In una posizione privilegiata a Sauerlach, questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto si presenta come un investimento immobiliare versatile con un elevato potenziale di sviluppo. L'immobile combina una costruzione solida con una struttura dei locali ben studiata - ideale sia per gli investitori che per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area residenziale comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli affittuari.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale a Sauerlach, con ottimi collegamenti a Monaco, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Sia come investimento di capitale con reddito da locazione stabile, sia per uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
Proprietà residenziale e commerciale con riserva di diritti edificatori - posizione privilegiata a Sauerlach con potenziale di sviluppo
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ID
KK964
82054
Sauerlach
Caratteristiche
-
Edifici residenziali e commerciali
-
1029 m² appezzamento
-
277 m² superficie abitabile
-
7 camere
-
1987 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
L'immobile è situato in posizione centrale a Sauerlach, direttamente in Münchener Strasse 37. La posizione vanta un'ottima infrastruttura e ottimi collegamenti con il centro di Monaco - sia tramite la vicina S-Bahn sia tramite l'autostrada A8 - ed è quindi particolarmente interessante per i pendolari.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione comoda garantisce una domanda di affitto costantemente elevata. Per gli investitori, la proprietà offre quindi un ambiente di investimento stabile e durevolmente interessante.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per ottenere una panoramica dettagliata della posizione della proprietà. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come fermate della S-Bahn, ambulatori medici, asili, scuole, centri fitness e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% di tempo nella ricerca e nella preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione comoda garantisce una domanda di affitto costantemente elevata. Per gli investitori, la proprietà offre quindi un ambiente di investimento stabile e durevolmente interessante.
Vi invitiamo a utilizzare la nostra mappa interattiva per ottenere una panoramica dettagliata della posizione della proprietà. Potrete ottenere in modo semplice e veloce informazioni su importanti strutture come fermate della S-Bahn, ambulatori medici, asili, scuole, centri fitness e luoghi di interesse.
La nostra mappa interattiva fornisce tutte le risposte alle vostre domande e vi permette di esplorare il vostro nuovo quartiere. Lo strumento vi permette di analizzare facilmente e offre una solida presentazione dell'ubicazione dell'immobile e vi fa risparmiare fino all'86% di tempo nella ricerca e nella preparazione della posizione dettagliata dell'immobile.
La localizzazione è collegata a Google e fornisce direttamente tutti i dati e i dettagli della località selezionata su richiesta.
Descrizione
In una posizione privilegiata a Sauerlach, questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto si presenta come un investimento immobiliare versatile con un elevato potenziale di sviluppo. L'immobile combina una costruzione solida con una struttura dei locali ben studiata - ideale sia per gli investitori che per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area residenziale comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli affittuari.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale a Sauerlach, con ottimi collegamenti a Monaco, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Sia come investimento di capitale con reddito da locazione stabile, sia per uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
La parte commerciale dell'immobile si trova al piano terra ed è costituita da uno spazio per la vendita o per l'ufficio con una sala adiacente e un'ampia area seminterrata. L'infrastruttura esistente si presta a un'ampia varietà di utilizzi: da officina e magazzino a showroom o piccola attività artigianale.
L'area residenziale comprende un luminoso appartamento al piano superiore e ulteriori aree al piano terra, attualmente destinate a spazio utilizzabile. L'insieme è completato da due garage sul retro dell'immobile - un pratico valore aggiunto sia per i proprietari che per gli affittuari.
L'immobile è di dimensioni generose e offre spazio per ulteriori idee di utilizzo o per uno sviluppo di valore a lungo termine. La posizione centrale a Sauerlach, con ottimi collegamenti a Monaco, e la vicinanza a negozi e trasporti pubblici sottolineano l'attrattiva di questa proprietà.
Sia come investimento di capitale con reddito da locazione stabile, sia per uso commerciale con abitazione in loco, questa proprietà offre una rara combinazione di flessibilità, sostanza e qualità della posizione.
