Vivere con stile, naturalezza e spazio per la famiglia.
Questa affascinante casa indipendente a Feldkirchen, vicino a Monaco di Baviera, vi aspetta in un tranquillo vicolo cieco, immersa tra ampi campi e un quartiere maturo - un rifugio per chi vuole armonizzare naturalezza, qualità e vita moderna.
Costruita nel 2019 con una struttura in legno di alta qualità, questa casa si presenta con un linguaggio architettonico chiaro, piani spaziosi e un'atmosfera che emana calore e sicurezza. Combina il comfort abitativo contemporaneo con uno stile di vita naturale - ideale per le famiglie che cercano spazio per l'essenziale.
Appena entrati, si viene accolti da un'ampia zona d'ingresso che sottolinea in modo impressionante il carattere aperto della casa. L'ampia zona giorno e pranzo, con le sue vetrate a tutta altezza rivolte a sud, crea una transizione fluida tra interno ed esterno: il centro perfetto della vita familiare. La moderna cucina integrata a pianta aperta permette di cucinare in modo comunicativo con vista sul verde senza dominare la stanza. Il piano terra è completato da un elegante bagno e da un'ulteriore stanza ideale come home office o camera per gli ospiti.
L'ariosa sensazione di spazio continua al piano superiore: tre camere ben progettate offrono una varietà di utilizzi, due delle quali sono ideali come camere per bambini, mentre la camera da letto principale può essere divisa in due stanze separate se necessario. Lo spazioso bagno di famiglia con luce naturale convince per il suo design chiaro, la dotazione di alta qualità e lo spazio sufficiente per tutti i membri della famiglia: qui si può iniziare la giornata insieme o concluderla in modo rilassato.
Le ampie finestre, i caldi pavimenti in legno, la struttura a travi aperte e i rivestimenti in legno a vista all'interno creano un ambiente sano e naturale con un rilassante profumo di legno. La combinazione di costruzione ecologica, chiara funzionalità ed estetica architettonica fa di questa casa una casa speciale - per famiglie che apprezzano qualità, sicurezza e sostenibilità.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
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ID
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
Caratteristiche
-
Einfamilienhaus
-
515 m² appezzamento
-
140 m² superficie abitabile
-
5 camere
-
2 bagni
-
2019 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Descrizione
Vivere con stile, naturalezza e spazio per la famiglia.
Questa affascinante casa indipendente a Feldkirchen, vicino a Monaco di Baviera, vi aspetta in un tranquillo vicolo cieco, immersa tra ampi campi e un quartiere maturo - un rifugio per chi vuole armonizzare naturalezza, qualità e vita moderna.
Costruita nel 2019 con una struttura in legno di alta qualità, questa casa si presenta con un linguaggio architettonico chiaro, piani spaziosi e un'atmosfera che emana calore e sicurezza. Combina il comfort abitativo contemporaneo con uno stile di vita naturale - ideale per le famiglie che cercano spazio per l'essenziale.
Appena entrati, si viene accolti da un'ampia zona d'ingresso che sottolinea in modo impressionante il carattere aperto della casa. L'ampia zona giorno e pranzo, con le sue vetrate a tutta altezza rivolte a sud, crea una transizione fluida tra interno ed esterno: il centro perfetto della vita familiare. La moderna cucina integrata a pianta aperta permette di cucinare in modo comunicativo con vista sul verde senza dominare la stanza. Il piano terra è completato da un elegante bagno e da un'ulteriore stanza ideale come home office o camera per gli ospiti.
L'ariosa sensazione di spazio continua al piano superiore: tre camere ben progettate offrono una varietà di utilizzi, due delle quali sono ideali come camere per bambini, mentre la camera da letto principale può essere divisa in due stanze separate se necessario. Lo spazioso bagno di famiglia con luce naturale convince per il suo design chiaro, la dotazione di alta qualità e lo spazio sufficiente per tutti i membri della famiglia: qui si può iniziare la giornata insieme o concluderla in modo rilassato.
Le ampie finestre, i caldi pavimenti in legno, la struttura a travi aperte e i rivestimenti in legno a vista all'interno creano un ambiente sano e naturale con un rilassante profumo di legno. La combinazione di costruzione ecologica, chiara funzionalità ed estetica architettonica fa di questa casa una casa speciale - per famiglie che apprezzano qualità, sicurezza e sostenibilità.
Questa affascinante casa indipendente a Feldkirchen, vicino a Monaco di Baviera, vi aspetta in un tranquillo vicolo cieco, immersa tra ampi campi e un quartiere maturo - un rifugio per chi vuole armonizzare naturalezza, qualità e vita moderna.
