Investieren mit Substanz und Perspektive. Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Holzkirchen.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Holzkirchens – einer prosperierenden Marktgemeinde im oberbayerischen Raum – präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Frühlingstraße 2. Die Immobilie vereint solide Bauqualität, nachhaltige Vermietung und beste infrastrukturelle Rahmenbedingungen zu einem ebenso verlässlichen wie zukunftsfähigen Investment – ideal für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch.
Die klare, funktionale Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld ein, das sich durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auszeichnet. Alle sieben Wohneinheiten sind langfristig und vollständig vermietet, was für die Attraktivität der Lage und die Qualität der Wohnflächen spricht. Die professionelle Verwaltung sowie eine homogene Mieterstruktur gewährleisten stabile Einnahmen und geringe Fluktuation.
Holzkirchen selbst steht exemplarisch für den reizvollen Mix aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Nur wenige Kilometer südlich von München gelegen, punktet die Gemeinde mit direkter S-Bahn-Anbindung, einem starken lokalen Wirtschaftsraum und hoher Nachfrage im Mietwohnungssegment. Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Holzkirchen zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist eine Investition in Lage, Struktur und Zukunft.
Kapitalanlage mit Perspektive: 7 vermietete Einheiten in gefragter Lage in Holzkirchen
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ID
KK959
83607
Holzkirchen
Merkmale
-
Mehrfamilienhaus
-
560 m² Grundstrücksgrösse
-
299 m² Wohnbereich
Lage
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer begehrten Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu mehreren Supermärkten, darunter ein EDEKA und ein Unverpacktladen, garantiert eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter, die Wert auf bequeme Einkaufsmöglichkeiten legen.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler. Der Flughafen München, nur etwa 60 Kilometer entfernt, erhöht zusätzlich die Attraktivität für Geschäftsreisende.
Familienfreundliche Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Mittelschule in der Umgebung spricht ebenfalls für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der nahegelegene Park bietet Mietern Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert, was die Immobilie auch für ältere Mieter attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was langfristig stabile Mieteinnahmen verspricht.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler. Der Flughafen München, nur etwa 60 Kilometer entfernt, erhöht zusätzlich die Attraktivität für Geschäftsreisende.
Familienfreundliche Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Mittelschule in der Umgebung spricht ebenfalls für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der nahegelegene Park bietet Mietern Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert, was die Immobilie auch für ältere Mieter attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was langfristig stabile Mieteinnahmen verspricht.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
In der Nachbarschaft
Objektbeschreibung
Investieren mit Substanz und Perspektive. Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Holzkirchen.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Holzkirchens – einer prosperierenden Marktgemeinde im oberbayerischen Raum – präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Frühlingstraße 2. Die Immobilie vereint solide Bauqualität, nachhaltige Vermietung und beste infrastrukturelle Rahmenbedingungen zu einem ebenso verlässlichen wie zukunftsfähigen Investment – ideal für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch.
Die klare, funktionale Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld ein, das sich durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auszeichnet. Alle sieben Wohneinheiten sind langfristig und vollständig vermietet, was für die Attraktivität der Lage und die Qualität der Wohnflächen spricht. Die professionelle Verwaltung sowie eine homogene Mieterstruktur gewährleisten stabile Einnahmen und geringe Fluktuation.
Holzkirchen selbst steht exemplarisch für den reizvollen Mix aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Nur wenige Kilometer südlich von München gelegen, punktet die Gemeinde mit direkter S-Bahn-Anbindung, einem starken lokalen Wirtschaftsraum und hoher Nachfrage im Mietwohnungssegment. Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Holzkirchen zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist eine Investition in Lage, Struktur und Zukunft.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Holzkirchens – einer prosperierenden Marktgemeinde im oberbayerischen Raum – präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Frühlingstraße 2. Die Immobilie vereint solide Bauqualität, nachhaltige Vermietung und beste infrastrukturelle Rahmenbedingungen zu einem ebenso verlässlichen wie zukunftsfähigen Investment – ideal für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch.
Die klare, funktionale Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld ein, das sich durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auszeichnet. Alle sieben Wohneinheiten sind langfristig und vollständig vermietet, was für die Attraktivität der Lage und die Qualität der Wohnflächen spricht. Die professionelle Verwaltung sowie eine homogene Mieterstruktur gewährleisten stabile Einnahmen und geringe Fluktuation.
Holzkirchen selbst steht exemplarisch für den reizvollen Mix aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Nur wenige Kilometer südlich von München gelegen, punktet die Gemeinde mit direkter S-Bahn-Anbindung, einem starken lokalen Wirtschaftsraum und hoher Nachfrage im Mietwohnungssegment. Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Holzkirchen zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist eine Investition in Lage, Struktur und Zukunft.
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Mehrfamilienhaus
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560 m² Grundstrücksgrösse
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299 m² Wohnbereich
Ausstattung – Substanz mit Perspektive
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre werterhaltend behandelt. Mit insgesamt sieben Einheiten bietet die Immobilie eine durchdachte Mischung aus Wohnraum und Nutzfläche, die eine stabile Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Jede Einheit bietet den Bewohnern ein gutes Maß an Privatheit sowie eine alltagstaugliche Raumaufteilung – ein Aspekt, der insbesondere in der Vermietungspraxis von Vorteil ist. Die natürliche Belichtung sorgt in allen Wohnungen für ein freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss wurde die ursprünglich als Wohnraum konzipierte Fläche im Jahr 1987 zu Praxisräumen umgewidmet. Diese Einheit wird aktuell privat genutzt und ist ebenfalls fest vermietet. Die Anpassung an eine neue Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier – wäre denkbar und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optionen.
Das Haus bietet Potenzial für behutsame Weiterentwicklungen. Es ist ein solides Fundament für ein nachhaltiges Investment mit weiterem Entwicklungsspielraum – sei es durch künftige Modernisierungen oder mögliche Anpassungen im Nutzungskonzept.
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre werterhaltend behandelt. Mit insgesamt sieben Einheiten bietet die Immobilie eine durchdachte Mischung aus Wohnraum und Nutzfläche, die eine stabile Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Jede Einheit bietet den Bewohnern ein gutes Maß an Privatheit sowie eine alltagstaugliche Raumaufteilung – ein Aspekt, der insbesondere in der Vermietungspraxis von Vorteil ist. Die natürliche Belichtung sorgt in allen Wohnungen für ein freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss wurde die ursprünglich als Wohnraum konzipierte Fläche im Jahr 1987 zu Praxisräumen umgewidmet. Diese Einheit wird aktuell privat genutzt und ist ebenfalls fest vermietet. Die Anpassung an eine neue Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier – wäre denkbar und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optionen.
Das Haus bietet Potenzial für behutsame Weiterentwicklungen. Es ist ein solides Fundament für ein nachhaltiges Investment mit weiterem Entwicklungsspielraum – sei es durch künftige Modernisierungen oder mögliche Anpassungen im Nutzungskonzept.
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1896 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 03.06.2025 - Änderungen vorbehalten
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1896 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Um 83607
Kristina Kühn
