Deze droomachtige tuinflat in Karlsfeld bij München maakt indruk met zijn lichtdoorstroomde sfeer en doordachte kamerindeling op ca. 75m² woonoppervlak. Bij binnenkomst word je begroet door een ruime entree die overloopt in de lichte, vriendelijke woon- en eetkamer. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op het groene, goed onderhouden tuinparadijs - ideaal voor ontspannende uren in de buitenlucht.
Het open ontwerp van de eetkeuken bevordert een modern woongevoel en nodigt je uit om 's avonds samen te koken. Twee gezellige slaapkamers bieden veel ruimte voor rust en ontspanning, terwijl een stijlvolle badkamer met moderne inrichting en meubilair van hoge kwaliteit het comfort afrondt.
Bovendien creëert de directe toegang tot de tuin een speciale woonsfeer die natuur en stadsleven harmonieus combineert. Of het nu gaat om ontspannende uren in de zon of gezellige avonden in de buitenlucht - deze flat is het perfecte toevluchtsoord voor iedereen die op zoek is naar een lichtovergoten woning op een toplocatie.
Deze flat biedt niet alleen modern wonen, maar ook een duidelijk voordeel op het gebied van energie-efficiëntie: met een energie-efficiëntieklasse A kun je genieten van een toekomstbestendige en duurzame woning. Dankzij de innovatieve constructie en ultramoderne technologie profiteer je van extreem lage verwarmings- en bijkomende kosten, wat op de lange termijn een positief effect heeft op je portemonnee.
De woning is momenteel verhuurd. De huurder wacht op de oplevering van zijn nieuwe appartement en zal dan het huidige appartement verlaten.
Tuinflat om verliefd op te worden - energie-efficiëntie ontmoet wooncomfort!
Toon alle foto's
ID-nr.
DZ932
85757
Karlsfeld
Kenmerken
-
75 m² woonoppervlak
-
4 verdiepingen
-
3 kamers
-
2 slaapkamers
-
2 badkamers
-
2017 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
De flat ligt op een gewilde locatie in het hart van Karlsfeld, direct achter de populaire Karlsfelder Meile - een modern winkel- en dienstencentrum met een breed scala aan voorzieningen. Of het nu gaat om supermarkten, bakkerijen, apotheken, cafés of kleine boetiekjes: Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt op slechts een steenworp afstand.
Ondanks de centrale ligging kun je hier genieten van aangename rust en stilte, omdat het appartement is gelegen in een woonstraat. De combinatie van stedelijke nabijheid en privacy maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Verkeersverbindingen:
Karlsfeld heeft ideale verkeersverbindingen. De hoofdwegen B304 en B471 doorkruisen de stad en de ringweg van München (A99) ligt slechts ongeveer 2 km ten zuiden van het stadscentrum, waardoor de snelwegen in alle richtingen gemakkelijk te bereiken zijn. Het Karlsfeld S-Bahn-station (lijn S2) ligt op ongeveer 2 km van het stadscentrum en biedt een 10-minutendienst met een reistijd van ongeveer 25 minuten naar het centrum van München tijdens de spitsuren. Buslijnen verbinden de afzonderlijke wijken met het S-Bahn-station en met naburige wijken zoals Dachau, Moosach, Feldmoching en Pasing
Vrije tijd en recreatie: De gemeente biedt tal van lokale recreatiegebieden zoals de Karlsfelder See en de Waldschwaigsee, die ideaal zijn voor vrijetijdsactiviteiten en ontspanning. Ruime sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en culturele evenementen in het gemeenschapscentrum dragen bij aan de hoge levenskwaliteit
Economie en infrastructuur:
Karlsfeld is een aantrekkelijke vestigingsplaats met een mix van woon- en commerciële gebouwen, gezondheidscentra, winkels en een gevarieerd aanbod aan restaurants. De gemeente heeft aantrekkelijke bedrijfsruimten en een breed aanbod aan banen en stageplaatsen in verschillende sectoren.
