Deze 3-kamerflat op de zevende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex heeft een goed doordachte plattegrond, een prachtig uitzicht over de stad en een aantrekkelijke locatie met uitstekende verbindingen. Het is ideaal voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die waarde hechten aan functionaliteit en stedelijk wonen met uitzicht.
Twee slaapkamers op het oosten verwelkomen je 's ochtends met aangenaam daglicht en bieden een rustig toevluchtsoord. De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de flat en leidt direct naar het balkon op het westen - hier kunt u genieten van ononderbroken uitzicht over de daken van München.
De aparte keuken biedt voldoende ruimte voor een kitchenette en een kleine eethoek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, terwijl een apart toilet het dagelijks comfort vergroot.
De flat is in een goed onderhouden staat en biedt tegelijkertijd ruimte voor individuele modernisering - ideaal voor het realiseren van persoonlijke ideeën van je eigen huis.
De flat heeft een aparte kelderruimte en er is ook een gemeenschappelijke was- en droogruimte. Een personenlift biedt gemakkelijke toegang tot de bovenste verdieping.
De buurt biedt een zeer goede infrastructuur: winkelvoorzieningen, scholen, cafés, restaurants en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Groene ruimten en lokale recreatiegebieden in de buurt bieden extra recreatieve waarde.
Of het nu voor eigen bewoning is of als investering - deze flat biedt een solide basis en ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie.
Wonen met uitzicht - Goed onderhouden appartement in een gemoderniseerd gebouw in München-Westkreuz
Toon alle foto's
ID-nr.
KK941
Reichenaustraße 24
München
Kenmerken
-
69 m² woonoppervlak
-
7 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 badkamer
-
1971 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt op een rustige maar goed verbonden locatie in de wijk Aubing-Lochhausen-Langwied in München. De vervoersverbindingen zijn uitstekend. Het nabijgelegen S-Bahn-station Westkreuz biedt een snelle verbinding met het centrum van München. Er zijn ook verschillende bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten biedt de nabijgelegen toegangsweg tot de snelweg A 96 een snelle verbinding met het nationale wegennet. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op straat als in nabijgelegen parkeergarages.
Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn er in overvloed in de directe omgeving. Supermarkten zoals Lidl, ALDI Süd en REWE zijn op loopafstand, net als verschillende bakkerijen en apotheken. Voor de gezondheidszorg zijn er talloze artsen en het HELIOS Klinikum München West beschikbaar.
Onderwijsinstellingen zijn ook goed vertegenwoordigd. De middelbare school aan de Reichenaustraße en de basisschool aan de Ravensburger Ring liggen op slechts een paar minuten lopen. Kleuterscholen en kinderdagverblijven zoals de Wichtel Akademie bieden kinderopvang voor de allerkleinsten.
Er zijn talloze groene ruimten en parken voor recreatie en ontspanning, waaronder het recreatiepark Aubing Ost. Sportliefhebbers vinden sportcentra zoals BOB's Rock & Bowl en fitnessstudio's in de buurt.
We nodigen je uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van de woning. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. Met deze tool kun je de locatie van je woning gemakkelijk analyseren en sterk presenteren. Je bespaart tot 86% tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van je woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn er in overvloed in de directe omgeving. Supermarkten zoals Lidl, ALDI Süd en REWE zijn op loopafstand, net als verschillende bakkerijen en apotheken. Voor de gezondheidszorg zijn er talloze artsen en het HELIOS Klinikum München West beschikbaar.
Onderwijsinstellingen zijn ook goed vertegenwoordigd. De middelbare school aan de Reichenaustraße en de basisschool aan de Ravensburger Ring liggen op slechts een paar minuten lopen. Kleuterscholen en kinderdagverblijven zoals de Wichtel Akademie bieden kinderopvang voor de allerkleinsten.
Er zijn talloze groene ruimten en parken voor recreatie en ontspanning, waaronder het recreatiepark Aubing Ost. Sportliefhebbers vinden sportcentra zoals BOB's Rock & Bowl en fitnessstudio's in de buurt.
We nodigen je uit om onze interactieve kaart te gebruiken voor een gedetailleerd overzicht van de locatie van de woning. Je kunt snel en gemakkelijk informatie krijgen over belangrijke voorzieningen zoals S-Bahn haltes, dokterspraktijken, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en bezienswaardigheden.
Op onze interactieve kaart vind je alle antwoorden op je vragen en kun je met plezier je nieuwe buurt verkennen. Met deze tool kun je de locatie van je woning gemakkelijk analyseren en sterk presenteren. Je bespaart tot 86% tijd bij het onderzoeken en voorbereiden van de gedetailleerde locatie van je woning.
De locatie is gekoppeld aan Google en geeft je op verzoek direct alle gegevens en details voor de door jou geselecteerde locatie.
Beschrijving
Deze 3-kamerflat op de zevende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex heeft een goed doordachte plattegrond, een prachtig uitzicht over de stad en een aantrekkelijke locatie met uitstekende verbindingen. Het is ideaal voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die waarde hechten aan functionaliteit en stedelijk wonen met uitzicht.
Twee slaapkamers op het oosten verwelkomen je 's ochtends met aangenaam daglicht en bieden een rustig toevluchtsoord. De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de flat en leidt direct naar het balkon op het westen - hier kunt u genieten van ononderbroken uitzicht over de daken van München.
De aparte keuken biedt voldoende ruimte voor een kitchenette en een kleine eethoek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, terwijl een apart toilet het dagelijks comfort vergroot.
De flat is in een goed onderhouden staat en biedt tegelijkertijd ruimte voor individuele modernisering - ideaal voor het realiseren van persoonlijke ideeën van je eigen huis.