Costruita nel 2019 con una struttura in legno di alta qualità, questa casa si presenta con un linguaggio architettonico chiaro, piani spaziosi e un'atmosfera che emana calore e sicurezza. Combina il comfort abitativo contemporaneo con uno stile di vita naturale - ideale per le famiglie che cercano spazio per l'essenziale.
Appena entrati, si viene accolti da un'ampia zona d'ingresso che sottolinea in modo impressionante il carattere aperto della casa. L'ampia zona giorno e pranzo, con le sue vetrate a tutta altezza rivolte a sud, crea una transizione fluida tra interno ed esterno: il centro perfetto della vita familiare. La moderna cucina integrata a pianta aperta permette di cucinare in modo comunicativo con vista sul verde senza dominare la stanza. Il piano terra è completato da un elegante bagno e da un'ulteriore stanza ideale come home office o camera per gli ospiti.
L'ariosa sensazione di spazio continua al piano superiore: tre camere ben progettate offrono una varietà di utilizzi, due delle quali sono ideali come camere per bambini, mentre la camera da letto principale può essere divisa in due stanze separate se necessario. Lo spazioso bagno di famiglia con luce naturale convince per il suo design chiaro, la dotazione di alta qualità e lo spazio sufficiente per tutti i membri della famiglia: qui si può iniziare la giornata insieme o concluderla in modo rilassato.
Le ampie finestre, i caldi pavimenti in legno, la struttura a travi aperte e i rivestimenti in legno a vista all'interno creano un ambiente sano e naturale con un rilassante profumo di legno. La combinazione di costruzione ecologica, chiara funzionalità ed estetica architettonica fa di questa casa una casa speciale - per famiglie che apprezzano qualità, sicurezza e sostenibilità.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² appezzamento
-
140 m² superficie abitabile
-
5 camere
-
2 bagni
-
2019 anno di costruzione
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
Nota legale:
Costo dell'intermediazione: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'intermediario ha stipulato un contratto di intermediazione solo con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una commissione massima del 2,68%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione e ciò costituisce un punto separato del futuro contratto di acquisto notarile.
La superficie abitativa indicata è stata verificata in base ai progetti forniti dal proprietario e dall'impresa di costruzione. Non si garantisce l'esattezza delle informazioni sulla superficie. Non abbiamo inoltre controllato o misurato le superfici per l'uso del giardino e le dimensioni dell'appezzamento.
Non siamo riusciti a determinare chiaramente le informazioni sull'anno di costruzione, ma presumiamo che l'edificio sia stato completato nel 2019 sulla base del protocollo di accettazione disponibile. Il riscaldamento è stato installato nel 2018.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma questi provengono da terze parti, quali promotori immobiliari, architetti e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni.
Questa esposizione è solo per uso personale. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di inadempienza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
L'imposta sul passaggio di proprietà, le spese notarili e catastali sono a carico dell'acquirente.
Per motivi di migliore leggibilità, nelle nostre offerte viene utilizzato il maschile generico.
Stato dell'esposizione: 24.04.2025 - con riserva di modifiche.
Costo dell'intermediazione: senza commissione aggiuntiva per l'acquirente.
L'intermediario ha stipulato un contratto di intermediazione solo con il venditore. Ai sensi del § 656d BGB, il venditore intende trasferire all'acquirente una commissione massima del 2,68%, IVA inclusa. L'acquirente deve dichiarare il proprio consenso al trasferimento della provvigione e ciò costituisce un punto separato del futuro contratto di acquisto notarile.
La superficie abitativa indicata è stata verificata in base ai progetti forniti dal proprietario e dall'impresa di costruzione. Non si garantisce l'esattezza delle informazioni sulla superficie. Non abbiamo inoltre controllato o misurato le superfici per l'uso del giardino e le dimensioni dell'appezzamento.
Non siamo riusciti a determinare chiaramente le informazioni sull'anno di costruzione, ma presumiamo che l'edificio sia stato completato nel 2019 sulla base del protocollo di accettazione disponibile. Il riscaldamento è stato installato nel 2018.
Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, ma questi provengono da terze parti, quali promotori immobiliari, architetti e proprietari, non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e la tempestività di queste informazioni.
Questa esposizione è solo per uso personale. Qualsiasi divulgazione a terzi è soggetta al nostro esplicito consenso. Tutte le discussioni devono essere condotte tramite il nostro ufficio. Ci riserviamo il diritto di chiedere un risarcimento danni in caso di inadempienza. Non è esclusa una vendita intermedia. Questo immobile viene offerto dalla nostra società con contratto in esclusiva.
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Kristina Kühn