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Edifici residenziali e commerciali
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1029 m² appezzamento
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277 m² superficie abitabile
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7 camere
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1987 anno di costruzione
Caratteristiche & potenziale di sviluppo
Il generoso terreno con una superficie di circa 1.029 metri quadrati non solo offre spazio per lo sviluppo esistente, ma apre anche preziose prospettive di sviluppo - in particolare per quanto riguarda una potenziale ridensificazione nella zona posteriore.
L'unità residenziale al piano superiore comprende circa 104 metri quadrati di superficie abitabile ed è solidamente affittata da febbraio 2013. L'appartamento è in ottime condizioni e convince per la sua planimetria ben studiata e l'alto livello di comfort abitativo. È ideale come investimento di capitale affidabile, ma consente anche una futura occupazione da parte dell'acquirente.
L'area commerciale al piano terra si estende per circa 143 metri quadrati ed è stata affittata a un'azienda elettrica dal settembre 2023. Si tratta di un prestigioso spazio di vendita e di vendita al dettaglio, di una sala di produzione adiacente e di un'ampia zona interrata.
La destinazione d'uso commerciale è stata approvata l'ultima volta nel 2000 nell'ambito di una trasformazione in macelleria. Ogni futura destinazione d'uso divergente richiede un adeguamento ai sensi delle norme edilizie e una successiva autorizzazione.
L'attuale destinazione d'uso in singole aree sia della parte residenziale che di quella commerciale si discosta leggermente dai documenti edilizi originali. Questi adeguamenti sono reversibili - un ritorno allo stato approvato può essere realizzato con uno sforzo gestibile.
Proprietà con ulteriore potenziale
Per la parte posteriore della proprietà, c'era la possibilità di costruire una casa bifamiliare con un garage sulla base di una concessione edilizia del 2011 - recentemente prorogata fino al 2021. La superficie abitabile prevista era di circa 205 m². Anche se il permesso è scaduto, il progetto potrebbe essere riattivato e realizzato con una nuova domanda. Ciò richiederebbe la rimozione del garage doppio esistente.
Nota sulle planimetrie
Le planimetrie riportate nell'esposizione si basano sui documenti edilizi esistenti. La disposizione effettiva dei locali differisce leggermente nelle singole aree. Questo può essere compreso durante una visita in loco.
Nota sul certificato energetico
Il certificato energetico è disponibile all'appuntamento per la visita.
Si prega di richiedere l'esposizione completa per ricevere tutte le informazioni rilevanti sul reddito da locazione.
Il generoso terreno con una superficie di circa 1.029 metri quadrati non solo offre spazio per lo sviluppo esistente, ma apre anche preziose prospettive di sviluppo - in particolare per quanto riguarda una potenziale ridensificazione nella zona posteriore.
L'unità residenziale al piano superiore comprende circa 104 metri quadrati di superficie abitabile ed è solidamente affittata da febbraio 2013. L'appartamento è in ottime condizioni e convince per la sua planimetria ben studiata e l'alto livello di comfort abitativo. È ideale come investimento di capitale affidabile, ma consente anche una futura occupazione da parte dell'acquirente.
L'area commerciale al piano terra si estende per circa 143 metri quadrati ed è stata affittata a un'azienda elettrica dal settembre 2023. Si tratta di un prestigioso spazio di vendita e di vendita al dettaglio, di una sala di produzione adiacente e di un'ampia zona interrata.
La destinazione d'uso commerciale è stata approvata l'ultima volta nel 2000 nell'ambito di una trasformazione in macelleria. Ogni futura destinazione d'uso divergente richiede un adeguamento ai sensi delle norme edilizie e una successiva autorizzazione.
L'attuale destinazione d'uso in singole aree sia della parte residenziale che di quella commerciale si discosta leggermente dai documenti edilizi originali. Questi adeguamenti sono reversibili - un ritorno allo stato approvato può essere realizzato con uno sforzo gestibile.
Proprietà con ulteriore potenziale
Per la parte posteriore della proprietà, c'era la possibilità di costruire una casa bifamiliare con un garage sulla base di una concessione edilizia del 2011 - recentemente prorogata fino al 2021. La superficie abitabile prevista era di circa 205 m². Anche se il permesso è scaduto, il progetto potrebbe essere riattivato e realizzato con una nuova domanda. Ciò richiederebbe la rimozione del garage doppio esistente.
