Cette charmante villa à Oberschleißheim séduit par son architecture classique, son atmosphère accueillante et sa situation idyllique à proximité immédiate du magnifique château d'Oberschleißheim. Un véritable joyau pour les acheteurs exigeants qui attachent de l'importance au style, à l'intimité et à une qualité de vie élevée.
L'accès prestigieux à la maison donne déjà un sentiment d'exclusivité. Un escalier incurvé mène à l'entrée accueillante, tandis que la terrasse ensoleillée côté sud et le vaste jardin offrent un magnifique havre de paix - idéal pour profiter de la nature.
Grâce à l'agencement bien pensé des pièces, la propriété convient particulièrement aux Best Ager qui recherchent une maison confortable et élégante avec suffisamment d'espace. Deux garages au sous-sol offrent un confort supplémentaire et des possibilités de stationnement pratiques.
La proximité du château d'Oberschleißheim confère à ce lieu de résidence un charme incomparable. Le décor historique, les vastes parcs et l'offre culturelle variée créent une ambiance résidentielle unique. En même temps, vous profitez d'une excellente infrastructure avec des commerces, des restaurants et un accès optimal aux transports en commun vers Munich.
Laissez-vous séduire par ce bien immobilier particulier et découvrez une qualité de vie au plus haut niveau. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite.
Belle villa à Oberschleißheim - Habitation de style à proximité du château
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No. d'identification
KK936
85764
Oberschleißheim
Caractéristiques
-
Maison individuelle
-
800 m² parcelle
-
123 m² espace de vie
-
3 chambres
Environnement
Situation exclusive à Oberschleißheim - proche du château et de la nature
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel très recherché d'Oberschleißheim, une charmante commune située au nord de Munich. La Holzhackerstraße 14+14a offre une combinaison idéale entre la proximité urbaine de la capitale du Land et l'environnement vert et naturel qui rend Oberschleißheim si agréable à vivre.
L'un des points forts de l'emplacement est la proximité immédiate du château d'Oberschleißheim - l'un des plus importants édifices baroques de Bavière. Les vastes jardins du château invitent à des promenades reposantes et confèrent aux environs un charme historique unique.
Grâce à la très bonne infrastructure, toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens sont rapidement accessibles. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants se trouvent dans les environs immédiats. Les familles bénéficient en outre de jardins d'enfants, d'écoles et d'installations de loisirs qui font d'Oberschleißheim un lieu de résidence attractif pour les jeunes familles.
Les liaisons de transport sont excellentes :
- La station de S-Bahn Oberschleißheim (S1) est rapidement accessible et offre une liaison directe vers le centre-ville de Munich et l'aéroport.
- L'autoroute A92 et le Mittlere Ring assurent une liaison optimale avec le centre-ville de Munich et les environs.
- Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun et assurent une mobilité confortable.
Proximité de la nature & possibilités de loisirs
- Oberschleißheim est entouré de nombreux parcs, forêts et lacs qui offrent de multiples possibilités d'activités de plein air. Le lac Olympia-Regatta situé à proximité est une destination très appréciée des amateurs de sports nautiques, des joggeurs et des amoureux de la nature.
Cet emplacement offre un mélange parfait de flair historique, d'infrastructure moderne et de détente proche de la nature - idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un habitat urbain avec une qualité de vie élevée.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour vous faire une idée détaillée de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les équipements importants tels que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel très recherché d'Oberschleißheim, une charmante commune située au nord de Munich. La Holzhackerstraße 14+14a offre une combinaison idéale entre la proximité urbaine de la capitale du Land et l'environnement vert et naturel qui rend Oberschleißheim si agréable à vivre.
L'un des points forts de l'emplacement est la proximité immédiate du château d'Oberschleißheim - l'un des plus importants édifices baroques de Bavière. Les vastes jardins du château invitent à des promenades reposantes et confèrent aux environs un charme historique unique.
Grâce à la très bonne infrastructure, toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens sont rapidement accessibles. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants se trouvent dans les environs immédiats. Les familles bénéficient en outre de jardins d'enfants, d'écoles et d'installations de loisirs qui font d'Oberschleißheim un lieu de résidence attractif pour les jeunes familles.
Les liaisons de transport sont excellentes :
- La station de S-Bahn Oberschleißheim (S1) est rapidement accessible et offre une liaison directe vers le centre-ville de Munich et l'aéroport.
- L'autoroute A92 et le Mittlere Ring assurent une liaison optimale avec le centre-ville de Munich et les environs.
- Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun et assurent une mobilité confortable.
Proximité de la nature & possibilités de loisirs
- Oberschleißheim est entouré de nombreux parcs, forêts et lacs qui offrent de multiples possibilités d'activités de plein air. Le lac Olympia-Regatta situé à proximité est une destination très appréciée des amateurs de sports nautiques, des joggeurs et des amoureux de la nature.
Cet emplacement offre un mélange parfait de flair historique, d'infrastructure moderne et de détente proche de la nature - idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un habitat urbain avec une qualité de vie élevée.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour vous faire une idée détaillée de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les équipements importants tels que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Cette charmante villa à Oberschleißheim séduit par son architecture classique, son atmosphère accueillante et sa situation idyllique à proximité immédiate du magnifique château d'Oberschleißheim. Un véritable joyau pour les acheteurs exigeants qui attachent de l'importance au style, à l'intimité et à une qualité de vie élevée.
