Investir avec substance et perspective. Immeuble collectif entièrement loué dans un emplacement de premier choix à Holzkirchen.
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holzkirchen - une commune de marché prospère de la région de Haute-Bavière - nous vous présentons un immeuble d'habitation à haut rendement situé au numéro 2 de la Frühlingstraße. Ce bien immobilier allie une qualité de construction solide, une location durable et les meilleures conditions d'infrastructure pour en faire un investissement aussi fiable que prometteur - idéal pour les investisseurs en capital aux exigences élevées.
L'architecture claire et fonctionnelle de l'immeuble s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel qui s'est développé et qui se caractérise par une qualité de vie élevée et une très bonne accessibilité. Les sept unités d'habitation sont entièrement louées à long terme, ce qui témoigne de l'attractivité du site et de la qualité des surfaces habitables. La gestion professionnelle ainsi qu'une structure de locataires homogène garantissent des revenus stables et un faible taux de rotation.
Holzkirchen elle-même est un exemple du charmant mélange entre connexion urbaine et environnement proche de la nature. Située à quelques kilomètres seulement au sud de Munich, la commune marque des points avec sa desserte directe par le RER, un espace économique local fort et une demande élevée dans le segment des logements locatifs. Des espaces de détente, des possibilités d'achat et une excellente infrastructure font de Holzkirchen un lieu d'habitation durablement recherché.
Cet immeuble d'habitation est bien plus qu'un placement classique - c'est un investissement dans la situation, la structure et l'avenir.
Placement de capitaux avec perspective : 7 unités louées dans un endroit recherché à Holzkirchen
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No. d'identification
KK959
83607
Holzkirchen
Caractéristiques
-
Immeuble collectif
-
560 m² parcelle
-
299 m² espace de vie
Environnement
Cette propriété offre aux investisseurs une excellente opportunité dans un endroit recherché offrant de nombreuses commodités. La proximité de plusieurs supermarchés, dont un EDEKA et un magasin de produits non emballés, garantit un attrait élevé pour les locataires potentiels qui attachent de l'importance à la commodité des achats.
L'excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute rendent ce bien particulièrement intéressant pour les navetteurs. L'aéroport de Munich, situé à seulement 60 kilomètres, augmente encore l'attractivité pour les voyageurs d'affaires.
L'infrastructure favorable aux familles, avec un jardin d'enfants et une école secondaire dans les environs, plaide également en faveur d'une forte demande sur le marché de la location. Le parc situé à proximité offre aux locataires un espace de détente et de loisirs, ce qui améliore encore la qualité de vie.
Les soins médicaux sont assurés par plusieurs cabinets médicaux à proximité, ce qui rend le bien immobilier également attrayant pour les locataires âgés. Dans l'ensemble, cet emplacement offre une combinaison idéale de confort urbain et de détente proche de la nature, ce qui promet des revenus locatifs stables à long terme.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour avoir un aperçu détaillé de l'emplacement de la propriété. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
L'excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute rendent ce bien particulièrement intéressant pour les navetteurs. L'aéroport de Munich, situé à seulement 60 kilomètres, augmente encore l'attractivité pour les voyageurs d'affaires.
L'infrastructure favorable aux familles, avec un jardin d'enfants et une école secondaire dans les environs, plaide également en faveur d'une forte demande sur le marché de la location. Le parc situé à proximité offre aux locataires un espace de détente et de loisirs, ce qui améliore encore la qualité de vie.
Les soins médicaux sont assurés par plusieurs cabinets médicaux à proximité, ce qui rend le bien immobilier également attrayant pour les locataires âgés. Dans l'ensemble, cet emplacement offre une combinaison idéale de confort urbain et de détente proche de la nature, ce qui promet des revenus locatifs stables à long terme.
Nous vous invitons à utiliser notre carte interactive pour avoir un aperçu détaillé de l'emplacement de la propriété. Vous avez la possibilité d'obtenir rapidement et facilement des informations sur les installations importantes telles que les arrêts de RER, les cabinets médicaux, les jardins d'enfants, les écoles, les centres de fitness et les attractions touristiques.
Notre carte interactive vous fournit toutes les réponses à vos questions et vous permet d'explorer votre nouvel environnement avec plaisir. L'outil vous permet une analyse simple et offre une présentation forte de l'emplacement de l'immobilier et vous fait gagner jusqu'à 86% de temps dans la recherche et la préparation de la situation détaillée de l'immobilier.
La situation est liée à Google et vous fournit, si vous le souhaitez, toutes les données et les détails directement sur le site que vous avez choisi.
Description
Investir avec substance et perspective. Immeuble collectif entièrement loué dans un emplacement de premier choix à Holzkirchen.
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holzkirchen - une commune de marché prospère de la région de Haute-Bavière - nous vous présentons un immeuble d'habitation à haut rendement situé au numéro 2 de la Frühlingstraße. Ce bien immobilier allie une qualité de construction solide, une location durable et les meilleures conditions d'infrastructure pour en faire un investissement aussi fiable que prometteur - idéal pour les investisseurs en capital aux exigences élevées.
L'architecture claire et fonctionnelle de l'immeuble s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel qui s'est développé et qui se caractérise par une qualité de vie élevée et une très bonne accessibilité. Les sept unités d'habitation sont entièrement louées à long terme, ce qui témoigne de l'attractivité du site et de la qualité des surfaces habitables. La gestion professionnelle ainsi qu'une structure de locataires homogène garantissent des revenus stables et un faible taux de rotation.
