En una ubicación privilegiada en Sauerlach, este edificio residencial y comercial bien cuidado se presenta como una propiedad de inversión versátil con un alto potencial de desarrollo. La propiedad combina una construcción sólida con una estructura de habitaciones bien pensada - ideal para inversores, así como para los compradores que quieren combinar la vida y el trabajo bajo un mismo techo.
La parte comercial de la propiedad se encuentra en la planta baja, que consta de un espacio de ventas o de oficinas con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es apta para una gran variedad de usos, desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona residencial consta de un luminoso piso en la planta superior y otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera del inmueble - un práctico valor añadido tanto para propietarios como para inquilinos.
El inmueble es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de aprovechamiento o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público subrayan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como una inversión de capital con ingresos por alquiler estable o para su propio uso comercial con la vida en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
Propiedad residencial y comercial con reserva de derechos de construcción - ubicación privilegiada en Sauerlach cumple con el potencial de desarrollo
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ID
KK964
82054
Sauerlach
Características
-
Edificación residencial y comercial
-
1029 m² parcela
-
277 m² espacio habitable
-
7 habitaciones
-
1987 año de construcción
Certificado energético
-
etiqueta energética i
Ambiente
La propiedad está situada en el centro de Sauerlach, directamente en Münchener Strasse 37. La ubicación cuenta con una muy buena infraestructura y excelentes conexiones con el centro de Munich - tanto a través de la cercana S-Bahn y la autopista A8 - y por lo tanto es particularmente atractivo para los viajeros.
Las tiendas, restaurantes y servicios de uso diario están en las inmediaciones. La combinación de un entorno residencial tranquilo y una ubicación conveniente garantiza una demanda de alquiler constantemente alta. Para los inversores, la propiedad ofrece por lo tanto un entorno de inversión estable y sosteniblemente atractivo.
Le invitamos cordialmente a utilizar nuestro mapa interactivo para obtener una visión detallada de la ubicación de la propiedad. Podrá informarse de forma rápida y sencilla sobre puntos importantes como paradas de S-Bahn, consultas médicas, guarderías, colegios, gimnasios y lugares de interés.
Nuestro mapa interactivo le ofrece todas las respuestas a sus preguntas y le permite disfrutar explorando su nuevo barrio. La herramienta le permite analizar fácilmente y ofrece una sólida presentación de la ubicación de la propiedad y le ahorra hasta un 86% de tiempo en la investigación y preparación de la ubicación detallada de la propiedad.
La ubicación está vinculada a Google y le proporciona todos los datos y detalles directamente para su ubicación seleccionada a petición.
Las tiendas, restaurantes y servicios de uso diario están en las inmediaciones. La combinación de un entorno residencial tranquilo y una ubicación conveniente garantiza una demanda de alquiler constantemente alta. Para los inversores, la propiedad ofrece por lo tanto un entorno de inversión estable y sosteniblemente atractivo.
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La ubicación está vinculada a Google y le proporciona todos los datos y detalles directamente para su ubicación seleccionada a petición.
Descripción
En una ubicación privilegiada en Sauerlach, este edificio residencial y comercial bien cuidado se presenta como una propiedad de inversión versátil con un alto potencial de desarrollo. La propiedad combina una construcción sólida con una estructura de habitaciones bien pensada - ideal para inversores, así como para los compradores que quieren combinar la vida y el trabajo bajo un mismo techo.
La parte comercial de la propiedad se encuentra en la planta baja, que consta de un espacio de ventas o de oficinas con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es apta para una gran variedad de usos, desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona residencial consta de un luminoso piso en la planta superior y otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera del inmueble - un práctico valor añadido tanto para propietarios como para inquilinos.
El inmueble es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de aprovechamiento o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público subrayan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como una inversión de capital con ingresos por alquiler estable o para su propio uso comercial con la vida en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
La parte comercial de la propiedad se encuentra en la planta baja, que consta de un espacio de ventas o de oficinas con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es apta para una gran variedad de usos, desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona residencial consta de un luminoso piso en la planta superior y otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera del inmueble - un práctico valor añadido tanto para propietarios como para inquilinos.
