该商住楼位于绍尔拉赫（Sauerlach）的黄金地段，维护良好，是一处具有巨大发展潜力的多功能投资物业。建筑结构坚固，房间布局合理，是投资者和希望在同一屋檐下生活和工作的购房者的理想选择。
该物业的商业部分位于底层，包括一个销售或办公空间，旁边有一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适合多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
居住区包括位于上层的一个明亮的公寓，以及位于底层的其他区域，这些区域目前被用作可用空间。房产后部还有两个车库，这对于自住者和租户来说都是一个实用的附加值。
该物业面积宽敞，可为进一步利用或长期价值开发提供空间。该物业位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心位置，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和当地公共交通也十分便利，这些都凸显了该物业的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和就地居住，该房产都将灵活性、内涵和地段质量完美地结合在一起，实属难得。
ID
KK964
82054
Sauerlach
特徵
-
住宅和商业建筑
-
1029 m² 積面
-
104 m² 生活區域
-
5 房間
-
3 臥室
-
1 浴室
環境
该物业位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心地带，正对着 Münchener Straße 37 号大街。 该地区基础设施完善，与慕尼黑市中心的交通四通八达，既可通过附近的 S-Bahn 轻轨，也可通过 A8 高速公路，因此对于上班族来说特别具有吸引力。
购物设施、餐馆和日常生活设施也近在咫尺。安静的居住环境与便利的地理位置相结合，确保了持续的高租金需求。因此，对于资本投资者来说，该物业提供了一个稳定且具有持续吸引力的投资环境。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图，详细了解该物业的地理位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身中心和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
购物设施、餐馆和日常生活设施也近在咫尺。安静的居住环境与便利的地理位置相结合，确保了持续的高租金需求。因此，对于资本投资者来说，该物业提供了一个稳定且具有持续吸引力的投资环境。
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该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
對象描述
该商住楼位于绍尔拉赫（Sauerlach）的黄金地段，维护良好，是一处具有巨大发展潜力的多功能投资物业。建筑结构坚固，房间布局合理，是投资者和希望在同一屋檐下生活和工作的购房者的理想选择。
该物业的商业部分位于底层，包括一个销售或办公空间，旁边有一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适合多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
居住区包括位于上层的一个明亮的公寓，以及位于底层的其他区域，这些区域目前被用作可用空间。房产后部还有两个车库，这对于自住者和租户来说都是一个实用的附加值。
该物业面积宽敞，可为进一步利用或长期价值开发提供空间。该物业位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心位置，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和当地公共交通也十分便利，这些都凸显了该物业的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和就地居住，该房产都将灵活性、内涵和地段质量完美地结合在一起，实属难得。
该物业的商业部分位于底层，包括一个销售或办公空间，旁边有一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适合多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
居住区包括位于上层的一个明亮的公寓，以及位于底层的其他区域，这些区域目前被用作可用空间。房产后部还有两个车库，这对于自住者和租户来说都是一个实用的附加值。
该物业面积宽敞，可为进一步利用或长期价值开发提供空间。该物业位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心位置，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和当地公共交通也十分便利，这些都凸显了该物业的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和就地居住，该房产都将灵活性、内涵和地段质量完美地结合在一起，实属难得。
