Wonen met stijl, natuurlijkheid en ruimte voor het gezin.
Dit charmante vrijstaande huis in Feldkirchen bij München wacht op je in een rustige cul-de-sac, genesteld tussen uitgestrekte velden en een volgroeide buurt - een toevluchtsoord voor mensen die natuurlijkheid, kwaliteit en modern wonen met elkaar in harmonie willen brengen.
Gebouwd in 2019 in houtskeletbouw van hoge kwaliteit, presenteert dit huis zich met een duidelijke architectonische taal, ruime plattegronden en een sfeer die warmte en geborgenheid uitstraalt. Het combineert hedendaags wooncomfort met een natuurlijke levensstijl - ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken voor het essentiële.
Zodra je binnenkomt, word je begroet door een ruime entree die het open karakter van het huis op indrukwekkende wijze benadrukt. De ruime woon- en eetkamer met ramen van vloer tot plafond op het zuiden creëert vloeiende overgangen tussen binnen en buiten - het perfecte middelpunt van het gezinsleven. De moderne, open geïntegreerde keuken maakt het mogelijk om communicatief te koken met uitzicht op het groen zonder de ruimte te domineren. De begane grond wordt gecompleteerd door een elegante badkamer en een extra kamer die ideaal is als kantoor aan huis of logeerkamer.
Het luchtige gevoel van ruimte zet zich voort op de bovenverdieping: drie goed ontworpen kamers bieden een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden - twee daarvan zijn ideaal als kinderkamers, terwijl de ouderslaapkamer indien gewenst kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. De ruime familiebadkamer met daglicht maakt indruk met zijn heldere ontwerp, hoogwaardige inrichting en voldoende ruimte voor alle gezinsleden - hier kun je de dag samen beginnen of ontspannen eindigen.
Grote ramen, warme houten vloeren, de open balkenconstructie en de zichtbare houten lambrisering in het interieur creëren een gezonde, natuurlijke sfeer met een rustgevende houtgeur. De combinatie van ecologische constructie, duidelijke functionaliteit en architectonische esthetiek maakt dit huis tot een bijzonder thuis - voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
Toon alle foto's
ID-nr.
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
Kenmerken
-
Einfamilienhaus
-
515 m² perceeloppervlak
-
140 m² woonoppervlak
-
5 kamers
-
2 badkamers
-
2019 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Beschrijving
Wonen met stijl, natuurlijkheid en ruimte voor het gezin.
Dit charmante vrijstaande huis in Feldkirchen bij München wacht op je in een rustige cul-de-sac, genesteld tussen uitgestrekte velden en een volgroeide buurt - een toevluchtsoord voor mensen die natuurlijkheid, kwaliteit en modern wonen met elkaar in harmonie willen brengen.
Gebouwd in 2019 in houtskeletbouw van hoge kwaliteit, presenteert dit huis zich met een duidelijke architectonische taal, ruime plattegronden en een sfeer die warmte en geborgenheid uitstraalt. Het combineert hedendaags wooncomfort met een natuurlijke levensstijl - ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken voor het essentiële.
Zodra je binnenkomt, word je begroet door een ruime entree die het open karakter van het huis op indrukwekkende wijze benadrukt. De ruime woon- en eetkamer met ramen van vloer tot plafond op het zuiden creëert vloeiende overgangen tussen binnen en buiten - het perfecte middelpunt van het gezinsleven. De moderne, open geïntegreerde keuken maakt het mogelijk om communicatief te koken met uitzicht op het groen zonder de ruimte te domineren. De begane grond wordt gecompleteerd door een elegante badkamer en een extra kamer die ideaal is als kantoor aan huis of logeerkamer.
Het luchtige gevoel van ruimte zet zich voort op de bovenverdieping: drie goed ontworpen kamers bieden een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden - twee daarvan zijn ideaal als kinderkamers, terwijl de ouderslaapkamer indien gewenst kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. De ruime familiebadkamer met daglicht maakt indruk met zijn heldere ontwerp, hoogwaardige inrichting en voldoende ruimte voor alle gezinsleden - hier kun je de dag samen beginnen of ontspannen eindigen.
Grote ramen, warme houten vloeren, de open balkenconstructie en de zichtbare houten lambrisering in het interieur creëren een gezonde, natuurlijke sfeer met een rustgevende houtgeur. De combinatie van ecologische constructie, duidelijke functionaliteit en architectonische esthetiek maakt dit huis tot een bijzonder thuis - voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid.
