In una posizione privilegiata a Sauerlach, questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto si presenta come un investimento immobiliare versatile con un elevato potenziale di sviluppo. La proprietà combina una costruzione solida con una struttura di locali ben studiata - ideale per gli investitori e per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area abitativa comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli inquilini.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale di Sauerlach, con ottimi collegamenti con Monaco di Baviera, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici locali sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Che si tratti di un investimento di capitale con un reddito locativo stabile o di un uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
Solido investimento con potenziale di sviluppo - immobile residenziale e commerciale in posizione privilegiata a Sauerlach
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ID
KK964
82054
Sauerlach
Caratteristiche
-
Edifici residenziali e commerciali
-
1029 m² appezzamento
-
104 m² superficie abitabile
-
5 camere
-
3 camere da letto
-
1 bagno
Ambiente
L'immobile si trova in una posizione centrale a Sauerlach, direttamente nella Münchener Straße 37. La località vanta un'ottima infrastruttura e ottimi collegamenti con il centro di Monaco - sia tramite la vicina S-Bahn che con l'autostrada A8 - ed è quindi particolarmente interessante per i pendolari.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione comoda garantisce una domanda di affitto costantemente elevata. Per gli investitori di capitale, la proprietà offre quindi un ambiente di investimento stabile e durevolmente interessante.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per avere una panoramica dettagliata della posizione dell'immobile. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come stazioni ferroviarie suburbane, ambulatori medici, asili, scuole, palestre e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva vi fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% del tempo per la ricerca e la preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione comoda garantisce una domanda di affitto costantemente elevata. Per gli investitori di capitale, la proprietà offre quindi un ambiente di investimento stabile e durevolmente interessante.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per avere una panoramica dettagliata della posizione dell'immobile. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come stazioni ferroviarie suburbane, ambulatori medici, asili, scuole, palestre e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva vi fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% del tempo per la ricerca e la preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
Descrizione
In una posizione privilegiata a Sauerlach, questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto si presenta come un investimento immobiliare versatile con un elevato potenziale di sviluppo. La proprietà combina una costruzione solida con una struttura di locali ben studiata - ideale per gli investitori e per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area abitativa comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli inquilini.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale di Sauerlach, con ottimi collegamenti con Monaco di Baviera, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici locali sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Che si tratti di un investimento di capitale con un reddito locativo stabile o di un uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area abitativa comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli inquilini.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale di Sauerlach, con ottimi collegamenti con Monaco di Baviera, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici locali sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Che si tratti di un investimento di capitale con un reddito locativo stabile o di un uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
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Edifici residenziali e commerciali
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1029 m² appezzamento
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104 m² superficie abitabile
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5 camere
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3 camere da letto
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1 bagno
Caratteristiche e potenziale di sviluppo
L'ampio terreno con una superficie di circa 1.029 metri quadrati non solo offre spazio per lo sviluppo esistente, ma apre anche preziose prospettive di sviluppo, in particolare per quanto riguarda una potenziale ridensificazione nell'area posteriore.
L'unità residenziale al piano superiore comprende circa 104 metri quadrati di spazio abitativo ed è solidamente affittata dal febbraio 2013. L'appartamento è in condizioni ben tenute e vanta una planimetria ben studiata con un elevato livello di comfort abitativo. È ideale come investimento di capitale affidabile, ma consente anche una futura occupazione da parte dell'acquirente.
L'area commerciale al piano terra si estende su circa 143 metri quadrati ed è stata affittata a un'azienda elettrica dal settembre 2023. Si tratta di un prestigioso spazio di vendita e di vendita al dettaglio, di un'adiacente sala di produzione e di un'ampia area seminterrata.
La destinazione d'uso commerciale è stata approvata l'ultima volta nel 2000 nell'ambito di una trasformazione in macelleria. Qualsiasi futura destinazione d'uso diversa richiede un adeguamento ai regolamenti edilizi e una successiva autorizzazione.
Sia nella parte residenziale che in quella commerciale, l'uso attuale si discosta leggermente dai documenti edilizi originali in singole aree. Questi adeguamenti sono reversibili: il ritorno allo stato approvato può essere realizzato con uno sforzo gestibile.
Proprietà con ulteriore potenziale
Sulla base di una concessione edilizia del 2011 - recentemente prorogata fino al 2021 - era possibile costruire una casa bifamiliare con garage nella parte posteriore della proprietà. La superficie abitabile prevista era di circa 205 m². Anche se il permesso è scaduto, il progetto potrebbe essere riattivato e realizzato con una nuova domanda. Il prerequisito sarebbe lo smantellamento del garage doppio esistente.
