Cet appartement de jardin de rêve à Karlsfeld près de Munich séduit par son atmosphère lumineuse et son agencement bien pensé sur une surface habitable d'environ 75m². En entrant, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui se prolonge par un salon et une salle à manger clairs et agréables. De grandes fenêtres laissent entrer généreusement la lumière du jour et offrent une vue magnifique sur le paradis vert et bien entretenu du jardin - idéal pour passer des heures de détente en plein air.
L'aménagement ouvert de la cuisine/salle à manger favorise un sentiment de vie moderne et invite à des soirées de cuisine en commun. Deux chambres à coucher confortables offrent suffisamment d'espace pour le repos et la détente, tandis qu'une salle de bain élégante avec une robinetterie moderne et un équipement de qualité complète le confort.
De plus, l'accès direct au jardin assure une ambiance de vie particulière qui allie harmonieusement la nature et la vie urbaine. Que ce soit pour des heures de détente au soleil ou des soirées conviviales en plein air, cet appartement est le refuge parfait pour tous ceux qui recherchent un chez-soi baigné de lumière et idéalement situé.
Cet appartement offre non seulement un habitat moderne, mais aussi un avantage certain en termes d'efficacité énergétique : avec son classement dans la classe d'efficacité énergétique A, vous bénéficiez d'un chez-soi durable et à l'épreuve du temps. Grâce à un mode de construction innovant et à une technique de pointe, vous bénéficiez de frais de chauffage et de charges extrêmement bas, ce qui a un effet positif à long terme sur votre porte-monnaie.
Le bien immobilier est actuellement loué. Le locataire attend que la construction de son nouveau logement soit terminée et quittera ensuite son logement actuel.
Un appartement de jardin à tomber amoureux - l'efficacité énergétique rencontre le confort d'habitation !
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No. d'identification
DZ932
85757
Karlsfeld
Caractéristiques
-
75 m² espace de vie
-
4 étages
-
3 chambres
-
2 chambres à coucher
-
2 salles de bains
-
2017 année de construction
Certificat énergétique
-
étiquette énergétique i
Environnement
L'appartement se trouve dans un endroit très prisé au cœur de Karlsfeld, juste derrière le très populaire Karlsfelder Meile - un centre commercial et de services moderne proposant une offre variée. Que ce soit des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des cafés ou des petites boutiques : Tout ce dont on a besoin au quotidien se trouve à quelques pas.
Malgré sa situation centrale, vous bénéficiez ici d'un calme agréable, car l'appartement se trouve dans une rue résidentielle en retrait. La combinaison de la proximité urbaine et d'un lieu de retraite privé rend cet emplacement particulièrement attrayant.
Accès aux transports :
Karlsfeld dispose d'un accès idéal aux transports. Les routes nationales B304 et B471 traversent la localité et le périphérique de Munich (A99) n'est qu'à environ 2 km au sud du centre-ville, ce qui permet d'accéder rapidement aux autoroutes dans toutes les directions. La gare de S-Bahn Karlsfeld (ligne S2) se trouve à environ 2 km du centre de la commune et offre aux heures de pointe une fréquence de 10 minutes avec un temps de trajet d'environ 25 minutes vers le centre de Munich. Des lignes de bus relient les différents quartiers de la commune à la gare du S-Bahn ainsi qu'aux quartiers environnants tels que Dachau, Moosach, Feldmoching et Pasing
Loisirs et détente : la commune offre de nombreuses zones de détente de proximité telles que le lac de Karlsfeld et le lac de Waldschwaig, qui invitent aux activités de loisirs et à la détente. De vastes installations sportives, une vie associative active ainsi que des manifestations culturelles dans la maison des citoyens contribuent à une qualité de vie élevée
Économie et infrastructure :
Karlsfeld est un site économique attractif avec un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux, de centres de santé, de commerces de détail et de gastronomie variée. La commune dispose de surfaces commerciales attrayantes et d'une offre variée de postes de travail et de formation dans différents secteurs.
Malgré sa situation centrale, vous bénéficiez ici d'un calme agréable, car l'appartement se trouve dans une rue résidentielle en retrait. La combinaison de la proximité urbaine et d'un lieu de retraite privé rend cet emplacement particulièrement attrayant.