Holzkirchen elle-même est un exemple du charmant mélange entre connexion urbaine et environnement proche de la nature. Située à quelques kilomètres seulement au sud de Munich, la commune marque des points avec sa desserte directe par le RER, un espace économique local fort et une demande élevée dans le segment des logements locatifs. Des espaces de détente, des possibilités d'achat et une excellente infrastructure font de Holzkirchen un lieu d'habitation durablement recherché.
Cet immeuble d'habitation est bien plus qu'un placement classique - c'est un investissement dans la situation, la structure et l'avenir.
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holzkirchen - une commune de marché prospère de la région de Haute-Bavière - nous vous présentons un immeuble d'habitation à haut rendement situé au numéro 2 de la Frühlingstraße. Ce bien immobilier allie une qualité de construction solide, une location durable et les meilleures conditions d'infrastructure pour en faire un investissement aussi fiable que prometteur - idéal pour les investisseurs en capital aux exigences élevées.
L'architecture claire et fonctionnelle de l'immeuble s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel qui s'est développé et qui se caractérise par une qualité de vie élevée et une très bonne accessibilité. Les sept unités d'habitation sont entièrement louées à long terme, ce qui témoigne de l'attractivité du site et de la qualité des surfaces habitables. La gestion professionnelle ainsi qu'une structure de locataires homogène garantissent des revenus stables et un faible taux de rotation.
Holzkirchen elle-même est un exemple du charmant mélange entre connexion urbaine et environnement proche de la nature. Située à quelques kilomètres seulement au sud de Munich, la commune marque des points avec sa desserte directe par le RER, un espace économique local fort et une demande élevée dans le segment des logements locatifs. Des espaces de détente, des possibilités d'achat et une excellente infrastructure font de Holzkirchen un lieu d'habitation durablement recherché.
Cet immeuble d'habitation est bien plus qu'un placement classique - c'est un investissement dans la situation, la structure et l'avenir.
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Immeuble collectif
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560 m² parcelle
-
299 m² espace de vie
Equipement - substance avec perspective
L'immeuble d'habitation se trouve dans un état bien entretenu, correspondant à l'année de construction, et a été traité au fil des ans pour maintenir sa valeur. Avec un total de sept unités, le bien immobilier offre un mélange bien pensé de logements et de surfaces utiles, ce qui garantit une location stable.
Les appartements se distinguent par des pièces lumineuses, des plans d'étage fonctionnels et une atmosphère de vie agréable. Chaque unité offre à ses occupants un bon niveau d'intimité ainsi qu'une disposition des pièces adaptée à la vie quotidienne - un aspect qui est particulièrement avantageux dans la pratique de la location. L'éclairage naturel assure un sentiment de convivialité dans tous les appartements.
Au rez-de-chaussée, l'espace initialement conçu comme pièce d'habitation a été transformé en 1987 en cabinet médical. Cette unité est actuellement utilisée à titre privé et est également louée de manière fixe. L'adaptation à une nouvelle utilisation - par exemple comme bureau, cabinet ou atelier - serait envisageable et ouvrirait des options supplémentaires en perspective.
La maison offre un potentiel de développement prudent. C'est une base solide pour un investissement durable avec une marge de développement supplémentaire - que ce soit par des modernisations futures ou des adaptations possibles du concept d'utilisation.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
L'immeuble d'habitation se trouve dans un état bien entretenu, correspondant à l'année de construction, et a été traité au fil des ans pour maintenir sa valeur. Avec un total de sept unités, le bien immobilier offre un mélange bien pensé de logements et de surfaces utiles, ce qui garantit une location stable.
Les appartements se distinguent par des pièces lumineuses, des plans d'étage fonctionnels et une atmosphère de vie agréable. Chaque unité offre à ses occupants un bon niveau d'intimité ainsi qu'une disposition des pièces adaptée à la vie quotidienne - un aspect qui est particulièrement avantageux dans la pratique de la location. L'éclairage naturel assure un sentiment de convivialité dans tous les appartements.
Au rez-de-chaussée, l'espace initialement conçu comme pièce d'habitation a été transformé en 1987 en cabinet médical. Cette unité est actuellement utilisée à titre privé et est également louée de manière fixe. L'adaptation à une nouvelle utilisation - par exemple comme bureau, cabinet ou atelier - serait envisageable et ouvrirait des options supplémentaires en perspective.
La maison offre un potentiel de développement prudent. C'est une base solide pour un investissement durable avec une marge de développement supplémentaire - que ce soit par des modernisations futures ou des adaptations possibles du concept d'utilisation.
Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.
Mention légale :
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et nous avons fait vérifier le calcul de la surface habitable par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment d'origine a bien été construit en 1896 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons également les données du certificat de performance énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces données.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord explicite. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé au 03.06.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : Sans commission supplémentaire de l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 3,57 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue un poste séparé dans le futur contrat de vente notarié.
Nous avons fait vérifier la surface habitable par un balayage laser actif et nous avons fait vérifier le calcul de la surface habitable par un prestataire externe spécialisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux données fournies par des tiers. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré les surfaces relatives à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment d'origine a bien été construit en 1896 sur la base des documents de construction disponibles. Nous reprenons également les données du certificat de performance énergétique.
Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes, gérants d'immeubles ainsi que propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces données.
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Kristina Kühn
