Spaziosa casa bifamiliare in posizione privilegiata a Oberschleißheim - uso versatile vicino al parco del palazzo.
Questa spaziosa casa in una posizione privilegiata a Oberschleißheim vi offre una rara opportunità: due piani completi con planimetrie quasi identiche offrono una combinazione ideale di spaziosità, flessibilità e potenziale di investimento. Che si tratti di una classica casa bifamiliare, di una casa per più generazioni o di un investimento di capitale da affittare, le possibilità di utilizzo sono molteplici.
La proprietà comprende un totale di circa 10 stanze distribuite su due piani, con ogni piano dotato di una vera e propria unità abitativa con accesso separato. Le stanze sono luminose, ben progettate e offrono un ambiente piacevole da vivere con molta luce naturale. Le planimetrie ben studiate consentono di separare nettamente la zona giorno dalla zona notte, migliorando ulteriormente il comfort abitativo.
Un punto di forza particolare è la posizione tranquilla ma centrale, nelle immediate vicinanze dello storico complesso del Palazzo di Oberschleißheim. Gli ampi parchi, la vicinanza alla natura e gli ottimi collegamenti con il centro di Monaco garantiscono un'elevata qualità della vita, sia per i proprietari che per i potenziali inquilini.
Questa proprietà offre una rara combinazione di posizione, dimensioni e varietà di utilizzo: una casa con sostanza, fascino e prospettive.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita personale.
Posizione top! Grande casa bipartita per famiglie o investitori vicino al Palazzo di Oberschleißheim
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ID
KK938
Holzhackerstraße 14
Oberschleißheim
Caratteristiche
-
Casa bifamiliare
-
623 m² appezzamento
-
181 m² superficie abitabile
-
10 camere
Ambiente
Posizione esclusiva a Oberschleißheim - vicino al parco del palazzo e alla natura
La proprietà si trova in una ricercata zona residenziale di Oberschleißheim, un'affascinante comunità a nord di Monaco. Holzhackerstrasse offre una combinazione ideale tra la vicinanza alla capitale e la natura che rende Oberschleißheim un luogo ideale per vivere.
Un punto di forza particolare è l'immediata vicinanza al Palazzo di Oberschleißheim, uno dei più importanti edifici barocchi della Baviera. Gli ampi giardini del palazzo invitano a passeggiate rilassanti e conferiscono al quartiere un fascino storico unico.
Grazie all'eccellente infrastruttura, tutti i servizi più importanti per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Supermercati, panetterie, farmacie e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Le famiglie possono inoltre usufruire di asili, scuole e strutture per il tempo libero, che rendono Oberschleißheim un luogo attraente per le giovani famiglie.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti:
- La stazione della S-Bahn di Oberschleißheim (S1) è rapidamente raggiungibile e offre un collegamento diretto con il centro di Monaco e l'aeroporto.
- L'autostrada A92 e il Mittlerer Ring assicurano collegamenti ottimali con il centro di Monaco e l'area circostante.
- Diverse linee di autobus completano il sistema di trasporto pubblico locale e garantiscono una comoda mobilità.
Vicino alla natura e alle opportunità di svago
- Oberschleißheim è circondata da numerosi parchi, foreste e laghi, che offrono un'ampia gamma di opportunità per le attività all'aperto. Il vicino Lago Olimpico di Regata è una meta popolare per gli amanti degli sport acquatici, del jogging e della natura.
Questa località offre un perfetto connubio tra fascino storico, infrastrutture moderne e attività ricreative naturali: l'ideale per chi vuole combinare la vita urbana con un'elevata qualità della vita.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per avere una panoramica dettagliata della posizione della proprietà. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come fermate della S-Bahn, ambulatori medici, asili, scuole, palestre e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva vi fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% di tempo nella ricerca e nella preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
La proprietà si trova in una ricercata zona residenziale di Oberschleißheim, un'affascinante comunità a nord di Monaco. Holzhackerstrasse offre una combinazione ideale tra la vicinanza alla capitale e la natura che rende Oberschleißheim un luogo ideale per vivere.
Un punto di forza particolare è l'immediata vicinanza al Palazzo di Oberschleißheim, uno dei più importanti edifici barocchi della Baviera. Gli ampi giardini del palazzo invitano a passeggiate rilassanti e conferiscono al quartiere un fascino storico unico.
