Exclusieve flat met 1 slaapkamer in Bogenhausen - van opslagruimte naar officieel bruikbare woonruimte
Deze compacte wooneenheid aan de Johanneskirchner Strasse in de populaire wijk Bogenhausen in München maakt indruk met zijn efficiënte ruimtegebruik en moderne inrichting - ideaal voor investeerders en bewoners met hoge eisen.
Oorspronkelijk was de flat gepland als opslagruimte, maar werd officieel goedgekeurd voor woondoeleinden. Dit biedt een zeldzame kans om een speciale woonoplossing te verwerven op een gewilde locatie.
Ondanks het oorspronkelijke gebruik profiteren investeerders van de mogelijkheid om de hele ruimte zonder beperkingen te verhuren - een interessante rendementsmogelijkheid in een van de meest gewilde wijken van München.
De flat biedt ook een slim alternatief op een centrale locatie voor eigenaar-bewoners, zoals studenten, jonge professionals of forenzen.
Of het nu gaat om een langetermijninvestering of een compacte stadsflat: deze woning combineert inhoud, flexibiliteit - en een bijzondere woonkwaliteit.
Eigenaar-bewoner of kapitaalbelegger: speciale aanbieding voor onroerend goed in Bogenhausen
Toon alle foto's
ID-nr.
dk944
81925
München / Bogenhausen
Kenmerken
-
32 m² woonoppervlak
-
1 kamer
-
1 badkamer
-
2011 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Johanneskirchner Str. in de gewilde wijk Bogenhausen biedt een exclusief adres dat het beste van stedelijk wonen en leven dicht bij de natuur combineert. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, omringd door stijlvolle villa's en goed onderhouden oude gebouwen, terwijl je toch in de buurt bent van het bruisende stadsleven van München.
Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen kun je het centrum van München snel bereiken - de tramhalte Regina-Ullmann-Straße ligt op slechts een paar minuten afstand. De snelweg A94 en andere belangrijke verkeersaders zijn ook gemakkelijk bereikbaar, zodat u zowel met de auto als met het openbaar vervoer comfortabel kunt reizen.
Natuurliefhebbers profiteren van de nabijheid van de Engelse Tuin, die op slechts een steenworp afstand ligt, evenals de rivier de Isar, waar u kunt genieten van ontspannende wandelingen of fietstochten. Cafés, restaurants en winkelmogelijkheden in de omgeving maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van een chique woonomgeving.
De nabijheid van belangrijke onderwijsinstellingen, zoals de LMU, en de hoge levenskwaliteit in dit gewilde gebied maken Johanneskirchner Str. een bijzonder aantrekkelijk adres voor investeerders die niet alleen willen profiteren van de centrale ligging, maar ook van de stabiele prestaties.
We nodigen u uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, sportscholen en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. Met deze tool kun je de locatie van je woning gemakkelijk analyseren en sterk presenteren. Je bespaart tot 86% tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van je woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen kun je het centrum van München snel bereiken - de tramhalte Regina-Ullmann-Straße ligt op slechts een paar minuten afstand. De snelweg A94 en andere belangrijke verkeersaders zijn ook gemakkelijk bereikbaar, zodat u zowel met de auto als met het openbaar vervoer comfortabel kunt reizen.
Natuurliefhebbers profiteren van de nabijheid van de Engelse Tuin, die op slechts een steenworp afstand ligt, evenals de rivier de Isar, waar u kunt genieten van ontspannende wandelingen of fietstochten. Cafés, restaurants en winkelmogelijkheden in de omgeving maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van een chique woonomgeving.
De nabijheid van belangrijke onderwijsinstellingen, zoals de LMU, en de hoge levenskwaliteit in dit gewilde gebied maken Johanneskirchner Str. een bijzonder aantrekkelijk adres voor investeerders die niet alleen willen profiteren van de centrale ligging, maar ook van de stabiele prestaties.
