Sauerlach'ta birinci sınıf bir konumda yer alan bu bakımlı konut ve ticari bina, yüksek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir yatırım mülkü olarak kendini göstermektedir. Mülk, sağlam yapıyı iyi düşünülmüş bir oda yapısıyla birleştirmektedir - yatırımcılar ve yaşam ile çalışmayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almakta olup, bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Yaşam alanı, üst katta aydınlık bir dairenin yanı sıra zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değer oluşturmaktadır.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve yerel toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğini vurgulamaktadır.
İster istikrarlı kira gelirine sahip bir sermaye yatırımı olarak, ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
Geliştirme potansiyeline sahip sağlam yatırım - Sauerlach'ta birinci sınıf bir konumda konut ve ticari mülk
Tüm fotoğrafları göster
İD
KK964
82054
Sauerlach
Özellikler
-
Konut ve ticari bina
-
1029 m² parsel büyüklüğü
-
104 m² yaşanabilir yüzey
-
5 Odalar
-
3 yatak odaları
-
1 banyo
Çevre
Sauerlach'ta merkezi bir konumda, doğrudan Münchener Straße 37 adresinde yer alan tesis, çok iyi bir altyapıya ve hem yakındaki S-Bahn hem de A8 otoyolu üzerinden Münih şehir merkezine mükemmel bağlantılara sahiptir ve bu nedenle özellikle işe gidip gelenler için caziptir.
Alışveriş tesisleri, restoranlar ve günlük olanaklar hemen yakınındadır. Sakin bir yerleşim ortamı ve elverişli bir konumun birleşimi, sürekli olarak yüksek bir kira talebi sağlamaktadır. Bu nedenle mülk, sermaye yatırımcıları için istikrarlı ve sürdürülebilir şekilde cazip bir yatırım ortamı sunmaktadır.
Mülkün konumu hakkında ayrıntılı bilgi edinmek için sizi interaktif haritamızı kullanmaya davet ediyoruz. Banliyö tren istasyonları, doktor muayenehaneleri, anaokulları, okullar, fitness stüdyoları ve ilgi çekici yerler gibi önemli tesisler hakkında hızlı ve kolay bir şekilde bilgi edinebilirsiniz.
İnteraktif haritamız size sorularınızın tüm yanıtlarını sunar ve yeni mahallenizi keşfetmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Araç, mülkün konumunu kolayca analiz etmenizi sağlar ve güçlü bir sunum sunar ve ayrıntılı mülk konumunu araştırırken ve hazırlarken size %86'ya kadar zaman kazandırır.
Konum, Google ile bağlantılıdır ve talep üzerine seçtiğiniz konum için tüm verileri ve ayrıntıları doğrudan size sağlar.
Alışveriş tesisleri, restoranlar ve günlük olanaklar hemen yakınındadır. Sakin bir yerleşim ortamı ve elverişli bir konumun birleşimi, sürekli olarak yüksek bir kira talebi sağlamaktadır. Bu nedenle mülk, sermaye yatırımcıları için istikrarlı ve sürdürülebilir şekilde cazip bir yatırım ortamı sunmaktadır.
Mülkün konumu hakkında ayrıntılı bilgi edinmek için sizi interaktif haritamızı kullanmaya davet ediyoruz. Banliyö tren istasyonları, doktor muayenehaneleri, anaokulları, okullar, fitness stüdyoları ve ilgi çekici yerler gibi önemli tesisler hakkında hızlı ve kolay bir şekilde bilgi edinebilirsiniz.
İnteraktif haritamız size sorularınızın tüm yanıtlarını sunar ve yeni mahallenizi keşfetmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Araç, mülkün konumunu kolayca analiz etmenizi sağlar ve güçlü bir sunum sunar ve ayrıntılı mülk konumunu araştırırken ve hazırlarken size %86'ya kadar zaman kazandırır.
Konum, Google ile bağlantılıdır ve talep üzerine seçtiğiniz konum için tüm verileri ve ayrıntıları doğrudan size sağlar.
Tanım
Sauerlach'ta birinci sınıf bir konumda yer alan bu bakımlı konut ve ticari bina, yüksek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir yatırım mülkü olarak kendini göstermektedir. Mülk, sağlam yapıyı iyi düşünülmüş bir oda yapısıyla birleştirmektedir - yatırımcılar ve yaşam ile çalışmayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almakta olup, bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Yaşam alanı, üst katta aydınlık bir dairenin yanı sıra zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değer oluşturmaktadır.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve yerel toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğini vurgulamaktadır.
