In bester Lage von Sauerlach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Gewerbehaus als vielseitiges Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumstruktur – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie, bestehend aus einer Verkaufs- oder Bürofläche mit angeschlossener Halle und einem großzügigen Kellerbereich. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich für verschiedenste Nutzungsformen – von Werkstatt über Lager bis hin zu Showroom oder kleinem Handwerksbetrieb.
Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnung im Obergeschoss sowie weitere Flächen im Erdgeschoss, die aktuell als Nutzfläche vorgesehen sind. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich – ein praktischer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Mieter.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Raum für weitere Nutzungsideen oder langfristige Wertentwicklung. Die zentrale Lage in Sauerlach mit exzellenter Anbindung an München sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder zur eigenen gewerblichen Nutzung mit Wohnen vor Ort – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Substanz und Lagequalität.
Solides Investment mit Entwicklungspotenzial – Wohn- & Gewerbeimmobilie in Bestlage von Sauerlach
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ID
KK964
82054
Sauerlach
Merkmale
-
Wohn- und Geschäftshaus
-
1029 m² Grundstrücksgrösse
-
104 m² Wohnbereich
-
5 Zimmer
-
3 Schlafzimmer
-
1 Badezimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach, direkt an der Münchener Straße 37. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl über die nahegelegene S-Bahn als auch die Autobahn A8 – und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit ein stabiles und nachhaltig attraktives Investmentumfeld.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie somit ein stabiles und nachhaltig attraktives Investmentumfeld.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
In der Nachbarschaft
Objektbeschreibung
In bester Lage von Sauerlach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Gewerbehaus als vielseitiges Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumstruktur – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie, bestehend aus einer Verkaufs- oder Bürofläche mit angeschlossener Halle und einem großzügigen Kellerbereich. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich für verschiedenste Nutzungsformen – von Werkstatt über Lager bis hin zu Showroom oder kleinem Handwerksbetrieb.
Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnung im Obergeschoss sowie weitere Flächen im Erdgeschoss, die aktuell als Nutzfläche vorgesehen sind. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich – ein praktischer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Mieter.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Raum für weitere Nutzungsideen oder langfristige Wertentwicklung. Die zentrale Lage in Sauerlach mit exzellenter Anbindung an München sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder zur eigenen gewerblichen Nutzung mit Wohnen vor Ort – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Substanz und Lagequalität.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie, bestehend aus einer Verkaufs- oder Bürofläche mit angeschlossener Halle und einem großzügigen Kellerbereich. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich für verschiedenste Nutzungsformen – von Werkstatt über Lager bis hin zu Showroom oder kleinem Handwerksbetrieb.
Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnung im Obergeschoss sowie weitere Flächen im Erdgeschoss, die aktuell als Nutzfläche vorgesehen sind. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich – ein praktischer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Mieter.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet Raum für weitere Nutzungsideen oder langfristige Wertentwicklung. Die zentrale Lage in Sauerlach mit exzellenter Anbindung an München sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen oder zur eigenen gewerblichen Nutzung mit Wohnen vor Ort – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Substanz und Lagequalität.
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Wohn- und Geschäftshaus
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1029 m² Grundstrücksgrösse
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104 m² Wohnbereich
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5 Zimmer
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3 Schlafzimmer
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1 Badezimmer
Ausstattung & Entwicklungspotenzial
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.029 m² bietet nicht nur Raum für die bestehende Bebauung, sondern eröffnet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsperspektiven – insbesondere im Hinblick auf eine potenzielle Nachverdichtung im rückwärtigen Bereich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit Februar 2013 solide vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als verlässliche Kapitalanlage, lässt aber auch eine zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber zu.
Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 143 Quadratmeter Fläche und ist seit September 2023 an einen Elektrobetrieb vermietet. Er umfasst eine repräsentative Verkaufs- und Ladenfläche, eine angeschlossene Produktionshalle sowie einen großzügigen Kellerbereich.