We nodigen u uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, sportscholen en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. Met deze tool kun je de locatie van je woning gemakkelijk analyseren en sterk presenteren. Je bespaart tot 86% tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van je woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Beschrijving
Exclusieve flat met 1 slaapkamer in Bogenhausen - van opslagruimte naar officieel bruikbare woonruimte
Deze compacte wooneenheid aan de Johanneskirchner Strasse in de populaire wijk Bogenhausen in München maakt indruk met zijn efficiënte ruimtegebruik en moderne inrichting - ideaal voor investeerders en bewoners met hoge eisen.
Oorspronkelijk was de flat gepland als opslagruimte, maar werd officieel goedgekeurd voor woondoeleinden. Dit biedt een zeldzame kans om een speciale woonoplossing te verwerven op een gewilde locatie.
Ondanks het oorspronkelijke gebruik profiteren investeerders van de mogelijkheid om de hele ruimte zonder beperkingen te verhuren - een interessante rendementsmogelijkheid in een van de meest gewilde wijken van München.
De flat biedt ook een slim alternatief op een centrale locatie voor eigenaar-bewoners, zoals studenten, jonge professionals of forenzen.
Of het nu gaat om een langetermijninvestering of een compacte stadsflat: deze woning combineert inhoud, flexibiliteit - en een bijzondere woonkwaliteit.
Deze compacte wooneenheid aan de Johanneskirchner Strasse in de populaire wijk Bogenhausen in München maakt indruk met zijn efficiënte ruimtegebruik en moderne inrichting - ideaal voor investeerders en bewoners met hoge eisen.
Oorspronkelijk was de flat gepland als opslagruimte, maar werd officieel goedgekeurd voor woondoeleinden. Dit biedt een zeldzame kans om een speciale woonoplossing te verwerven op een gewilde locatie.
Ondanks het oorspronkelijke gebruik profiteren investeerders van de mogelijkheid om de hele ruimte zonder beperkingen te verhuren - een interessante rendementsmogelijkheid in een van de meest gewilde wijken van München.
De flat biedt ook een slim alternatief op een centrale locatie voor eigenaar-bewoners, zoals studenten, jonge professionals of forenzen.
Of het nu gaat om een langetermijninvestering of een compacte stadsflat: deze woning combineert inhoud, flexibiliteit - en een bijzondere woonkwaliteit.
-
32 m² woonoppervlak
-
1 kamer
-
1 badkamer
-
2011 bouwjaar
Kenmerken - doordacht, modern en waardevast
Ligging in het souterrain:
Rustige ligging, met natuurlijk licht door grote ramen op het zuiden - ideaal als terugtrekplek of voor discreet gebruik
Hoogwaardige vloerbedekking:
Onderhoudsvriendelijk en duurzaam - zorgt voor een harmonieus gevoel van ruimte met een moderne uitstraling
Vloerverwarming:
Gelijkmatige warmteverdeling voor een hoog wooncomfort - ideaal voor koude dagen
Elektrische rolluiken:
Handige bediening met één druk op de knop - extra privacy en zonwering
Grote raamgevel op het zuiden:
Heldere, vriendelijke sfeer - maximaal daglicht ondanks de ligging in de kelder
Brandtrap:
Extra veiligheid - discreet geïntegreerd en toch functioneel
Moderne badkamer:
Gelijkvloerse douche en verwarmd handdoekenrek - drempelvrij, stijlvol en functioneel
Hoogwaardige materialen:
Tijdloze uitstraling en hoge duurzaamheid - minder onderhoud, meer waardevastheid
Lift naar de kelder:
Barrièrevrije toegang - ook ideaal voor vervoer of beperkte mobiliteit
Flexibele inrichting:
Gedeeltelijk gemeubileerd of leeg - kan worden aangepast aan uw behoeften
Vraag voor meer informatie de volledige exposé aan.
