Sauerlach'ta birinci sınıf bir konumda yer alan bu bakımlı konut ve ticari bina, yüksek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir yatırım amaçlı mülk olarak kendini göstermektedir. Mülk, sağlam bir yapıyı iyi düşünülmüş bir oda yapısıyla birleştirir - yatırımcılar için olduğu kadar yaşam ve çalışmayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyen alıcılar için de idealdir.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almaktadır ve bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Konut alanı, üst katta aydınlık bir daire ve zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değerdir.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğinin altını çizmektedir.
İster istikrarlı kira geliri olan bir sermaye yatırımı olarak ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
İnşaat hakkı rezervli konut ve ticari mülk - Sauerlach'ta birinci sınıf konum geliştirme potansiyeliyle buluşuyor
Tüm fotoğrafları göster
İD
KK964
82054
Sauerlach
Özellikler
-
Konut ve ticari bina
-
1029 m² parsel büyüklüğü
-
277 m² yaşanabilir yüzey
-
7 Odalar
-
1987 inşaat yılı
Enerji sertifikası
-
enerji etiketi i
Çevre
Sauerlach'ta, doğrudan Münchener Strasse 37 adresinde merkezi bir konumda yer alan tesis, çok iyi bir altyapıya ve hem yakındaki S-Bahn hem de A8 otoyolu aracılığıyla Münih şehir merkezine mükemmel bağlantılara sahiptir ve bu nedenle özellikle işe gidip gelenler için caziptir.
Alışveriş tesisleri, restoranlar ve günlük olanaklar hemen yakınındadır. Sakin bir yerleşim ortamı ve elverişli bir konumun birleşimi, sürekli olarak yüksek kira talebi sağlamaktadır. Bu nedenle, yatırımcılar için bu mülk istikrarlı ve sürdürülebilir şekilde cazip bir yatırım ortamı sunmaktadır.
Mülkün konumu hakkında ayrıntılı bir genel bakış elde etmek için sizi interaktif haritamızı kullanmaya davet ediyoruz. S-Bahn durakları, doktor muayenehaneleri, anaokulları, okullar, spor merkezleri ve ilgi çekici yerler gibi önemli tesisler hakkında hızlı ve kolay bir şekilde bilgi edinebilirsiniz.
İnteraktif haritamız size sorularınızın tüm yanıtlarını sunar ve yeni mahallenizi keşfetmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Araç, mülkün konumunu kolayca analiz etmenizi sağlar ve güçlü bir sunum sunar ve ayrıntılı mülk konumunu araştırırken ve hazırlarken size %86'ya kadar zaman kazandırır.
Konum, Google ile bağlantılıdır ve talep üzerine seçtiğiniz konum için tüm verileri ve ayrıntıları doğrudan size sağlar.
Alışveriş tesisleri, restoranlar ve günlük olanaklar hemen yakınındadır. Sakin bir yerleşim ortamı ve elverişli bir konumun birleşimi, sürekli olarak yüksek kira talebi sağlamaktadır. Bu nedenle, yatırımcılar için bu mülk istikrarlı ve sürdürülebilir şekilde cazip bir yatırım ortamı sunmaktadır.
Mülkün konumu hakkında ayrıntılı bir genel bakış elde etmek için sizi interaktif haritamızı kullanmaya davet ediyoruz. S-Bahn durakları, doktor muayenehaneleri, anaokulları, okullar, spor merkezleri ve ilgi çekici yerler gibi önemli tesisler hakkında hızlı ve kolay bir şekilde bilgi edinebilirsiniz.
İnteraktif haritamız size sorularınızın tüm yanıtlarını sunar ve yeni mahallenizi keşfetmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Araç, mülkün konumunu kolayca analiz etmenizi sağlar ve güçlü bir sunum sunar ve ayrıntılı mülk konumunu araştırırken ve hazırlarken size %86'ya kadar zaman kazandırır.
Konum, Google ile bağlantılıdır ve talep üzerine seçtiğiniz konum için tüm verileri ve ayrıntıları doğrudan size sağlar.
Tanım
Sauerlach'ta birinci sınıf bir konumda yer alan bu bakımlı konut ve ticari bina, yüksek geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir yatırım amaçlı mülk olarak kendini göstermektedir. Mülk, sağlam bir yapıyı iyi düşünülmüş bir oda yapısıyla birleştirir - yatırımcılar için olduğu kadar yaşam ve çalışmayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyen alıcılar için de idealdir.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almaktadır ve bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Konut alanı, üst katta aydınlık bir daire ve zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değerdir.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğinin altını çizmektedir.
İster istikrarlı kira geliri olan bir sermaye yatırımı olarak ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
Mülkün ticari kısmı zemin katta yer almaktadır ve bitişik bir salon ve geniş bir bodrum alanına sahip bir satış veya ofis alanından oluşmaktadır. Mevcut altyapı, atölye ve depodan showroom veya küçük el sanatları işletmesine kadar çok çeşitli kullanımlar için uygundur.
Konut alanı, üst katta aydınlık bir daire ve zemin katta şu anda kullanılabilir alan olarak tasarlanan diğer alanlardan oluşmaktadır. Mülkün arka tarafındaki iki garaj, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için pratik bir katma değerdir.