Ondanks de centrale ligging kun je hier genieten van aangename rust en stilte, omdat het appartement is gelegen in een woonstraat. De combinatie van stedelijke nabijheid en privacy maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Verkeersverbindingen:
Karlsfeld heeft ideale verkeersverbindingen. De hoofdwegen B304 en B471 doorkruisen de stad en de ringweg van München (A99) ligt slechts ongeveer 2 km ten zuiden van het stadscentrum, waardoor de snelwegen in alle richtingen gemakkelijk te bereiken zijn. Het Karlsfeld S-Bahn-station (lijn S2) ligt op ongeveer 2 km van het stadscentrum en biedt een 10-minutendienst met een reistijd van ongeveer 25 minuten naar het centrum van München tijdens de spitsuren. Buslijnen verbinden de afzonderlijke wijken met het S-Bahn-station en met naburige wijken zoals Dachau, Moosach, Feldmoching en Pasing
Vrije tijd en recreatie: De gemeente biedt tal van lokale recreatiegebieden zoals de Karlsfelder See en de Waldschwaigsee, die ideaal zijn voor vrijetijdsactiviteiten en ontspanning. Ruime sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en culturele evenementen in het gemeenschapscentrum dragen bij aan de hoge levenskwaliteit
Economie en infrastructuur:
Karlsfeld is een aantrekkelijke vestigingsplaats met een mix van woon- en commerciële gebouwen, gezondheidscentra, winkels en een gevarieerd aanbod aan restaurants. De gemeente heeft aantrekkelijke bedrijfsruimten en een breed aanbod aan banen en stageplaatsen in verschillende sectoren.
Beschrijving
Deze droomachtige tuinflat in Karlsfeld bij München maakt indruk met zijn lichtdoorstroomde sfeer en doordachte kamerindeling op ca. 75m² woonoppervlak. Bij binnenkomst word je begroet door een ruime entree die overloopt in de lichte, vriendelijke woon- en eetkamer. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op het groene, goed onderhouden tuinparadijs - ideaal voor ontspannende uren in de buitenlucht.
Het open ontwerp van de eetkeuken bevordert een modern woongevoel en nodigt je uit om 's avonds samen te koken. Twee gezellige slaapkamers bieden veel ruimte voor rust en ontspanning, terwijl een stijlvolle badkamer met moderne inrichting en meubilair van hoge kwaliteit het comfort afrondt.
Bovendien creëert de directe toegang tot de tuin een speciale woonsfeer die natuur en stadsleven harmonieus combineert. Of het nu gaat om ontspannende uren in de zon of gezellige avonden in de buitenlucht - deze flat is het perfecte toevluchtsoord voor iedereen die op zoek is naar een lichtovergoten woning op een toplocatie.
Deze flat biedt niet alleen modern wonen, maar ook een duidelijk voordeel op het gebied van energie-efficiëntie: met een energie-efficiëntieklasse A kun je genieten van een toekomstbestendige en duurzame woning. Dankzij de innovatieve constructie en ultramoderne technologie profiteer je van extreem lage verwarmings- en bijkomende kosten, wat op de lange termijn een positief effect heeft op je portemonnee.
De woning is momenteel verhuurd. De huurder wacht op de oplevering van zijn nieuwe appartement en zal dan het huidige appartement verlaten.
Het open ontwerp van de eetkeuken bevordert een modern woongevoel en nodigt je uit om 's avonds samen te koken. Twee gezellige slaapkamers bieden veel ruimte voor rust en ontspanning, terwijl een stijlvolle badkamer met moderne inrichting en meubilair van hoge kwaliteit het comfort afrondt.
Bovendien creëert de directe toegang tot de tuin een speciale woonsfeer die natuur en stadsleven harmonieus combineert. Of het nu gaat om ontspannende uren in de zon of gezellige avonden in de buitenlucht - deze flat is het perfecte toevluchtsoord voor iedereen die op zoek is naar een lichtovergoten woning op een toplocatie.
Deze flat biedt niet alleen modern wonen, maar ook een duidelijk voordeel op het gebied van energie-efficiëntie: met een energie-efficiëntieklasse A kun je genieten van een toekomstbestendige en duurzame woning. Dankzij de innovatieve constructie en ultramoderne technologie profiteer je van extreem lage verwarmings- en bijkomende kosten, wat op de lange termijn een positief effect heeft op je portemonnee.
De woning is momenteel verhuurd. De huurder wacht op de oplevering van zijn nieuwe appartement en zal dan het huidige appartement verlaten.
-
75 m² woonoppervlak
-
4 verdiepingen
-
3 kamers
-
2 slaapkamers
-
2 badkamers
-
2017 bouwjaar
Een woongevoel vol ruimte en licht: de stijlvolle woonkamer met ramen van vloer tot plafond laat de zon binnen en geeft je dag na dag een prachtig uitzicht op het groen. Geniet van de speciale sfeer van openheid en gezelligheid - de rolluiken zorgen voor privacy wanneer je maar wilt.
- Appartement op de begane grond: Comfortabel wonen met directe toegang tot buiten.
- Keuken: De keuken heeft een open ontwerp en sluit naadloos aan op het woongedeelte. De moderne apparatuur en het uitzicht op het groen creëren een aangename omgeving waarin koken en gezelligheid even plezierig zijn.
