Maison bifamiliale spacieuse dans le meilleur endroit d'Oberschleißheim - utilisable de manière polyvalente près du château.
Cette spacieuse maison d'habitation située dans un endroit privilégié d'Oberschleißheim vous offre une opportunité rare : sur deux étages complets avec des plans presque identiques s'ouvre une combinaison idéale d'habitat spacieux, de flexibilité et de potentiel d'investissement. Qu'il s'agisse d'une maison classique pour deux familles, d'un domicile pour plusieurs générations ou d'un investissement pour la location, de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous.
La propriété comprend au total environ 10 pièces réparties sur deux niveaux, chaque étage disposant d'une unité d'habitation à part entière avec un accès séparé. Les pièces sont claires, bien agencées et offrent une ambiance de vie agréable avec beaucoup de lumière naturelle. Des plans bien pensés permettent de séparer clairement les espaces de vie et de sommeil, ce qui augmente encore le confort de vie.
Un point fort particulier est la situation calme mais centrale, à proximité immédiate du château historique d'Oberschleißheim. Les vastes parcs, la proximité de la nature et en même temps l'excellente connexion au centre-ville de Munich assurent une grande qualité de vie - aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les locataires potentiels.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de situation, de taille et de diversité d'utilisation - un chez-soi avec substance, charme et perspective.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite personnelle.
Situation exceptionnelle ! Grande maison de 2 appartements pour familles ou investisseurs près du château d'Oberschleißheim
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No. d'identification
KK938
Holzhackerstraße 14
Oberschleißheim
Caractéristiques
-
Maison bifamiliale
-
623 m² parcelle
-
181 m² espace de vie
-
10 chambres
Environnement
Situation exclusive à Oberschleißheim - proche du château et de la nature
La propriété est située dans un quartier résidentiel très recherché à Oberschleißheim, une charmante commune au nord de Munich. La Holzhackerstraße offre une combinaison idéale entre la proximité urbaine de la capitale du Land et l'environnement vert et naturel qui rend Oberschleißheim si agréable à vivre.
Un point fort particulier de l'emplacement est la proximité immédiate du château d'Oberschleißheim - l'un des plus importants bâtiments baroques de Bavière. Les vastes jardins du château invitent à des promenades reposantes et confèrent aux environs un charme historique unique.
Grâce à la très bonne infrastructure, toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens sont rapidement accessibles. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants se trouvent dans les environs immédiats. Les familles bénéficient en outre de jardins d'enfants, d'écoles et d'installations de loisirs qui font d'Oberschleißheim un lieu de résidence attractif pour les jeunes familles.
Les liaisons de transport sont excellentes :
- La station de S-Bahn Oberschleißheim (S1) est rapidement accessible et offre une liaison directe vers le centre-ville de Munich et l'aéroport.
- L'autoroute A92 et le Mittlere Ring assurent une liaison optimale avec le centre-ville de Munich et les environs.
- Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun et assurent une mobilité confortable.
Proximité de la nature & possibilités de loisirs
- Oberschleißheim est entouré de nombreux parcs, forêts et lacs qui offrent de multiples possibilités d'activités de plein air. Le lac Olympia-Regatta situé à proximité est une destination très appréciée des amateurs de sports nautiques, des joggeurs et des amoureux de la nature.
Cet emplacement offre un mélange parfait de flair historique, d'infrastructure moderne et de détente proche de la nature - idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un habitat urbain avec une qualité de vie élevée.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour vous faire une idée détaillée de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les équipements importants tels que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
La propriété est située dans un quartier résidentiel très recherché à Oberschleißheim, une charmante commune au nord de Munich. La Holzhackerstraße offre une combinaison idéale entre la proximité urbaine de la capitale du Land et l'environnement vert et naturel qui rend Oberschleißheim si agréable à vivre.
Un point fort particulier de l'emplacement est la proximité immédiate du château d'Oberschleißheim - l'un des plus importants bâtiments baroques de Bavière. Les vastes jardins du château invitent à des promenades reposantes et confèrent aux environs un charme historique unique.
Grâce à la très bonne infrastructure, toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens sont rapidement accessibles. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants se trouvent dans les environs immédiats. Les familles bénéficient en outre de jardins d'enfants, d'écoles et d'installations de loisirs qui font d'Oberschleißheim un lieu de résidence attractif pour les jeunes familles.
Les liaisons de transport sont excellentes :
- La station de S-Bahn Oberschleißheim (S1) est rapidement accessible et offre une liaison directe vers le centre-ville de Munich et l'aéroport.
- L'autoroute A92 et le Mittlere Ring assurent une liaison optimale avec le centre-ville de Munich et les environs.
- Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun et assurent une mobilité confortable.
Proximité de la nature & possibilités de loisirs
- Oberschleißheim est entouré de nombreux parcs, forêts et lacs qui offrent de multiples possibilités d'activités de plein air. Le lac Olympia-Regatta situé à proximité est une destination très appréciée des amateurs de sports nautiques, des joggeurs et des amoureux de la nature.
Cet emplacement offre un mélange parfait de flair historique, d'infrastructure moderne et de détente proche de la nature - idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un habitat urbain avec une qualité de vie élevée.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour vous faire une idée détaillée de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les équipements importants tels que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Maison bifamiliale spacieuse dans le meilleur endroit d'Oberschleißheim - utilisable de manière polyvalente près du château.
Cette spacieuse maison d'habitation située dans un endroit privilégié d'Oberschleißheim vous offre une opportunité rare : sur deux étages complets avec des plans presque identiques s'ouvre une combinaison idéale d'habitat spacieux, de flexibilité et de potentiel d'investissement. Qu'il s'agisse d'une maison classique pour deux familles, d'un domicile pour plusieurs générations ou d'un investissement pour la location, de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous.
