Wohnen mit Stil, Natürlichkeit und Raum für Familie.
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Feldkirchen bei München – ein Rückzugsort für Menschen, die Natürlichkeit, Qualität und modernes Wohnen in Einklang bringen möchten.
Erbaut im Jahr 2019 in hochwertiger Holzständerbauweise, präsentiert sich dieses Zuhause mit klarer Architektursprache, großzügigen Grundrissen und einer Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturverbundenen Lebensgefühl – ideal für Familien, die Raum für das Wesentliche suchen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten zur Südseite schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – das perfekte Zentrum des Familienlebens. Die moderne, offen integrierte Küche erlaubt kommunikatives Kochen mit Blick ins Grüne, ohne den Raum zu dominieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.
Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumgefühl konsequent fort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zwei davon eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während das Elternschlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder – hier starten Sie gemeinsam in den Tag oder lassen ihn entspannt ausklingen.
Große Fenster, warme Holzböden, die offene Balkenkonstruktion sowie die sichtbare Holzverkleidung im Innenraum schaffen ein wohngesundes, naturnahes Ambiente mit wohltuendem Holzduft. Die Kombination aus ökologischer Bauweise, klarer Funktionalität und architektonischer Ästhetik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause – für Familien, die Wert auf Qualität, Geborgenheit und Nachhaltigkeit legen.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
Alle Fotos anzeigen
ID
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
Merkmale
-
Einfamilienhaus
-
515 m² Grundstrücksgrösse
-
140 m² Wohnbereich
-
5 Zimmer
-
2 Badezimmer
-
2019 Baujahr
Energieausweis
-
Energielabel i
Lage
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil, Natürlichkeit und Raum für Familie.
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Feldkirchen bei München – ein Rückzugsort für Menschen, die Natürlichkeit, Qualität und modernes Wohnen in Einklang bringen möchten.
Erbaut im Jahr 2019 in hochwertiger Holzständerbauweise, präsentiert sich dieses Zuhause mit klarer Architektursprache, großzügigen Grundrissen und einer Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturverbundenen Lebensgefühl – ideal für Familien, die Raum für das Wesentliche suchen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten zur Südseite schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – das perfekte Zentrum des Familienlebens. Die moderne, offen integrierte Küche erlaubt kommunikatives Kochen mit Blick ins Grüne, ohne den Raum zu dominieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.
Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumgefühl konsequent fort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zwei davon eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während das Elternschlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder – hier starten Sie gemeinsam in den Tag oder lassen ihn entspannt ausklingen.
Große Fenster, warme Holzböden, die offene Balkenkonstruktion sowie die sichtbare Holzverkleidung im Innenraum schaffen ein wohngesundes, naturnahes Ambiente mit wohltuendem Holzduft. Die Kombination aus ökologischer Bauweise, klarer Funktionalität und architektonischer Ästhetik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause – für Familien, die Wert auf Qualität, Geborgenheit und Nachhaltigkeit legen.
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Feldkirchen bei München – ein Rückzugsort für Menschen, die Natürlichkeit, Qualität und modernes Wohnen in Einklang bringen möchten.
Erbaut im Jahr 2019 in hochwertiger Holzständerbauweise, präsentiert sich dieses Zuhause mit klarer Architektursprache, großzügigen Grundrissen und einer Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturverbundenen Lebensgefühl – ideal für Familien, die Raum für das Wesentliche suchen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten zur Südseite schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – das perfekte Zentrum des Familienlebens. Die moderne, offen integrierte Küche erlaubt kommunikatives Kochen mit Blick ins Grüne, ohne den Raum zu dominieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.
Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumgefühl konsequent fort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zwei davon eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während das Elternschlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder – hier starten Sie gemeinsam in den Tag oder lassen ihn entspannt ausklingen.
Große Fenster, warme Holzböden, die offene Balkenkonstruktion sowie die sichtbare Holzverkleidung im Innenraum schaffen ein wohngesundes, naturnahes Ambiente mit wohltuendem Holzduft. Die Kombination aus ökologischer Bauweise, klarer Funktionalität und architektonischer Ästhetik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause – für Familien, die Wert auf Qualität, Geborgenheit und Nachhaltigkeit legen.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² Grundstrücksgrösse
-
140 m² Wohnbereich
-
5 Zimmer
-
2 Badezimmer
-
2019 Baujahr
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,68 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der vom Eigentümer sowie der Baufirma bereitgestellten Pläne auf Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangabe wird nicht übernommen. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2019 aufgrund des vorliegenden Abnahmeprotokolls fertig erstellt worden ist. Die Heizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 24.04.2025 - Änderungen vorbehalten
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,68 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der vom Eigentümer sowie der Baufirma bereitgestellten Pläne auf Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangabe wird nicht übernommen. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2019 aufgrund des vorliegenden Abnahmeprotokolls fertig erstellt worden ist. Die Heizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 24.04.2025 - Änderungen vorbehalten
Kontaktieren Sie RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Um Wendelsteinstraße 15a
Kristina Kühn