Dit charmante vrijstaande huis in Feldkirchen bij München wacht op je in een rustige cul-de-sac, genesteld tussen uitgestrekte velden en een volgroeide buurt - een toevluchtsoord voor mensen die natuurlijkheid, kwaliteit en modern wonen met elkaar in harmonie willen brengen.
Gebouwd in 2019 in houtskeletbouw van hoge kwaliteit, presenteert dit huis zich met een duidelijke architectonische taal, ruime plattegronden en een sfeer die warmte en geborgenheid uitstraalt. Het combineert hedendaags wooncomfort met een natuurlijke levensstijl - ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken voor het essentiële.
Zodra je binnenkomt, word je begroet door een ruime entree die het open karakter van het huis op indrukwekkende wijze benadrukt. De ruime woon- en eetkamer met ramen van vloer tot plafond op het zuiden creëert vloeiende overgangen tussen binnen en buiten - het perfecte middelpunt van het gezinsleven. De moderne, open geïntegreerde keuken maakt het mogelijk om communicatief te koken met uitzicht op het groen zonder de ruimte te domineren. De begane grond wordt gecompleteerd door een elegante badkamer en een extra kamer die ideaal is als kantoor aan huis of logeerkamer.
Het luchtige gevoel van ruimte zet zich voort op de bovenverdieping: drie goed ontworpen kamers bieden een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden - twee daarvan zijn ideaal als kinderkamers, terwijl de ouderslaapkamer indien gewenst kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. De ruime familiebadkamer met daglicht maakt indruk met zijn heldere ontwerp, hoogwaardige inrichting en voldoende ruimte voor alle gezinsleden - hier kun je de dag samen beginnen of ontspannen eindigen.
Grote ramen, warme houten vloeren, de open balkenconstructie en de zichtbare houten lambrisering in het interieur creëren een gezonde, natuurlijke sfeer met een rustgevende houtgeur. De combinatie van ecologische constructie, duidelijke functionaliteit en architectonische esthetiek maakt dit huis tot een bijzonder thuis - voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² perceeloppervlak
-
140 m² woonoppervlak
-
5 kamers
-
2 badkamers
-
2019 bouwjaar
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
Juridische kennisgeving:
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB wil de verkoper een provisie van maximaal 2,68%, inclusief btw, aan de koper doorgeven. De koper moet verklaren dat hij instemt met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
De vermelde woonruimte is gecontroleerd op plausibiliteit op basis van de plannen die zijn verstrekt door de eigenaar en het bouwbedrijf. Er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid van de vloeroppervlakte-informatie. Ook de oppervlakten voor tuingebruik en perceelgrootte hebben wij niet gecontroleerd of opgemeten.
Wij hebben de informatie over het bouwjaar niet duidelijk kunnen achterhalen, maar gaan er op basis van het beschikbare acceptatieprotocol vanuit dat het pand in 2019 is opgeleverd. De verwarming is in 2018 geïnstalleerd.
Aangezien wij de vastgoedgegevens niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is alleen voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt.
Exposé status: 24.04.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Makelaarscourtage: Zonder extra koperscommissie.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB wil de verkoper een provisie van maximaal 2,68%, inclusief btw, aan de koper doorgeven. De koper moet verklaren dat hij instemt met de doorberekening van de commissie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
De vermelde woonruimte is gecontroleerd op plausibiliteit op basis van de plannen die zijn verstrekt door de eigenaar en het bouwbedrijf. Er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid van de vloeroppervlakte-informatie. Ook de oppervlakten voor tuingebruik en perceelgrootte hebben wij niet gecontroleerd of opgemeten.
Wij hebben de informatie over het bouwjaar niet duidelijk kunnen achterhalen, maar gaan er op basis van het beschikbare acceptatieprotocol vanuit dat het pand in 2019 is opgeleverd. De verwarming is in 2018 geïnstalleerd.
Aangezien wij de vastgoedgegevens niet zelf bepalen, maar deze afkomstig zijn van derden zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.
Dit exposé is alleen voor persoonlijk gebruik. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle discussies moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Omwille van een betere leesbaarheid wordt in onze aanbiedingen de algemene mannelijke vorm gebruikt.
Exposé status: 24.04.2025 - onder voorbehoud van wijzigingen
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over Wendelsteinstraße 15a
Kristina Kühn
