Habiter avec style, naturel et espace pour la famille.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
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No. d'identification
KK949
85622
Feldkirchen
Caractéristiques
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parcelle
-
168 m² espace de vie
-
5 chambres
-
2 salles de bains
-
2019 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Situation - bien desservi, favorable aux familles et plein de qualité de vie
Le bien immobilier se trouve dans un endroit agréablement calme et en même temps très bien desservi à Feldkirchen près de Munich - un environnement qui allie de manière idéale la proximité urbaine et l'habitat proche de la nature.
Les besoins quotidiens peuvent être facilement couverts à pied : La boulangerie Aumüller, riche en traditions, vous propose des produits de boulangerie frais et un service sympathique à seulement cinq minutes à pied. Le restaurant Bauer, très apprécié, et la pizzeria Romana, tous deux situés à proximité et réputés pour leur hospitalité chaleureuse, vous permettront de varier les plaisirs culinaires.
Les familles, en particulier, profitent de l'infrastructure bien pensée. À seulement trois minutes à pied, une aire de jeux spacieuse invite à se défouler, à grimper et à passer du temps ensemble - une véritable valeur ajoutée pour les enfants comme pour les parents. Les soins médicaux sont également excellents : Le cabinet de médecine générale Dr. Rinecker & Kollegen est accessible à pied en quelques minutes et garantit des soins rapides et fiables.
Les liaisons avec les transports en commun sont excellentes : les arrêts de bus "Münchner Straße" et "Olympiastraße" se trouvent tous deux à environ cinq minutes à pied et offrent des liaisons rapides en direction de Munich et des environs. Pour les navetteurs en voiture, l'autoroute est également accessible en très peu de temps, tandis que l'aéroport de Munich n'est qu'à environ 30 minutes de route - un grand avantage pour les personnes qui travaillent et voyagent souvent.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour avoir un aperçu détaillé de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Le bien immobilier se trouve dans un endroit agréablement calme et en même temps très bien desservi à Feldkirchen près de Munich - un environnement qui allie de manière idéale la proximité urbaine et l'habitat proche de la nature.
Les besoins quotidiens peuvent être facilement couverts à pied : La boulangerie Aumüller, riche en traditions, vous propose des produits de boulangerie frais et un service sympathique à seulement cinq minutes à pied. Le restaurant Bauer, très apprécié, et la pizzeria Romana, tous deux situés à proximité et réputés pour leur hospitalité chaleureuse, vous permettront de varier les plaisirs culinaires.
Les familles, en particulier, profitent de l'infrastructure bien pensée. À seulement trois minutes à pied, une aire de jeux spacieuse invite à se défouler, à grimper et à passer du temps ensemble - une véritable valeur ajoutée pour les enfants comme pour les parents. Les soins médicaux sont également excellents : Le cabinet de médecine générale Dr. Rinecker & Kollegen est accessible à pied en quelques minutes et garantit des soins rapides et fiables.
Les liaisons avec les transports en commun sont excellentes : les arrêts de bus "Münchner Straße" et "Olympiastraße" se trouvent tous deux à environ cinq minutes à pied et offrent des liaisons rapides en direction de Munich et des environs. Pour les navetteurs en voiture, l'autoroute est également accessible en très peu de temps, tandis que l'aéroport de Munich n'est qu'à environ 30 minutes de route - un grand avantage pour les personnes qui travaillent et voyagent souvent.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour avoir un aperçu détaillé de l'emplacement du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les salles de sport et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Habiter avec style, naturel et espace pour la famille.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parcelle
-
168 m² espace de vie
-
5 chambres
-
2 salles de bains
-
2019 année de construction
Aperçu de l'équipement - Qualité, confort et fonctionnalité réunis
- Année de construction 2019 - architecture contemporaine, standards modernes et état de pointe
- Chauffage par chauffage urbain (géothermie) - durable, efficace et tourné vers l'avenir
- Construction à ossature bois avec des matériaux de qualité - durable, écologique et sain pour l'habitat
- Revêtements de sol nobles : Parquet prêt à poser dans les pièces d'habitation, carrelage dans la cuisine et les salles de bains - stylé, facile à entretenir et de grande valeur
- Fenêtres en bois à triple vitrage - isolation phonique optimale, efficacité énergétique et sensation de calme
- Salle de bains au rez-de-chaussée - avec douche et WC, idéale pour les invités ou comme deuxième salle de bains dans le quotidien de la famille
