भवन निर्माण अधिकार आरक्षित के साथ आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति - सॉयरलाच में सर्वोत्तम स्थान, विकास क्षमता को पूरा करता है

उपकरण और विकास क्षमता

लगभग 1,029 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला यह विशाल भूखंड न केवल मौजूदा भवनों के लिए स्थान प्रदान करता है, बल्कि मूल्यवान विकास की संभावनाओं को भी खोलता है - विशेष रूप से पीछे के क्षेत्र में संभावित सघनता के संबंध में।

ऊपरी मंजिल पर स्थित आवासीय इकाई में लगभग 104 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र है और यह फरवरी 2013 से सुरक्षित रूप से किराए पर दिया गया है। यह अपार्टमेंट उत्कृष्ट स्थिति में है और अपनी सुविचारित फ्लोर प्लान और उच्च स्तर की सुविधाओं से प्रभावित करता है। यह एक बेहतरीन निवेश है, साथ ही खरीदार को भविष्य में इसमें रहने का अवसर भी देता है।

भूतल पर वाणिज्यिक क्षेत्र लगभग 143 वर्ग मीटर में फैला हुआ है और इसे सितंबर 2023 से एक विद्युत कंपनी को पट्टे पर दिया गया है। इसमें एक प्रतिनिधि बिक्री और खुदरा स्थान, एक संलग्न उत्पादन हॉल और एक विशाल बेसमेंट क्षेत्र शामिल है।

व्यावसायिक उपयोग को आखिरी बार 2000 में कसाई की दुकान में रूपांतरण के हिस्से के रूप में मंज़ूरी दी गई थी। भविष्य में किसी भी उपयोग के लिए भवन नियमों में समायोजन और उसके बाद अनुमोदन की आवश्यकता होगी।

आवासीय और व्यावसायिक दोनों ही क्षेत्रों में, कुछ क्षेत्रों में वर्तमान उपयोग मूल निर्माण दस्तावेज़ों से थोड़ा अलग है। ये समायोजन प्रतिवर्ती हैं—अनुमोदित स्थिति में वापसी प्रबंधनीय प्रयासों से प्राप्त की जा सकती है।

अतिरिक्त क्षमता वाली संपत्ति
संपत्ति के पिछले हिस्से के लिए, 2011 के एक भवन निर्माण परमिट – जिसे हाल ही में 2021 तक बढ़ा दिया गया है – के तहत एक गैरेज सहित दो परिवारों के लिए एक घर बनाने की अनुमति दी गई थी। नियोजित रहने की जगह लगभग 205 वर्ग मीटर थी। हालाँकि परमिट की अवधि समाप्त हो चुकी है, फिर भी परियोजना को फिर से शुरू किया जा सकता है और नए आवेदन के आधार पर निर्माण किया जा सकता है। इसके लिए मौजूदा डबल गैरेज को गिराना होगा।

फर्श योजनाओं पर ध्यान दें
प्रदर्शनी में दिखाए गए फ़्लोर प्लान उपलब्ध निर्माण दस्तावेज़ों पर आधारित हैं। कुछ जगहों पर कमरे का वास्तविक लेआउट थोड़ा अलग हो सकता है। इसकी पुष्टि साइट पर निरीक्षण के दौरान की जा सकती है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र पर नोट
ऊर्जा प्रमाणपत्र निरीक्षण के समय उपलब्ध होगा।

किराये की आय पर सभी प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करने के लिए कृपया संपूर्ण विवरण का अनुरोध करें।

कानूनी नोटिस:

ब्रोकरेज शुल्क: कोई अतिरिक्त खरीदार कमीशन नहीं।

ब्रोकर ने विक्रेता के साथ पूरी तरह से ब्रोकरेज समझौता किया है। जर्मन सिविल कोड (BGB) की धारा 656d के अनुसार, विक्रेता खरीदार को वैट सहित 3.57% तक का कमीशन देना चाहता है। खरीदार को इस हस्तांतरण के लिए सहमति देनी होगी, और यह भविष्य में नोटरीकृत खरीद समझौते में एक अलग मद होगा।

हमने रहने की जगह की गणना करने वाले एक विशेषज्ञ, बाहरी प्रदाता के माध्यम से योजनाओं का अवलोकन करके रहने की जगह का सत्यापन करवाया। हम तृतीय पक्षों द्वारा प्रदान की गई जानकारी के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेते हैं। हमने संपत्ति के क्षेत्रफल का सत्यापन या पुनर्माप भी नहीं किया। बेसमेंट के क्षेत्रफल का पुनर्माप नहीं किया गया था, लेकिन उसकी विश्वसनीयता की जाँच की गई थी।

संपत्ति के निर्माण का वर्ष निश्चित रूप से निर्धारित नहीं किया जा सका। उपलब्ध नवीनतम निर्माण दस्तावेज़ 1987 के हैं, इसलिए हम इसे निर्माण वर्ष के रूप में उपयोग कर रहे हैं। हम उपलब्ध ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र से प्राप्त जानकारी को भी अपना रहे हैं।

क्षेत्र की जानकारी पर नोट
कृपया ध्यान दें कि रियल एस्टेट पोर्टल तकनीकी रूप से आवासीय स्थान अध्यादेश (WoFlV) के अनुसार आवासीय स्थान और अन्य व्यावसायिक स्थान के बीच अंतर नहीं कर सकते। इस कारण से, हम अलग से बताना चाहेंगे कि WoFlV के अनुसार रहने योग्य स्थान लगभग 104 वर्ग मीटर है। व्यावसायिक स्थान, जिस पर अलग से विचार किया जाना चाहिए, लगभग 173 वर्ग मीटर है। इसके अलावा, आपको बेसमेंट में लगभग 147 वर्ग मीटर उपयोग योग्य स्थान प्राप्त होता है।

यह जानकारी आपकी पारदर्शिता के लिए प्रदान की गई है और इसका उद्देश्य कमरे के लेआउट का यथार्थवादी विचार प्रदान करना है।

चूँकि हम संपत्ति की जानकारी स्वयं एकत्र नहीं करते, बल्कि इसे डेवलपर्स, आर्किटेक्ट्स, संपत्ति प्रबंधकों और मालिकों जैसे तृतीय पक्षों से प्राप्त करते हैं, इसलिए हम इसके लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेते। हम इस जानकारी की पूर्णता, सटीकता या समयबद्धता के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेते।

यह खुलासा केवल आपके निजी इस्तेमाल के लिए है। किसी भी तीसरे पक्ष को जानकारी देने के लिए हमारी स्पष्ट सहमति आवश्यक है। सभी चर्चाएँ हमारे कार्यालय के माध्यम से ही की जानी चाहिए। उल्लंघन की स्थिति में, हम हर्जाना मांगने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं। पूर्व बिक्री को भी शामिल नहीं किया गया है। यह संपत्ति विशेष रूप से हमारी कंपनी द्वारा प्रदान की जाती है।

संपत्ति हस्तांतरण कर, नोटरी और भूमि रजिस्ट्री शुल्क खरीदार द्वारा वहन किया जाना है।

बेहतर पठनीयता के लिए, हमारे प्रस्तावों में सामान्य पुल्लिंग का प्रयोग किया जाता है।
एक्सपोज़ की तिथि: 09.07.2025 - परिवर्तन के अधीन