Nota sulle planimetrie
Le planimetrie riportate nell'esposizione si basano sui documenti edilizi esistenti. La disposizione effettiva dei locali differisce leggermente nelle singole aree. Questo può essere compreso durante una visita in loco.
Nota sul certificato energetico
Il certificato energetico è disponibile all'appuntamento per la visita.
Si prega di richiedere l'esposizione completa per ricevere tutte le informazioni rilevanti sul reddito da locazione.
Nota legale:
Costo dell'intermediazione: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'intermediario ha stipulato un contratto di intermediazione solo con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una commissione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione e ciò costituisce un punto separato del futuro contratto di acquisto notarile.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo inoltre controllato o rimisurato le dimensioni dell'appezzamento. La superficie del seminterrato non è stata rimisurata, ma verificata per verificarne la plausibilità.
Non è stato possibile determinare con certezza l'anno di costruzione dell'immobile. Gli ultimi documenti di costruzione disponibili risalgono al 1987, motivo per cui lo consideriamo come anno di costruzione. Inoltre, adottiamo le informazioni contenute nel certificato energetico disponibile.
Nota sulle informazioni relative alla superficie
Si prega di notare che i portali immobiliari non sono in grado di distinguere tecnicamente tra la superficie residenziale in conformità con l'ordinanza tedesca sulla superficie residenziale (WoFlV) e altre superfici commerciali. Per questo motivo, desideriamo segnalare separatamente che la superficie abitativa secondo la WoFlV è di circa 104 metri quadrati. La superficie commerciale da considerare separatamente è di circa 173 metri quadrati. Inoltre, nel seminterrato è disponibile una superficie utile di circa 147 metri quadrati.
Queste informazioni sono fornite per la vostra trasparenza e hanno lo scopo di darvi un'idea realistica della disposizione degli ambienti.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma provengono da terzi come promotori immobiliari, architetti, gestori di immobili e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per essi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata esclusivamente al vostro uso personale. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di inadempienza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
L'imposta sul passaggio di proprietà, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico.
Stato dell'esposizione: 09.07.2025 - con riserva di modifiche.
Costo dell'intermediazione: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'intermediario ha stipulato un contratto di intermediazione solo con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una commissione massima del 3,57%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione e ciò costituisce un punto separato del futuro contratto di acquisto notarile.
Abbiamo fatto verificare la superficie abitabile visionando le planimetrie tramite un fornitore esterno specializzato in calcoli della superficie abitabile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni fornite da terzi. Non abbiamo inoltre controllato o rimisurato le dimensioni dell'appezzamento. La superficie del seminterrato non è stata rimisurata, ma verificata per verificarne la plausibilità.
Non è stato possibile determinare con certezza l'anno di costruzione dell'immobile. Gli ultimi documenti di costruzione disponibili risalgono al 1987, motivo per cui lo consideriamo come anno di costruzione. Inoltre, adottiamo le informazioni contenute nel certificato energetico disponibile.
Nota sulle informazioni relative alla superficie
Si prega di notare che i portali immobiliari non sono in grado di distinguere tecnicamente tra la superficie residenziale in conformità con l'ordinanza tedesca sulla superficie residenziale (WoFlV) e altre superfici commerciali. Per questo motivo, desideriamo segnalare separatamente che la superficie abitativa secondo la WoFlV è di circa 104 metri quadrati. La superficie commerciale da considerare separatamente è di circa 173 metri quadrati. Inoltre, nel seminterrato è disponibile una superficie utile di circa 147 metri quadrati.
Queste informazioni sono fornite per la vostra trasparenza e hanno lo scopo di darvi un'idea realistica della disposizione degli ambienti.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma provengono da terzi come promotori immobiliari, architetti, gestori di immobili e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità per essi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni.
Questa esposizione è destinata esclusivamente al vostro uso personale. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di inadempienza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
L'imposta sul passaggio di proprietà, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico.
Stato dell'esposizione: 09.07.2025 - con riserva di modifiche.