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住宅和商业建筑
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1029 m² 積面
-
104 m² 生活區域
-
5 房間
-
3 臥室
-
1 浴室
特点和发展潜力
宽敞的地块面积约为 1,029 平方米，不仅为现有的开发项目提供了空间，还开辟了宝贵的发展前景--尤其是在后部区域的潜在重新扩建方面。
位于上层的住宅单元有约 104 平方米的居住面积，自 2013 年 2 月以来一直保持稳定的出租率。该公寓保存完好，平面布局合理，居住舒适度高。该公寓非常适合作为可靠的资本投资，同时也可供购买者将来自住。
底层商业区占地约 143 平方米，已于 2023 年 9 月出租给一家电器公司。它包括一个著名的销售和零售空间、一个相邻的生产车间和一个宽敞的地下室。
商业用途的上一次批准是在 2000 年，当时是作为肉店改建的一部分。未来任何改变用途的行为都需要根据建筑法规进行调整，并随后获得批准。
无论是住宅还是商业部分，目前的用途在个别区域都与最初的建筑文件略有偏差。这些调整是可逆的--只要努力就能恢复到批准的状态。
具有额外潜力的物业
根据 2011 年的建筑许可证（最近一次延期至 2021 年），可以在房产后部建造一栋带车库的两户住宅。计划居住面积约为 205 平方米。尽管许可证已经过期，但该项目仍可重新启动，并通过新的申请来实现。前提条件是拆除现有的双车库。
平面图说明
博览会上展示的平面图是根据现有的施工文件绘制的。实际房间布局在个别区域略有不同。可在现场查看时核实。
关于能源证书的说明
能源证书可在看房时提供。
请索取完整说明，以获取有关租金收入的所有相关信息。
宽敞的地块面积约为 1,029 平方米，不仅为现有的开发项目提供了空间，还开辟了宝贵的发展前景--尤其是在后部区域的潜在重新扩建方面。
位于上层的住宅单元有约 104 平方米的居住面积，自 2013 年 2 月以来一直保持稳定的出租率。该公寓保存完好，平面布局合理，居住舒适度高。该公寓非常适合作为可靠的资本投资，同时也可供购买者将来自住。
底层商业区占地约 143 平方米，已于 2023 年 9 月出租给一家电器公司。它包括一个著名的销售和零售空间、一个相邻的生产车间和一个宽敞的地下室。
商业用途的上一次批准是在 2000 年，当时是作为肉店改建的一部分。未来任何改变用途的行为都需要根据建筑法规进行调整，并随后获得批准。
无论是住宅还是商业部分，目前的用途在个别区域都与最初的建筑文件略有偏差。这些调整是可逆的--只要努力就能恢复到批准的状态。
具有额外潜力的物业
根据 2011 年的建筑许可证（最近一次延期至 2021 年），可以在房产后部建造一栋带车库的两户住宅。计划居住面积约为 205 平方米。尽管许可证已经过期，但该项目仍可重新启动，并通过新的申请来实现。前提条件是拆除现有的双车库。
平面图说明
博览会上展示的平面图是根据现有的施工文件绘制的。实际房间布局在个别区域略有不同。可在现场查看时核实。
关于能源证书的说明
能源证书可在看房时提供。
请索取完整说明，以获取有关租金收入的所有相关信息。
法律声明：
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们也没有检查或测量地块面积。
该房产的建造年份无法确定无疑。最近的建筑文件可追溯到 1986 年，因此我们将其作为建筑年份。我们还从现有的能源证书中获取信息。
由于我们自己并不确定物业的详细信息，而是来自第三方，如物业开发商、建筑师、物业管理公司和业主，因此我们对这些信息的完整性、准确性和最新性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何对第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们在报价中使用了通用的男性用语。
公开日期: 21.05.2025 - 可能有变动
经纪人佣金：无额外买方佣金。
房产中介仅与卖方签订中介合同。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 3.57% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中是一个单独的项目。
我们已通过专业的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们也没有检查或测量地块面积。
该房产的建造年份无法确定无疑。最近的建筑文件可追溯到 1986 年，因此我们将其作为建筑年份。我们还从现有的能源证书中获取信息。
由于我们自己并不确定物业的详细信息，而是来自第三方，如物业开发商、建筑师、物业管理公司和业主，因此我们对这些信息的完整性、准确性和最新性不承担任何责任。
本信息仅供您个人使用。任何对第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
土地转让税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了提高可读性，我们在报价中使用了通用的男性用语。
公开日期: 21.05.2025 - 可能有变动
