Op een toplocatie in Sauerlach presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw zich als een veelzijdig investeringsobject met een hoog ontwikkelingspotentieel. Het pand combineert een solide constructie met een doordachte kamerstructuur - ideaal voor investeerders en voor kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met een aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bedoeld zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
Solide investering met ontwikkelingspotentieel - residentieel & commercieel vastgoed op een toplocatie in Sauerlach
Toon alle foto's
ID-nr.
KK964
82054
Sauerlach
Kenmerken
-
Residentiële en commerciële gebouwen
-
1029 m² perceeloppervlak
-
104 m² woonoppervlak
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
1 badkamer
Omgeving
Het pand ligt op een centrale locatie in Sauerlach, direct aan de Münchener Straße 37. De locatie heeft een zeer goede infrastructuur en uitstekende verbindingen met het centrum van München - zowel via de nabijgelegen S-Bahn als via de snelweg A8 - en is daarom bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Winkelmogelijkheden, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en een gunstige ligging zorgt voor een constant hoge huurvraag. Voor kapitaalinvesteerders biedt het pand daarom een stabiele en duurzaam aantrekkelijke investeringsomgeving.
We nodigen je van harte uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals treinstations in de voorsteden, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, fitnessstudio's en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. De tool stelt je in staat om de locatie van de woning gemakkelijk te analyseren en biedt een sterke presentatie. Je bespaart tot 86% van de tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van de woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Winkelmogelijkheden, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en een gunstige ligging zorgt voor een constant hoge huurvraag. Voor kapitaalinvesteerders biedt het pand daarom een stabiele en duurzaam aantrekkelijke investeringsomgeving.
We nodigen je van harte uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals treinstations in de voorsteden, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, fitnessstudio's en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. De tool stelt je in staat om de locatie van de woning gemakkelijk te analyseren en biedt een sterke presentatie. Je bespaart tot 86% van de tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van de woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
in de omgeving
Beschrijving
Op een toplocatie in Sauerlach presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw zich als een veelzijdig investeringsobject met een hoog ontwikkelingspotentieel. Het pand combineert een solide constructie met een doordachte kamerstructuur - ideaal voor investeerders en voor kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met een aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bedoeld zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met een aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bedoeld zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
-
Residentiële en commerciële gebouwen
-
1029 m² perceeloppervlak
-
104 m² woonoppervlak
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
1 badkamer
Kenmerken & ontwikkelingspotentieel
Het ruime perceel met een oppervlakte van ca. 1.029 vierkante meter biedt niet alleen ruimte voor de bestaande ontwikkeling, maar opent ook waardevolle ontwikkelingsperspectieven - met name met betrekking tot mogelijke uitbreiding in het achtergebied.
De wooneenheid op de bovenste verdieping heeft een woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter en is sinds februari 2013 goed verhuurd. De flat is in goed onderhouden staat en heeft een doordachte plattegrond met een hoog wooncomfort. Het is ideaal als betrouwbare kapitaalinvestering, maar de koper kan het ook in de toekomst zelf bewonen.
De commerciële ruimte op de begane grond beslaat ongeveer 143 vierkante meter en is sinds september 2023 verhuurd aan een elektriciteitsbedrijf. Het bestaat uit een prestigieuze verkoop- en winkelruimte, een aangrenzende productiehal en een ruime kelderruimte.
Het commerciële gebruik is voor het laatst goedgekeurd in 2000 als onderdeel van een verbouwing tot slagerij. Elk afwijkend toekomstig gebruik vereist een aanpassing volgens de bouwvoorschriften en een daaropvolgende vergunning.
Zowel in het woongedeelte als in het commerciële gedeelte wijkt het huidige gebruik op afzonderlijke punten enigszins af van de oorspronkelijke bouwdocumenten. Deze aanpassingen zijn omkeerbaar - een terugkeer naar de goedgekeurde status kan worden gerealiseerd met beheersbare inspanningen.
Vastgoed met extra potentieel
Op basis van een bouwvergunning uit 2011 - recentelijk verlengd tot 2021 - was het mogelijk om een tweegezinswoning met garage te bouwen op het achterste deel van het perceel. De geplande woonoppervlakte bedroeg ongeveer 205 m². Hoewel de vergunning inmiddels is verlopen, zou het project met een nieuwe aanvraag kunnen worden gereactiveerd en gerealiseerd. Voorwaarde hiervoor zou de ontmanteling van de bestaande dubbele garage zijn.
