该商住楼位于绍尔拉赫（Sauerlach）的黄金地段，维护良好，是一处具有巨大发展潜力的多功能投资物业。
商业部分位于底层，包括一个销售或办公区，毗邻一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适用于多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
住宅区由位于上层的一个明亮的公寓和位于底层的其他区域组成，这些区域目前用作可用空间。
房地产面积宽敞，为进一步利用或长期价值开发提供了空间。该房产位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心地段，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和公共交通也近在咫尺，这一切都凸显了该房产的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和现场居住，该房产都是灵活性、内涵和地段质量的难得结合。
ID
KK964
82054
Sauerlach
特徵
-
住宅和商业建筑
-
1029 m² 積面
-
277 m² 生活區域
-
7 房間
-
1987 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
该房产位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心地带，正对着 Münchener Strasse 37 号大街。该地区拥有良好的基础设施，与慕尼黑市中心的交通四通八达（通过附近的 S-Bahn 和 A8 高速公路），因此对通勤者特别具有吸引力。
，购物设施、餐馆和日常生活设施近在咫尺。安静的居住环境与便利的地理位置相结合，确保了持续的高租金需求。
我们诚挚地邀请您使用我们的互动地图来详细了解该物业的位置。您可以方便快捷地获取有关 S-Bahn 站点、医生诊所、幼儿园、学校、健身中心和名胜古迹等重要设施的信息。
我们的互动地图可以为您提供所有问题的答案，让您尽情探索您的新社区。该工具可让您轻松分析并有力展示房产位置，为您节省高达 86% 的研究和准备详细房产位置的时间。
该位置与 Google 相连，可根据要求直接为您提供所选位置的所有数据和详细信息。
，购物设施、餐馆和日常生活设施近在咫尺。安静的居住环境与便利的地理位置相结合，确保了持续的高租金需求。
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對象描述
该商住楼位于绍尔拉赫（Sauerlach）的黄金地段，维护良好，是一处具有巨大发展潜力的多功能投资物业。
商业部分位于底层，包括一个销售或办公区，毗邻一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适用于多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
住宅区由位于上层的一个明亮的公寓和位于底层的其他区域组成，这些区域目前用作可用空间。
房地产面积宽敞，为进一步利用或长期价值开发提供了空间。该房产位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心地段，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和公共交通也近在咫尺，这一切都凸显了该房产的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和现场居住，该房产都是灵活性、内涵和地段质量的难得结合。
商业部分位于底层，包括一个销售或办公区，毗邻一个大厅和一个宽敞的地下室。现有的基础设施适用于多种用途--从车间和仓库到陈列室或小型手工艺品店。
住宅区由位于上层的一个明亮的公寓和位于底层的其他区域组成，这些区域目前用作可用空间。
房地产面积宽敞，为进一步利用或长期价值开发提供了空间。该房产位于绍尔拉赫（Sauerlach）的中心地段，与慕尼黑之间的交通四通八达，购物设施和公共交通也近在咫尺，这一切都凸显了该房产的吸引力。
无论是作为具有稳定租金收入的资本投资，还是作为您自己的商业用途和现场居住，该房产都是灵活性、内涵和地段质量的难得结合。
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住宅和商业建筑
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1029 m² 積面
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277 m² 生活區域
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7 房間
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1987 建造年份
特点和发展潜力
占地面积约 1029 平方米的宽阔地块不仅为现有的开发项目提供了空间，还开辟了宝贵的发展前景--尤其是在后部区域的潜在重新扩建方面。
