Situé dans le meilleur quartier de Sauerlach, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu est un objet d'investissement polyvalent avec un fort potentiel de développement. L'objet allie une construction solide à une structure spatiale bien pensée - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail sous un même toit.
Le rez-de-chaussée abrite la partie commerciale du bien immobilier, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
La partie habitable comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages situés à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
Le terrain est spacieux et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou de développement de valeur à long terme. La situation centrale à Sauerlach avec d'excellentes liaisons avec Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attrait de ce bien immobilier.
Que ce soit comme investissement avec des revenus locatifs stables ou pour une utilisation commerciale propre avec un logement sur place - ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
Propriété résidentielle & commerciale avec réserve de droits de construction - Le meilleur emplacement de Sauerlach rencontre un potentiel de développement
Afficher toutes les photos
No. d'identification
KK964
82054
Sauerlach
Caractéristiques
-
Immeuble d'habitation et de bureaux
-
1029 m² parcelle
-
277 m² espace de vie
-
7 chambres
-
1987 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Le bien immobilier se trouve dans le centre de Sauerlach, directement au 37 de la Münchener Straße. L'emplacement convainc par une très bonne infrastructure ainsi qu'une excellente connexion au centre-ville de Munich - aussi bien par le train de banlieue tout proche que par l'autoroute A8 - ce qui le rend particulièrement attractif pour les personnes qui font la navette entre leur domicile et leur lieu de travail.
Des commerces, des restaurants ainsi que des installations pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'une situation bien desservie assure une demande locative élevée et continue. Pour les investisseurs, le bien immobilier offre ainsi un environnement d'investissement stable et durablement attractif.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de la situation du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Des commerces, des restaurants ainsi que des installations pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'une situation bien desservie assure une demande locative élevée et continue. Pour les investisseurs, le bien immobilier offre ainsi un environnement d'investissement stable et durablement attractif.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de la situation du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Situé dans le meilleur quartier de Sauerlach, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu est un objet d'investissement polyvalent avec un fort potentiel de développement. L'objet allie une construction solide à une structure spatiale bien pensée - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail sous un même toit.
Le rez-de-chaussée abrite la partie commerciale du bien immobilier, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
La partie habitable comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages situés à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
Le terrain est spacieux et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou de développement de valeur à long terme. La situation centrale à Sauerlach avec d'excellentes liaisons avec Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attrait de ce bien immobilier.
Que ce soit comme investissement avec des revenus locatifs stables ou pour une utilisation commerciale propre avec un logement sur place - ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
Le rez-de-chaussée abrite la partie commerciale du bien immobilier, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
La partie habitable comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages situés à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
Le terrain est spacieux et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou de développement de valeur à long terme. La situation centrale à Sauerlach avec d'excellentes liaisons avec Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attrait de ce bien immobilier.
Que ce soit comme investissement avec des revenus locatifs stables ou pour une utilisation commerciale propre avec un logement sur place - ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
-
Immeuble d'habitation et de bureaux
-
1029 m² parcelle
-
277 m² espace de vie
-
7 chambres
-
1987 année de construction
Equipement & potentiel de développement
Le vaste terrain d'une superficie d'environ 1.029 mètres carrés offre non seulement de la place pour les constructions existantes, mais ouvre en outre de précieuses perspectives de développement - notamment en vue d'une densification potentielle à l'arrière.
L'unité d'habitation à l'étage supérieur comprend environ 104 mètres carrés de surface habitable et est solidement louée depuis février 2013. L'appartement se présente dans un état bien entretenu et convainc par un agencement bien pensé et un grand confort d'habitation. Il convient parfaitement comme investissement fiable, mais permet également une future utilisation personnelle par l'acquéreur.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur une surface d'environ 143 mètres carrés et est loué depuis septembre 2023 à une entreprise d'électricité. Il comprend une surface de vente et de magasin représentative, un atelier de production attenant ainsi qu'une cave spacieuse.
L'utilisation commerciale a été autorisée pour la dernière fois en 2000 dans le cadre d'un changement d'affectation en boucherie. Une utilisation future différente suppose une adaptation au droit de la construction et une autorisation ultérieure.
Dans la partie résidentielle comme dans la partie commerciale, l'utilisation actuelle diffère légèrement des documents de construction initiaux dans certaines zones. Ces adaptations sont réversibles - un retour à l'état autorisé est réalisable à un coût raisonnable.
Terrain avec potentiel supplémentaire
Pour la partie arrière du terrain, il existait, sur la base d'un permis de construire datant de 2011 - prolongé en dernier lieu jusqu'en 2021 - la possibilité de construire une maison pour deux familles avec garage. La surface habitable prévue était d'environ 205 m². Même si le permis a expiré entre-temps, le projet pourrait être réactivé et réalisé sur le plan architectural si une nouvelle demande était déposée. Pour cela, il faudrait démonter le double garage existant.
