位于 Oberschleißheim 黄金地段的宽敞两户住宅--靠近宫殿，用途广泛。
这栋位于 Oberschleißheim 优越地段的宽敞住宅为您提供了一个难得的机会：两层几乎完全相同的楼面设计将宽敞的居住空间、灵活性和投资潜力完美地结合在一起。无论是作为经典的两户住宅，还是作为多代同堂的居所，或是作为出租的资本投资，这里都有多种可能的用途。
该房产共有约 10 个房间，分布在两层楼中，每层都有一个独立通道的完整住宅单元。房间明亮，设计合理，自然光线充足，居住环境舒适。精心设计的平面图将起居区和睡眠区明确分开，进一步提高了居住的舒适度。
特别值得一提的是，酒店位于历史悠久的 Oberschleißheim 宫殿群附近，地理位置优越，闹中取静。广阔的公园、接近自然的环境以及通往慕尼黑市中心的便捷交通，确保了自住者和潜在租户的高品质生活。
这处房产集位置、面积和多种用途于一身，是一处难得的有内涵、有魅力、有前景的住宅。
我们非常乐意为您提供更多信息或安排您亲自参观。
ID
KK938
Holzhackerstraße 14
Oberschleißheim
特徵
-
两户住宅
-
623 m² 積面
-
181 m² 生活區域
-
10 房間
環境
位于 Oberschleißheim 的绝佳位置--毗邻宫殿和自然环境
该房产位于慕尼黑北部迷人社区 Oberschleißheim 的一个热门住宅区。Holzhackerstrasse 街区既毗邻州府，又拥有绿意盎然的自然环境，是奥伯斯赫莱斯海姆（Oberschleißheim）的理想居住地。
这里的一大亮点是紧邻巴伐利亚最重要的巴洛克式建筑之一--奥伯斯赫莱斯海姆宫（Oberschleißheim Palace）。广阔的宫殿花园让您可以在此悠闲散步，同时也为该地区增添了独特的历史魅力。
得益于完善的基础设施，满足日常需求的所有重要设施都近在咫尺。超市、面包店、药店和餐馆就在附近。托儿所、学校和休闲设施也使奥伯施莱斯海姆成为年轻家庭的理想居住地。
交通四通八达：
- 从奥伯斯赫莱斯海姆 S-Bahn 站（S1）可以快速到达慕尼黑市中心和机场。
- A92 高速公路和米特勒环路确保了与慕尼黑市中心和周边地区的最佳连接。
- 多条公交线路补充了当地的公共交通系统，确保了交通的便利性。
毗邻自然和休闲场所
- 奥伯斯赫莱斯海姆周围有许多公园、森林和湖泊，为户外活动提供了广泛的机会。附近的奥林匹克帆船湖是水上运动爱好者、慢跑者和自然爱好者的理想去处。
这里完美融合了历史风貌、现代基础设施和自然休闲，是希望将城市生活与高品质生活相结合的人士的理想选择。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图来详细了解该物业的位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力地展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
该房产位于慕尼黑北部迷人社区 Oberschleißheim 的一个热门住宅区。Holzhackerstrasse 街区既毗邻州府，又拥有绿意盎然的自然环境，是奥伯斯赫莱斯海姆（Oberschleißheim）的理想居住地。
这里的一大亮点是紧邻巴伐利亚最重要的巴洛克式建筑之一--奥伯斯赫莱斯海姆宫（Oberschleißheim Palace）。广阔的宫殿花园让您可以在此悠闲散步，同时也为该地区增添了独特的历史魅力。
得益于完善的基础设施，满足日常需求的所有重要设施都近在咫尺。超市、面包店、药店和餐馆就在附近。托儿所、学校和休闲设施也使奥伯施莱斯海姆成为年轻家庭的理想居住地。
交通四通八达：
- 从奥伯斯赫莱斯海姆 S-Bahn 站（S1）可以快速到达慕尼黑市中心和机场。
- A92 高速公路和米特勒环路确保了与慕尼黑市中心和周边地区的最佳连接。
- 多条公交线路补充了当地的公共交通系统，确保了交通的便利性。
毗邻自然和休闲场所
- 奥伯斯赫莱斯海姆周围有许多公园、森林和湖泊，为户外活动提供了广泛的机会。附近的奥林匹克帆船湖是水上运动爱好者、慢跑者和自然爱好者的理想去处。
这里完美融合了历史风貌、现代基础设施和自然休闲，是希望将城市生活与高品质生活相结合的人士的理想选择。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图来详细了解该物业的位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力地展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
對象描述
位于 Oberschleißheim 黄金地段的宽敞两户住宅--靠近宫殿，用途广泛。
这栋位于 Oberschleißheim 优越地段的宽敞住宅为您提供了一个难得的机会：两层几乎完全相同的楼面设计将宽敞的居住空间、灵活性和投资潜力完美地结合在一起。无论是作为经典的两户住宅，还是作为多代同堂的居所，或是作为出租的资本投资，这里都有多种可能的用途。
