Habiter avec style, naturel et espace pour la famille.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
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No. d'identification
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
Caractéristiques
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parcelle
-
140 m² espace de vie
-
5 chambres
-
2 salles de bains
-
2019 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Description
Habiter avec style, naturel et espace pour la famille.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
Cette charmante maison individuelle vous attend à Feldkirchen près de Munich, dans une impasse calme, nichée entre de vastes champs et un voisinage développé - un lieu de retraite pour les personnes qui souhaitent concilier naturel, qualité et habitat moderne.
Construite en 2019 avec une ossature bois de haute qualité, cette maison se présente avec un langage architectural clair, des plans généreux et une atmosphère qui rayonne de chaleur et de sécurité. Elle allie un confort d'habitation contemporain à un mode de vie proche de la nature - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour l'essentiel.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui souligne de manière impressionnante le caractère ouvert de la maison. Le vaste espace salon et salle à manger avec ses baies vitrées de plain-pied côté sud crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur - le centre parfait de la vie familiale. La cuisine moderne, ouverte et intégrée, permet de cuisiner de manière communicative avec une vue sur la verdure, sans pour autant dominer la pièce. Le rez-de-chaussée est complété par une élégante salle de bains ainsi que par une autre pièce, idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
À l'étage supérieur, la sensation d'espace aéré se poursuit de manière conséquente : trois chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d'utilisation - deux d'entre elles conviennent parfaitement comme chambres d'enfants, tandis que la chambre à coucher des parents peut être divisée en deux pièces séparées si nécessaire. La salle de bain familiale spacieuse avec lumière du jour convainc par sa conception claire, son équipement de qualité et suffisamment de place pour tous les membres de la famille - c'est ici que vous commencez la journée ensemble ou que vous la terminez en vous détendant.
Les grandes fenêtres, les sols en bois chaleureux, la construction en poutres ouvertes ainsi que le revêtement en bois visible à l'intérieur créent une ambiance saine et proche de la nature avec un parfum de bois bienfaisant. La combinaison d'une construction écologique, d'une fonctionnalité claire et d'une esthétique architecturale fait de cette maison un foyer particulier - pour les familles qui attachent de l'importance à la qualité, à la sécurité et à la durabilité.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parcelle
-
140 m² espace de vie
-
5 chambres
-
2 salles de bains
-
2019 année de construction
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
Remarque juridique :
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,68 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
La plausibilité de la surface habitable indiquée a été vérifiée sur la base des plans fournis par le propriétaire et l'entreprise de construction. Nous ne garantissons pas l'exactitude de la surface indiquée. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré à nouveau les surfaces relatives à l'utilisation du jardin et à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été achevé en 2019 sur la base du présent procès-verbal de réception. Le chauffage a été installé en 2018.
Étant donné que nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Pour des raisons de lisibilité, le masculin générique est utilisé dans nos offres.
Exposé Version : 24.04.2025 - sous réserve de modifications
Courtage : sans commission supplémentaire pour l'acheteur.
Le courtier a conclu un contrat de courtage uniquement avec le vendeur. Conformément à l'article 656d du BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,68 %, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord à cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
La plausibilité de la surface habitable indiquée a été vérifiée sur la base des plans fournis par le propriétaire et l'entreprise de construction. Nous ne garantissons pas l'exactitude de la surface indiquée. De même, nous n'avons pas vérifié ou mesuré à nouveau les surfaces relatives à l'utilisation du jardin et à la taille du terrain.
Nous n'avons pas pu déterminer clairement les données relatives à l'année de construction, mais nous supposons que le bâtiment a été achevé en 2019 sur la base du présent procès-verbal de réception. Le chauffage a été installé en 2018.
Étant donné que nous ne déterminons pas nous-mêmes les données relatives à l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers, tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par l'intermédiaire de notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Les taxes d'acquisition, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
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À propos Wendelsteinstraße 15a
Kristina Kühn
