Situé dans le meilleur quartier de Sauerlach, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu est un objet d'investissement polyvalent avec un fort potentiel de développement. L'objet allie une construction solide à une structure spatiale bien pensée - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail sous un même toit.
Au rez-de-chaussée se trouve la partie commerciale du bien, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
L'espace d'habitation comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
La parcelle est généreusement dimensionnée et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou un développement de la valeur à long terme. L'emplacement central à Sauerlach avec d'excellentes connexions à Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attractivité de ce bien immobilier.
Qu'il s'agisse d'un investissement avec des revenus locatifs stables ou d'une utilisation commerciale propre avec un logement sur place, ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
Investissement solide avec potentiel de développement - Propriété résidentielle et commerciale dans le meilleur endroit de Sauerlach
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No. d'identification
KK964
82054
Sauerlach
Caractéristiques
-
Immeuble d'habitation et de bureaux
-
1029 m² parcelle
-
104 m² espace de vie
-
5 chambres
-
3 chambres à coucher
-
1 salle de bain
Environnement
La propriété est située dans le centre de Sauerlach, directement à la Münchener Straße 37. L'emplacement convainc par une très bonne infrastructure ainsi qu'une excellente connexion au centre-ville de Munich - aussi bien par le train de banlieue tout proche que par l'autoroute A8 - ce qui le rend particulièrement attractif pour les navetteurs.
Des commerces, des restaurants et des installations pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'un emplacement bien desservi assure une demande locative élevée et continue. Pour les investisseurs, le bien immobilier offre ainsi un environnement d'investissement stable et durablement attractif.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de la situation du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Des commerces, des restaurants et des installations pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'un emplacement bien desservi assure une demande locative élevée et continue. Pour les investisseurs, le bien immobilier offre ainsi un environnement d'investissement stable et durablement attractif.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour obtenir un aperçu détaillé de la situation du bien immobilier. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Situé dans le meilleur quartier de Sauerlach, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu est un objet d'investissement polyvalent avec un fort potentiel de développement. L'objet allie une construction solide à une structure spatiale bien pensée - idéal pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail sous un même toit.
Au rez-de-chaussée se trouve la partie commerciale du bien, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
L'espace d'habitation comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
La parcelle est généreusement dimensionnée et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou un développement de la valeur à long terme. L'emplacement central à Sauerlach avec d'excellentes connexions à Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attractivité de ce bien immobilier.
Qu'il s'agisse d'un investissement avec des revenus locatifs stables ou d'une utilisation commerciale propre avec un logement sur place, ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
Au rez-de-chaussée se trouve la partie commerciale du bien, composée d'une surface de vente ou de bureaux avec un hall attenant et une cave spacieuse. L'infrastructure existante se prête aux formes d'utilisation les plus diverses - de l'atelier à l'entrepôt en passant par le showroom ou la petite entreprise artisanale.
L'espace d'habitation comprend un appartement lumineux à l'étage ainsi que d'autres surfaces au rez-de-chaussée, actuellement prévues comme surface utile. L'ensemble est complété par deux garages à l'arrière du terrain - une plus-value pratique pour les propriétaires occupants comme pour les locataires.
La parcelle est généreusement dimensionnée et offre de la place pour d'autres idées d'utilisation ou un développement de la valeur à long terme. L'emplacement central à Sauerlach avec d'excellentes connexions à Munich ainsi que la proximité des commerces et des transports publics soulignent l'attractivité de ce bien immobilier.
Qu'il s'agisse d'un investissement avec des revenus locatifs stables ou d'une utilisation commerciale propre avec un logement sur place, ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de substance et de qualité de situation.
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Immeuble d'habitation et de bureaux
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1029 m² parcelle
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104 m² espace de vie
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5 chambres
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3 chambres à coucher
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1 salle de bain
Equipement & potentiel de développement
Le vaste terrain d'une superficie d'environ 1.029 m² offre non seulement de l'espace pour les constructions existantes, mais ouvre en outre de précieuses perspectives de développement - notamment en vue d'une densification potentielle à l'arrière.
L'unité d'habitation à l'étage supérieur comprend environ 104 mètres carrés de surface habitable et est solidement louée depuis février 2013. L'appartement se présente dans un état bien entretenu et convainc par un agencement bien pensé et un grand confort d'habitation. Il convient parfaitement comme investissement fiable, mais permet également une future utilisation personnelle par l'acquéreur.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur une surface d'environ 143 mètres carrés et est loué depuis septembre 2023 à une entreprise d'électricité. Il comprend une surface de vente et de magasin représentative, un atelier de production attenant ainsi qu'une cave spacieuse.