Nota sulle planimetrie
Le planimetrie riportate nell'esposizione si basano sui documenti di costruzione disponibili. La disposizione effettiva dei locali differisce leggermente nelle singole aree. Questo può essere verificato durante una visita in loco.
Nota sul certificato energetico
Il certificato energetico è disponibile al momento della visita.
Si prega di richiedere l'esposizione completa per ottenere tutte le informazioni rilevanti sul reddito da locazione.
L'ampio terreno con una superficie di circa 1.029 metri quadrati non solo offre spazio per lo sviluppo esistente, ma apre anche preziose prospettive di sviluppo, in particolare per quanto riguarda una potenziale ridensificazione nell'area posteriore.
L'unità residenziale al piano superiore comprende circa 104 metri quadrati di spazio abitativo ed è solidamente affittata dal febbraio 2013. L'appartamento è in condizioni ben tenute e vanta una planimetria ben studiata con un elevato livello di comfort abitativo. È ideale come investimento di capitale affidabile, ma consente anche una futura occupazione da parte dell'acquirente.
L'area commerciale al piano terra si estende su circa 143 metri quadrati ed è stata affittata a un'azienda elettrica dal settembre 2023. Si tratta di un prestigioso spazio di vendita e di vendita al dettaglio, di un'adiacente sala di produzione e di un'ampia area seminterrata.
La destinazione d'uso commerciale è stata approvata l'ultima volta nel 2000 nell'ambito di una trasformazione in macelleria. Qualsiasi futura destinazione d'uso diversa richiede un adeguamento ai regolamenti edilizi e una successiva autorizzazione.
Sia nella parte residenziale che in quella commerciale, l'uso attuale si discosta leggermente dai documenti edilizi originali in singole aree. Questi adeguamenti sono reversibili: il ritorno allo stato approvato può essere realizzato con uno sforzo gestibile.
Proprietà con ulteriore potenziale
Sulla base di una concessione edilizia del 2011 - recentemente prorogata fino al 2021 - era possibile costruire una casa bifamiliare con garage nella parte posteriore della proprietà. La superficie abitabile prevista era di circa 205 m². Anche se il permesso è scaduto, il progetto potrebbe essere riattivato e realizzato con una nuova domanda. Il prerequisito sarebbe lo smantellamento del garage doppio esistente.
Nota sulle planimetrie
Le planimetrie riportate nell'esposizione si basano sui documenti di costruzione disponibili. La disposizione effettiva dei locali differisce leggermente nelle singole aree. Questo può essere verificato durante una visita in loco.
Nota sul certificato energetico
Il certificato energetico è disponibile al momento della visita.
Si prega di richiedere l'esposizione completa per ottenere tutte le informazioni rilevanti sul reddito da locazione.
Avviso legale:
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare di essere d'accordo con il trasferimento della provvigione e questo rappresenta una voce separata nel futuro contratto di acquisto autenticato.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo inoltre controllato o misurato le dimensioni dell'appezzamento.
Non è stato possibile stabilire con certezza l'anno di costruzione dell'immobile. Gli ultimi documenti di costruzione disponibili risalgono al 1986, per cui lo consideriamo come anno di costruzione. Inoltre, abbiamo ricavato le informazioni dal certificato energetico disponibile.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma questi provengono da terzi, come promotori immobiliari, architetti, società di gestione immobiliare e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'aggiornamento di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di mancata osservanza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
Le imposte di trasferimento, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico.
Stato dell'esposizione: 21.05.2025 - con riserva di modifiche.
Commissione dell'intermediario: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'agente immobiliare ha stipulato solo un contratto di intermediazione con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una provvigione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare di essere d'accordo con il trasferimento della provvigione e questo rappresenta una voce separata nel futuro contratto di acquisto autenticato.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo inoltre controllato o misurato le dimensioni dell'appezzamento.
Non è stato possibile stabilire con certezza l'anno di costruzione dell'immobile. Gli ultimi documenti di costruzione disponibili risalgono al 1986, per cui lo consideriamo come anno di costruzione. Inoltre, abbiamo ricavato le informazioni dal certificato energetico disponibile.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma questi provengono da terzi, come promotori immobiliari, architetti, società di gestione immobiliare e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'aggiornamento di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata solo a voi personalmente. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di mancata osservanza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
Le imposte di trasferimento, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico.
Stato dell'esposizione: 21.05.2025 - con riserva di modifiche.