İster istikrarlı kira gelirine sahip bir sermaye yatırımı olarak, ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almakta olup, bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Yaşam alanı, üst katta aydınlık bir dairenin yanı sıra zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değer oluşturmaktadır.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve yerel toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğini vurgulamaktadır.
İster istikrarlı kira gelirine sahip bir sermaye yatırımı olarak, ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
-
Konut ve ticari bina
-
1029 m² parsel büyüklüğü
-
104 m² yaşanabilir yüzey
-
5 Odalar
-
3 yatak odaları
-
1 banyo
Özellikler ve geliştirme potansiyeli
Yaklaşık 1.029 metrekare alana sahip geniş arsa, sadece mevcut geliştirme için alan sunmakla kalmıyor, aynı zamanda özellikle arka alandaki potansiyel yeniden yoğunlaştırma açısından değerli geliştirme beklentileri de sunuyor.
Üst kattaki konut birimi yaklaşık 104 metrekarelik yaşam alanından oluşmaktadır ve Şubat 2013'ten bu yana kiraya verilmiştir. Daire bakımlı durumdadır ve yüksek düzeyde yaşam konforu ile iyi düşünülmüş bir kat planına sahiptir. Güvenilir bir sermaye yatırımı olarak idealdir, ancak aynı zamanda alıcı tarafından gelecekte mülk sahibi tarafından kullanılmasına da izin verir.
Zemin kattaki ticari alan yaklaşık 143 metrekareye yayılmaktadır ve Eylül 2023'ten beri bir elektrik şirketine kiralanmıştır. Prestijli bir satış ve perakende alanı, bitişik bir üretim salonu ve geniş bir bodrum alanından oluşmaktadır.
Ticari kullanım en son 2000 yılında bir kasap dükkanına dönüşümün bir parçası olarak onaylanmıştır. Gelecekteki herhangi bir farklı kullanım, bina yönetmelikleri kapsamında bir ayarlama ve müteakip izin gerektirmektedir.
Hem konut hem de ticari bölümlerde, mevcut kullanım, münferit alanlarda orijinal inşaat belgelerinden biraz sapmaktadır. Bu ayarlamalar geri alınabilir - onaylı duruma geri dönüş yönetilebilir bir çabayla gerçekleştirilebilir.
Ek potansiyele sahip mülk
En son 2021 yılına kadar uzatılan 2011 tarihli inşaat iznine dayanarak, mülkün arka kısmına garajlı iki ailelik bir ev inşa etmek mümkündü. Planlanan yaşam alanı yaklaşık 205 m² idi. İznin süresi dolmuş olsa da, proje yeni bir başvuru ile yeniden aktif hale getirilebilir ve gerçekleştirilebilir. Bunun için ön koşul, mevcut çift garajın sökülmesi olacaktır.
Kat planlarına ilişkin not
Sergide gösterilen kat planları mevcut inşaat belgelerine dayanmaktadır. Gerçek oda düzeni münferit alanlarda biraz farklılık göstermektedir. Bu, yerinde inceleme sırasında doğrulanabilir.
Enerji sertifikasına ilişkin not
Enerji sertifikası görüntüleme sırasında mevcuttur.
Kira geliri ile ilgili tüm bilgileri edinmek için lütfen tam teşhir talep edin.
Yaklaşık 1.029 metrekare alana sahip geniş arsa, sadece mevcut geliştirme için alan sunmakla kalmıyor, aynı zamanda özellikle arka alandaki potansiyel yeniden yoğunlaştırma açısından değerli geliştirme beklentileri de sunuyor.
Üst kattaki konut birimi yaklaşık 104 metrekarelik yaşam alanından oluşmaktadır ve Şubat 2013'ten bu yana kiraya verilmiştir. Daire bakımlı durumdadır ve yüksek düzeyde yaşam konforu ile iyi düşünülmüş bir kat planına sahiptir. Güvenilir bir sermaye yatırımı olarak idealdir, ancak aynı zamanda alıcı tarafından gelecekte mülk sahibi tarafından kullanılmasına da izin verir.