Mülk cömertçe boyutlandırılmıştır ve daha fazla kullanım fikri veya uzun vadeli değer geliştirme için alan sunmaktadır. Münih'e mükemmel bağlantılara sahip Sauerlach'taki merkezi konumun yanı sıra alışveriş tesislerine ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı, bu mülkün çekiciliğinin altını çizmektedir.
İster istikrarlı kira geliri olan bir sermaye yatırımı olarak ister yerinde yaşam ile kendi ticari kullanımınız için olsun - bu mülk esneklik, içerik ve konum kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunar.
-
Konut ve ticari bina
-
1029 m² parsel büyüklüğü
-
277 m² yaşanabilir yüzey
-
7 Odalar
-
1987 inşaat yılı
Özellikler ve geliştirme potansiyeli
Yaklaşık 1.029 metrekare alana sahip cömert arsa, yalnızca mevcut geliştirme için alan sunmakla kalmayıp, aynı zamanda özellikle arka alandaki potansiyel yeniden genişletme açısından değerli geliştirme olanakları da sunmaktadır.
Üst kattaki konut birimi yaklaşık 104 metrekare yaşam alanından oluşmaktadır ve Şubat 2013'ten beri sağlam bir şekilde kiralanmıştır. Daire bakımlı durumdadır ve iyi düşünülmüş kat planı ve yüksek yaşam konforu ile etkileyicidir. Güvenilir bir sermaye yatırımı olarak idealdir, ancak aynı zamanda alıcı tarafından gelecekte ev sahibi olarak kullanılmasına da izin verir.
Zemin kattaki ticari alan yaklaşık 143 metrekaredir ve Eylül 2023'ten beri bir elektrik şirketine kiralanmıştır. Prestijli bir satış ve perakende alanı, bitişik bir üretim salonu ve geniş bir bodrum alanından oluşmaktadır.
Ticari kullanım en son 2000 yılında bir kasap dükkanına dönüşümün bir parçası olarak onaylanmıştır. Gelecekteki herhangi bir farklı kullanım, inşaat yönetmelikleri kapsamında bir ayarlama ve müteakip izin gerektirir.
Hem konut hem de ticari bölümlerin münferit alanlarındaki mevcut kullanım, orijinal inşaat belgelerinden biraz sapmaktadır. Bu ayarlamalar geri alınabilir - onaylı duruma geri dönüş yönetilebilir bir çabayla gerçekleştirilebilir.
Ek potansiyele sahip mülk
Mülkün arka kısmı için, 2011'den kalma bir inşaat ruhsatı temelinde garajlı iki ailelik bir ev inşa etme olasılığı vardı - en son 2021'e kadar uzatıldı. Planlanan yaşam alanı yaklaşık 205 m² idi. İznin süresi dolmuş olsa da, proje yeni bir başvuru ile yeniden canlandırılabilir ve gerçekleştirilebilir. Bunun için mevcut çift garajın kaldırılması gerekecektir.
Kat planlarına ilişkin not
Sergide gösterilen kat planları mevcut bina belgelerine dayanmaktadır. Gerçek oda düzeni, münferit alanlarda biraz farklılık göstermektedir. Bu durum yerinde inceleme sırasında anlaşılabilir.
Enerji sertifikası ile ilgili not
Enerji sertifikası inceleme randevusunda temin edilebilir.
Kira geliri ile ilgili tüm bilgileri almak için lütfen tam teşhiri talep ediniz.
Yaklaşık 1.029 metrekare alana sahip cömert arsa, yalnızca mevcut geliştirme için alan sunmakla kalmayıp, aynı zamanda özellikle arka alandaki potansiyel yeniden genişletme açısından değerli geliştirme olanakları da sunmaktadır.
Üst kattaki konut birimi yaklaşık 104 metrekare yaşam alanından oluşmaktadır ve Şubat 2013'ten beri sağlam bir şekilde kiralanmıştır. Daire bakımlı durumdadır ve iyi düşünülmüş kat planı ve yüksek yaşam konforu ile etkileyicidir. Güvenilir bir sermaye yatırımı olarak idealdir, ancak aynı zamanda alıcı tarafından gelecekte ev sahibi olarak kullanılmasına da izin verir.
Zemin kattaki ticari alan yaklaşık 143 metrekaredir ve Eylül 2023'ten beri bir elektrik şirketine kiralanmıştır. Prestijli bir satış ve perakende alanı, bitişik bir üretim salonu ve geniş bir bodrum alanından oluşmaktadır.
Ticari kullanım en son 2000 yılında bir kasap dükkanına dönüşümün bir parçası olarak onaylanmıştır. Gelecekteki herhangi bir farklı kullanım, inşaat yönetmelikleri kapsamında bir ayarlama ve müteakip izin gerektirir.
Hem konut hem de ticari bölümlerin münferit alanlarındaki mevcut kullanım, orijinal inşaat belgelerinden biraz sapmaktadır. Bu ayarlamalar geri alınabilir - onaylı duruma geri dönüş yönetilebilir bir çabayla gerçekleştirilebilir.
