Aile için stil, doğallık ve alanla yaşamak.
Münih yakınlarındaki Feldkirchen'de bulunan bu büyüleyici müstakil ev, geniş tarlalar ve olgun bir mahalle arasında yer alan sakin bir çıkmaz sokakta sizi bekliyor - doğallık, kalite ve modern yaşamı bir araya getirmek isteyenler için bir sığınak.
2019 yılında yüksek kaliteli ahşap karkas yapıda inşa edilen bu ev, net bir mimari dil, geniş kat planları ve sıcaklık ve güvenlik yayan bir atmosferle kendini gösteriyor. Çağdaş yaşam konforunu doğal bir yaşam tarzıyla birleştiriyor - temel ihtiyaçlar için alan arayan aileler için ideal.
İçeri girer girmez, evin açık karakterini etkileyici bir şekilde vurgulayan geniş bir giriş alanı sizi karşılıyor. Güneye bakan tavandan tabana pencere cepheleriyle geniş oturma ve yemek alanı, iç ve dış mekan arasında akıcı geçişler yaratır - aile yaşamının mükemmel merkezi. Modern, açık planlı entegre mutfak, odaya hakim olmadan yeşillik manzarası eşliğinde iletişim halinde yemek pişirmeye olanak tanıyor. Zemin kat, şık bir banyo ve ev ofisi veya misafir odası olarak ideal bir oda ile tamamlanmaktadır.
Havadar alan hissi üst katta da devam etmektedir: iyi tasarlanmış üç oda çeşitli kullanımlar sunmaktadır - bunlardan ikisi çocuk odası olarak idealdir, ana yatak odası ise gerektiğinde iki ayrı odaya bölünebilir. Doğal ışık alan geniş aile banyosu, net tasarımı, yüksek kaliteli donanımları ve tüm aile üyeleri için yeterli alanıyla etkileyicidir - burada güne birlikte başlayabilir veya rahat bir şekilde bitirebilirsiniz.
Büyük pencereler, sıcak ahşap zeminler, açık kirişli yapı ve iç mekandaki görünür ahşap paneller, rahatlatıcı bir ahşap kokusu ile sağlıklı ve doğal bir ortam yaratır. Ekolojik yapı, net işlevsellik ve mimari estetiğin birleşimi, bu evi kalite, güvenlik ve sürdürülebilirliğe değer veren aileler için özel bir ev haline getirmektedir.
Modernes Einfamilienhaus | Nachhaltiges Familienidyll in Toplage in Feldkirchen bei München
Tüm fotoğrafları göster
İD
KK949
Wendelsteinstraße 15a
Feldkirchen
Özellikler
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parsel büyüklüğü
-
140 m² yaşanabilir yüzey
-
5 Odalar
-
2 banyolar
-
2019 inşaat yılı
Enerji sertifikası
-
enerji etiketi i
Çevre
Lage – gut angebunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Feldkirchen bei München – ein Umfeld, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Die traditionsreiche Bäckerei Aumüller verwöhnt Sie in nur etwa fünf Gehminuten mit frischen Backwaren und einem freundlichen Service. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Restaurant Bauer sowie die Pizzeria Romana – beide in unmittelbarer Nähe und bestens bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit.
Besonders Familien profitieren von der durchdachten Infrastruktur. Nur drei Gehminuten entfernt lädt ein großzügig gestalteter Spielplatz zum Toben, Klettern und gemeinsamen Verweilen ein – ein echter Mehrwert für Kinder und Eltern gleichermaßen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Die allgemeinmedizinische Praxis Dr. Rinecker & Kollegen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Münchner Straße“ und „Olympiastraße“ befinden sich jeweils in rund fünf Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in Richtung München und Umgebung. Für Pendler mit dem Auto ist die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, während der Flughafen München nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt liegt – ein großer Vorteil für Berufstätige und Vielreisende.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Tanım
Aile için stil, doğallık ve alanla yaşamak.
Münih yakınlarındaki Feldkirchen'de bulunan bu büyüleyici müstakil ev, geniş tarlalar ve olgun bir mahalle arasında yer alan sakin bir çıkmaz sokakta sizi bekliyor - doğallık, kalite ve modern yaşamı bir araya getirmek isteyenler için bir sığınak.
2019 yılında yüksek kaliteli ahşap karkas yapıda inşa edilen bu ev, net bir mimari dil, geniş kat planları ve sıcaklık ve güvenlik yayan bir atmosferle kendini gösteriyor. Çağdaş yaşam konforunu doğal bir yaşam tarzıyla birleştiriyor - temel ihtiyaçlar için alan arayan aileler için ideal.