高层住宅单元的居住面积约 104 平方米，自 2013 年 2 月以来一直保持稳定的出租率。该公寓保存完好，其精心设计的平面布局和高水平的居住舒适度给人留下了深刻印象。
一楼商业区面积约 143 平方米，自 2023 年 9 月起出租给一家电器公司。它包括一个著名的销售和零售空间、一个相邻的生产车间和一个宽敞的地下室。
商业用途的上一次批准是在 2000 年，当时是作为肉店改建的一部分。
住宅区和商业区的个别区域目前的用途与最初的建筑文件略有出入。这些调整是可逆的--只要努力就可以恢复到批准的状态。
有额外潜力的房产
根据 2011 年的建筑许可，该房产的后部有可能建造一栋带车库的两户住宅--最近一次延期到 2021 年。计划居住面积约为 205 平方米。尽管许可证已经过期，但该项目仍可重新启动，并通过新的申请得以实现。这就需要拆除现有的双车库。
关于平面图的说明
展览中的平面图是根据现有的建筑文件绘制的。个别区域的实际房间布局略有不同。
关于能源证书的说明
能源证书可在预约看房时提供。
请索取完整的说明，以获得有关租金收入的所有相关信息。
占地面积约 1029 平方米的宽阔地块不仅为现有的开发项目提供了空间，还开辟了宝贵的发展前景--尤其是在后部区域的潜在重新扩建方面。
高层住宅单元的居住面积约 104 平方米，自 2013 年 2 月以来一直保持稳定的出租率。该公寓保存完好，其精心设计的平面布局和高水平的居住舒适度给人留下了深刻印象。
一楼商业区面积约 143 平方米，自 2023 年 9 月起出租给一家电器公司。它包括一个著名的销售和零售空间、一个相邻的生产车间和一个宽敞的地下室。
商业用途的上一次批准是在 2000 年，当时是作为肉店改建的一部分。
住宅区和商业区的个别区域目前的用途与最初的建筑文件略有出入。这些调整是可逆的--只要努力就可以恢复到批准的状态。
有额外潜力的房产
根据 2011 年的建筑许可，该房产的后部有可能建造一栋带车库的两户住宅--最近一次延期到 2021 年。计划居住面积约为 205 平方米。尽管许可证已经过期，但该项目仍可重新启动，并通过新的申请得以实现。这就需要拆除现有的双车库。
关于平面图的说明
展览中的平面图是根据现有的建筑文件绘制的。个别区域的实际房间布局略有不同。
关于能源证书的说明
能源证书可在预约看房时提供。
请索取完整的说明，以获得有关租金收入的所有相关信息。
法律声明：
中介费：无额外买方佣金。
中介人仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条规定，卖方将向买方收取最高 3.57%的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中构成一个单独的项目。
我们已通过一家专门的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们也没有检查或重新测量地块面积。地下室的面积没有重新测量，但检查了其合理性。
该房产的建造年份无法确定无疑。最后可获得的建筑文件可追溯到 1987 年，因此我们将其作为建筑年份。
关于建筑面积信息的说明
请注意，房地产门户网站在技术上无法区分符合德国《住宅建筑面积条例》（WoFlV）的住宅建筑面积和其他商业建筑面积。因此，我们希望单独指出，根据 WoFlV 规定，居住面积约为 104 平方米。单独考虑的商业面积约为 173 平方米。
此外，地下室的可用面积约为 147 平方米。
这些信息仅供您参考，目的是让您对房间布局有一个真实的了解。由于我们自己并不确定房产的详细信息，而是来自第三方，如房产开发商、建筑师、房产经理和业主，因此我们不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了更好地阅读，我们的报价中使用了通用的阳性词。
公开状态: 09.07.2025 - 可能有变动
中介费：无额外买方佣金。
中介人仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条规定，卖方将向买方收取最高 3.57%的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，这在未来公证的购房协议中构成一个单独的项目。
我们已通过一家专门的外部居住面积计算提供商查看图纸，对居住面积进行了检查。我们对第三方提供的信息不承担任何责任。我们也没有检查或重新测量地块面积。地下室的面积没有重新测量，但检查了其合理性。
该房产的建造年份无法确定无疑。最后可获得的建筑文件可追溯到 1987 年，因此我们将其作为建筑年份。
关于建筑面积信息的说明
请注意，房地产门户网站在技术上无法区分符合德国《住宅建筑面积条例》（WoFlV）的住宅建筑面积和其他商业建筑面积。因此，我们希望单独指出，根据 WoFlV 规定，居住面积约为 104 平方米。单独考虑的商业面积约为 173 平方米。
此外，地下室的可用面积约为 147 平方米。
这些信息仅供您参考，目的是让您对房间布局有一个真实的了解。由于我们自己并不确定房产的详细信息，而是来自第三方，如房产开发商、建筑师、房产经理和业主，因此我们不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证和土地登记费用由买方承担。
为了更好地阅读，我们的报价中使用了通用的阳性词。
公开状态: 09.07.2025 - 可能有变动
