En una ubicación privilegiada en Sauerlach, este edificio residencial y comercial bien cuidado se presenta como una propiedad de inversión versátil con un alto potencial de desarrollo. La propiedad combina una construcción sólida con una estructura de habitaciones bien pensada - ideal tanto para inversores como para compradores que quieran combinar vivir y trabajar bajo un mismo techo.
La parte comercial del inmueble se encuentra en la planta baja y consta de un espacio de ventas u oficina con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es adecuada para una gran variedad de usos: desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona habitable comprende un luminoso piso en la planta superior, así como otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera de la propiedad - un práctico valor añadido tanto para propietarios-ocupantes como para inquilinos.
La propiedad es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de utilización o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público local enfatizan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como inversión de capital con ingresos de alquiler estables o para su propio uso comercial con vivienda en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
Sólida inversión con potencial de desarrollo - propiedad residencial y comercial en una ubicación privilegiada en Sauerlach
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ID
KK964
82054
Sauerlach
Características
-
Edificación residencial y comercial
-
1029 m² parcela
-
104 m² espacio habitable
-
5 habitaciones
-
3 dormitorios
-
1 baño
Ambiente
La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica en Sauerlach, directamente en Münchener Straße 37. La ubicación cuenta con una muy buena infraestructura y excelentes conexiones con el centro de Munich - tanto a través de la cercana S-Bahn y la autopista A8 - y por lo tanto es particularmente atractivo para los viajeros.
En las inmediaciones hay tiendas, restaurantes y otros servicios. La combinación de un entorno residencial tranquilo y una ubicación conveniente garantiza una demanda de alquiler constantemente alta. Para los inversores de capital, la propiedad ofrece por lo tanto un entorno de inversión estable y sosteniblemente atractivo.
Le invitamos cordialmente a utilizar nuestro mapa interactivo para obtener una visión detallada de la ubicación de la propiedad. Podrá informarse de forma rápida y sencilla sobre importantes instalaciones como estaciones de tren de cercanías, consultas médicas, guarderías, colegios, gimnasios y lugares de interés.
Nuestro mapa interactivo le ofrece todas las respuestas a sus preguntas y le permite disfrutar explorando su nuevo barrio. La herramienta le permite analizar fácilmente y ofrece una sólida presentación de la ubicación de la propiedad y le ahorra hasta un 86% de tiempo en la investigación y preparación de la ubicación detallada de la propiedad.
La ubicación está vinculada a Google y le proporciona todos los datos y detalles directamente para su ubicación seleccionada a petición.
En las inmediaciones hay tiendas, restaurantes y otros servicios. La combinación de un entorno residencial tranquilo y una ubicación conveniente garantiza una demanda de alquiler constantemente alta. Para los inversores de capital, la propiedad ofrece por lo tanto un entorno de inversión estable y sosteniblemente atractivo.
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La ubicación está vinculada a Google y le proporciona todos los datos y detalles directamente para su ubicación seleccionada a petición.
Descripción
En una ubicación privilegiada en Sauerlach, este edificio residencial y comercial bien cuidado se presenta como una propiedad de inversión versátil con un alto potencial de desarrollo. La propiedad combina una construcción sólida con una estructura de habitaciones bien pensada - ideal tanto para inversores como para compradores que quieran combinar vivir y trabajar bajo un mismo techo.
La parte comercial del inmueble se encuentra en la planta baja y consta de un espacio de ventas u oficina con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es adecuada para una gran variedad de usos: desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona habitable comprende un luminoso piso en la planta superior, así como otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera de la propiedad - un práctico valor añadido tanto para propietarios-ocupantes como para inquilinos.
La propiedad es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de utilización o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público local enfatizan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como inversión de capital con ingresos de alquiler estables o para su propio uso comercial con vivienda en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
La parte comercial del inmueble se encuentra en la planta baja y consta de un espacio de ventas u oficina con un vestíbulo contiguo y una amplia zona de sótano. La infraestructura existente es adecuada para una gran variedad de usos: desde taller y almacén hasta sala de exposiciones o pequeño negocio artesanal.