- Buanderie séparée au rez-de-chaussée - avec technique domestique moderne
- Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée - utilisable de manière flexible comme bureau à domicile, chambre d'amis ou salle de loisirs
- Salle de bains familiale à l'étage - avec deux lavabos, baignoire, douche et fenêtre pour la lumière du jour
- Trois chambres à coucher à l'étage - dont une avec l'option de séparation en deux pièces séparées
- Hauts plafonds avec poutres apparentes - sensation d'espace généreuse et charme chaleureux du chalet
- Salon et salle à manger ouverts - le cœur communicatif de la maison avec beaucoup de lumière du jour
- Cuisine intégrée moderne - équipée d'appareils AEG de haute qualité, planifiée de manière réfléchie et fonctionnelle
- Grande terrasse - directement accessible depuis le séjour, avec vue sur le jardin joliment arboré
- Jardin orienté au sud - idéal pour les enfants, les amateurs de jardinage ou les soirées d'été relaxantes
- Garage avec porte électrique - accès confortable, lieu de rangement sûr
- Espace supplémentaire derrière le garage - idéal comme atelier, pour les outils de jardinage ou les vélos
- Stores extérieurs électriques dans toute la maison - confort, sécurité et protection contre la chaleur sur simple pression d'un bouton
- Chauffage au sol dans toute la maison - répartition uniforme de la chaleur, agréable pour les pieds nus, réglable par pièce
Un équipement bien pensé, des matériaux de qualité et une technique durable créent les meilleures conditions pour un confort d'habitation à long terme - vous investissez ici dans un logement d'avenir.
- Année de construction 2019 - architecture contemporaine, standards modernes et état de pointe
- Chauffage par chauffage urbain (géothermie) - durable, efficace et tourné vers l'avenir
- Construction à ossature bois avec des matériaux de qualité - durable, écologique et sain pour l'habitat
- Revêtements de sol nobles : Parquet prêt à poser dans les pièces d'habitation, carrelage dans la cuisine et les salles de bains - stylé, facile à entretenir et de grande valeur
- Fenêtres en bois à triple vitrage - isolation phonique optimale, efficacité énergétique et sensation de calme
- Salle de bains au rez-de-chaussée - avec douche et WC, idéale pour les invités ou comme deuxième salle de bains dans le quotidien de la famille
- Buanderie séparée au rez-de-chaussée - avec technique domestique moderne
- Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée - utilisable de manière flexible comme bureau à domicile, chambre d'amis ou salle de loisirs
- Salle de bains familiale à l'étage - avec deux lavabos, baignoire, douche et fenêtre pour la lumière du jour
- Trois chambres à coucher à l'étage - dont une avec l'option de séparation en deux pièces séparées
- Hauts plafonds avec poutres apparentes - sensation d'espace généreuse et charme chaleureux du chalet
- Salon et salle à manger ouverts - le cœur communicatif de la maison avec beaucoup de lumière du jour
- Cuisine intégrée moderne - équipée d'appareils AEG de haute qualité, planifiée de manière réfléchie et fonctionnelle
- Grande terrasse - directement accessible depuis le séjour, avec vue sur le jardin joliment arboré
- Jardin orienté au sud - idéal pour les enfants, les amateurs de jardinage ou les soirées d'été relaxantes
- Garage avec porte électrique - accès confortable, lieu de rangement sûr
- Espace supplémentaire derrière le garage - idéal comme atelier, pour les outils de jardinage ou les vélos
- Stores extérieurs électriques dans toute la maison - confort, sécurité et protection contre la chaleur sur simple pression d'un bouton
- Chauffage au sol dans toute la maison - répartition uniforme de la chaleur, agréable pour les pieds nus, réglable par pièce
Un équipement bien pensé, des matériaux de qualité et une technique durable créent les meilleures conditions pour un confort d'habitation à long terme - vous investissez ici dans un logement d'avenir.
Remarque juridique :
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,68 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré à nouveau les surfaces relatives à l'utilisation du jardin et à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été achevé en 2019 sur la base du présent procès-verbal de réception. Le chauffage a été installé en 2018.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé Version : 02.05.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,68 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré à nouveau les surfaces relatives à l'utilisation du jardin et à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous partons du principe que le bâtiment a été achevé en 2019 sur la base du présent procès-verbal de réception. Le chauffage a été installé en 2018.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
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Exposé Version : 02.05.2025 - sous réserve de modifications
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Kristina Kühn
