Op een toplocatie in Sauerlach presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw zich als een veelzijdig beleggingsobject met een hoog ontwikkelingspotentieel. Het pand combineert een solide constructie met een doordachte ruimtelijke structuur - ideaal voor investeerders en voor kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bestemd zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel eigenaar-bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
Residentieel & commercieel vastgoed met bouwrechtenreserve - toplocatie in Sauerlach ontmoet ontwikkelingspotentieel
Toon alle foto's
ID-nr.
KK964
82054
Sauerlach
Kenmerken
-
Residentiële en commerciële gebouwen
-
1029 m² perceeloppervlak
-
277 m² woonoppervlak
-
7 kamers
-
1987 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand is centraal gelegen in Sauerlach, direct aan de Münchener Strasse 37. De locatie beschikt over een zeer goede infrastructuur en uitstekende verbindingen met het centrum van München - zowel via de nabijgelegen S-Bahn als via de snelweg A8 - en is daarom bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Winkelvoorzieningen, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en een gunstige ligging zorgt voor een constant hoge huurvraag. Voor investeerders biedt het pand daarom een stabiele en duurzaam aantrekkelijke investeringsomgeving.
We nodigen u van harte uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, fitnesscentra en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. De tool stelt je in staat om de locatie van de woning gemakkelijk te analyseren en biedt een sterke presentatie. Je bespaart tot 86% van de tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van de woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Winkelvoorzieningen, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en een gunstige ligging zorgt voor een constant hoge huurvraag. Voor investeerders biedt het pand daarom een stabiele en duurzaam aantrekkelijke investeringsomgeving.
We nodigen u van harte uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van het pand. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kleuterscholen, scholen, fitnesscentra en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. De tool stelt je in staat om de locatie van de woning gemakkelijk te analyseren en biedt een sterke presentatie. Je bespaart tot 86% van de tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van de woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
in de omgeving
Beschrijving
Op een toplocatie in Sauerlach presenteert dit goed onderhouden woon- en bedrijfsgebouw zich als een veelzijdig beleggingsobject met een hoog ontwikkelingspotentieel. Het pand combineert een solide constructie met een doordachte ruimtelijke structuur - ideaal voor investeerders en voor kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bestemd zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel eigenaar-bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
Het commerciële gedeelte van het pand bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een verkoop- of kantoorruimte met aangrenzende hal en een ruime kelderruimte. De bestaande infrastructuur is geschikt voor uiteenlopende doeleinden - van werkplaats en magazijn tot showroom of klein ambachtelijk bedrijf.
Het woongedeelte bestaat uit een lichte flat op de bovenverdieping en verdere ruimtes op de begane grond, die momenteel bestemd zijn als bruikbare ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door twee garages aan de achterzijde van het pand - een praktische meerwaarde voor zowel eigenaar-bewoners als huurders.
Het pand is royaal bemeten en biedt ruimte voor verdere gebruiksideeën of waardeontwikkeling op lange termijn. De centrale ligging in Sauerlach met uitstekende verbindingen naar München en de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit object.
Als kapitaalinvestering met stabiele huuropbrengsten of voor eigen commercieel gebruik met bewoning ter plaatse - dit object biedt een zeldzame combinatie van flexibiliteit, inhoud en locatiekwaliteit.
-
Residentiële en commerciële gebouwen
-
1029 m² perceeloppervlak
-
277 m² woonoppervlak
-
7 kamers
-
1987 bouwjaar
Kenmerken & ontwikkelingspotentieel
Het royale perceel met een oppervlakte van ca. 1.029 vierkante meter biedt niet alleen ruimte voor de bestaande ontwikkeling, maar opent ook waardevolle ontwikkelingsperspectieven - in het bijzonder met betrekking tot mogelijke uitbreiding in het achtergebied.
De wooneenheid op de bovenste verdieping omvat ca. 104 vierkante meter woonruimte en is sinds februari 2013 solide verhuurd. De flat verkeert in een verzorgde staat en overtuigt door de doordachte plattegrond en het hoge wooncomfort. Het is bij uitstek geschikt als betrouwbare kapitaalinvestering, maar de koper kan het ook in de toekomst zelf bewonen.