La zona habitable comprende un luminoso piso en la planta superior, así como otras zonas en la planta baja, actualmente destinadas a espacio útil. El conjunto se complementa con dos garajes en la parte trasera de la propiedad - un práctico valor añadido tanto para propietarios-ocupantes como para inquilinos.
La propiedad es de generosas dimensiones y ofrece espacio para otras ideas de utilización o desarrollo de valor a largo plazo. La ubicación central en Sauerlach con excelentes conexiones a Munich, así como la proximidad a las instalaciones comerciales y el transporte público local enfatizan el atractivo de esta propiedad.
Ya sea como inversión de capital con ingresos de alquiler estables o para su propio uso comercial con vivienda en el lugar - esta propiedad ofrece una rara combinación de flexibilidad, sustancia y calidad de ubicación.
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Edificación residencial y comercial
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1029 m² parcela
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104 m² espacio habitable
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5 habitaciones
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3 dormitorios
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1 baño
Características y potencial de desarrollo
La amplia parcela con una superficie de aprox. 1.029 metros cuadrados no sólo ofrece espacio para la urbanización existente, sino que también abre valiosas perspectivas de desarrollo, en particular con respecto a una posible redensificación en la zona trasera.
La unidad residencial en la planta superior consta de aprox. 104 metros cuadrados de espacio habitable y se ha alquilado sólidamente desde febrero de 2013. El piso se encuentra en buen estado y dispone de una distribución bien pensada con un alto nivel de confort. Es ideal como una inversión de capital fiable, pero también permite la futura ocupación por parte del comprador.
La zona comercial de la planta baja tiene una superficie aproximada de 143 metros cuadrados y está alquilada a una empresa eléctrica desde septiembre de 2023. Comprende un prestigioso espacio de ventas y venta al por menor, una sala de producción contigua y una amplia zona de sótano.
El uso comercial se aprobó por última vez en 2000 como parte de una conversión a carnicería. Cualquier desviación del uso futuro requiere un ajuste con arreglo a las normas de construcción y una autorización posterior.
Tanto en la parte residencial como en la comercial, el uso actual se desvía ligeramente de los documentos de construcción originales en zonas concretas. Estos ajustes son reversibles: con un esfuerzo razonable se puede volver al estado aprobado.
Propiedad con potencial adicional
Sobre la base de un permiso de construcción de 2011 -prorrogado recientemente hasta 2021- era posible construir una casa bifamiliar con garaje en la parte trasera de la propiedad. La superficie habitable prevista era de unos 205 m². Aunque el permiso ha caducado desde entonces, el proyecto podría reactivarse y realizarse con una nueva solicitud. El requisito para ello sería el desmantelamiento del garaje doble existente.
Nota sobre los planos
Los planos de planta mostrados en la exposición se basan en los documentos de construcción disponibles. La distribución real de las habitaciones difiere ligeramente en algunas zonas. Esto puede comprobarse durante una visita in situ.
Nota sobre el certificado energético
El certificado energético está disponible en el momento de la visita.
Por favor, solicite la exposición completa para obtener toda la información relevante sobre los ingresos por alquiler.
La amplia parcela con una superficie de aprox. 1.029 metros cuadrados no sólo ofrece espacio para la urbanización existente, sino que también abre valiosas perspectivas de desarrollo, en particular con respecto a una posible redensificación en la zona trasera.
La unidad residencial en la planta superior consta de aprox. 104 metros cuadrados de espacio habitable y se ha alquilado sólidamente desde febrero de 2013. El piso se encuentra en buen estado y dispone de una distribución bien pensada con un alto nivel de confort. Es ideal como una inversión de capital fiable, pero también permite la futura ocupación por parte del comprador.
La zona comercial de la planta baja tiene una superficie aproximada de 143 metros cuadrados y está alquilada a una empresa eléctrica desde septiembre de 2023. Comprende un prestigioso espacio de ventas y venta al por menor, una sala de producción contigua y una amplia zona de sótano.