L'utilisation commerciale a été autorisée pour la dernière fois en 2000 dans le cadre d'un changement d'affectation en boucherie. Une utilisation future différente nécessite une adaptation du règlement de construction et une autorisation ultérieure.
Tant dans la partie résidentielle que dans la partie commerciale, l'utilisation actuelle diffère légèrement des documents de construction initiaux dans certaines zones. Ces adaptations sont réversibles - un retour à l'état autorisé est réalisable à un coût raisonnable.
Un terrain avec un potentiel supplémentaire
Pour la partie arrière du terrain, il était possible, sur la base d'un permis de construire datant de 2011 - prolongé en dernier lieu jusqu'en 2021 -, de construire une maison à deux logements avec garage. La surface habitable prévue était d'environ 205 m². Même si le permis a expiré entre-temps, le projet pourrait être réactivé et réalisé sur le plan architectural si une nouvelle demande était déposée. La condition préalable serait la démolition du double garage existant.
Remarque concernant les plans d'étage
Les plans présentés dans l'exposé sont basés sur les documents de construction disponibles. La répartition réelle des pièces s'en écarte légèrement dans certaines zones. Celle-ci peut être vérifiée lors d'une visite sur place.
Remarque concernant le certificat énergétique
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Veuillez demander l'exposé complet afin d'obtenir toutes les informations pertinentes sur les revenus locatifs.
Le vaste terrain d'une superficie d'environ 1.029 m² offre non seulement de l'espace pour les constructions existantes, mais ouvre en outre de précieuses perspectives de développement - notamment en vue d'une densification potentielle à l'arrière.
L'unité d'habitation à l'étage supérieur comprend environ 104 mètres carrés de surface habitable et est solidement louée depuis février 2013. L'appartement se présente dans un état bien entretenu et convainc par un agencement bien pensé et un grand confort d'habitation. Il convient parfaitement comme investissement fiable, mais permet également une future utilisation personnelle par l'acquéreur.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur une surface d'environ 143 mètres carrés et est loué depuis septembre 2023 à une entreprise d'électricité. Il comprend une surface de vente et de magasin représentative, un atelier de production attenant ainsi qu'une cave spacieuse.
L'utilisation commerciale a été autorisée pour la dernière fois en 2000 dans le cadre d'un changement d'affectation en boucherie. Une utilisation future différente nécessite une adaptation du règlement de construction et une autorisation ultérieure.
Tant dans la partie résidentielle que dans la partie commerciale, l'utilisation actuelle diffère légèrement des documents de construction initiaux dans certaines zones. Ces adaptations sont réversibles - un retour à l'état autorisé est réalisable à un coût raisonnable.
Un terrain avec un potentiel supplémentaire
Pour la partie arrière du terrain, il était possible, sur la base d'un permis de construire datant de 2011 - prolongé en dernier lieu jusqu'en 2021 -, de construire une maison à deux logements avec garage. La surface habitable prévue était d'environ 205 m². Même si le permis a expiré entre-temps, le projet pourrait être réactivé et réalisé sur le plan architectural si une nouvelle demande était déposée. La condition préalable serait la démolition du double garage existant.
Remarque concernant les plans d'étage
Les plans présentés dans l'exposé sont basés sur les documents de construction disponibles. La répartition réelle des pièces s'en écarte légèrement dans certaines zones. Celle-ci peut être vérifiée lors d'une visite sur place.
Remarque concernant le certificat énergétique
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Veuillez demander l'exposé complet afin d'obtenir toutes les informations pertinentes sur les revenus locatifs.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. Nous n'avons pas non plus vérifié ou mesuré la surface du terrain.
L'année de construction du bien immobilier n'a pas pu être déterminée avec certitude. Les derniers documents de construction disponibles datent de 1986, c'est pourquoi nous nous basons sur cette année de construction. Nous reprenons également les données du présent certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations sur les biens immobiliers, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé au 21.05.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable en consultant les plans par un prestataire externe spécialisé dans le calcul de la surface habitable. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. Nous n'avons pas non plus vérifié ou mesuré la surface du terrain.
L'année de construction du bien immobilier n'a pas pu être déterminée avec certitude. Les derniers documents de construction disponibles datent de 1986, c'est pourquoi nous nous basons sur cette année de construction. Nous reprenons également les données du présent certificat énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les informations sur les biens immobiliers, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé au 21.05.2025 - sous réserve de modifications
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Kristina Kühn
