这座迷人的别墅位于奥伯施莱斯海姆（Oberschleissheim），其经典的建筑风格、温馨的氛围和田园诗般的地理位置令人印象深刻，紧邻宏伟的奥伯施莱斯海姆宫（Oberschleissheim Palace）。对于那些注重风格、私密性和高品质生活的眼光敏锐的买家来说，这是一块真正的宝地。
就连房子的入口处也给人一种尊贵的感觉。弧形楼梯通向诱人的入口区，而南侧阳光充足的露台和宽敞的花园则为您提供了一片宁静的绿洲，是享受大自然的理想场所。
房间布局合理，特别适合追求舒适、时尚和宽敞空间的最佳年龄人士。地下室的两个车库提供了额外的便利和实用的停车选择。
毗邻 Oberschleißheim 宫殿的地理位置为该住宅增添了无与伦比的魅力。历史背景、广阔的公园和丰富多彩的文化活动营造出一种独特的生活氛围。同时，您还可以享受到购物设施、餐厅和通往慕尼黑的便捷交通等一流的基础设施。
您将从这一独特的房产中获得灵感，体验最高品质的生活。我们很乐意为您提供更多信息或安排看房。
ID
KK936
85764
Oberschleißheim
特徵
-
独立式住宅
-
800 m² 積面
-
123 m² 生活區域
-
3 房間
環境
位于 Oberschleißheim 的绝佳位置--毗邻宫殿和自然环境
该房产位于慕尼黑北部迷人社区 Oberschleißheim 的一个热门住宅区。Holzhackerstrasse 14+14a 是毗邻州首府和绿色自然环境的理想结合点，也是 Oberschleißheim 的理想居住地。
紧邻巴伐利亚州最重要的巴洛克式建筑之一--奥伯斯赫莱斯海姆宫（Oberschleißheim Palace）是这里的一大亮点。广阔的宫殿花园让您可以在此悠闲散步，同时也为该地区增添了独特的历史魅力。
得益于完善的基础设施，满足日常需求的所有重要设施都近在咫尺。超市、面包店、药店和餐馆就在附近。托儿所、学校和休闲设施也使奥伯施莱斯海姆成为年轻家庭的理想居住地。
交通四通八达：
- 从奥伯斯赫莱斯海姆 S-Bahn 站（S1）可以快速到达慕尼黑市中心和机场。
- A92 高速公路和米特勒环路确保了与慕尼黑市中心和周边地区的最佳连接。
- 多条公交线路补充了当地的公共交通系统，确保了交通的便利性。
毗邻自然和休闲场所
- 奥伯斯赫莱斯海姆周围有许多公园、森林和湖泊，为户外活动提供了广泛的机会。附近的奥林匹克帆船湖是水上运动爱好者、慢跑者和自然爱好者的理想去处。
这里完美融合了历史风貌、现代基础设施和自然休闲，是希望将城市生活与高品质生活相结合的人士的理想选择。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图来详细了解该物业的位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力地展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
该房产位于慕尼黑北部迷人社区 Oberschleißheim 的一个热门住宅区。Holzhackerstrasse 14+14a 是毗邻州首府和绿色自然环境的理想结合点，也是 Oberschleißheim 的理想居住地。
紧邻巴伐利亚州最重要的巴洛克式建筑之一--奥伯斯赫莱斯海姆宫（Oberschleißheim Palace）是这里的一大亮点。广阔的宫殿花园让您可以在此悠闲散步，同时也为该地区增添了独特的历史魅力。
得益于完善的基础设施，满足日常需求的所有重要设施都近在咫尺。超市、面包店、药店和餐馆就在附近。托儿所、学校和休闲设施也使奥伯施莱斯海姆成为年轻家庭的理想居住地。
交通四通八达：
- 从奥伯斯赫莱斯海姆 S-Bahn 站（S1）可以快速到达慕尼黑市中心和机场。
- A92 高速公路和米特勒环路确保了与慕尼黑市中心和周边地区的最佳连接。
- 多条公交线路补充了当地的公共交通系统，确保了交通的便利性。
毗邻自然和休闲场所
- 奥伯斯赫莱斯海姆周围有许多公园、森林和湖泊，为户外活动提供了广泛的机会。附近的奥林匹克帆船湖是水上运动爱好者、慢跑者和自然爱好者的理想去处。
这里完美融合了历史风貌、现代基础设施和自然休闲，是希望将城市生活与高品质生活相结合的人士的理想选择。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图来详细了解该物业的位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身房和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力地展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
對象描述
这座迷人的别墅位于奥伯施莱斯海姆（Oberschleissheim），其经典的建筑风格、温馨的氛围和田园诗般的地理位置令人印象深刻，紧邻宏伟的奥伯施莱斯海姆宫（Oberschleissheim Palace）。对于那些注重风格、私密性和高品质生活的眼光敏锐的买家来说，这是一块真正的宝地。