De commerciële ruimte op de begane grond beslaat ongeveer 143 vierkante meter en is sinds september 2023 verhuurd aan een elektriciteitsbedrijf. Het bestaat uit een prestigieuze verkoop- en winkelruimte, een aangrenzende productiehal en een ruime kelderruimte.
Het commerciële gebruik is voor het laatst goedgekeurd in 2000 als onderdeel van een verbouwing tot slagerij. Elk afwijkend toekomstig gebruik vereist een aanpassing volgens de bouwvoorschriften en een daaropvolgende vergunning.
Het huidige gebruik in individuele gebieden van zowel het woon- als het commerciële gedeelte wijkt enigszins af van de oorspronkelijke bouwdocumenten. Deze aanpassingen zijn omkeerbaar - een terugkeer naar de goedgekeurde status kan worden gerealiseerd met beheersbare inspanningen.
Eigendom met extra potentieel
Voor het achterste deel van het pand bestond de mogelijkheid om een tweegezinswoning met garage te bouwen op basis van een bouwvergunning uit 2011 - de laatste keer verlengd tot 2021. De geplande woonoppervlakte bedroeg ongeveer 205 m². Hoewel de vergunning inmiddels is verlopen, zou het project opnieuw kunnen worden geactiveerd en gerealiseerd met een nieuwe aanvraag. Hiervoor zou de bestaande dubbele garage moeten worden verwijderd.
Opmerking bij de plattegronden
De plattegronden in het exposé zijn gebaseerd op de beschikbare bouwdocumenten. De werkelijke indeling van de ruimtes verschilt enigszins per ruimte. Dit kan worden begrepen tijdens een bezichtiging ter plaatse.
Opmerking over het energiecertificaat
Het energiecertificaat is beschikbaar tijdens de bezichtigingsafspraak.
Vraag het volledige exposé aan om alle relevante informatie over de huurinkomsten te ontvangen.
Het royale perceel met een oppervlakte van ca. 1.029 vierkante meter biedt niet alleen ruimte voor de bestaande ontwikkeling, maar opent ook waardevolle ontwikkelingsperspectieven - in het bijzonder met betrekking tot mogelijke uitbreiding in het achtergebied.
De wooneenheid op de bovenste verdieping omvat ca. 104 vierkante meter woonruimte en is sinds februari 2013 solide verhuurd. De flat verkeert in een verzorgde staat en overtuigt door de doordachte plattegrond en het hoge wooncomfort. Het is bij uitstek geschikt als betrouwbare kapitaalinvestering, maar de koper kan het ook in de toekomst zelf bewonen.
De commerciële ruimte op de begane grond beslaat ongeveer 143 vierkante meter en is sinds september 2023 verhuurd aan een elektriciteitsbedrijf. Het bestaat uit een prestigieuze verkoop- en winkelruimte, een aangrenzende productiehal en een ruime kelderruimte.
Het commerciële gebruik is voor het laatst goedgekeurd in 2000 als onderdeel van een verbouwing tot slagerij. Elk afwijkend toekomstig gebruik vereist een aanpassing volgens de bouwvoorschriften en een daaropvolgende vergunning.
Het huidige gebruik in individuele gebieden van zowel het woon- als het commerciële gedeelte wijkt enigszins af van de oorspronkelijke bouwdocumenten. Deze aanpassingen zijn omkeerbaar - een terugkeer naar de goedgekeurde status kan worden gerealiseerd met beheersbare inspanningen.
Eigendom met extra potentieel
Voor het achterste deel van het pand bestond de mogelijkheid om een tweegezinswoning met garage te bouwen op basis van een bouwvergunning uit 2011 - de laatste keer verlengd tot 2021. De geplande woonoppervlakte bedroeg ongeveer 205 m². Hoewel de vergunning inmiddels is verlopen, zou het project opnieuw kunnen worden geactiveerd en gerealiseerd met een nieuwe aanvraag. Hiervoor zou de bestaande dubbele garage moeten worden verwijderd.