Opmerking over de plattegronden
De plattegronden in het exposé zijn gebaseerd op de beschikbare bouwdocumenten. De werkelijke indeling van de ruimtes verschilt enigszins in individuele gebieden. Dit kan worden geverifieerd tijdens een bezichtiging ter plaatse.
Opmerking over het energiecertificaat
Het energiecertificaat is beschikbaar op het moment van de bezichtiging.
Vraag het volledige exposé aan voor alle relevante informatie over de huurinkomsten.
Het ruime perceel met een oppervlakte van ca. 1.029 vierkante meter biedt niet alleen ruimte voor de bestaande ontwikkeling, maar opent ook waardevolle ontwikkelingsperspectieven - met name met betrekking tot mogelijke uitbreiding in het achtergebied.
De wooneenheid op de bovenste verdieping heeft een woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter en is sinds februari 2013 goed verhuurd. De flat is in goed onderhouden staat en heeft een doordachte plattegrond met een hoog wooncomfort. Het is ideaal als betrouwbare kapitaalinvestering, maar de koper kan het ook in de toekomst zelf bewonen.
De commerciële ruimte op de begane grond beslaat ongeveer 143 vierkante meter en is sinds september 2023 verhuurd aan een elektriciteitsbedrijf. Het bestaat uit een prestigieuze verkoop- en winkelruimte, een aangrenzende productiehal en een ruime kelderruimte.
Het commerciële gebruik is voor het laatst goedgekeurd in 2000 als onderdeel van een verbouwing tot slagerij. Elk afwijkend toekomstig gebruik vereist een aanpassing volgens de bouwvoorschriften en een daaropvolgende vergunning.
Zowel in het woongedeelte als in het commerciële gedeelte wijkt het huidige gebruik op afzonderlijke punten enigszins af van de oorspronkelijke bouwdocumenten. Deze aanpassingen zijn omkeerbaar - een terugkeer naar de goedgekeurde status kan worden gerealiseerd met beheersbare inspanningen.
Vastgoed met extra potentieel
Op basis van een bouwvergunning uit 2011 - recentelijk verlengd tot 2021 - was het mogelijk om een tweegezinswoning met garage te bouwen op het achterste deel van het perceel. De geplande woonoppervlakte bedroeg ongeveer 205 m². Hoewel de vergunning inmiddels is verlopen, zou het project met een nieuwe aanvraag kunnen worden gereactiveerd en gerealiseerd. Voorwaarde hiervoor zou de ontmanteling van de bestaande dubbele garage zijn.
Opmerking over de plattegronden
De plattegronden in het exposé zijn gebaseerd op de beschikbare bouwdocumenten. De werkelijke indeling van de ruimtes verschilt enigszins in individuele gebieden. Dit kan worden geverifieerd tijdens een bezichtiging ter plaatse.
Opmerking over het energiecertificaat
Het energiecertificaat is beschikbaar op het moment van de bezichtiging.
Vraag het volledige exposé aan voor alle relevante informatie over de huurinkomsten.
Wettelijke kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale provisie van 3,57%, inclusief BTW, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte laten controleren door de plattegronden te bekijken via een gespecialiseerde, externe aanbieder van woonoppervlakteberekeningen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie verstrekt door derden. We hebben ook de kavelgrootte niet gecontroleerd of opgemeten.
Het bouwjaar van de woning kon niet met zekerheid worden vastgesteld. De laatst beschikbare bouwdocumenten dateren uit 1986, daarom nemen we dit als bouwjaar. We halen de informatie ook uit het beschikbare energiecertificaat.
Aangezien we de details van het vastgoed niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaars, aanvaarden we geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid en actualiteit van deze informatie.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Voor een betere leesbaarheid wordt de mannelijke vorm gebruikt in onze aanbiedingen.
Exposé status: 21.05.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale provisie van 3,57%, inclusief BTW, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte laten controleren door de plattegronden te bekijken via een gespecialiseerde, externe aanbieder van woonoppervlakteberekeningen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie verstrekt door derden. We hebben ook de kavelgrootte niet gecontroleerd of opgemeten.
Het bouwjaar van de woning kon niet met zekerheid worden vastgesteld. De laatst beschikbare bouwdocumenten dateren uit 1986, daarom nemen we dit als bouwjaar. We halen de informatie ook uit het beschikbare energiecertificaat.
Aangezien we de details van het vastgoed niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaars, aanvaarden we geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid en actualiteit van deze informatie.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Voor een betere leesbaarheid wordt de mannelijke vorm gebruikt in onze aanbiedingen.
Exposé status: 21.05.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 82054
Kristina Kühn