就连房子的入口处也给人一种尊贵的感觉。弧形楼梯通向诱人的入口区，而南侧阳光充足的露台和宽敞的花园则为您提供了一片宁静的绿洲，是享受大自然的理想场所。
房间布局合理，特别适合追求舒适、时尚和宽敞空间的最佳年龄人士。地下室的两个车库提供了额外的便利和实用的停车选择。
毗邻 Oberschleißheim 宫殿的地理位置为该住宅增添了无与伦比的魅力。历史背景、广阔的公园和丰富多彩的文化活动营造出一种独特的生活氛围。同时，您还可以享受到购物设施、餐厅和通往慕尼黑的便捷交通等一流的基础设施。
您将从这一独特的房产中获得灵感，体验最高品质的生活。我们很乐意为您提供更多信息或安排看房。
就连房子的入口处也给人一种尊贵的感觉。弧形楼梯通向诱人的入口区，而南侧阳光充足的露台和宽敞的花园则为您提供了一片宁静的绿洲，是享受大自然的理想场所。
房间布局合理，特别适合追求舒适、时尚和宽敞空间的最佳年龄人士。地下室的两个车库提供了额外的便利和实用的停车选择。
毗邻 Oberschleißheim 宫殿的地理位置为该住宅增添了无与伦比的魅力。历史背景、广阔的公园和丰富多彩的文化活动营造出一种独特的生活氛围。同时，您还可以享受到购物设施、餐厅和通往慕尼黑的便捷交通等一流的基础设施。
您将从这一独特的房产中获得灵感，体验最高品质的生活。我们很乐意为您提供更多信息或安排看房。
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独立式住宅
-
800 m² 積面
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123 m² 生活區域
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3 房間
房屋共有三个宽敞的房间，为个性化的生活理念提供了充足的空间。宽大的落地窗保证了室内光线充足，室内外区域和谐统一。
镶木地板为起居室增添了温馨典雅的气息，而起居室和用餐区的瑞典炉壁炉则营造出一种温馨的氛围，非常适合舒适的夜晚。电动百叶窗提供了额外的舒适感，确保了隐私和最佳的防晒效果。
房屋建于 1995 年，保养良好。根据个人喜好，可以考虑进行翻新，以进一步发挥这一特殊房产的潜力。
另一个亮点是地下室的两个车库，不仅为您的车辆提供了充足的停车空间，还可以直接通往地下室，是方便进出房屋的理想选择。
房屋位置的一个特别优势是它位于第二排，远离道路，有自己的车道，为您提供了更多的宁静和私密性。
房屋目前位于一块约 1517 平方米的宽阔地块上，其中包括第一排的另一栋房屋。在出售之前，这块地将被分割成两个独立的地块。
在预约公证之前，将对地块进行新的勘测和正式划分，因此最终的地块面积约为 800 平方米，可能还会略有变化。
能源证书将在预约看房时提供。
镶木地板为起居室增添了温馨典雅的气息，而起居室和用餐区的瑞典炉壁炉则营造出一种温馨的氛围，非常适合舒适的夜晚。电动百叶窗提供了额外的舒适感，确保了隐私和最佳的防晒效果。
房屋建于 1995 年，保养良好。根据个人喜好，可以考虑进行翻新，以进一步发挥这一特殊房产的潜力。
另一个亮点是地下室的两个车库，不仅为您的车辆提供了充足的停车空间，还可以直接通往地下室，是方便进出房屋的理想选择。
房屋位置的一个特别优势是它位于第二排，远离道路，有自己的车道，为您提供了更多的宁静和私密性。
房屋目前位于一块约 1517 平方米的宽阔地块上，其中包括第一排的另一栋房屋。在出售之前，这块地将被分割成两个独立的地块。
在预约公证之前，将对地块进行新的勘测和正式划分，因此最终的地块面积约为 800 平方米，可能还会略有变化。
能源证书将在预约看房时提供。
法律声明：
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但根据现有的建筑文件，假定该建筑建于 1995 年。我们还采用了能源证书中的数据。
由于我们并非自行确定物业详情，而是从第三方（如物业开发商、建筑师和业主）处获得，因此我们对这些信息的完整性、准确性和最新性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们的报价中使用了通用的男性。女性和其他性别身份在声明中有必要的情况下也明确包括在内。
公开状态: 21.03.2025 - 如有变更，恕不另行通知
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。
我们无法明确确定建筑年份，但根据现有的建筑文件，假定该建筑建于 1995 年。我们还采用了能源证书中的数据。
由于我们并非自行确定物业详情，而是从第三方（如物业开发商、建筑师和业主）处获得，因此我们对这些信息的完整性、准确性和最新性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们的报价中使用了通用的男性。女性和其他性别身份在声明中有必要的情况下也明确包括在内。
公开状态: 21.03.2025 - 如有变更，恕不另行通知