Grazie all'eccellente infrastruttura, tutti i servizi più importanti per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Supermercati, panetterie, farmacie e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Le famiglie possono inoltre usufruire di asili, scuole e strutture per il tempo libero, che rendono Oberschleißheim un luogo attraente per le giovani famiglie.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti:
- La stazione della S-Bahn di Oberschleißheim (S1) è rapidamente raggiungibile e offre un collegamento diretto con il centro di Monaco e l'aeroporto.
- L'autostrada A92 e il Mittlerer Ring assicurano collegamenti ottimali con il centro di Monaco e l'area circostante.
- Diverse linee di autobus completano il sistema di trasporto pubblico locale e garantiscono una comoda mobilità.
Vicino alla natura e alle opportunità di svago
- Oberschleißheim è circondata da numerosi parchi, foreste e laghi, che offrono un'ampia gamma di opportunità per le attività all'aperto. Il vicino Lago Olimpico di Regata è una meta popolare per gli amanti degli sport acquatici, del jogging e della natura.
Questa località offre un perfetto connubio tra fascino storico, infrastrutture moderne e attività ricreative naturali: l'ideale per chi vuole combinare la vita urbana con un'elevata qualità della vita.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per avere una panoramica dettagliata della posizione della proprietà. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come fermate della S-Bahn, ambulatori medici, asili, scuole, palestre e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva vi fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% di tempo nella ricerca e nella preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
Descrizione
Spaziosa casa bifamiliare in posizione privilegiata a Oberschleißheim - uso versatile vicino al parco del palazzo.
Questa spaziosa casa in una posizione privilegiata a Oberschleißheim vi offre una rara opportunità: due piani completi con planimetrie quasi identiche offrono una combinazione ideale di spaziosità, flessibilità e potenziale di investimento. Che si tratti di una classica casa bifamiliare, di una casa per più generazioni o di un investimento di capitale da affittare, le possibilità di utilizzo sono molteplici.
La proprietà comprende un totale di circa 10 stanze distribuite su due piani, con ogni piano dotato di una vera e propria unità abitativa con accesso separato. Le stanze sono luminose, ben progettate e offrono un ambiente piacevole da vivere con molta luce naturale. Le planimetrie ben studiate consentono di separare nettamente la zona giorno dalla zona notte, migliorando ulteriormente il comfort abitativo.
Un punto di forza particolare è la posizione tranquilla ma centrale, nelle immediate vicinanze dello storico complesso del Palazzo di Oberschleißheim. Gli ampi parchi, la vicinanza alla natura e gli ottimi collegamenti con il centro di Monaco garantiscono un'elevata qualità della vita, sia per i proprietari che per i potenziali inquilini.
Questa proprietà offre una rara combinazione di posizione, dimensioni e varietà di utilizzo: una casa con sostanza, fascino e prospettive.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita personale.
Questa spaziosa casa in una posizione privilegiata a Oberschleißheim vi offre una rara opportunità: due piani completi con planimetrie quasi identiche offrono una combinazione ideale di spaziosità, flessibilità e potenziale di investimento. Che si tratti di una classica casa bifamiliare, di una casa per più generazioni o di un investimento di capitale da affittare, le possibilità di utilizzo sono molteplici.
La proprietà comprende un totale di circa 10 stanze distribuite su due piani, con ogni piano dotato di una vera e propria unità abitativa con accesso separato. Le stanze sono luminose, ben progettate e offrono un ambiente piacevole da vivere con molta luce naturale. Le planimetrie ben studiate consentono di separare nettamente la zona giorno dalla zona notte, migliorando ulteriormente il comfort abitativo.
Un punto di forza particolare è la posizione tranquilla ma centrale, nelle immediate vicinanze dello storico complesso del Palazzo di Oberschleißheim. Gli ampi parchi, la vicinanza alla natura e gli ottimi collegamenti con il centro di Monaco garantiscono un'elevata qualità della vita, sia per i proprietari che per i potenziali inquilini.
Questa proprietà offre una rara combinazione di posizione, dimensioni e varietà di utilizzo: una casa con sostanza, fascino e prospettive.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita personale.
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Casa bifamiliare
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623 m² appezzamento
-
181 m² superficie abitabile
-
10 camere
Caratteristiche - i vostri vantaggi in un colpo d'occhio.
- Costruita nel 1959 secondo i documenti di costruzione - la casa è in condizioni ben tenute, ma offre un potenziale di modernizzazione e di adattamento individuale.
- Ampia struttura degli ambienti: un totale di circa 10 stanze su due livelli, ideali per essere utilizzate come casa per più generazioni o per essere affittate.
- Seminterrato completo con locali cantina convertiti - gli spazi offrono qualità abitativa e sono adatti in modo flessibile come aree di lavoro e hobby.