Remarque sur les plans
Les plans présentés dans l'exposé sont basés sur les documents de construction disponibles. La répartition réelle des pièces s'en écarte légèrement dans certaines zones. Celle-ci peut être vérifiée lors d'une visite sur place.
Remarque concernant le certificat énergétique
Le certificat énergétique est disponible à la date de la visite.
Veuillez demander l'exposé complet afin d'obtenir toutes les informations pertinentes concernant les revenus locatifs.
Le vaste terrain d'une superficie d'environ 1.029 mètres carrés offre non seulement de la place pour les constructions existantes, mais ouvre en outre de précieuses perspectives de développement - notamment en vue d'une densification potentielle à l'arrière.
L'unité d'habitation à l'étage supérieur comprend environ 104 mètres carrés de surface habitable et est solidement louée depuis février 2013. L'appartement se présente dans un état bien entretenu et convainc par un agencement bien pensé et un grand confort d'habitation. Il convient parfaitement comme investissement fiable, mais permet également une future utilisation personnelle par l'acquéreur.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur une surface d'environ 143 mètres carrés et est loué depuis septembre 2023 à une entreprise d'électricité. Il comprend une surface de vente et de magasin représentative, un atelier de production attenant ainsi qu'une cave spacieuse.
L'utilisation commerciale a été autorisée pour la dernière fois en 2000 dans le cadre d'un changement d'affectation en boucherie. Une utilisation future différente suppose une adaptation au droit de la construction et une autorisation ultérieure.
Dans la partie résidentielle comme dans la partie commerciale, l'utilisation actuelle diffère légèrement des documents de construction initiaux dans certaines zones. Ces adaptations sont réversibles - un retour à l'état autorisé est réalisable à un coût raisonnable.
Terrain avec potentiel supplémentaire
Pour la partie arrière du terrain, il existait, sur la base d'un permis de construire datant de 2011 - prolongé en dernier lieu jusqu'en 2021 - la possibilité de construire une maison pour deux familles avec garage. La surface habitable prévue était d'environ 205 m². Même si le permis a expiré entre-temps, le projet pourrait être réactivé et réalisé sur le plan architectural si une nouvelle demande était déposée. Pour cela, il faudrait démonter le double garage existant.
Remarque sur les plans
Les plans présentés dans l'exposé sont basés sur les documents de construction disponibles. La répartition réelle des pièces s'en écarte légèrement dans certaines zones. Celle-ci peut être vérifiée lors d'une visite sur place.
Remarque concernant le certificat énergétique
Le certificat énergétique est disponible à la date de la visite.
Veuillez demander l'exposé complet afin d'obtenir toutes les informations pertinentes concernant les revenus locatifs.
Remarque juridique :
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou remesuré les surfaces relatives à la taille du terrain. La surface de la cave n'a pas été remesurée, mais sa plausibilité a été vérifiée.
L'année de construction du bien immobilier n'a pas pu être déterminée avec certitude. Les derniers documents de construction disponibles datent de 1987, c'est pourquoi nous nous basons sur cette année de construction. Nous reprenons également les données du présent certificat énergétique.
Remarque concernant l'indication de la surface
Veuillez noter que les portails immobiliers ne peuvent techniquement pas faire la différence entre les surfaces habitables conformément à l'ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV) et les autres surfaces commerciales. C'est pourquoi nous indiquons séparément que la surface habitable selon le WoFlV est d'environ 104 mètres carrés. La surface commerciale à considérer séparément comprend environ 173 mètres carrés. En outre, une surface utile d'environ 147 mètres carrés est à votre disposition au sous-sol.
Ces indications servent à votre transparence et doivent permettre de se faire une idée réaliste de la répartition des pièces.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les indications relatives aux objets, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé au 09.07.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou remesuré les surfaces relatives à la taille du terrain. La surface de la cave n'a pas été remesurée, mais sa plausibilité a été vérifiée.
L'année de construction du bien immobilier n'a pas pu être déterminée avec certitude. Les derniers documents de construction disponibles datent de 1987, c'est pourquoi nous nous basons sur cette année de construction. Nous reprenons également les données du présent certificat énergétique.
Remarque concernant l'indication de la surface
Veuillez noter que les portails immobiliers ne peuvent techniquement pas faire la différence entre les surfaces habitables conformément à l'ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV) et les autres surfaces commerciales. C'est pourquoi nous indiquons séparément que la surface habitable selon le WoFlV est d'environ 104 mètres carrés. La surface commerciale à considérer séparément comprend environ 173 mètres carrés. En outre, une surface utile d'environ 147 mètres carrés est à votre disposition au sous-sol.
Ces indications servent à votre transparence et doivent permettre de se faire une idée réaliste de la répartition des pièces.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les indications relatives aux objets, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé au 09.07.2025 - sous réserve de modifications
Contactez RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
À propos 82054
Kristina Kühn