Die gewerbliche Nutzung wurde zuletzt im Jahr 2000 im Zuge einer Umnutzung zu einer Metzgerei genehmigt. Eine abweichende künftige Nutzung setzt eine bauordnungsrechtliche Anpassung und eine nachträgliche Genehmigung voraus.
Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeteil weicht die aktuelle Nutzung in einzelnen Bereichen leicht von den ursprünglichen Bauunterlagen ab. Diese Anpassungen sind reversibel – eine Rückführung in den genehmigten Zustand ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Grundstück mit zusätzlichem Potenzial
Für den rückwärtigen Grundstücksteil bestand auf Basis einer Baugenehmigung aus dem Jahr 2011 – zuletzt verlängert bis 2021 – die Möglichkeit zur Errichtung eines Zweifamilienhauses mit Garage. Die geplante Wohnfläche umfasste rund 205 m². Auch wenn die Genehmigung inzwischen abgelaufen ist, könnte das Vorhaben bei entsprechender Neubeantragung reaktiviert und baulich realisiert werden. Voraussetzung hierfür wäre der Rückbau der bestehenden Doppelgarage.
Hinweis zu den Grundrissen
Die im Exposé gezeigten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht in einzelnen Bereichen geringfügig davon ab. Diese kann bei einer Besichtigung vor Ort nachvollzogen werden.
Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um alle relevanten Informationen zur Mieteinnahmen zu erhalten.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.029 m² bietet nicht nur Raum für die bestehende Bebauung, sondern eröffnet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsperspektiven – insbesondere im Hinblick auf eine potenzielle Nachverdichtung im rückwärtigen Bereich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit Februar 2013 solide vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als verlässliche Kapitalanlage, lässt aber auch eine zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber zu.
Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 143 Quadratmeter Fläche und ist seit September 2023 an einen Elektrobetrieb vermietet. Er umfasst eine repräsentative Verkaufs- und Ladenfläche, eine angeschlossene Produktionshalle sowie einen großzügigen Kellerbereich.
Die gewerbliche Nutzung wurde zuletzt im Jahr 2000 im Zuge einer Umnutzung zu einer Metzgerei genehmigt. Eine abweichende künftige Nutzung setzt eine bauordnungsrechtliche Anpassung und eine nachträgliche Genehmigung voraus.
Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeteil weicht die aktuelle Nutzung in einzelnen Bereichen leicht von den ursprünglichen Bauunterlagen ab. Diese Anpassungen sind reversibel – eine Rückführung in den genehmigten Zustand ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Grundstück mit zusätzlichem Potenzial
Für den rückwärtigen Grundstücksteil bestand auf Basis einer Baugenehmigung aus dem Jahr 2011 – zuletzt verlängert bis 2021 – die Möglichkeit zur Errichtung eines Zweifamilienhauses mit Garage. Die geplante Wohnfläche umfasste rund 205 m². Auch wenn die Genehmigung inzwischen abgelaufen ist, könnte das Vorhaben bei entsprechender Neubeantragung reaktiviert und baulich realisiert werden. Voraussetzung hierfür wäre der Rückbau der bestehenden Doppelgarage.
Hinweis zu den Grundrissen
Die im Exposé gezeigten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht in einzelnen Bereichen geringfügig davon ab. Diese kann bei einer Besichtigung vor Ort nachvollzogen werden.
Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um alle relevanten Informationen zur Mieteinnahmen zu erhalten.
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Das Baujahr der Immobilie ließ sich nicht zweifelsfrei feststellen. Die letzten vorliegenden Bauunterlagen datieren auf das Jahr 1986, weshalb wir dieses als Baujahr zugrunde legen. Ebenso übernehmen wir die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis..
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 21.05.2025 - Änderungen vorbehalten
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Das Baujahr der Immobilie ließ sich nicht zweifelsfrei feststellen. Die letzten vorliegenden Bauunterlagen datieren auf das Jahr 1986, weshalb wir dieses als Baujahr zugrunde legen. Ebenso übernehmen wir die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis..
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
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Exposé Stand: 21.05.2025 - Änderungen vorbehalten
Kontaktieren Sie RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Um 82054
Kristina Kühn