El uso comercial se aprobó por última vez en 2000 como parte de una conversión a carnicería. Cualquier desviación del uso futuro requiere un ajuste con arreglo a las normas de construcción y una autorización posterior.
Tanto en la parte residencial como en la comercial, el uso actual se desvía ligeramente de los documentos de construcción originales en zonas concretas. Estos ajustes son reversibles: con un esfuerzo razonable se puede volver al estado aprobado.
Propiedad con potencial adicional
Sobre la base de un permiso de construcción de 2011 -prorrogado recientemente hasta 2021- era posible construir una casa bifamiliar con garaje en la parte trasera de la propiedad. La superficie habitable prevista era de unos 205 m². Aunque el permiso ha caducado desde entonces, el proyecto podría reactivarse y realizarse con una nueva solicitud. El requisito para ello sería el desmantelamiento del garaje doble existente.
Nota sobre los planos
Los planos de planta mostrados en la exposición se basan en los documentos de construcción disponibles. La distribución real de las habitaciones difiere ligeramente en algunas zonas. Esto puede comprobarse durante una visita in situ.
Nota sobre el certificado energético
El certificado energético está disponible en el momento de la visita.
Por favor, solicite la exposición completa para obtener toda la información relevante sobre los ingresos por alquiler.
Aviso legal:
Comisión del agente inmobiliario: Sin comisión adicional del comprador.
El agente inmobiliario sólo ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 3,57%, IVA incluido. El comprador debe declarar su conformidad con la repercusión de la comisión y esto representa un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos comprobado la superficie habitable consultando los planos con un proveedor externo especializado en cálculos de superficie habitable. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros. Tampoco hemos comprobado ni medido el tamaño de la parcela.
El año de construcción del inmueble no se ha podido determinar con seguridad. Los últimos documentos de construcción disponibles datan de 1986, por lo que tomamos este año como año de construcción. También tomamos la información del certificado energético disponible.
Dado que no determinamos nosotros mismos los datos del inmueble, sino que éstos proceden de terceros como promotores inmobiliarios, arquitectos, empresas de gestión inmobiliaria y propietarios, no asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información.
Esta exposición sólo va dirigida a usted personalmente. Cualquier divulgación a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. Nos reservamos el derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento. No se excluye una venta intermedia. Esta propiedad es ofrecida por nuestra empresa bajo contrato de exclusividad.
El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.
Por razones de mejor legibilidad, en nuestras ofertas se utiliza el masculino genérico.
Estado de exposición: 21.05.2025 - sujeto a cambios
Comisión del agente inmobiliario: Sin comisión adicional del comprador.
El agente inmobiliario sólo ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor. De conformidad con el artículo 656d del Código Civil alemán (BGB), el vendedor tiene la intención de repercutir al comprador una comisión máxima del 3,57%, IVA incluido. El comprador debe declarar su conformidad con la repercusión de la comisión y esto representa un punto aparte en el futuro contrato de compraventa notarial.
Hemos comprobado la superficie habitable consultando los planos con un proveedor externo especializado en cálculos de superficie habitable. No asumimos ninguna responsabilidad por la información facilitada por terceros. Tampoco hemos comprobado ni medido el tamaño de la parcela.
El año de construcción del inmueble no se ha podido determinar con seguridad. Los últimos documentos de construcción disponibles datan de 1986, por lo que tomamos este año como año de construcción. También tomamos la información del certificado energético disponible.
Dado que no determinamos nosotros mismos los datos del inmueble, sino que éstos proceden de terceros como promotores inmobiliarios, arquitectos, empresas de gestión inmobiliaria y propietarios, no asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información.
Esta exposición sólo va dirigida a usted personalmente. Cualquier divulgación a terceros está sujeta a nuestro consentimiento expreso. Todas las conversaciones deben realizarse a través de nuestra oficina. Nos reservamos el derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento. No se excluye una venta intermedia. Esta propiedad es ofrecida por nuestra empresa bajo contrato de exclusividad.
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Estado de exposición: 21.05.2025 - sujeto a cambios
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Kristina Kühn
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