- Ulteriore area seminterrata dietro i garage, che può essere utilizzata in modo ottimale come spazio di archiviazione
- Tre garage singoli direttamente accanto alla casa - ideali per diversi veicoli o come spazio di archiviazione aggiuntivo
- Ripostiglio separato accanto ai garage - pratico per biciclette, attrezzi da giardino o oggetti stagionali.
- La conversione del sottotetto è stata precedentemente autorizzata dalle autorità edilizie. Sebbene l'autorizzazione non sia più valida, è possibile esaminare una nuova domanda - un'opzione interessante per ottenere spazio abitativo aggiuntivo.
- Zona residenziale tranquilla in un quartiere ricercato, vicino al Palazzo di Oberschleißheim e a ottimi collegamenti con Monaco.
La casa si trova attualmente su un ampio terreno di circa 1.517 m², che comprende un altro edificio residenziale in prima fila. Questo terreno sarà diviso in due lotti separati prima della vendita.
Una nuova perizia e la divisione ufficiale del lotto saranno effettuate prima dell'appuntamento notarile, quindi le dimensioni finali del lotto di circa 623 m² potrebbero ancora cambiare leggermente.
Il certificato energetico sarà disponibile all'appuntamento per la visione.
- Costruita nel 1959 secondo i documenti di costruzione - la casa è in condizioni ben tenute, ma offre un potenziale di modernizzazione e di adattamento individuale.
- Ampia struttura degli ambienti: un totale di circa 10 stanze su due livelli, ideali per essere utilizzate come casa per più generazioni o per essere affittate.
- Seminterrato completo con locali cantina convertiti - gli spazi offrono qualità abitativa e sono adatti in modo flessibile come aree di lavoro e hobby.
- Ulteriore area seminterrata dietro i garage, che può essere utilizzata in modo ottimale come spazio di archiviazione
- Tre garage singoli direttamente accanto alla casa - ideali per diversi veicoli o come spazio di archiviazione aggiuntivo
- Ripostiglio separato accanto ai garage - pratico per biciclette, attrezzi da giardino o oggetti stagionali.
- La conversione del sottotetto è stata precedentemente autorizzata dalle autorità edilizie. Sebbene l'autorizzazione non sia più valida, è possibile esaminare una nuova domanda - un'opzione interessante per ottenere spazio abitativo aggiuntivo.
- Zona residenziale tranquilla in un quartiere ricercato, vicino al Palazzo di Oberschleißheim e a ottimi collegamenti con Monaco.
La casa si trova attualmente su un ampio terreno di circa 1.517 m², che comprende un altro edificio residenziale in prima fila. Questo terreno sarà diviso in due lotti separati prima della vendita.
Una nuova perizia e la divisione ufficiale del lotto saranno effettuate prima dell'appuntamento notarile, quindi le dimensioni finali del lotto di circa 623 m² potrebbero ancora cambiare leggermente.
Il certificato energetico sarà disponibile all'appuntamento per la visione.
Avviso legale:
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare di essere d'accordo con il trasferimento della provvigione e questo rappresenta una voce separata nel futuro contratto di acquisto notarile.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo controllato o rimisurato le dimensioni del lotto.
Non siamo stati in grado di determinare chiaramente l'anno di costruzione, ma riteniamo che l'edificio sia stato costruito nel 1959 sulla base dei documenti di costruzione disponibili. Abbiamo inoltre adottato i dati del certificato energetico.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma li otteniamo da terzi, come promotori immobiliari, architetti e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'aggiornamento di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di mancata osservanza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
L'imposta sul passaggio di proprietà, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico. Le identità femminili e di altro genere sono espressamente incluse nella misura in cui ciò è necessario per la dichiarazione.
Stato dell'esposizione: 21.03.2025 - Con riserva di modifiche.
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare di essere d'accordo con il trasferimento della provvigione e questo rappresenta una voce separata nel futuro contratto di acquisto notarile.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo controllato o rimisurato le dimensioni del lotto.
Non siamo stati in grado di determinare chiaramente l'anno di costruzione, ma riteniamo che l'edificio sia stato costruito nel 1959 sulla base dei documenti di costruzione disponibili. Abbiamo inoltre adottato i dati del certificato energetico.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma li otteniamo da terzi, come promotori immobiliari, architetti e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'aggiornamento di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di mancata osservanza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
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Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico. Le identità femminili e di altro genere sono espressamente incluse nella misura in cui ciò è necessario per la dichiarazione.
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Kristina Kühn