El inmueble es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de aprovechamiento o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público subrayan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como una inversión de capital con ingresos por alquiler estable o para su propio uso comercial con la vida en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
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Edificación residencial y comercial
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1029 m² parcela
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277 m² espacio habitable
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7 habitaciones
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1987 año de construcción
Características y potencial de desarrollo
La generosa parcela de terreno con una superficie de aprox. 1.029 metros cuadrados no sólo ofrece espacio para el desarrollo existente, sino que también abre valiosas perspectivas de desarrollo - en particular con respecto a la posible redensificación en la zona trasera.
La unidad residencial en la planta superior consta de aprox. 104 metros cuadrados de espacio habitable y se ha alquilado sólidamente desde febrero de 2013. El piso está en buen estado e impresiona por su bien pensada distribución y su alto nivel de confort. Es ideal como inversión de capital fiable, pero también permite la futura ocupación como propietario por parte del comprador.
La zona comercial de la planta baja tiene aproximadamente 143 metros cuadrados y está alquilada a una empresa eléctrica desde septiembre de 2023. Comprende un prestigioso espacio de ventas y venta al por menor, una sala de producción contigua y una amplia zona de sótano.
El uso comercial se aprobó por última vez en 2000 como parte de una conversión a carnicería. Cualquier uso futuro distinto requiere un ajuste conforme a las normas de construcción y la autorización subsiguiente.
El uso actual en zonas individuales de las secciones residencial y comercial se desvía ligeramente de los documentos de construcción originales. Estos ajustes son reversibles - un retorno a la situación aprobada se puede realizar con un esfuerzo manejable.
Propiedad con potencial adicional
Para la parte trasera de la propiedad, existía la posibilidad de construir una casa de dos familias con un garaje sobre la base de un permiso de construcción a partir de 2011 - más recientemente prorrogado hasta 2021. La superficie habitable prevista era de unos 205 m². Aunque el permiso ha caducado, el proyecto podría reactivarse y realizarse con una nueva solicitud. Para ello sería necesario retirar el garaje doble existente.
Nota sobre los planos de planta
Los planos de planta mostrados en la exposición se basan en los documentos de construcción disponibles. La distribución real de las habitaciones difiere ligeramente en algunas zonas. Esto se puede entender durante una visita in situ.
Nota sobre el certificado de energía
El certificado de energía está disponible en la cita de visita.
Por favor, solicite la exposición completa para recibir toda la información pertinente sobre los ingresos por alquiler.
La generosa parcela de terreno con una superficie de aprox. 1.029 metros cuadrados no sólo ofrece espacio para el desarrollo existente, sino que también abre valiosas perspectivas de desarrollo - en particular con respecto a la posible redensificación en la zona trasera.
La unidad residencial en la planta superior consta de aprox. 104 metros cuadrados de espacio habitable y se ha alquilado sólidamente desde febrero de 2013. El piso está en buen estado e impresiona por su bien pensada distribución y su alto nivel de confort. Es ideal como inversión de capital fiable, pero también permite la futura ocupación como propietario por parte del comprador.
La zona comercial de la planta baja tiene aproximadamente 143 metros cuadrados y está alquilada a una empresa eléctrica desde septiembre de 2023. Comprende un prestigioso espacio de ventas y venta al por menor, una sala de producción contigua y una amplia zona de sótano.
El uso comercial se aprobó por última vez en 2000 como parte de una conversión a carnicería. Cualquier uso futuro distinto requiere un ajuste conforme a las normas de construcción y la autorización subsiguiente.
El uso actual en zonas individuales de las secciones residencial y comercial se desvía ligeramente de los documentos de construcción originales. Estos ajustes son reversibles - un retorno a la situación aprobada se puede realizar con un esfuerzo manejable.
Propiedad con potencial adicional
Para la parte trasera de la propiedad, existía la posibilidad de construir una casa de dos familias con un garaje sobre la base de un permiso de construcción a partir de 2011 - más recientemente prorrogado hasta 2021. La superficie habitable prevista era de unos 205 m². Aunque el permiso ha caducado, el proyecto podría reactivarse y realizarse con una nueva solicitud. Para ello sería necesario retirar el garaje doble existente.