Accès aux transports :
Karlsfeld dispose d'un accès idéal aux transports. Les routes nationales B304 et B471 traversent la localité et le périphérique de Munich (A99) n'est qu'à environ 2 km au sud du centre-ville, ce qui permet d'accéder rapidement aux autoroutes dans toutes les directions. La gare de S-Bahn Karlsfeld (ligne S2) se trouve à environ 2 km du centre de la commune et offre aux heures de pointe une fréquence de 10 minutes avec un temps de trajet d'environ 25 minutes vers le centre de Munich. Des lignes de bus relient les différents quartiers de la commune à la gare du S-Bahn ainsi qu'aux quartiers environnants tels que Dachau, Moosach, Feldmoching et Pasing
Loisirs et détente : la commune offre de nombreuses zones de détente de proximité telles que le lac de Karlsfeld et le lac de Waldschwaig, qui invitent aux activités de loisirs et à la détente. De vastes installations sportives, une vie associative active ainsi que des manifestations culturelles dans la maison des citoyens contribuent à une qualité de vie élevée
Économie et infrastructure :
Karlsfeld est un site économique attractif avec un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux, de centres de santé, de commerces de détail et de gastronomie variée. La commune dispose de surfaces commerciales attrayantes et d'une offre variée de postes de travail et de formation dans différents secteurs.
Description
Cet appartement de jardin de rêve à Karlsfeld près de Munich séduit par son atmosphère lumineuse et son agencement bien pensé sur une surface habitable d'environ 75m². En entrant, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui se prolonge par un salon et une salle à manger clairs et agréables. De grandes fenêtres laissent entrer généreusement la lumière du jour et offrent une vue magnifique sur le paradis vert et bien entretenu du jardin - idéal pour passer des heures de détente en plein air.
L'aménagement ouvert de la cuisine/salle à manger favorise un sentiment de vie moderne et invite à des soirées de cuisine en commun. Deux chambres à coucher confortables offrent suffisamment d'espace pour le repos et la détente, tandis qu'une salle de bain élégante avec une robinetterie moderne et un équipement de qualité complète le confort.
De plus, l'accès direct au jardin assure une ambiance de vie particulière qui allie harmonieusement la nature et la vie urbaine. Que ce soit pour des heures de détente au soleil ou des soirées conviviales en plein air, cet appartement est le refuge parfait pour tous ceux qui recherchent un chez-soi baigné de lumière et idéalement situé.
Cet appartement offre non seulement un habitat moderne, mais aussi un avantage certain en termes d'efficacité énergétique : avec son classement dans la classe d'efficacité énergétique A, vous bénéficiez d'un chez-soi durable et à l'épreuve du temps. Grâce à un mode de construction innovant et à une technique de pointe, vous bénéficiez de frais de chauffage et de charges extrêmement bas, ce qui a un effet positif à long terme sur votre porte-monnaie.
Le bien immobilier est actuellement loué. Le locataire attend que la construction de son nouveau logement soit terminée et quittera ensuite son logement actuel.
L'aménagement ouvert de la cuisine/salle à manger favorise un sentiment de vie moderne et invite à des soirées de cuisine en commun. Deux chambres à coucher confortables offrent suffisamment d'espace pour le repos et la détente, tandis qu'une salle de bain élégante avec une robinetterie moderne et un équipement de qualité complète le confort.
De plus, l'accès direct au jardin assure une ambiance de vie particulière qui allie harmonieusement la nature et la vie urbaine. Que ce soit pour des heures de détente au soleil ou des soirées conviviales en plein air, cet appartement est le refuge parfait pour tous ceux qui recherchent un chez-soi baigné de lumière et idéalement situé.
Cet appartement offre non seulement un habitat moderne, mais aussi un avantage certain en termes d'efficacité énergétique : avec son classement dans la classe d'efficacité énergétique A, vous bénéficiez d'un chez-soi durable et à l'épreuve du temps. Grâce à un mode de construction innovant et à une technique de pointe, vous bénéficiez de frais de chauffage et de charges extrêmement bas, ce qui a un effet positif à long terme sur votre porte-monnaie.
Le bien immobilier est actuellement loué. Le locataire attend que la construction de son nouveau logement soit terminée et quittera ensuite son logement actuel.
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75 m² espace de vie
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4 étages
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3 chambres
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2 chambres à coucher
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2 salles de bains
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2017 année de construction
Un sentiment d'espace et de lumière : le salon élégant avec ses fenêtres de plain-pied laisse entrer le soleil et vous offre jour après jour une vue magnifique sur la verdure. Profitez de l'atmosphère particulière entre ouverture et sécurité - les volets roulants garantissent l'intimité quand vous le souhaitez.
- Appartement au rez-de-chaussée : un habitat confortable avec un accès direct à l'extérieur.
- Cuisine : La cuisine est ouverte et s'intègre parfaitement à la pièce à vivre. Son équipement moderne et la vue sur la verdure créent un environnement agréable dans lequel cuisiner et être ensemble sont tout aussi agréables.
