en sous-sol
Sortie du feu par échelle :
Plus de sécurité - discrètement intégrée, néanmoins fonctionnelle
Salle de bain moderne :
Douche de plain-pied et sèche-serviettes - accessible, stylée et fonctionnelle
Matériaux de grande qualité :
Aspect intemporel et grande résistance - moins d'entretien, plus de préservation de la valeur
Ascenseur vers la cave :
Accès sans barrière - idéal aussi pour les transports ou la mobilité réduite
Ameublement flexible :
Partiellement meublé ou vide - adaptation individuelle à vos besoins possible
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Situation au sous-sol :
Situé au calme, avec une incidence naturelle de la lumière grâce à de grandes fenêtres orientées au sud - idéal comme lieu de retraite ou pour une utilisation discrète
Revêtement de sol de haute qualité :
Facile à entretenir et durable - assure un sentiment d'espace harmonieux avec un aspect moderne
Chauffage au sol :
Répartition homogène de la chaleur pour un grand confort d'habitation - idéal pour les jours froids
Volets roulants électriques :
Commande confortable par simple pression sur un bouton - protection supplémentaire contre les regards et le soleil
Grande baie vitrée orientée au sud :
Ambiance claire et conviviale - apport maximal de lumière du jour malgré la situation en sous-sol
Sortie du feu par échelle :
Plus de sécurité - discrètement intégrée, néanmoins fonctionnelle
Salle de bain moderne :
Douche de plain-pied et sèche-serviettes - accessible, stylée et fonctionnelle
Matériaux de grande qualité :
Aspect intemporel et grande résistance - moins d'entretien, plus de préservation de la valeur
Ascenseur vers la cave :
Accès sans barrière - idéal aussi pour les transports ou la mobilité réduite
Ameublement flexible :
Partiellement meublé ou vide - adaptation individuelle à vos besoins possible
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
Remarque juridique :
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Conformément au § 656d BGB, il est prévu de répercuter sur l'acheteur la commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. Cette répercussion ne se fera qu'avec l'accord explicite de l'acheteur et sera mentionnée comme poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
La surface indiquée est basée sur les informations du vendeur. Nous n'avons pas procédé à un nouveau mesurage indépendant ; un contrôle de plausibilité a été effectué. Les portails immobiliers parlent toujours de surfaces habitables dans leurs champs de saisie. Nous attirons expressément l'attention sur le fait que la surface que nous indiquons n'est pas une surface habitable classique au sens de l'ordonnance sur les surfaces habitables, mais une unité initialement indiquée comme surface utile, qui a été libérée ultérieurement pour être utilisée à des fins d'habitation.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 2011. Nous reprenons ici les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres. Les identités de genre féminines et autres sont expressément incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour le message.
Exposé Version : 09.05.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Conformément au § 656d BGB, il est prévu de répercuter sur l'acheteur la commission d'un montant maximal de 2,98 % TTC. Cette répercussion ne se fera qu'avec l'accord explicite de l'acheteur et sera mentionnée comme poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
La surface indiquée est basée sur les informations du vendeur. Nous n'avons pas procédé à un nouveau mesurage indépendant ; un contrôle de plausibilité a été effectué. Les portails immobiliers parlent toujours de surfaces habitables dans leurs champs de saisie. Nous attirons expressément l'attention sur le fait que la surface que nous indiquons n'est pas une surface habitable classique au sens de l'ordonnance sur les surfaces habitables, mais une unité initialement indiquée comme surface utile, qui a été libérée ultérieurement pour être utilisée à des fins d'habitation.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été construit en 2011. Nous reprenons ici les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres. Les identités de genre féminines et autres sont expressément incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour le message.
Exposé Version : 09.05.2025 - sous réserve de modifications
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