博根豪森区独一无二的一居室公寓--从储藏空间到正式可用的居住空间
这套紧凑的住宅单元位于慕尼黑著名的博根豪森区约翰内斯基希纳大街（Johanneskirchner Strasse），其高效的空间利用和现代化的设备给人留下了深刻印象--是高标准投资者和自住者的理想选择。
这套单元最初计划用作储藏空间，后被正式批准用于居住用途。
尽管最初的用途是储藏室，但投资者可以无限制地将整个空间出租，这在慕尼黑最热门的地区之一是一个有趣的收益机会。
该公寓还为学生、年轻专业人士或通勤者等自住者在中心地段提供了一个明智的选择。
无论是作为长期投资还是作为紧凑型城市公寓：该房产集实用性、灵活性和特殊的生活质量于一身。
ID
dk944
81925
München / Bogenhausen
特徵
-
32 m² 生活區域
-
1 房間
-
1 浴室
-
2011 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
Johanneskirchner Str.位于备受追捧的博根豪森 (Bogenhausen) 社区，是一个集都市生活和亲近自然生活于一体的独特住宅区。在这里，您可以生活在宁静的绿色环境中，周围是时尚的别墅和保存完好的老建筑，同时又与慕尼黑充满活力的城市生活近在咫尺。
由于交通四通八达，您可以很快到达慕尼黑市中心--距离 Regina-Ullmann-Straße 有轨电车站仅几分钟路程。此外，A94 高速公路和其他主要交通干道也四通八达，无论是自驾游还是乘坐公共交通工具，您都可以轻松到达。
英国花园近在咫尺，伊萨尔河也近在咫尺，您可以在此散步或骑车，享受惬意的时光。
由于毗邻 LMU 等主要教育机构，以及这一热门地区的高品质生活，Johanneskirchner 街对于那些不仅希望从中心地段获益，还希望从稳定业绩中获益的投资者来说，是一个特别具有吸引力的地址。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力地展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
由于交通四通八达，您可以很快到达慕尼黑市中心--距离 Regina-Ullmann-Straße 有轨电车站仅几分钟路程。此外，A94 高速公路和其他主要交通干道也四通八达，无论是自驾游还是乘坐公共交通工具，您都可以轻松到达。
英国花园近在咫尺，伊萨尔河也近在咫尺，您可以在此散步或骑车，享受惬意的时光。
由于毗邻 LMU 等主要教育机构，以及这一热门地区的高品质生活，Johanneskirchner 街对于那些不仅希望从中心地段获益，还希望从稳定业绩中获益的投资者来说，是一个特别具有吸引力的地址。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
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该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
對象描述
博根豪森区独一无二的一居室公寓--从储藏空间到正式可用的居住空间
这套紧凑的住宅单元位于慕尼黑著名的博根豪森区约翰内斯基希纳大街（Johanneskirchner Strasse），其高效的空间利用和现代化的设备给人留下了深刻印象--是高标准投资者和自住者的理想选择。
这套单元最初计划用作储藏空间，后被正式批准用于居住用途。
尽管最初的用途是储藏室，但投资者可以无限制地将整个空间出租，这在慕尼黑最热门的地区之一是一个有趣的收益机会。
该公寓还为学生、年轻专业人士或通勤者等自住者在中心地段提供了一个明智的选择。
无论是作为长期投资还是作为紧凑型城市公寓：该房产集实用性、灵活性和特殊的生活质量于一身。
这套紧凑的住宅单元位于慕尼黑著名的博根豪森区约翰内斯基希纳大街（Johanneskirchner Strasse），其高效的空间利用和现代化的设备给人留下了深刻印象--是高标准投资者和自住者的理想选择。
这套单元最初计划用作储藏空间，后被正式批准用于居住用途。
尽管最初的用途是储藏室，但投资者可以无限制地将整个空间出租，这在慕尼黑最热门的地区之一是一个有趣的收益机会。