De flat heeft een aparte kelderruimte en er is ook een gemeenschappelijke was- en droogruimte. Een personenlift biedt gemakkelijke toegang tot de bovenste verdieping.
De buurt biedt een zeer goede infrastructuur: winkelvoorzieningen, scholen, cafés, restaurants en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Groene ruimten en lokale recreatiegebieden in de buurt bieden extra recreatieve waarde.
Of het nu voor eigen bewoning is of als investering - deze flat biedt een solide basis en ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie.
Twee slaapkamers op het oosten verwelkomen je 's ochtends met aangenaam daglicht en bieden een rustig toevluchtsoord. De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de flat en leidt direct naar het balkon op het westen - hier kunt u genieten van ononderbroken uitzicht over de daken van München.
De aparte keuken biedt voldoende ruimte voor een kitchenette en een kleine eethoek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, terwijl een apart toilet het dagelijks comfort vergroot.
De flat is in een goed onderhouden staat en biedt tegelijkertijd ruimte voor individuele modernisering - ideaal voor het realiseren van persoonlijke ideeën van je eigen huis.
De flat heeft een aparte kelderruimte en er is ook een gemeenschappelijke was- en droogruimte. Een personenlift biedt gemakkelijke toegang tot de bovenste verdieping.
De buurt biedt een zeer goede infrastructuur: winkelvoorzieningen, scholen, cafés, restaurants en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Groene ruimten en lokale recreatiegebieden in de buurt bieden extra recreatieve waarde.
Of het nu voor eigen bewoning is of als investering - deze flat biedt een solide basis en ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie.
-
69 m² woonoppervlak
-
7 verdiepingen
-
3 kamers
-
1 badkamer
-
1971 bouwjaar
Functies in een oogopslag
Deze flat ligt op de zevende verdieping van een zeer goed onderhouden appartementengebouw met een personenlift die je gemakkelijk naar de kelder brengt - ideaal voor comfortabel dagelijks wonen.
Het gebouw is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. De uitgevoerde maatregelen omvatten
- Renovatie van de gevel
- Vervanging van de ramen in de gemeenschappelijke ruimte
- Nieuwe voordeur
- Isolatiewerkzaamheden aan de binnenkant van de kelder
- Renovatie balkon
De flat zelf heeft een woonoppervlakte van ongeveer 69 m² en maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling:
- Twee lichte slaapkamers met oriëntatie op het oosten
- Ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon op het westen
- Ruime hal met praktische nis voor garderobe of bergruimte
- Aparte keuken met raam en ruimte voor een kleine eethoek
- Badkamer met bad en aansluiting voor de wasmachine
- Aparte WC voor extra gemak
De woonkamers zijn voorzien van parket en laminaatvloeren, terwijl de badkamer en wc betegeld zijn voor eenvoudig onderhoud.
Een aparte kelderruimte biedt extra opslagruimte. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een was- en droogruimte in de kelder.
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Deze flat ligt op de zevende verdieping van een zeer goed onderhouden appartementengebouw met een personenlift die je gemakkelijk naar de kelder brengt - ideaal voor comfortabel dagelijks wonen.
Het gebouw is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. De uitgevoerde maatregelen omvatten
- Renovatie van de gevel
- Vervanging van de ramen in de gemeenschappelijke ruimte
- Nieuwe voordeur
- Isolatiewerkzaamheden aan de binnenkant van de kelder
- Renovatie balkon
De flat zelf heeft een woonoppervlakte van ongeveer 69 m² en maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling:
- Twee lichte slaapkamers met oriëntatie op het oosten
- Ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon op het westen
- Ruime hal met praktische nis voor garderobe of bergruimte
- Aparte keuken met raam en ruimte voor een kleine eethoek
- Badkamer met bad en aansluiting voor de wasmachine
- Aparte WC voor extra gemak
De woonkamers zijn voorzien van parket en laminaatvloeren, terwijl de badkamer en wc betegeld zijn voor eenvoudig onderhoud.
Een aparte kelderruimte biedt extra opslagruimte. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een was- en droogruimte in de kelder.
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
Wettelijke kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale provisie van 3,57%, inclusief BTW, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
We hebben de woonruimte gecontroleerd op plausibiliteit door de plattegronden te bekijken. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie verstrekt door derden. We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1971 is gebouwd. We hebben ook de gegevens van het energiecertificaat overgenomen.
Omdat we de details van het pand niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden we geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid en actualiteit van deze informatie.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Voor een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de mannelijke vorm gebruikt. Vrouwelijke en andere geslachtsidentiteiten worden uitdrukkelijk vermeld voor zover dit nodig is voor de verklaring.
Exposé Status: 22.03..2025 - Wijzigingen voorbehouden
Makelaarscourtage: Zonder bijkomende koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale provisie van 3,57%, inclusief BTW, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij akkoord gaat met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
We hebben de woonruimte gecontroleerd op plausibiliteit door de plattegronden te bekijken. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie verstrekt door derden. We hebben het bouwjaar niet duidelijk kunnen vaststellen, maar gaan ervan uit dat het gebouw in 1971 is gebouwd. We hebben ook de gegevens van het energiecertificaat overgenomen.
Omdat we de details van het pand niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten, vastgoedbeheerders en eigenaren, aanvaarden we geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid en actualiteit van deze informatie.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Voor een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de mannelijke vorm gebruikt. Vrouwelijke en andere geslachtsidentiteiten worden uitdrukkelijk vermeld voor zover dit nodig is voor de verklaring.
Exposé Status: 22.03..2025 - Wijzigingen voorbehouden
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over Reichenaustraße 24
Kristina Kühn