该房产共有约 10 个房间，分布在两层楼中，每层都有一个独立通道的完整住宅单元。房间明亮，设计合理，自然光线充足，居住环境舒适。精心设计的平面图将起居区和睡眠区明确分开，进一步提高了居住的舒适度。
特别值得一提的是，酒店位于历史悠久的 Oberschleißheim 宫殿群附近，地理位置优越，闹中取静。广阔的公园、接近自然的环境以及通往慕尼黑市中心的便捷交通，确保了自住者和潜在租户的高品质生活。
这处房产集位置、面积和多种用途于一身，是一处难得的有内涵、有魅力、有前景的住宅。
我们非常乐意为您提供更多信息或安排您亲自参观。
这栋位于 Oberschleißheim 优越地段的宽敞住宅为您提供了一个难得的机会：两层几乎完全相同的楼面设计将宽敞的居住空间、灵活性和投资潜力完美地结合在一起。无论是作为经典的两户住宅，还是作为多代同堂的居所，或是作为出租的资本投资，这里都有多种可能的用途。
该房产共有约 10 个房间，分布在两层楼中，每层都有一个独立通道的完整住宅单元。房间明亮，设计合理，自然光线充足，居住环境舒适。精心设计的平面图将起居区和睡眠区明确分开，进一步提高了居住的舒适度。
特别值得一提的是，酒店位于历史悠久的 Oberschleißheim 宫殿群附近，地理位置优越，闹中取静。广阔的公园、接近自然的环境以及通往慕尼黑市中心的便捷交通，确保了自住者和潜在租户的高品质生活。
这处房产集位置、面积和多种用途于一身，是一处难得的有内涵、有魅力、有前景的住宅。
我们非常乐意为您提供更多信息或安排您亲自参观。
-
两户住宅
-
623 m² 積面
-
181 m² 生活區域
-
10 房間
特点 - 您的利益一览。
- 根据建筑文件，该房屋建于 1959 年，目前保存完好，但有可能进行现代化改造和个性化改建。
- 宽敞的房间结构：两层共约 10 个房间，是多代同堂或出租的理想选择。
- 带地下室改建房间的全地下室--这些区域提供了优质的生活空间，并可灵活用作兴趣爱好区和工作区
- 车库后面的额外地下室区域，可作为储藏空间加以充分利用
- 紧邻房屋的三个独立车库--可停放多辆汽车或作为额外的储藏空间
- 车库旁的独立储藏室--可存放自行车、园艺工具或季节性物品。
- 阁楼改造之前已获得建筑部门的授权。虽然授权已经失效，但可以审查新的申请--这是增加居住空间的一个有趣选择。
- 安静的住宅区位于热门街区，毗邻 Oberschleißheim 宫殿和通往慕尼黑的便捷交通。
房屋目前位于一块约 1,517 平方米的宽敞地块上，其中包括第一排的另一栋住宅楼。在出售之前，这块地将被划分为两个独立的地块。
在办理公证之前，将对地块进行新的勘测和正式分割，因此最终的地块面积约为 623 平方米，可能还会略有变化。
能源证书将在预约看房时提供。
- 根据建筑文件，该房屋建于 1959 年，目前保存完好，但有可能进行现代化改造和个性化改建。
- 宽敞的房间结构：两层共约 10 个房间，是多代同堂或出租的理想选择。
- 带地下室改建房间的全地下室--这些区域提供了优质的生活空间，并可灵活用作兴趣爱好区和工作区
- 车库后面的额外地下室区域，可作为储藏空间加以充分利用
- 紧邻房屋的三个独立车库--可停放多辆汽车或作为额外的储藏空间
- 车库旁的独立储藏室--可存放自行车、园艺工具或季节性物品。
- 阁楼改造之前已获得建筑部门的授权。虽然授权已经失效，但可以审查新的申请--这是增加居住空间的一个有趣选择。
- 安静的住宅区位于热门街区，毗邻 Oberschleißheim 宫殿和通往慕尼黑的便捷交通。
房屋目前位于一块约 1,517 平方米的宽敞地块上，其中包括第一排的另一栋住宅楼。在出售之前，这块地将被划分为两个独立的地块。
在办理公证之前，将对地块进行新的勘测和正式分割，因此最终的地块面积约为 623 平方米，可能还会略有变化。
能源证书将在预约看房时提供。
法律声明：
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们没有检查或重新测量地块面积。
我们无法明确确定建筑年份，但根据现有建筑文件推测该建筑建于 1959 年。我们还采用了能源证书上的数据。
由于我们并非自行确定物业的详细信息，而是从第三方（如物业开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们的报价中使用了通用的男性。女性和其他性别身份在声明中有必要的情况下也明确包括在内。
公开状态: 21.03.2025 - 如有变更，恕不另行通知
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们没有检查或重新测量地块面积。
我们无法明确确定建筑年份，但根据现有建筑文件推测该建筑建于 1959 年。我们还采用了能源证书上的数据。
由于我们并非自行确定物业的详细信息，而是从第三方（如物业开发商、建筑师和业主）处获得的，因此我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们的报价中使用了通用的男性。女性和其他性别身份在声明中有必要的情况下也明确包括在内。
公开状态: 21.03.2025 - 如有变更，恕不另行通知