Ligging in het souterrain:
Rustige ligging, met natuurlijk licht door grote ramen op het zuiden - ideaal als terugtrekplek of voor discreet gebruik
Hoogwaardige vloerbedekking:
Onderhoudsvriendelijk en duurzaam - zorgt voor een harmonieus gevoel van ruimte met een moderne uitstraling
Vloerverwarming:
Gelijkmatige warmteverdeling voor een hoog wooncomfort - ideaal voor koude dagen
Elektrische rolluiken:
Handige bediening met één druk op de knop - extra privacy en zonwering
Grote raamgevel op het zuiden:
Heldere, vriendelijke sfeer - maximaal daglicht ondanks de ligging in de kelder
Brandtrap:
Extra veiligheid - discreet geïntegreerd en toch functioneel
Moderne badkamer:
Gelijkvloerse douche en verwarmd handdoekenrek - drempelvrij, stijlvol en functioneel
Hoogwaardige materialen:
Tijdloze uitstraling en hoge duurzaamheid - minder onderhoud, meer waardevastheid
Lift naar de kelder:
Barrièrevrije toegang - ook ideaal voor vervoer of beperkte mobiliteit
Flexibele inrichting:
Gedeeltelijk gemeubileerd of leeg - kan worden aangepast aan uw behoeften
Vraag voor meer informatie de volledige exposé aan.
Wettelijke kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
In overeenstemming met § 656d BGB is het de bedoeling dat de commissie van maximaal 2,98% incl. btw wordt doorgegeven aan de koper. Deze commissie wordt alleen doorberekend met uitdrukkelijke toestemming van de koper en wordt als aparte post vermeld in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Het vermelde vloeroppervlak is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij hebben geen onafhankelijke hermeting uitgevoerd; er is een plausibiliteitscontrole uitgevoerd. Portalen verwijzen altijd naar woonruimte in hun invoervelden. We willen er uitdrukkelijk op wijzen dat de door ons aangegeven oppervlakte geen klassieke woonruimte is zoals gedefinieerd door de Duitse woonruimteverordening, maar eerder een eenheid die oorspronkelijk werd aangeduid als bruikbare ruimte die later werd vrijgegeven voor residentieel gebruik.
We konden de informatie over het bouwjaar niet duidelijk achterhalen, maar gaan ervan uit dat het gebouw werd gebouwd in 2011. We nemen ook de gegevens van het energieprestatiecertificaat over.
Omdat we de vastgoedgegevens niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden we hiervoor geen aansprakelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is uitsluitend bedoeld voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt. Vrouwelijke en andere geslachtsidentiteiten worden uitdrukkelijk opgenomen voor zover dit noodzakelijk is voor de verklaring.
Exposé Status: 09.05.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
In overeenstemming met § 656d BGB is het de bedoeling dat de commissie van maximaal 2,98% incl. btw wordt doorgegeven aan de koper. Deze commissie wordt alleen doorberekend met uitdrukkelijke toestemming van de koper en wordt als aparte post vermeld in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Het vermelde vloeroppervlak is gebaseerd op informatie van de verkoper. Wij hebben geen onafhankelijke hermeting uitgevoerd; er is een plausibiliteitscontrole uitgevoerd. Portalen verwijzen altijd naar woonruimte in hun invoervelden. We willen er uitdrukkelijk op wijzen dat de door ons aangegeven oppervlakte geen klassieke woonruimte is zoals gedefinieerd door de Duitse woonruimteverordening, maar eerder een eenheid die oorspronkelijk werd aangeduid als bruikbare ruimte die later werd vrijgegeven voor residentieel gebruik.
We konden de informatie over het bouwjaar niet duidelijk achterhalen, maar gaan ervan uit dat het gebouw werd gebouwd in 2011. We nemen ook de gegevens van het energieprestatiecertificaat over.
Omdat we de vastgoedgegevens niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden we hiervoor geen aansprakelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is uitsluitend bedoeld voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt. Vrouwelijke en andere geslachtsidentiteiten worden uitdrukkelijk opgenomen voor zover dit noodzakelijk is voor de verklaring.
Exposé Status: 09.05.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 81925