- Un jardin idyllique, plein de charme et de verdure : l'appartement dispose d'un droit exclusif d'utilisation spéciale d'un jardin aménagé avec soin - un lieu de retraite rare. Qu'il s'agisse de passer des heures tranquilles en plein air, de passer des soirées d'été animées avec des amis ou de jouer et de s'amuser avec toute la famille : cet espace extérieur privé ouvre de nombreuses possibilités pour des moments particuliers dans la verdure. C'est justement dans cette situation à Karlsfeld - juste derrière le très populaire "Karlsfelder Meile" - qu'un jardin privé est un véritable luxe que l'on trouve rarement.
- Chauffage : Chauffage au sol agréable pour une chaleur régulière et un climat d'habitation confortable
- Salle de bain : L'élégante salle de bain carrelée séduit par ses matériaux intemporels, ses couleurs harmonieuses et son atmosphère de bien-être relaxante. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire, tandis que l'autre dispose d'une douche.
- Chambres à coucher : Deux chambres à coucher lumineuses et spacieuses qui peuvent être utilisées de manière polyvalente
L'appartement est disponible au prix d'achat de 570.000,00 euros, y compris l'option d'une place de stationnement en duplex dans le garage souterrain. Bien entendu, vous pouvez décider vous-même d'acheter ou non la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(570.000,00 euros pour l'appartement + 20.000,00 euros pour la place de parking = 590.000,00 euros de prix d'achat total).
Pour plus d'informations, veuillez demander l'exposé complet.
- Appartement au rez-de-chaussée : un habitat confortable avec un accès direct à l'extérieur.
- Cuisine : La cuisine est ouverte et s'intègre parfaitement à la pièce à vivre. Son équipement moderne et la vue sur la verdure créent un environnement agréable dans lequel cuisiner et être ensemble sont tout aussi agréables.
- Un jardin idyllique, plein de charme et de verdure : l'appartement dispose d'un droit exclusif d'utilisation spéciale d'un jardin aménagé avec soin - un lieu de retraite rare. Qu'il s'agisse de passer des heures tranquilles en plein air, de passer des soirées d'été animées avec des amis ou de jouer et de s'amuser avec toute la famille : cet espace extérieur privé ouvre de nombreuses possibilités pour des moments particuliers dans la verdure. C'est justement dans cette situation à Karlsfeld - juste derrière le très populaire "Karlsfelder Meile" - qu'un jardin privé est un véritable luxe que l'on trouve rarement.
- Chauffage : Chauffage au sol agréable pour une chaleur régulière et un climat d'habitation confortable
- Salle de bain : L'élégante salle de bain carrelée séduit par ses matériaux intemporels, ses couleurs harmonieuses et son atmosphère de bien-être relaxante. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire, tandis que l'autre dispose d'une douche.
- Chambres à coucher : Deux chambres à coucher lumineuses et spacieuses qui peuvent être utilisées de manière polyvalente
L'appartement est disponible au prix d'achat de 570.000,00 euros, y compris l'option d'une place de stationnement en duplex dans le garage souterrain. Bien entendu, vous pouvez décider vous-même d'acheter ou non la place de parking souterrain en plus de l'appartement.
(570.000,00 euros pour l'appartement + 20.000,00 euros pour la place de parking = 590.000,00 euros de prix d'achat total).
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Le courtier n'a conclu un contrat de courtage qu'avec le vendeur. Conformément au § 656d BGB, le vendeur a l'intention de répercuter sur l'acheteur une commission d'un montant maximal de 2,98%, TVA comprise. L'acheteur doit donner son accord pour cette répercussion, qui constitue une position séparée dans le futur contrat de vente notarié.
Nous n'avons pas vérifié les surfaces de l'appartement, ni mesuré celles-ci, mais nous les avons examinées pour en vérifier la plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
Ce descriptif est uniquement destiné à votre usage personnel. Toute transmission à des tiers est soumise à notre autorisation expresse. Tous les entretiens doivent être menés par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit de réclamer des dommages et intérêts. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Ce bien immobilier est proposé en contrat exclusif par notre établissement.
Toutes les indications sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par nos mandants. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acheteur.
Exposé Version : 22.03.2025 - sous réserve de modifications
Nous n'avons pas vérifié les surfaces de l'appartement, ni mesuré celles-ci, mais nous les avons examinées pour en vérifier la plausibilité. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, mais qu'elles proviennent de tiers tels que promoteurs immobiliers, architectes et propriétaires, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet.
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Dusan Zivulovic