La propriété comprend au total environ 10 pièces réparties sur deux niveaux, chaque étage disposant d'une unité d'habitation à part entière avec un accès séparé. Les pièces sont claires, bien agencées et offrent une ambiance de vie agréable avec beaucoup de lumière naturelle. Des plans bien pensés permettent de séparer clairement les espaces de vie et de sommeil, ce qui augmente encore le confort de vie.
Un point fort particulier est la situation calme mais centrale, à proximité immédiate du château historique d'Oberschleißheim. Les vastes parcs, la proximité de la nature et en même temps l'excellente connexion au centre-ville de Munich assurent une grande qualité de vie - aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les locataires potentiels.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de situation, de taille et de diversité d'utilisation - un chez-soi avec substance, charme et perspective.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite personnelle.
Cette spacieuse maison d'habitation située dans un endroit privilégié d'Oberschleißheim vous offre une opportunité rare : sur deux étages complets avec des plans presque identiques s'ouvre une combinaison idéale d'habitat spacieux, de flexibilité et de potentiel d'investissement. Qu'il s'agisse d'une maison classique pour deux familles, d'un domicile pour plusieurs générations ou d'un investissement pour la location, de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous.
La propriété comprend au total environ 10 pièces réparties sur deux niveaux, chaque étage disposant d'une unité d'habitation à part entière avec un accès séparé. Les pièces sont claires, bien agencées et offrent une ambiance de vie agréable avec beaucoup de lumière naturelle. Des plans bien pensés permettent de séparer clairement les espaces de vie et de sommeil, ce qui augmente encore le confort de vie.
Un point fort particulier est la situation calme mais centrale, à proximité immédiate du château historique d'Oberschleißheim. Les vastes parcs, la proximité de la nature et en même temps l'excellente connexion au centre-ville de Munich assurent une grande qualité de vie - aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les locataires potentiels.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de situation, de taille et de diversité d'utilisation - un chez-soi avec substance, charme et perspective.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite personnelle.
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Maison bifamiliale
-
623 m² parcelle
-
181 m² espace de vie
-
10 chambres
Equipement - Aperçu de vos avantages.
- Année de construction 1959 selon les documents de construction - la maison est dans un état bien entretenu, mais offre un potentiel de modernisation et d'adaptations individuelles.
- Structure spatiale généreuse : au total environ 10 pièces sur deux niveaux, idéalement utilisable comme maison pour plusieurs générations ou pour la location.
- Sous-sol complet avec caves aménagées - les surfaces offrent une qualité d'habitat et se prêtent de manière flexible aux loisirs et au travail.
- Surface de cave supplémentaire derrière les garages, qui peut être utilisée de manière optimale comme espace de stockage.
- Trois garages individuels directement attenants à la maison - idéal pour plusieurs véhicules ou comme espace de rangement supplémentaire
- Débarras séparé à côté des garages - utilisable de manière pratique pour les vélos, les outils de jardinage ou les objets saisonniers.
- Dans les combles, un aménagement des combles a été autorisé autrefois par le service de l'urbanisme. Bien que l'autorisation ne soit plus valable, une nouvelle demande peut être étudiée - option intéressante pour un espace de vie supplémentaire.
- Quartier résidentiel calme dans un environnement recherché, proche du château d'Oberschleißheim et très bien desservi par les transports en commun vers Munich.
Actuellement, la maison se trouve sur un terrain spacieux d'environ 1 517 m², qui comprend une autre maison d'habitation en première ligne. Ce terrain sera divisé en deux parcelles distinctes avant la vente.
Avant la date du notaire, un nouveau mesurage et une division officielle du terrain seront effectués, de sorte que la taille finale du terrain d'environ 623 m² pourrait encore être légèrement modifiée.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
- Année de construction 1959 selon les documents de construction - la maison est dans un état bien entretenu, mais offre un potentiel de modernisation et d'adaptations individuelles.
- Structure spatiale généreuse : au total environ 10 pièces sur deux niveaux, idéalement utilisable comme maison pour plusieurs générations ou pour la location.
- Sous-sol complet avec caves aménagées - les surfaces offrent une qualité d'habitat et se prêtent de manière flexible aux loisirs et au travail.
- Surface de cave supplémentaire derrière les garages, qui peut être utilisée de manière optimale comme espace de stockage.
- Trois garages individuels directement attenants à la maison - idéal pour plusieurs véhicules ou comme espace de rangement supplémentaire
- Débarras séparé à côté des garages - utilisable de manière pratique pour les vélos, les outils de jardinage ou les objets saisonniers.
- Dans les combles, un aménagement des combles a été autorisé autrefois par le service de l'urbanisme. Bien que l'autorisation ne soit plus valable, une nouvelle demande peut être étudiée - option intéressante pour un espace de vie supplémentaire.
- Quartier résidentiel calme dans un environnement recherché, proche du château d'Oberschleißheim et très bien desservi par les transports en commun vers Munich.
Actuellement, la maison se trouve sur un terrain spacieux d'environ 1 517 m², qui comprend une autre maison d'habitation en première ligne. Ce terrain sera divisé en deux parcelles distinctes avant la vente.
Avant la date du notaire, un nouveau mesurage et une division officielle du terrain seront effectués, de sorte que la taille finale du terrain d'environ 623 m² pourrait encore être légèrement modifiée.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. Nous n'avons pas vérifié ou mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été construit en 1959 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons ici les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres. Les identités de genre féminines et autres sont expressément incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour le message.
Exposé au 21.03.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. Nous n'avons pas vérifié ou mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été construit en 1959 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons ici les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
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À propos Holzhackerstraße 14
Kristina Kühn