L'accès prestigieux à la maison donne déjà un sentiment d'exclusivité. Un escalier incurvé mène à l'entrée accueillante, tandis que la terrasse ensoleillée côté sud et le vaste jardin offrent un magnifique havre de paix - idéal pour profiter de la nature.
Grâce à l'agencement bien pensé des pièces, la propriété convient particulièrement aux Best Ager qui recherchent une maison confortable et élégante avec suffisamment d'espace. Deux garages au sous-sol offrent un confort supplémentaire et des possibilités de stationnement pratiques.
La proximité du château d'Oberschleißheim confère à ce lieu de résidence un charme incomparable. Le décor historique, les vastes parcs et l'offre culturelle variée créent une ambiance résidentielle unique. En même temps, vous profitez d'une excellente infrastructure avec des commerces, des restaurants et un accès optimal aux transports en commun vers Munich.
Laissez-vous séduire par ce bien immobilier particulier et découvrez une qualité de vie au plus haut niveau. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite.
L'accès prestigieux à la maison donne déjà un sentiment d'exclusivité. Un escalier incurvé mène à l'entrée accueillante, tandis que la terrasse ensoleillée côté sud et le vaste jardin offrent un magnifique havre de paix - idéal pour profiter de la nature.
Grâce à l'agencement bien pensé des pièces, la propriété convient particulièrement aux Best Ager qui recherchent une maison confortable et élégante avec suffisamment d'espace. Deux garages au sous-sol offrent un confort supplémentaire et des possibilités de stationnement pratiques.
La proximité du château d'Oberschleißheim confère à ce lieu de résidence un charme incomparable. Le décor historique, les vastes parcs et l'offre culturelle variée créent une ambiance résidentielle unique. En même temps, vous profitez d'une excellente infrastructure avec des commerces, des restaurants et un accès optimal aux transports en commun vers Munich.
Laissez-vous séduire par ce bien immobilier particulier et découvrez une qualité de vie au plus haut niveau. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite.
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Maison individuelle
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800 m² parcelle
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123 m² espace de vie
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3 chambres
Avec un total de trois pièces généreuses, la maison offre suffisamment de place pour des concepts d'habitation individuels. De grandes fenêtres allant du sol au plafond assurent des pièces inondées de lumière et un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur.
Le parquet confère aux pièces à vivre une note chaleureuse et élégante, tandis que la cheminée du poêle suédois dans le salon et la salle à manger crée une atmosphère confortable - parfaite pour des soirées agréables. Des volets électriques offrent un confort supplémentaire et garantissent l'intimité ainsi qu'une protection optimale contre le soleil.
La maison a été construite en 1995 et se trouve dans un état bien entretenu. Selon les goûts de chacun, une rénovation peut être envisagée afin d'exploiter encore davantage le potentiel de cette propriété particulière.
Un autre point fort est constitué par les deux garages au sous-sol, qui offrent non seulement suffisamment de place pour vos véhicules, mais qui permettent également un accès direct à la cave - idéal pour accéder facilement à la maison.
Un avantage particulier de l'emplacement est la position en deuxième ligne, à l'écart de la route, avec une voie d'accès propre, qui assure une tranquillité et une intimité supplémentaires.
Actuellement, la maison se trouve sur un grand terrain d'environ 1.517 m², qui comprend une autre maison d'habitation en première ligne. Ce terrain sera divisé en deux parcelles distinctes avant la vente.
Avant la date du notaire, un nouveau mesurage et une division officielle du terrain seront effectués, de sorte que la taille finale du terrain d'environ 800 m² pourrait encore être légèrement modifiée.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Le parquet confère aux pièces à vivre une note chaleureuse et élégante, tandis que la cheminée du poêle suédois dans le salon et la salle à manger crée une atmosphère confortable - parfaite pour des soirées agréables. Des volets électriques offrent un confort supplémentaire et garantissent l'intimité ainsi qu'une protection optimale contre le soleil.
La maison a été construite en 1995 et se trouve dans un état bien entretenu. Selon les goûts de chacun, une rénovation peut être envisagée afin d'exploiter encore davantage le potentiel de cette propriété particulière.
Un autre point fort est constitué par les deux garages au sous-sol, qui offrent non seulement suffisamment de place pour vos véhicules, mais qui permettent également un accès direct à la cave - idéal pour accéder facilement à la maison.
Un avantage particulier de l'emplacement est la position en deuxième ligne, à l'écart de la route, avec une voie d'accès propre, qui assure une tranquillité et une intimité supplémentaires.
Actuellement, la maison se trouve sur un grand terrain d'environ 1.517 m², qui comprend une autre maison d'habitation en première ligne. Ce terrain sera divisé en deux parcelles distinctes avant la vente.
Avant la date du notaire, un nouveau mesurage et une division officielle du terrain seront effectués, de sorte que la taille finale du terrain d'environ 800 m² pourrait encore être légèrement modifiée.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été construit en 1995 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons également les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres. Les identités de genre féminines et autres sont expressément incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour le message.
Exposé au 21.03.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été construit en 1995 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons également les données du certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
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L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
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Kristina Kühn