Opmerking bij de plattegronden
De plattegronden in het exposé zijn gebaseerd op de beschikbare bouwdocumenten. De werkelijke indeling van de ruimtes verschilt enigszins per ruimte. Dit kan worden begrepen tijdens een bezichtiging ter plaatse.
Opmerking over het energiecertificaat
Het energiecertificaat is beschikbaar tijdens de bezichtigingsafspraak.
Vraag het volledige exposé aan om alle relevante informatie over de huurinkomsten te ontvangen.
Juridische kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan een provisie van maximaal 3,57%, inclusief btw, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij instemt met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte laten controleren door de plannen te bekijken via een gespecialiseerde externe aanbieder van woonoppervlakteberekeningen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor door derden verstrekte informatie. We hebben ook de perceelgrootte niet gecontroleerd of opnieuw opgemeten. De oppervlakte in de kelder is niet opnieuw ingemeten, maar gecontroleerd op plausibiliteit.
Het bouwjaar van de woning kon niet met zekerheid worden vastgesteld. De laatst beschikbare bouwdocumenten dateren uit 1987, daarom nemen we dit als bouwjaar. We nemen ook de informatie van het beschikbare energiecertificaat over.
Opmerking over de vloeroppervlakte-informatie
Houd er rekening mee dat onroerendgoedportalen technisch gezien geen onderscheid kunnen maken tussen woonoppervlakte in overeenstemming met de Duitse Verordening Woonoppervlakte (WoFlV) en andere commerciële vloeroppervlakte. Daarom willen we er apart op wijzen dat het woonoppervlak volgens de WoFlV ongeveer 104 vierkante meter is. De commerciële ruimte die apart moet worden beschouwd omvat ongeveer 173 vierkante meter. Daarnaast is er een bruikbare oppervlakte van ca. 147 vierkante meter beschikbaar in het souterrain.
Deze informatie is bedoeld voor uw transparantie en is bedoeld om u een realistisch beeld te geven van de indeling van de ruimtes.
Aangezien wij de details van de eigendommen niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid hiervoor. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is uitsluitend bedoeld voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt.
Exposé status: 09.07.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan een provisie van maximaal 3,57%, inclusief btw, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij instemt met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de woonoppervlakte laten controleren door de plannen te bekijken via een gespecialiseerde externe aanbieder van woonoppervlakteberekeningen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor door derden verstrekte informatie. We hebben ook de perceelgrootte niet gecontroleerd of opnieuw opgemeten. De oppervlakte in de kelder is niet opnieuw ingemeten, maar gecontroleerd op plausibiliteit.
Het bouwjaar van de woning kon niet met zekerheid worden vastgesteld. De laatst beschikbare bouwdocumenten dateren uit 1987, daarom nemen we dit als bouwjaar. We nemen ook de informatie van het beschikbare energiecertificaat over.
Opmerking over de vloeroppervlakte-informatie
Houd er rekening mee dat onroerendgoedportalen technisch gezien geen onderscheid kunnen maken tussen woonoppervlakte in overeenstemming met de Duitse Verordening Woonoppervlakte (WoFlV) en andere commerciële vloeroppervlakte. Daarom willen we er apart op wijzen dat het woonoppervlak volgens de WoFlV ongeveer 104 vierkante meter is. De commerciële ruimte die apart moet worden beschouwd omvat ongeveer 173 vierkante meter. Daarnaast is er een bruikbare oppervlakte van ca. 147 vierkante meter beschikbaar in het souterrain.
Deze informatie is bedoeld voor uw transparantie en is bedoeld om u een realistisch beeld te geven van de indeling van de ruimtes.
Aangezien wij de details van de eigendommen niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden, zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid hiervoor. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is uitsluitend bedoeld voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt.
Exposé status: 09.07.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 82054
Kristina Kühn