İçeri girer girmez, evin açık karakterini etkileyici bir şekilde vurgulayan geniş bir giriş alanı sizi karşılıyor. Güneye bakan tavandan tabana pencere cepheleriyle geniş oturma ve yemek alanı, iç ve dış mekan arasında akıcı geçişler yaratır - aile yaşamının mükemmel merkezi. Modern, açık planlı entegre mutfak, odaya hakim olmadan yeşillik manzarası eşliğinde iletişim halinde yemek pişirmeye olanak tanıyor. Zemin kat, şık bir banyo ve ev ofisi veya misafir odası olarak ideal bir oda ile tamamlanmaktadır.
Havadar alan hissi üst katta da devam etmektedir: iyi tasarlanmış üç oda çeşitli kullanımlar sunmaktadır - bunlardan ikisi çocuk odası olarak idealdir, ana yatak odası ise gerektiğinde iki ayrı odaya bölünebilir. Doğal ışık alan geniş aile banyosu, net tasarımı, yüksek kaliteli donanımları ve tüm aile üyeleri için yeterli alanıyla etkileyicidir - burada güne birlikte başlayabilir veya rahat bir şekilde bitirebilirsiniz.
Büyük pencereler, sıcak ahşap zeminler, açık kirişli yapı ve iç mekandaki görünür ahşap paneller, rahatlatıcı bir ahşap kokusu ile sağlıklı ve doğal bir ortam yaratır. Ekolojik yapı, net işlevsellik ve mimari estetiğin birleşimi, bu evi kalite, güvenlik ve sürdürülebilirliğe değer veren aileler için özel bir ev haline getirmektedir.
Münih yakınlarındaki Feldkirchen'de bulunan bu büyüleyici müstakil ev, geniş tarlalar ve olgun bir mahalle arasında yer alan sakin bir çıkmaz sokakta sizi bekliyor - doğallık, kalite ve modern yaşamı bir araya getirmek isteyenler için bir sığınak.
2019 yılında yüksek kaliteli ahşap karkas yapıda inşa edilen bu ev, net bir mimari dil, geniş kat planları ve sıcaklık ve güvenlik yayan bir atmosferle kendini gösteriyor. Çağdaş yaşam konforunu doğal bir yaşam tarzıyla birleştiriyor - temel ihtiyaçlar için alan arayan aileler için ideal.
İçeri girer girmez, evin açık karakterini etkileyici bir şekilde vurgulayan geniş bir giriş alanı sizi karşılıyor. Güneye bakan tavandan tabana pencere cepheleriyle geniş oturma ve yemek alanı, iç ve dış mekan arasında akıcı geçişler yaratır - aile yaşamının mükemmel merkezi. Modern, açık planlı entegre mutfak, odaya hakim olmadan yeşillik manzarası eşliğinde iletişim halinde yemek pişirmeye olanak tanıyor. Zemin kat, şık bir banyo ve ev ofisi veya misafir odası olarak ideal bir oda ile tamamlanmaktadır.
Havadar alan hissi üst katta da devam etmektedir: iyi tasarlanmış üç oda çeşitli kullanımlar sunmaktadır - bunlardan ikisi çocuk odası olarak idealdir, ana yatak odası ise gerektiğinde iki ayrı odaya bölünebilir. Doğal ışık alan geniş aile banyosu, net tasarımı, yüksek kaliteli donanımları ve tüm aile üyeleri için yeterli alanıyla etkileyicidir - burada güne birlikte başlayabilir veya rahat bir şekilde bitirebilirsiniz.
Büyük pencereler, sıcak ahşap zeminler, açık kirişli yapı ve iç mekandaki görünür ahşap paneller, rahatlatıcı bir ahşap kokusu ile sağlıklı ve doğal bir ortam yaratır. Ekolojik yapı, net işlevsellik ve mimari estetiğin birleşimi, bu evi kalite, güvenlik ve sürdürülebilirliğe değer veren aileler için özel bir ev haline getirmektedir.
