ID
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
这座迷人的独立式住宅位于慕尼黑附近的费尔德基兴，坐落在一片广阔的田野和成熟的社区之间，是一个安静的小巷，等待着您的光临。
这座住宅建于 2019 年，采用高质量的木结构建筑，建筑语言清晰明了，平面布局宽敞，散发着温暖和安全的气息。
一进门，映入眼帘的是宽敞的入口区，突出了房屋的开放性。宽敞的起居和用餐区落地窗朝南，营造出室内外的流畅过渡--完美的家庭生活中心。现代化的开放式集成厨房让烹饪变得更加方便，同时还能欣赏到绿意盎然的景色，而不会占据整个房间。底层还有一间雅致的浴室和一间可用作家庭办公室或客房的房间。
，上层空间的通透感得以延续：三间精心设计的房间用途多样，其中两间可用作儿童房，而主卧室则可根据需要分隔成两个独立的房间。宽敞的家庭浴室自然采光良好，设计清晰，设备齐全，空间充足，适合所有家庭成员使用--在这里，您可以一起开始新的一天，也可以以轻松的方式结束一天的生活。
宽大的窗户、温暖的木地板、开放式梁柱结构以及室内明显的木质镶板，营造出健康、自然的氛围，散发出舒缓的木质清香。生态建筑、明确的功能性和建筑美学的完美结合，使这栋别墅成为一个特别的家--适合重视质量、安全性和可持续性的家庭。
特徵
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Einfamilienhaus
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515 m² 積面
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140 m² 生活區域
-
5 房間
-
2 浴室
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2019 建造年份
能源證書
-
能源標籤 i
環境
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
對象描述
这座迷人的独立式住宅位于慕尼黑附近的费尔德基兴，坐落在一片广阔的田野和成熟的社区之间，是一个安静的小巷，等待着您的光临。
这座住宅建于 2019 年，采用高质量的木结构建筑，建筑语言清晰明了，平面布局宽敞，散发着温暖和安全的气息。
一进门，映入眼帘的是宽敞的入口区，突出了房屋的开放性。宽敞的起居和用餐区落地窗朝南，营造出室内外的流畅过渡--完美的家庭生活中心。现代化的开放式集成厨房让烹饪变得更加方便，同时还能欣赏到绿意盎然的景色，而不会占据整个房间。底层还有一间雅致的浴室和一间可用作家庭办公室或客房的房间。
，上层空间的通透感得以延续：三间精心设计的房间用途多样，其中两间可用作儿童房，而主卧室则可根据需要分隔成两个独立的房间。宽敞的家庭浴室自然采光良好，设计清晰，设备齐全，空间充足，适合所有家庭成员使用--在这里，您可以一起开始新的一天，也可以以轻松的方式结束一天的生活。
宽大的窗户、温暖的木地板、开放式梁柱结构以及室内明显的木质镶板，营造出健康、自然的氛围，散发出舒缓的木质清香。生态建筑、明确的功能性和建筑美学的完美结合，使这栋别墅成为一个特别的家--适合重视质量、安全性和可持续性的家庭。
-
Einfamilienhaus
-
515 m² 積面
-
140 m² 生活區域
-
5 房間
-
2 浴室
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2019 建造年份
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
法律声明：
中介费：无额外买方佣金。
中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.68% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，并在未来公证的购房协议中将此作为一个单独的项目。
所述居住面积已根据业主和建筑公司提供的图纸进行了可信度检查。我们不保证建筑面积信息的准确性。我们也没有检查或测量花园使用面积和地块面积。
我们无法明确确定建筑年份的信息，但根据现有的验收规程，假定建筑于 2019 年完工。暖气是 2018 年安装的。
由于我们自己无法确定房产的详细信息，而是来自第三方，如房产开发商、建筑师和业主，因此我们对此不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证费和土地登记费由买方承担。
为了更好地阅读，我们的报价中使用了通用的阳性词。
公开日期：2025 年 4 月 24 日 - 可能有变动
中介费：无额外买方佣金。
中介仅与卖方签订了中介协议。根据《德国民法典》第 656d 条，卖方将向买方支付最高 2.68% 的佣金（含增值税）。买方必须声明同意转嫁佣金，并在未来公证的购房协议中将此作为一个单独的项目。
所述居住面积已根据业主和建筑公司提供的图纸进行了可信度检查。我们不保证建筑面积信息的准确性。我们也没有检查或测量花园使用面积和地块面积。
我们无法明确确定建筑年份的信息，但根据现有的验收规程，假定建筑于 2019 年完工。暖气是 2018 年安装的。
由于我们自己无法确定房产的详细信息，而是来自第三方，如房产开发商、建筑师和业主，因此我们对此不承担任何责任。我们对这些信息的完整性、准确性和及时性不承担任何责任。
本揭露仅供您个人使用。任何向第三方的披露均须得到我们的明确同意。所有讨论必须通过我们的办公室进行。如有违反，我们保留索赔的权利。不排除中间销售。本公司根据独家合同提供该房产。
房产过户税、公证费和土地登记费由买方承担。
为了更好地阅读，我们的报价中使用了通用的阳性词。
公开日期：2025 年 4 月 24 日 - 可能有变动