Nota sobre los planos de planta
Los planos de planta mostrados en la exposición se basan en los documentos de construcción disponibles. La distribución real de las habitaciones difiere ligeramente en algunas zonas. Esto se puede entender durante una visita in situ.
Nota sobre el certificado de energía
El certificado de energía está disponible en la cita de visita.
Por favor, solicite la exposición completa para recibir toda la información pertinente sobre los ingresos por alquiler.
Aviso legal:
Honorarios de intermediación: Sin comisión adicional para el comprador.
El intermediario sólo ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 3,57%, IVA incluido. El comprador debe declarar su consentimiento a la repercusión de la comisión, lo que constituye un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos hecho comprobar la superficie habitable mediante la visualización de los planos a través de un proveedor externo especializado en cálculos de superficie habitable. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros. Tampoco hemos comprobado ni medido de nuevo el tamaño de la parcela. La superficie del sótano no se ha medido de nuevo, sino que se ha comprobado su plausibilidad.
El año de construcción del inmueble no se ha podido determinar con seguridad. Los últimos documentos de construcción disponibles datan de 1987, por lo que tomamos este año como año de construcción. También adoptamos la información del certificado energético disponible.
Nota sobre la información de la superficie
Tenga en cuenta que los portales inmobiliarios no pueden diferenciar técnicamente entre la superficie residencial de acuerdo con la Ordenanza Alemana de Superficie Residencial (WoFlV) y otra superficie comercial. Por ello, le indicamos por separado que la superficie habitable según la WoFlV es de aprox. 104 metros cuadrados. La superficie comercial que debe considerarse por separado es de aproximadamente 173 metros cuadrados. Además, en el sótano se dispone de una superficie útil de aprox. 147 metros cuadrados.
Esta información se proporciona para su transparencia y pretende darle una idea realista de la distribución de las habitaciones.
Dado que no determinamos nosotros mismos los detalles de la propiedad, sino que proceden de terceros como promotores inmobiliarios, arquitectos, administradores de fincas y propietarios, no asumimos ninguna responsabilidad por ellos. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información.
Esta exposición está destinada exclusivamente a su uso personal. Cualquier divulgación a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. Nos reservamos el derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento. No se excluye una venta intermedia. Esta propiedad es ofrecida por nuestra empresa bajo contrato de exclusividad.
El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.
Por razones de mejor legibilidad, en nuestras ofertas se utiliza el masculino genérico.
Estado de exposición: 09.07.2025 - sujeto a cambios
Honorarios de intermediación: Sin comisión adicional para el comprador.
El intermediario sólo ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 3,57%, IVA incluido. El comprador debe declarar su consentimiento a la repercusión de la comisión, lo que constituye un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos hecho comprobar la superficie habitable mediante la visualización de los planos a través de un proveedor externo especializado en cálculos de superficie habitable. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros. Tampoco hemos comprobado ni medido de nuevo el tamaño de la parcela. La superficie del sótano no se ha medido de nuevo, sino que se ha comprobado su plausibilidad.
El año de construcción del inmueble no se ha podido determinar con seguridad. Los últimos documentos de construcción disponibles datan de 1987, por lo que tomamos este año como año de construcción. También adoptamos la información del certificado energético disponible.
Nota sobre la información de la superficie
Tenga en cuenta que los portales inmobiliarios no pueden diferenciar técnicamente entre la superficie residencial de acuerdo con la Ordenanza Alemana de Superficie Residencial (WoFlV) y otra superficie comercial. Por ello, le indicamos por separado que la superficie habitable según la WoFlV es de aprox. 104 metros cuadrados. La superficie comercial que debe considerarse por separado es de aproximadamente 173 metros cuadrados. Además, en el sótano se dispone de una superficie útil de aprox. 147 metros cuadrados.
Esta información se proporciona para su transparencia y pretende darle una idea realista de la distribución de las habitaciones.
Dado que no determinamos nosotros mismos los detalles de la propiedad, sino que proceden de terceros como promotores inmobiliarios, arquitectos, administradores de fincas y propietarios, no asumimos ninguna responsabilidad por ellos. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información.
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Kristina Kühn
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