-
Einfamilienhaus
-
515 m² parsel büyüklüğü
-
140 m² yaşanabilir yüzey
-
5 Odalar
-
2 banyolar
-
2019 inşaat yılı
Ausstattung im Überblick – Qualität, Komfort und Funktionalität vereint
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
- Baujahr 2019 – zeitgemäße Architektur, moderne Standards und Top-Zustand
- Beheizung über Fernwärme (Geothermie) – nachhaltig, effizient und zukunftssicher
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien – langlebig, ökologisch und wohngesund
- Edle Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern – stilvoll, pflegeleicht und wertig
- Dreifachverglaste Holzfenster – optimaler Schallschutz, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl
- Badezimmer im Erdgeschoss – mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Zweitbad im Familienalltag
- Separater Hauswirtschaftsraum im EG – mit moderner Haustechnik
- Zusätzliches Zimmer im EG – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Familienbad im Obergeschoss – mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht
- Drei Schlafzimmer im OG – eines davon mit der Option zur Teilung in zwei separate Räume
- Hohe Decken mit sichtbaren Balken – großzügiges Raumgefühl und wohnlicher Chalet-Charme
- Offener Wohn- und Essbereich – das kommunikative Herzstück des Hauses mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, durchdacht geplant und funktional
- Große Terrasse – direkt zugänglich vom Wohnbereich, mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung – ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende
- Garage mit elektrischem Tor – komfortabler Zugang, sicherer Abstellplatz
- Zusätzlicher Raum hinter der Garage – ideal als Werkstatt, für Gartengeräte oder Fahrräder
- Elektrische Außenrollos im gesamten Haus – Komfort, Sicherheit und Hitzeschutz auf Knopfdruck
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehm barfuß, steuerbar pro Raum
Eine durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Zukunft.
Yasal uyarı:
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Aracı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil maksimum %2,68'lik bir komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasına onay verdiğini beyan etmelidir ve bu, ileride noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Belirtilen yaşam alanı, mal sahibi ve inşaat şirketi tarafından sağlanan planlar temelinde inandırıcılık açısından kontrol edilmiştir. Taban alanı bilgilerinin doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Ayrıca bahçe kullanımı ve arsa büyüklüğü için alanları kontrol etmedik veya ölçmedik.
İnşaat yılına ilişkin bilgileri net olarak belirleyemedik, ancak mevcut kabul protokolüne dayanarak binanın 2019 yılında tamamlandığını varsayıyoruz. Isıtma sistemi 2018 yılında kurulmuştur.
Mülkiyet detaylarını kendimiz belirlemediğimizden, bunlar mülk geliştiricileri, mimarlar ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiğinden, bu konuda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama yalnızca kişisel kullanımınız içindir. Üçüncü şahıslara ifşa edilmesi açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Mülkiyet devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle, tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 24.04.2025 - değişikliğe tabidir
Aracılık ücreti: Ek alıcı komisyonu olmadan.
Aracı sadece satıcı ile bir aracılık sözleşmesi imzalamıştır. BGB § 656d uyarınca satıcı, KDV dahil maksimum %2,68'lik bir komisyonu alıcıya aktarmak niyetindedir. Alıcı, komisyonun aktarılmasına onay verdiğini beyan etmelidir ve bu, ileride noter tasdikli satın alma sözleşmesinde ayrı bir madde teşkil eder.
Belirtilen yaşam alanı, mal sahibi ve inşaat şirketi tarafından sağlanan planlar temelinde inandırıcılık açısından kontrol edilmiştir. Taban alanı bilgilerinin doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Ayrıca bahçe kullanımı ve arsa büyüklüğü için alanları kontrol etmedik veya ölçmedik.
İnşaat yılına ilişkin bilgileri net olarak belirleyemedik, ancak mevcut kabul protokolüne dayanarak binanın 2019 yılında tamamlandığını varsayıyoruz. Isıtma sistemi 2018 yılında kurulmuştur.
Mülkiyet detaylarını kendimiz belirlemediğimizden, bunlar mülk geliştiricileri, mimarlar ve mülk sahipleri gibi üçüncü taraflardan geldiğinden, bu konuda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz.
Bu açıklama yalnızca kişisel kullanımınız içindir. Üçüncü şahıslara ifşa edilmesi açık iznimize tabidir. Tüm görüşmeler ofisimiz aracılığıyla yapılmalıdır. Uyumsuzluk durumunda tazminat talep etme hakkımızı saklı tutarız. Bir ara satış hariç tutulmamıştır. Bu mülk şirketimiz tarafından özel sözleşme kapsamında sunulmaktadır.
Mülkiyet devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
Daha iyi okunabilirlik nedeniyle, tekliflerimizde genel eril kullanılmıştır.
Sergi durumu: 24.04.2025 - değişikliğe tabidir
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH ile iletişime geçin
Hakkında Wendelsteinstraße 15a
Kristina Kühn