Zemin kattaki ticari alan yaklaşık 143 metrekareye yayılmaktadır ve Eylül 2023'ten beri bir elektrik şirketine kiralanmıştır. Prestijli bir satış ve perakende alanı, bitişik bir üretim salonu ve geniş bir bodrum alanından oluşmaktadır.
Ticari kullanım en son 2000 yılında bir kasap dükkanına dönüşümün bir parçası olarak onaylanmıştır. Gelecekteki herhangi bir farklı kullanım, bina yönetmelikleri kapsamında bir ayarlama ve müteakip izin gerektirmektedir.
Hem konut hem de ticari bölümlerde, mevcut kullanım, münferit alanlarda orijinal inşaat belgelerinden biraz sapmaktadır. Bu ayarlamalar geri alınabilir - onaylı duruma geri dönüş yönetilebilir bir çabayla gerçekleştirilebilir.
Ek potansiyele sahip mülk
En son 2021 yılına kadar uzatılan 2011 tarihli inşaat iznine dayanarak, mülkün arka kısmına garajlı iki ailelik bir ev inşa etmek mümkündü. Planlanan yaşam alanı yaklaşık 205 m² idi. İznin süresi dolmuş olsa da, proje yeni bir başvuru ile yeniden aktif hale getirilebilir ve gerçekleştirilebilir. Bunun için ön koşul, mevcut çift garajın sökülmesi olacaktır.
Kat planlarına ilişkin not
Sergide gösterilen kat planları mevcut inşaat belgelerine dayanmaktadır. Gerçek oda düzeni münferit alanlarda biraz farklılık göstermektedir. Bu, yerinde inceleme sırasında doğrulanabilir.
Enerji sertifikasına ilişkin not
Enerji sertifikası görüntüleme sırasında mevcuttur.
Kira geliri ile ilgili tüm bilgileri edinmek için lütfen tam teşhir talep edin.
Yasal uyarı:
Komisyoncu komisyonu: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Emlakçı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil azami %3,57 komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasını kabul ettiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir maddeyi temsil eder.
Yaşam alanı hesaplamaları konusunda uzman, harici bir sağlayıcı aracılığıyla planları görüntüleyerek yaşam alanını kontrol ettirdik. Üçüncü şahıslar tarafından sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Ayrıca arsa büyüklüğünü kontrol etmedik veya ölçmedik.
Mülkün inşa yılı şüpheye yer bırakmayacak şekilde tespit edilememiştir. Mevcut son inşaat belgeleri 1986 yılına aittir, bu nedenle bu yılı inşaat yılı olarak kabul ediyoruz. Ayrıca mevcut enerji sertifikasından da bilgi alıyoruz.
Mülk detaylarını kendimiz belirlemediğimizden, bunlar mülk geliştiricileri, mimarlar, mülk yönetim şirketleri ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiğinden, bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama sadece şahsınıza yöneliktir. Üçüncü taraflara yapılacak her türlü açıklama bizim açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından münhasır sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Arazi devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 21.05.2025 - değişikliğe tabidir
Komisyoncu komisyonu: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Emlakçı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil azami %3,57 komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasını kabul ettiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir maddeyi temsil eder.
Yaşam alanı hesaplamaları konusunda uzman, harici bir sağlayıcı aracılığıyla planları görüntüleyerek yaşam alanını kontrol ettirdik. Üçüncü şahıslar tarafından sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Ayrıca arsa büyüklüğünü kontrol etmedik veya ölçmedik.
Mülkün inşa yılı şüpheye yer bırakmayacak şekilde tespit edilememiştir. Mevcut son inşaat belgeleri 1986 yılına aittir, bu nedenle bu yılı inşaat yılı olarak kabul ediyoruz. Ayrıca mevcut enerji sertifikasından da bilgi alıyoruz.
Mülk detaylarını kendimiz belirlemediğimizden, bunlar mülk geliştiricileri, mimarlar, mülk yönetim şirketleri ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiğinden, bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama sadece şahsınıza yöneliktir. Üçüncü taraflara yapılacak her türlü açıklama bizim açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından münhasır sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Arazi devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 21.05.2025 - değişikliğe tabidir
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH ile iletişime geçin
Hakkında 82054
Kristina Kühn