- Idyllische tuin met charme en veel groen: Bij de flat hoort een exclusief speciaal gebruiksrecht op een liefdevol aangelegde tuin - een toevluchtsoord met een zeldzaamheidswaarde. Of het nu gaat om rustige uurtjes in de buitenlucht, levendige zomeravonden met vrienden of plezier en spelletjes voor het hele gezin: deze privé-buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor bijzondere momenten op het platteland. Vooral op deze locatie in Karlsfeld - direct achter de populaire "Karlsfelder Meile" - is een eigen tuin een echte luxe die zelden voorkomt.
- Verwarming: Aangename vloerverwarming voor gelijkmatige warmte en een comfortabel leefklimaat
- Badkamer: De elegant betegelde badkamer maakt indruk met tijdloze materialen, harmonieuze kleuren en een ontspannen feel-good sfeer. Eén badkamer is uitgerust met een ligbad, terwijl de andere een douche heeft.
- Slaapkamer: Twee lichte en ruime slaapkamers die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden
De flat is beschikbaar voor een aankoopprijs van 570.000,00 euro, inclusief de optie van een duplex ondergrondse parkeerplaats. Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je naast het appartement ook de ondergrondse parkeerplaats wilt kopen.
(570.000,00 euro appartement + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 590.000,00 euro totale aankoopprijs).
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
- Appartement op de begane grond: Comfortabel wonen met directe toegang tot buiten.
- Keuken: De keuken heeft een open ontwerp en sluit naadloos aan op het woongedeelte. De moderne apparatuur en het uitzicht op het groen creëren een aangename omgeving waarin koken en gezelligheid even plezierig zijn.
- Idyllische tuin met charme en veel groen: Bij de flat hoort een exclusief speciaal gebruiksrecht op een liefdevol aangelegde tuin - een toevluchtsoord met een zeldzaamheidswaarde. Of het nu gaat om rustige uurtjes in de buitenlucht, levendige zomeravonden met vrienden of plezier en spelletjes voor het hele gezin: deze privé-buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor bijzondere momenten op het platteland. Vooral op deze locatie in Karlsfeld - direct achter de populaire "Karlsfelder Meile" - is een eigen tuin een echte luxe die zelden voorkomt.
- Verwarming: Aangename vloerverwarming voor gelijkmatige warmte en een comfortabel leefklimaat
- Badkamer: De elegant betegelde badkamer maakt indruk met tijdloze materialen, harmonieuze kleuren en een ontspannen feel-good sfeer. Eén badkamer is uitgerust met een ligbad, terwijl de andere een douche heeft.
- Slaapkamer: Twee lichte en ruime slaapkamers die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden
De flat is beschikbaar voor een aankoopprijs van 570.000,00 euro, inclusief de optie van een duplex ondergrondse parkeerplaats. Je kunt natuurlijk zelf beslissen of je naast het appartement ook de ondergrondse parkeerplaats wilt kopen.
(570.000,00 euro appartement + 20.000,00 euro voor de parkeerplaats = 590.000,00 euro totale aankoopprijs).
Vraag voor meer informatie het volledige exposé aan.
De makelaar heeft alleen een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper. In overeenstemming met § 656d BGB is de verkoper van plan om een maximale commissie van 2,98%, inclusief btw, door te geven aan de koper. De koper moet verklaren dat hij instemt met de doorberekening van de provisie en dit vormt een afzonderlijk item in de toekomstige notariële koopovereenkomst.
Wij hebben de oppervlaktes van het appartement niet gecontroleerd of opgemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Aangezien wij de woninggegevens niet zelf bepalen, maar deze verkrijgen van derden zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé Status: 22.03.2025 - Wijzigingen voorbehouden.
Wij hebben de oppervlaktes van het appartement niet gecontroleerd of opgemeten, maar wel gecontroleerd op plausibiliteit. Aangezien wij de woninggegevens niet zelf bepalen, maar deze verkrijgen van derden zoals projectontwikkelaars, architecten en eigenaren, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Deze uiteenzetting is alleen voor jou persoonlijk bedoeld. Voor elke openbaarmaking aan derden is onze uitdrukkelijke toestemming vereist. Alle gesprekken moeten via ons kantoor worden gevoerd. Wij behouden ons het recht voor om schadevergoeding te eisen in geval van niet-naleving. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Deze woning wordt door ons bedrijf aangeboden onder exclusief contract.
Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klanten is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. De overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
Exposé Status: 22.03.2025 - Wijzigingen voorbehouden.
Neem contact op met RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbH
Over 85757
Dusan Zivulovic