该公寓还为学生、年轻专业人士或通勤者等自住者在中心地段提供了一个明智的选择。
无论是作为长期投资还是作为紧凑型城市公寓：该房产集实用性、灵活性和特殊的生活质量于一身。
-
32 m² 生活區域
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1 房間
-
1 浴室
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2011 建造年份
特点 - 周到、现代、价值稳定
地处地下室：
位置安静，朝南的大窗户透出自然光 - 是隐居或低调使用的理想之选
优质地板：
容易打理，经久耐用 - 确保空间感和谐，外观现代
地暖：
热量分布均匀，居住舒适度高--是寒冷天气的理想选择
电动卷帘：
只需按一下按钮即可方便操作--增加了私密性和防晒性
大型南向窗户正面：
明亮、亲切的氛围--尽管位于地下室，但仍能获得最大限度的日照
消防梯出口：
增加安全性--低调而实用
现代浴室：
落地式淋浴和加热毛巾架--无障碍、时尚而实用
优质材料：
永恒的外观和高耐用性--维护更少，保值性更高
通往地下室的电梯：
无障碍通道--也是交通或行动不便人士的理想选择
灵活的装修：
部分装修或空房--可根据您的需求定制
欲了解更多信息，请索取完整的博览会资料。
地处地下室：
位置安静，朝南的大窗户透出自然光 - 是隐居或低调使用的理想之选
优质地板：
容易打理，经久耐用 - 确保空间感和谐，外观现代
地暖：
热量分布均匀，居住舒适度高--是寒冷天气的理想选择
电动卷帘：
只需按一下按钮即可方便操作--增加了私密性和防晒性
大型南向窗户正面：
明亮、亲切的氛围--尽管位于地下室，但仍能获得最大限度的日照
消防梯出口：
增加安全性--低调而实用
现代浴室：
落地式淋浴和加热毛巾架--无障碍、时尚而实用
优质材料：
永恒的外观和高耐用性--维护更少，保值性更高
通往地下室的电梯：
无障碍通道--也是交通或行动不便人士的理想选择
灵活的装修：
部分装修或空房--可根据您的需求定制
欲了解更多信息，请索取完整的博览会资料。
法律声明：
中介费：不含额外买方佣金。
根据《德国民法典》第 656d 条，将向买方收取不超过 2.98%（含增值税）的佣金。该佣金只有在买方明确同意的情况下才会转嫁，并将在未来公证的购买协议中作为单独项目列出。
所述建筑面积基于卖方提供的信息。我们没有进行独立的重新测量，但进行了可信度检查。房产门户网站在其输入栏中总是提到居住面积。我们想明确指出的是，我们所标注的面积并非《居住面积条例》意义上的典型居住面积，而是一个原本被指定为可用空间的单元，后来被释放出来用作住宅用途。
我们无法明确确定有关建筑年份的信息，但假定该建筑建于 2011 年。我们还采用了能源性能证书上的数据。
由于我们自己无法确定物业的详细信息，而这些信息来自第三方，如物业开发商、建筑师、物业经理和业主，因此我们对此不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为便于阅读，我们在报价中使用通用的男性。
Exposé Status: 09.05.2025 - subject to change
中介费：不含额外买方佣金。
根据《德国民法典》第 656d 条，将向买方收取不超过 2.98%（含增值税）的佣金。该佣金只有在买方明确同意的情况下才会转嫁，并将在未来公证的购买协议中作为单独项目列出。
所述建筑面积基于卖方提供的信息。我们没有进行独立的重新测量，但进行了可信度检查。房产门户网站在其输入栏中总是提到居住面积。我们想明确指出的是，我们所标注的面积并非《居住面积条例》意义上的典型居住面积，而是一个原本被指定为可用空间的单元，后来被释放出来用作住宅用途。
我们无法明确确定有关建筑年份的信息，但假定该建筑建于 2011 年。我们还采用了能源性能证书上的数据。
由于我们自己无法确定物业的详细信息，而这些信息来自第三方，如物业开发商、建筑师、物业经理和业主，因此我们对此不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
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