Ek potansiyele sahip mülk
Mülkün arka kısmı için, 2011'den kalma bir inşaat ruhsatı temelinde garajlı iki ailelik bir ev inşa etme olasılığı vardı - en son 2021'e kadar uzatıldı. Planlanan yaşam alanı yaklaşık 205 m² idi. İznin süresi dolmuş olsa da, proje yeni bir başvuru ile yeniden canlandırılabilir ve gerçekleştirilebilir. Bunun için mevcut çift garajın kaldırılması gerekecektir.
Kat planlarına ilişkin not
Sergide gösterilen kat planları mevcut bina belgelerine dayanmaktadır. Gerçek oda düzeni, münferit alanlarda biraz farklılık göstermektedir. Bu durum yerinde inceleme sırasında anlaşılabilir.
Enerji sertifikası ile ilgili not
Enerji sertifikası inceleme randevusunda temin edilebilir.
Kira geliri ile ilgili tüm bilgileri almak için lütfen tam teşhiri talep ediniz.
Yasal uyarı:
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Aracı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil azami %3,57 komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasına onay verdiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Yaşam alanı hesaplamaları konusunda uzman bir harici sağlayıcı aracılığıyla planları görüntüleyerek yaşam alanını kontrol ettirdik. Üçüncü taraflarca sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Ayrıca arsa büyüklüğünü kontrol etmedik veya yeniden ölçmedik. Bodrum katındaki alan yeniden ölçülmemiş, ancak makul olup olmadığı kontrol edilmiştir.
Mülkün inşa yılı şüpheye yer bırakmayacak şekilde tespit edilememiştir. Elimizdeki son inşaat belgeleri 1987 yılına aittir, bu nedenle inşaat yılı olarak bu tarihi esas aldık. Ayrıca mevcut enerji sertifikasındaki bilgileri de benimsiyoruz.
Taban alanı bilgilerine ilişkin not
Emlak portallarının Alman Konut Taban Alanı Yönetmeliği (WoFlV) uyarınca konut taban alanı ile diğer ticari taban alanı arasında teknik olarak ayrım yapamadığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, WoFlV'ye göre yaşam alanının yaklaşık 104 metrekare olduğunu ayrıca belirtmek isteriz. Ayrı olarak değerlendirilecek ticari alan yaklaşık 173 metrekareden oluşmaktadır. Buna ek olarak, bodrum katında yaklaşık 147 metrekarelik bir kullanım alanı mevcuttur.
Bu bilgiler şeffaflığınız için verilmiştir ve size oda düzeni hakkında gerçekçi bir fikir vermeyi amaçlamaktadır.
Mülk ayrıntılarını kendimiz belirlemediğimizden, bunun yerine emlak geliştiricileri, mimarlar, mülk yöneticileri ve sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiklerinden, bunlar için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama yalnızca kişisel kullanımınız içindir. Üçüncü şahıslara ifşa edilmesi açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Mülkiyet devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 09.07.2025 - değişikliğe tabidir
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Aracı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil azami %3,57 komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasına onay verdiğini beyan etmelidir ve bu, gelecekteki noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Yaşam alanı hesaplamaları konusunda uzman bir harici sağlayıcı aracılığıyla planları görüntüleyerek yaşam alanını kontrol ettirdik. Üçüncü taraflarca sağlanan bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Ayrıca arsa büyüklüğünü kontrol etmedik veya yeniden ölçmedik. Bodrum katındaki alan yeniden ölçülmemiş, ancak makul olup olmadığı kontrol edilmiştir.
Mülkün inşa yılı şüpheye yer bırakmayacak şekilde tespit edilememiştir. Elimizdeki son inşaat belgeleri 1987 yılına aittir, bu nedenle inşaat yılı olarak bu tarihi esas aldık. Ayrıca mevcut enerji sertifikasındaki bilgileri de benimsiyoruz.
Taban alanı bilgilerine ilişkin not
Emlak portallarının Alman Konut Taban Alanı Yönetmeliği (WoFlV) uyarınca konut taban alanı ile diğer ticari taban alanı arasında teknik olarak ayrım yapamadığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, WoFlV'ye göre yaşam alanının yaklaşık 104 metrekare olduğunu ayrıca belirtmek isteriz. Ayrı olarak değerlendirilecek ticari alan yaklaşık 173 metrekareden oluşmaktadır. Buna ek olarak, bodrum katında yaklaşık 147 metrekarelik bir kullanım alanı mevcuttur.
Bu bilgiler şeffaflığınız için verilmiştir ve size oda düzeni hakkında gerçekçi bir fikir vermeyi amaçlamaktadır.
Mülk ayrıntılarını kendimiz belirlemediğimizden, bunun yerine emlak geliştiricileri, mimarlar, mülk yöneticileri ve sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiklerinden, bunlar için hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama yalnızca kişisel kullanımınız içindir. Üçüncü şahıslara ifşa edilmesi açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Mülkiyet devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 09.07.2025 - değişikliğe tabidir
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH ile iletişime geçin
Hakkında 82054
Kristina Kühn
